出具產(chǎn)權(quán)證明

當(dāng)事人魏廣生用在開發(fā)商(孫仍起)處購買的住宅樓(未完工,有購樓合同,及現(xiàn)金收據(jù)為憑)抵欠我(林萬江)款(46000元)有協(xié)議。但當(dāng)我與魏要求開發(fā)商出具產(chǎn)權(quán)證明時,孫以魏尚欠其紅磚(有磚票為證,魏是開磚廠的)為由不給出具證明,我所以起訴到法院。一審判我敗訴,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第5條,第72條《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》第37條第6項。我申訴至市中院,中院發(fā)回從審。再審我勝訴,依據(jù)是我要求出具的是產(chǎn)權(quán)手續(xù),并不是單純的互易糾紛,因此定性為所有權(quán)糾紛。孫不服上訴至市中院,中院維持一審判決(終審)。判我敗訴! 煩請各大律師給分析下,我下步怎么打,及有沒有勝算,麻煩了,拜首!

單純從合同而言,你沒有產(chǎn)權(quán),你也不是購樓合同一方主體,你無權(quán)要求開發(fā)商出具產(chǎn)權(quán)手續(xù).而開發(fā)商對魏的抗辯如果成立,開發(fā)商有權(quán)不予產(chǎn)權(quán)手續(xù)的.

1.適用范圍：原產(chǎn)權(quán)人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)，其合法承受人在權(quán)利人死亡或終止后要求證明原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)情況的，應(yīng)當(dāng)辦理出具產(chǎn)權(quán)證明登記。主要包括以下情形：

(1)自然人死亡，其權(quán)利承受人申請證明死者享有的房地產(chǎn)權(quán)利的;

(2)法人或者其他組織終止，其權(quán)利承受人申請證明已終止的法人或者其他組織享有的房地產(chǎn)權(quán)利的;

(3)房地產(chǎn)滅失，原房地產(chǎn)權(quán)利人申請證明原房地產(chǎn)權(quán)利的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

領(lǐng)證所需材料： 1.權(quán)利人自行領(lǐng)證：權(quán)利人持本人身份證明(原件)及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》(原件)到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。

2.合法代理人領(lǐng)證：合法代理人持本人身份證明(原件)及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》(原件)到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。

3.如辦理業(yè)務(wù)申請時提交的是手寫委托書，領(lǐng)證時必須提供產(chǎn)權(quán)人的身份證明原件，代理人的身份證明原件及《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》(原件)到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證。

4.領(lǐng)證時請仔細(xì)核對領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證明文件。

辦理時限：自窗口立案受理并發(fā)出《房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)》之日起1個工作

房 屋 所 有 權(quán) 人 證 明 書茲證明座落在臺州市椒江區(qū)__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結(jié)構(gòu)________，層次______層，建筑面積_________平方米，上述房屋的所有權(quán)人是____________、____________、____________、____________。上述房屋的土地證編號為：_____________________。 證明單位蓋章 ……。

【擴(kuò)展閱讀篇】

用文字記載一個星期來的自己的思想、學(xué)習(xí)、生活情況的文字記錄。

它有別于“流水賬”，日記，在于流水賬是有什么就記錄什么，不需要作任何修飾和認(rèn)識的升華，而且內(nèi)容不限，一周之內(nèi)可以記錄您每一天的任何事情。而周記就是：每周一次，并且對自己的生活學(xué)習(xí)思想認(rèn)識有一定的升華。 周記是對個人和某個團(tuán)體一周的所見、所聞、所思、所感、所惑、所獲的記錄。還可以寫一件在這一周里讓你有所感觸的事。

編輯本段作用

從學(xué)生角度來說，周記用來了解學(xué)生的思想動態(tài)，學(xué)習(xí)情況，答疑解惑，并通過周記的形式而置一些跟教育主題有關(guān)的主題作文，提高學(xué)生的認(rèn)識，從而在全班范圍內(nèi)形成正確、積極、健康的輿論環(huán)境，并為主題班會準(zhǔn)備材料，提高同學(xué)們參與的積極性�！�

從老師的角度來說，周記用來回顧一周的得失，提出經(jīng)驗教訓(xùn)，讓班主任對班上情況有一個更加詳細(xì)和全面的了解，提高工作的針對性和準(zhǔn)確性。老師除了用來了解同學(xué)一周發(fā)生的事情外，還用來鍛煉同學(xué)的文章水平，使同學(xué)文章水平得以提高。

編輯本段格式

周記的題目(寫作范圍：讀后感;見聞;趣事;數(shù)學(xué)周記......)

1.記事

2.自評(優(yōu)，缺)

3.解決措施

4.下周計劃

5.自己的所見所聞所感

其實周記并沒有一種標(biāo)準(zhǔn)的格式，只需要同學(xué)們每周把自己的所看到的、聽到的、想到的、經(jīng)歷的東西記下來，形成的文字片斷或一篇文章，一周寫一則就可以了。

編輯本段怎么寫周記

不少同學(xué)又開始問了，周記怎么寫?小學(xué)初中周記開頭怎么寫?

如果是一個片斷，將事情寫清、將要表達(dá)的意思表達(dá)完整就行了，當(dāng)然，時間充裕，你可以將前因后果，你的想法補(bǔ)充完整，形成一篇文章。不論無論，周記沒有什么特殊規(guī)定的格式，跟我們平時說話寫文章一樣，要求就是條理清楚地說清一件事、一個想法。

周記的關(guān)鍵是要真，真事、真情、真想，不要虛構(gòu)。用力表達(dá)你正經(jīng)歷的、正思考的事，對提高你的寫作能力是有幫助的，不要當(dāng)作負(fù)擔(dān)，也不要覺得有任何壓力，因為真的，只要排列一下就行了。

同時，周記交給老師后，也可讓老師來了解你的生活、你的想法，或許對你有幫助。

去年也談過周記怎么寫，轉(zhuǎn)到下面，大家再看看。

老師布置了周記作業(yè)，怎么寫呢?許多同學(xué)發(fā)了愁。

其實周記也好，日記也好，都是要寫一段時間內(nèi)印象最深的事。周記就是本星期內(nèi)的事。

回想一下這個星期發(fā)生了什么，在學(xué)習(xí)上有什么問題，班級里有什么新鮮事，和朋友老師間關(guān)系如何，這些都可以寫，和日記相比周記可以寫的內(nèi)容更多了，需要突出一兩個重點。

如果大腦里立刻就想起一二件事情，記憶深刻，那么恭喜，你就有材料了，將它們的前因后果，事情經(jīng)過，個人感想寫清楚吧。

有人會問：不好意思，一想到過去的幾天，我印象里只記得吃了一次大餐，或者只記得被老師罵了一頓，或者跟同學(xué)鬧別扭心里不爽，這些都沒有重要意義，怎么能寫呢?告訴你，既然你想到了，就說明是值得寫的。有意義的事情，不一定非得是意義重大，思想崇高，自己的生活瑣事，也是值得一寫的，只要你寫出你的感受。我們每天的日子不都是這些細(xì)小的沙子一樣的事情組成的嗎?這些沙子，串起了我們的歡笑，串起了我們的憂愁，串起了我們的無聊，引領(lǐng)著我們一天天，不知不覺地在長大。

更有一些同學(xué)說，這個周最無味，什么也沒有發(fā)生，沒什么可寫的。再想想，再想想，多個心眼，仔細(xì)觀察，你會找到的。

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