房產項目建議書

房產項目建議書

一、城市概況

(一)、城市基本概況

1、地理位置(位置、行政區(qū)劃、面積、市區(qū)面積);

2、城市性質及地位(城市的歷史、文化、所占的重要地位);

3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模、人口規(guī)模);

4、城市交通(城市航空、鐵路、公路等交通運輸配套狀況);

5、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域、規(guī)劃方向、突出特色)。

(二)、城市經濟發(fā)展狀況

1、城市GDP及增長率;

2、城市人均可支配收入及支出水平;

3、固定資產投資情況;

4、城市經濟發(fā)展目標。

(三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃)

1、城市經濟發(fā)展規(guī)劃;

2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃;

3、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃;

4、城區(qū)市政基礎設施規(guī)劃。

二、區(qū)位分析

(一)、項目所屬區(qū)域分析

1、項目所在區(qū)域概況(項目所在區(qū)域是城市的什么地帶、占什么地位、起到什么作用)

附：項目地塊位置圖;

2、項目區(qū)位分析(項目地理位置、基礎配套以及區(qū)位發(fā)展規(guī)劃等)。

第二部分 項目區(qū)域房地產市場分析

一、房地產市場現(xiàn)狀

(一)、市場供需狀況

分析現(xiàn)階段市場供需情況，預測項目上市時的市場供需情況。

(二)、價格水平

近一兩年內市場價格變化情況。

(三)、產品特征

從建筑形式、建筑風格、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產品的特征，一般包括區(qū)域項目的開發(fā)規(guī)模、基礎配套、產品特點(建筑形式、建筑風格、社區(qū)環(huán)境、產品內部結構、戶型配比、面積區(qū)間等方面)。

(四)、客戶群特征

客戶群體特征一般包括年齡分布、家庭結構、收入水平、文化程度、置業(yè)目的、戶型面積選擇、房價承受能力等方面。

(五)、市場競爭分項

從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開，來論述區(qū)域內市場競爭的特征。

(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點

1、政府對市場的管理調控能力(相關房地產政策及區(qū)域房產政策的出臺及作用);

2、市場體系完善情況(包括出現(xiàn)多層次的`產品供應及二手房的發(fā)展);

3、市場熱點的轉移(大盤的出現(xiàn)、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設計);

4、房地產企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進程(外地開發(fā)商的進入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析)。

二、區(qū)域市場調查分析

(一)、調查問卷內容(附表)

(二)、問卷調查說明及統(tǒng)計分析內容

(三)、問卷統(tǒng)計分析結論

注：市場調查分析詳細內容請參見項目市場調研報告(附件三)

三、市場發(fā)展預測

從包括價格、產品、消費群體特征等方面的趨勢來預測區(qū)域房地產市場的發(fā)展趨勢。

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