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參觀樓盤后的觀后感想
在看完樓盤之后，每個人都會有自己的觀后感，把它寫出來要怎么寫呢?下面是百分網(wǎng)小編給大家整理的參觀樓盤后的觀后感想，僅供參考。
11月28日，公司組織我們到柳州的兩個樓盤參觀學(xué)習(xí)，分別是“遠(yuǎn)大理想城”和“中原新城”。通過此次活動，讓我對樓盤銷售有了更深刻的認(rèn)識，受益匪淺。我主要從以下幾個方面來說一下自己的收獲。
一.戶型劃分
1.“盛天龍灣”推出的商品房有兩房，三房，四房的都有，面積適宜，戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理�？晒┻x擇的戶型較多，相對的面對的客戶群也較廣。價格的定位也較為適中，均價為每平米3300元至4300元。一期樓盤已銷售完，二期和三期正在開發(fā)當(dāng)中。唯一不足之處就是距離城市中心較遠(yuǎn)，周圍的配套設(shè)施還沒有完善，但在目前的城市發(fā)展長遠(yuǎn)目標(biāo)來看，還是有一定的升值潛力。
2. “東岸御花園” 推出的商品房是大戶型，由140平米至200平米不等組成。因?yàn)樵撔^(qū)地理位置較佳，銷售定位為城市高端消費(fèi)客戶，當(dāng)然價格也是高端的，均價每平米6000元，而且還有價格上揚(yáng)的趨勢。
二.服務(wù)質(zhì)量
1. “盛天龍灣”的整個銷售環(huán)節(jié)有條不紊，有保安人員引導(dǎo)客戶進(jìn)入小區(qū)，由專業(yè)的銷售人員接待客戶，全程陪同客戶，對客戶的問題做出詳盡的解答，并給每一個感興趣的客戶留下聯(lián)系名片及樓盤資料以供參考。
2. “東岸御花園”的銷售人員的專業(yè)素質(zhì)也是不錯的，優(yōu)秀的樓盤總有相似之處。
三.促銷手段
1. “盛天龍灣”有大型的模擬樓盤和區(qū)域規(guī)劃圖，及各種戶型的模型。特別之處是專門有一個展示廳向客戶展示了樓盤使用的建筑材料，使樓盤的質(zhì)量有了保障。并有精美制作的樓盤宣傳手冊和單張，DVD光盤，年歷等。利用每個雙休日舉辦一些小活動與客戶進(jìn)行互動溝通，并實(shí)行會員優(yōu)惠制度。
2. “東岸御花園”投入的廣告宣傳力度也較大，在各種媒體投入了廣告。
總體來說，這兩個樓盤的缺點(diǎn)也是有的，比如在小區(qū)中建游泳池是華而不實(shí)的，因?yàn)樾^(qū)是公共的地方，私密性不強(qiáng)，特別是位于高層建筑之下，如果客戶在池中游泳，一定會讓周邊一圈公寓的住戶一覽無遺。另一個就是既然是打造園林小區(qū)，卻沒有設(shè)置供人休息的涼亭和座椅，不夠人性化。兩個樓盤的優(yōu)點(diǎn)為：依靠小區(qū)的園林景觀來提升自身樓盤的價值和品質(zhì)，并使用了最先進(jìn)的門禁安防系統(tǒng)，即刷卡入戶，可視門鈴。提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。這是值得我們學(xué)習(xí)的地方。
以上是本人參加本次活動的一點(diǎn)感想，供各位參考!
參觀樓盤后的觀后感想篇二
中糧萬科金域藍(lán)灣地處廣州白云區(qū)金沙洲大橋北側(cè)，位于廣州地界。其項(xiàng)目占地面積14. 5萬平方米，建筑面積為43.4萬平方米，是近年廣州市不可多得的大面積住宅用地。工程總投資約34億元，規(guī)劃共有4000多套單位。
該項(xiàng)目的戶型80%以上為90平方米以下單位，全部戶型從兩房到四房不等。發(fā)展商表示，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案嚴(yán)格執(zhí)行戶型結(jié)構(gòu)比例要求，會有兩條產(chǎn)品線同時進(jìn)行：一是“城市花園”系列，將占住宅的大多數(shù)，即90平方米照樣可設(shè)計(jì)成帶入戶花園的小三房;二是江景產(chǎn)品線，很可能利用沿江景觀資源做小戶型開發(fā)。
自20**年11月開盤以來，分別進(jìn)行了A1、A2棟，B2棟(第一岸)，A8棟、C2(天璽)，B8棟的銷售。價格曾經(jīng)在20**年底開盤的20000元/平方米起價的最高峰，調(diào)整到現(xiàn)在的8000元/平方米起價，最高價11000元/平方米的水平。
通過現(xiàn)場踩盤，可以歸納以下幾點(diǎn)優(yōu)勢：
1、發(fā)展商優(yōu)勢。本項(xiàng)目為萬科與中糧地產(chǎn)聯(lián)手打造的項(xiàng)目，而這兩家地產(chǎn)公司的項(xiàng)目都受到市場的認(rèn)可，是品質(zhì)的保證。同時，作為萬科擁有的較大的財政支撐，能有效的發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢，將產(chǎn)品做到質(zhì)量與品牌的充分結(jié)合、價格與市場相互匹配�，F(xiàn)今的房地產(chǎn)市場上，發(fā)展商的良好的企業(yè)形象，得到了消費(fèi)者的充分認(rèn)可，獲得較多的消費(fèi)信心。
2、成本優(yōu)勢。本項(xiàng)目是萬科與中糧聯(lián)合競標(biāo)，以17.5億元的價格于20**年底投得，創(chuàng)下了該時期低價的新高，成為新一代的地王。項(xiàng)目總投資達(dá)到34億元�？梢姳卷�(xiàng)目的成本具有相當(dāng)程度的高度。但正由于這是萬科與中糧聯(lián)手打造的項(xiàng)目，其在成本上也集中了兩家企業(yè)的共同優(yōu)勢。只有在具有這相當(dāng)水平的成本優(yōu)勢的情況下，才能打造出相對品質(zhì)較優(yōu)的產(chǎn)品。
3、產(chǎn)品優(yōu)勢。金域藍(lán)灣作為萬科旗下的品牌項(xiàng)目之一，其質(zhì)量毋庸置疑。在房間規(guī)劃上，通過將餐廳與客廳的一體化設(shè)計(jì)，有效地提高了小戶型的使用率。同時，入戶陽臺的設(shè)計(jì)，增加了房子的實(shí)用性，休閑與風(fēng)俗的完美結(jié)合。除此之外，還附帶國際A+居博洛尼系列裝修，使有限的空間顯得更加開敞。
4、景觀優(yōu)勢。金域藍(lán)灣不僅享有廣州罕見的東南向一線江景鹿鼎記，更是擁有園林層次豐富的大型社區(qū)。在景觀設(shè)計(jì)上，金域藍(lán)灣充分利用江景優(yōu)勢，在小區(qū)園林內(nèi)打造湖泊、泳池，實(shí)現(xiàn)水景處處的動人風(fēng)情。社區(qū)園林已經(jīng)成型，內(nèi)設(shè)無邊界泳池。泳池一側(cè)是精雕細(xì)琢的.背景墻，另一側(cè)則是椰林和人工沙灘，伴隨著幾張?jiān)谏碁┥弦蛔峙砰_的球形躺椅。而與泳池前端相連的是社區(qū)內(nèi)湖和人工濕地，其中濕地上的水生植物長勢正盛，為水景增添了一份情趣。同時，在內(nèi)湖中央還有生態(tài)浮島。此外，充滿質(zhì)感的社區(qū)人行道，沿路林木、鮮花也已展現(xiàn)在客戶面前。成熟的園林，讓人剛踏進(jìn)樓盤便能感受到其中的獨(dú)特之美。
5、交通優(yōu)勢。金域藍(lán)灣地處廣州白云區(qū)金沙洲大橋北側(cè)，環(huán)城高速交接處。從樓盤到金沙洲大橋上橋位不過兩三分鐘車程，而通過金沙洲大橋連接內(nèi)環(huán)后，到達(dá)市中心各旺地也不過30分鐘左右車程。同時，樓盤周片也有12路、55路、259路等6條公交線經(jīng)過。規(guī)劃中的地鐵六號線將在金沙洲設(shè)置三個站點(diǎn)，預(yù)計(jì)20**年開通，直接通完廣州東、天河，途徑北京路、東山口、區(qū)莊等主要商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，而這三個站點(diǎn)距離金域藍(lán)灣只有三四分鐘的步行路程，讓其成為不折不扣的地鐵物業(yè)。
6、生活配套優(yōu)勢。目前，位于金沙洲的中糧萬科金域藍(lán)灣的生活配套將獲升級，樓盤旁邊的公立小學(xué)和幼兒園有望20**年底竣工，預(yù)計(jì)20**年9月開學(xué)。將來金沙洲最大型的商業(yè)中心便位于與金域藍(lán)灣一路之隔的濱江公園旁。樓盤的商業(yè)配套也以開放的形式與對面政府規(guī)劃的未來都市商業(yè)中心融為一體。此外，華潤萬家、KFC、7-11、中國銀行四大商業(yè)品牌也已確定進(jìn)駐金域藍(lán)灣。
同樣，本項(xiàng)目也存在著一些不足：
1、項(xiàng)目的整體性不足。盡管每一個單獨(dú)的樓盤都是匠心獨(dú)具的設(shè)計(jì)，但是由于用地相對比較分散，因此，整個項(xiàng)目沒有達(dá)到樓宇與社區(qū)完整結(jié)合的感覺。
2、別墅與多層洋房分化�；谡w性不足的基礎(chǔ)上，別墅與多層洋房的外觀上表現(xiàn)出兩種截然不同的風(fēng)格。別墅采用的風(fēng)格相對來說顯得老派，感覺上會顯得殘舊。這點(diǎn)，或許與最初設(shè)計(jì)的風(fēng)格有所不同。而多層洋房的外觀則相對現(xiàn)代，與別墅有明顯差別。但是兩者建造的距離比較近，因此會令人更加偏向于對多層洋房的關(guān)注而忽略了對別墅的鑒賞。
3、營銷人員的營銷素質(zhì)較弱。參觀該樓盤的最大感覺是，營銷人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)較差，對于項(xiàng)目的了解相對較差。而與客戶交流的過程中，基本上是采用客戶問，營銷人員答的模式，在推銷樓盤的過程中形成較大的被動。
4、看樓的不便。由于現(xiàn)時銷售的正是出于樓盤較深入的地方，由售樓部到樣板房的路程相對較長，而連接兩點(diǎn)的只是僅僅的兩臺載客量10人的穿梭車。對于看樓熱潮來臨的時候，必定造成看樓的種種不便。
5、關(guān)于噪聲的控制。由于樓盤的地理位置，處在相對廣州邊界，很多住戶購買此處的目的在于其寧靜的環(huán)境。但是根據(jù)地圖預(yù)測，將來的廣州輕鐵將在這樓盤的旁邊經(jīng)過，這必定造成噪音的影響。因此，在噪音的控制方面，可能最后會成為該樓盤貶值的其中一個原因。
綜上所述，該項(xiàng)目是本人經(jīng)過兩日的現(xiàn)場踩盤過程，印象相對較深的項(xiàng)目。也是本人認(rèn)為最具有代表性的一個項(xiàng)目。中糧萬科金域藍(lán)灣，在項(xiàng)目的本身存在著很大的優(yōu)勢，與此同時也從銷售與發(fā)展的環(huán)節(jié)上體現(xiàn)了不少外在的不足。但總體來說，這是一個值得推薦的項(xiàng)目。
參觀樓盤后的觀后感想篇三
前幾天，我應(yīng)邀去看了一個京城很有名的高檔樓盤，看后有幾點(diǎn)感想，與大家分享。
一.玄而又玄的宣傳，與產(chǎn)品嚴(yán)重脫節(jié)
該盤的宣傳片和所有宣傳資料都喧稱：該項(xiàng)目占盡皇城得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，所處位值價值連成，具有很深的文化底蘊(yùn)，選擇該盤就是選擇了至尊至貴。但實(shí)際情況則是另一番景象：零亂的工地，周邊臟亂差的環(huán)境，嫁接的景觀，毫無傳統(tǒng)建筑文化風(fēng)格的設(shè)計(jì)，根本看不出一點(diǎn)點(diǎn)所謂的皇家風(fēng)范。這種不實(shí)的宣傳與項(xiàng)目現(xiàn)場的強(qiáng)烈反差，讓人感到受蒙蔽一般，很不舒服。產(chǎn)品本身的文化內(nèi)涵并沒有被挖掘出來，一點(diǎn)相關(guān)的元素和符號都不曾體現(xiàn)，令人很失望。
二.粗而又粗的服務(wù)，與項(xiàng)目極不協(xié)調(diào)
該盤是要經(jīng)過預(yù)約才能看盤的.，在整個的服務(wù)流程中，無法感受到高檔樓盤的服務(wù)，其中夾雜了很多非人性化的東西。比如看樣板間是時，旁邊自始至終跟著一名保安，讓人很不自在。從洽談室進(jìn)入樣板間要穿過一個狹長的樓道，而且沒有電梯，要很吃力地爬上去。更有甚者，又窄有陡的樓梯連扶手都沒裝�？礃影彘g的過程無疑是一次探險。再說看樓盤錄像片，光調(diào)試至少花了十分鐘。
三.高而又高的價格，與價值嚴(yán)重背離
該樓盤的均價在好幾萬，可以說是京城頂級價格，但究其項(xiàng)目整體而言，與價值嚴(yán)重背離。俗話說一分錢一分貨。這樣一個問題成堆的項(xiàng)目怎么可能賣出天價?其所喧稱的均價也很令人懷疑。
豪宅在京城發(fā)展勢頭很猛，豪宅有豪宅的游戲規(guī)則，不是玩一玩概念甚至玩一把文化由頭就能做的。豪宅除了其外在的和硬件的東西外，更多的是在特殊的文化訴求和全方位的一流服務(wù)，特色與唯一，精致與文化，建筑與藝術(shù)，產(chǎn)品與服務(wù)，要高度融合，完美統(tǒng)一。豪宅本身的運(yùn)營也必須符合市場需求與規(guī)律，愿豪宅開發(fā)者們引以為戒!
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