建議取消洗車場的報告

XX市汽車銷售與維修服務(wù)中心

建設(shè)項目可行性研究報告

目 錄

第一章 總論 1

1.1項目概述 1

1.1.1項目名稱 1

1.1.2項目類型 1

1.1.3項目法人 1

1.1.4項目擬建地點 1

1.1.5項目建設(shè)規(guī)模 1

1.1.6項目投入總資金及資金籌措 2

1.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2

1.3可行性研究報告編制的依據(jù)、范圍及研究結(jié)論 2

1.3.1編制依據(jù) 2

1.3.2研究范圍 3

1.3.3研究結(jié)論 3

第二章 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 5

2.1項目的提出 5

2.2項目建設(shè)的必要性 7

2.2.1項目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場需要，彌補了市場空缺，具有強(qiáng)大的競爭力 7

2.2.2項目的建設(shè)對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)國際精品旅游城市有重要作用。 8

2.2.3項目的建設(shè)將有利于XX市市經(jīng)濟(jì)及社會的發(fā)展。 8

2.2.4項目的建設(shè)有利于整合和改善汽車市場的形象 9

2.2.5項目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車市場的輻射范圍 9

2.3項目建設(shè)的可行性 10

第三章 市場分析與預(yù)測 11

3.1我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 11

3.1.1我國汽車市場的現(xiàn)狀特點 11

3.1.2我國汽車市場發(fā)展的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢 14

3.1.3我國汽車市場的發(fā)展趨勢 17

3.2XX市市汽車市場發(fā)展概況與趨勢 17

3.2.1XX市市汽車市場特點 17

3.2.2XX市汽車市場的存在問題與發(fā)展優(yōu)勢 19

3.2.3XX市市汽車市場發(fā)展趨勢 21

第四章 項目需求分析與建設(shè)規(guī)模 22

4.1項目功能分區(qū)及建筑面積需求預(yù)測 22

4.2建設(shè)規(guī)模 23

第五章 項目實施方案 25

5.1項目選址及周邊狀況 25

5.1.1項目選址的具體地理位置描述 25

5.1.2配套設(shè)施 25

5.1.3交通狀況 25

5.2項目總體規(guī)劃方案 26

5.2.1設(shè)計指導(dǎo)思想 26

5.2.2規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 26

5.2.3規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 26

5.2.4規(guī)劃布局 27

5.2.5交通組織 28

5.2.6綠地規(guī)劃 28

5.2.7建筑風(fēng)格 28

5.3項目實施進(jìn)度安排 29

5.4工程建設(shè)管理 29

5.4.1工程建設(shè)管理制度 29

5.4.2項目組織管理 30

5.5項目SWOT分析 30

5.5.1優(yōu)勢 (Strengh) 30

5.5.2劣勢 (Weakness) 31

5.5.3機(jī)會(Opportunity) 31

5.5.4威脅(Treat) 32

第六章 項目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防 33

6.1環(huán)境污染分析與保護(hù) 33

6.1.1污染物及來源 33

6.1.2治理措施 34

6.2節(jié)能措施 35

6.2.1項目建設(shè)節(jié)能 35

6.2.2建筑節(jié)能 35

6.2.3設(shè)備節(jié)能 36

6.2.4節(jié)水措施 36

6.2.5管理節(jié)能 36

6.2.6節(jié)能效果分析 36

6.3消防措施 36

6.3.1項目建設(shè)期 36

6.3.2項目營運期 37

第七章 項目經(jīng)濟(jì)效益分析 38

7.1投資估算范圍及依據(jù) 38

7.1.1投資估算范圍 38

7.1.2投資估算依據(jù) 38

7.2投資估算 39

7.2.1總投資估算 39

7.2.2投資劃分估算表 40

7.3資金籌措 42

第八章 社會效益分析 43

8.1對社會投資、產(chǎn)值、稅收的影響 43

8.2對就業(yè)的影響 43

8.3對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響 44

8.4對周圍環(huán)境的影響 44

8.5分析結(jié)論 44

第九章 項目風(fēng)險評價 46

9.1項目用地風(fēng)險 46

9.2宏觀政策風(fēng)險 46

9.3市場競爭風(fēng)險 46

9.4整體評價 47

第十章 項目整體評價與結(jié)論 48

10.1項目用地影響 48

10.2政府政策影響 48

10.3市場影響 49

10.4結(jié)論 49

附件：

1、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照

3、房屋租賃合同公證書

第一章 總論

1.1項目概述

1.1.1項目名稱

XX市汽車銷售與維修服務(wù)中心

1.1.2項目類型

新建

1.1.3項目法人

1、法人概況

XX市汽車銷售服務(wù)有限公司是XX市一家從事國產(chǎn)轎車和進(jìn)口轎車貿(mào)易與維修的汽車專營公司，屬個人私營企業(yè)，國家非公有制經(jīng)濟(jì)體系。公司成立于1999年10月，現(xiàn)擁有員工80余人。在私營汽車銷售與維修企業(yè)中，是XX市唯一的一家集汽車銷售、售后服務(wù)、汽車美容裝飾、代理汽車保險業(yè)務(wù)等一條龍服務(wù)的一類銷售與維修企業(yè)。

2、法人代表：

1.1.4項目擬建地點

1.1.5項目建設(shè)規(guī)模

本項目總用地面積為19990㎡(29.9畝)

本項目總建筑面積為18970㎡

1.1.6項目投入總資金及資金籌措

1、項目投入總資金

本項目共需投入總資金4928萬元。

2、資金籌措

本項目共需投資4928萬元，全部(包括土地費)由XX市汽車銷售服務(wù)有限公司自籌

1.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項目總用地面積19990m2

總建筑面積18970 m2其中：

(1)汽車銷售區(qū)建筑面積6470 m2 綠地率9.97%

(2)汽車維修區(qū)建筑面積2700 m2 綠地率10%

(3)辦公區(qū)建筑面積 6170 m2 綠地率37.28%

(4)生活區(qū)建筑面積 4650 m2 綠地率37.42%

由于本項目的特殊性，綠地率計算以項目各功能分區(qū)占地面積為準(zhǔn)各自計算。

容積率0.8

建筑密度45.67%

停車位130個

1.3可行性研究報告編制的依據(jù)、范圍及研究結(jié)論

1.3.1編制依據(jù)

1、《中共XX省委、XX省人民政府貫徹〈國務(wù)院關(guān)于鼓勵支持和引導(dǎo)個體私營等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見〉的實施意見》(X發(fā)[2006]24號)

2、《中共XX市市委、XX市市人民政府關(guān)于加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實施意見》(麗發(fā)[2008]17號)

3、《XX市市城市總體規(guī)劃》

4、《XX市市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》

5、《XX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》

6、《投資項目可行性研究指南》中國電力出版社

7、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版)中國計劃出版社

8、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》

9、國家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等

1.3.2研究范圍

本報告依據(jù)國家及地區(qū)政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求，本著客觀、求實、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項目建設(shè)的市場狀況與發(fā)展前景、建設(shè)需求與規(guī)模、項目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防安全、項目實施方案、經(jīng)濟(jì)和社會效益分析、項目風(fēng)險評價等方面逐一研究論證，以確定項目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的可行性。

1.3.3研究結(jié)論

汽車進(jìn)入家庭、汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場有著不可估量的潛力。目前XX市幾乎所有的汽車維修場地都是依靠租賃，而且XX市市沒有一家集汽車銷售與維修為一體的公司。本項目順應(yīng)XX市市汽車市場發(fā)展趨勢，市場定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了消費者的需求，具有先發(fā)主導(dǎo)作用。本項目目前最大的問題是項目用地，一旦土地問題得到解決，項目實施后將充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢，促進(jìn)XX市市汽車市場經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展，為XX市市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展添磚加瓦。

第二章 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況

2.1項目的提出

XX市自古以來就是我國西南交通貿(mào)易大動脈南方“絲綢之路”和由西藏入境的“茶馬古道”的中轉(zhuǎn)站。兩條古道既是中原至東南亞的南來北往的貿(mào)易通道，又是溝通中原文化和外來文化影響的傳送渠道。XX市歷史文化遺存眾多。較著名的有XX市七大寺即文峰寺、福國寺、普濟(jì)寺、玉峰寺、指云寺、興化寺、靈照寺及北岳廟、白沙古建筑群、三圣宮、龍泉寺等。XX市同時榮戴國家級XX市玉龍雪山風(fēng)景名勝區(qū)桂冠。景區(qū)內(nèi)含有建于南宋的XX市古城及眾多的古建寺觀;有海拔5596米雄秀的玉龍雪山;有世界著名的最深最險的虎跳峽;有號稱“萬里長江第一灣”的石鼓;高山植被、丹霞地貌奇觀為主的老君山等大面積的地質(zhì)景觀等等。此外，XX市還有以納西族為主體，白、傈僳等十余種少數(shù)民族，奇異多采的民族風(fēng)情和文化。 XX市，還是全國生態(tài)環(huán)境保護(hù)最好的地區(qū)之一，有“東方瑞士”的譽稱。XX市市最具優(yōu)勢和開發(fā)潛力的資源主要有旅游資源、生物資源和水能資源。近年來，在XX市市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，XX市市的旅游業(yè)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。預(yù)計到2010年，XX市市旅游接待人數(shù)達(dá)到600萬人次;旅游業(yè)總收入達(dá)到65億元，旅游業(yè)增加值占GDP的比重提高到30%左右。

XX市市旅游業(yè)的快速發(fā)展，勢必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時也將帶旺消費市常而汽車消費作為消費市場中的支柱，隨著它的穩(wěn)步發(fā)展，促進(jìn)了市場經(jīng)濟(jì)的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車消費熱潮中，汽車市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。

近幾年，汽車市場快速發(fā)展，各品牌汽車4S店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車市場成為人們選購汽車的主要場所。汽車市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費的熱情，引導(dǎo)著人們的消費。

盡管如此，汽車市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面：一是汽車市場的規(guī)模普遍偏小，除省會或沿海城市汽車市場有一定規(guī)模外，其它的市場規(guī)模都比較小，面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多;二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢;三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市常據(jù)調(diào)查，XX市市截至目前還沒有一家正規(guī)的汽車市常

隨著汽車消費市場呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車市場不能適應(yīng)現(xiàn)實需要的態(tài)勢已越發(fā)明顯。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市常

本項目的主辦方XX市汽車銷售服務(wù)有限公司敏銳地觀察到了這一機(jī)會。該公司經(jīng)過長期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場的需要，建設(shè)一個集展銷、購車、信息、維修等多功能于一體的中型汽車市場(汽車銷售與維修服務(wù)中心)。該項目從一開始醞釀就得到了當(dāng)?shù)卣�府各方面的大力關(guān)注，XX市市政府的領(lǐng)導(dǎo)對項目的發(fā)展十分關(guān)心。

2.2項目建設(shè)的必要性

2.2.1項目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場需要，彌補了市場空缺，具有強(qiáng)大的競爭力

當(dāng)前，市場上以降價、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費的迅速增長。

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