房地產(chǎn)買(mǎi)方承諾書(shū)范文
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
編號(hào)： 賣(mài) 方： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）： 代表人／代理人： 身份證號(hào)碼： 地 址：
買(mǎi) 方： 身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：
代表人／代理人： 身份證號(hào)碼：
地 址：
（本合同履行過(guò)程中所有文件及通知以特快專(zhuān)遞或掛號(hào)信的形式郵寄至買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)之地址即視為送達(dá),收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退
回的,仍視為送達(dá)）
合同雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下： 一、買(mǎi)賣(mài)雙方出售及購(gòu)入位于深圳市 區(qū) 花園/大廈 棟/閣/座 層 單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該物業(yè)）。建筑面積約為 平方米（以房地產(chǎn)證或相關(guān)法律文件上記載為準(zhǔn)），房地產(chǎn)證號(hào)碼為 。 二、該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為港幣/人民幣 元（小寫(xiě)：hkd/￥ ），定金為港幣/人民幣 元（小寫(xiě)：hkd/￥ ）。 三、買(mǎi)方按下述方式付款： 1、定金支付：
買(mǎi)方在簽署本合同時(shí)向賣(mài)方支付定金港幣/人民幣 元（小寫(xiě)：hkd/￥ ）。買(mǎi)方在簽署本合同之日
起 日（含當(dāng)日）內(nèi)再向賣(mài)方支付定金港幣/人民幣 元（小寫(xiě)：hkd/￥ ）。本條所約定的的定金交
由買(mǎi)賣(mài)雙方所指定的第三方監(jiān)管，買(mǎi)方將定金支付給監(jiān)管方或存入監(jiān)管帳號(hào)，即視為賣(mài)方收訖定金,賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具定金收據(jù),
賣(mài)方拒絕向買(mǎi)方出具定金收據(jù)的,不影響定金已交付的認(rèn)定.
2、港幣/人民幣 元（小寫(xiě)：hkd/￥ ）為第二部分樓款。
（1）付款方式如下（買(mǎi)方只可選擇一種）： （ ）一次性付款： 上述第二部分樓款港幣/人民幣 元（小寫(xiě)：hkd/￥ ），買(mǎi)方須在簽署本合同之日起 日（含當(dāng)日）內(nèi)全部付清，買(mǎi)賣(mài)雙方須于該期限屆滿(mǎn)日（若賣(mài)方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣(mài)方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記之日）起 日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理過(guò)戶(hù)遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的第三方或擔(dān)保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起 個(gè)工作日（含當(dāng)日）內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須到國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)證并按約定交納稅費(fèi)。
（ ）銀行按揭付款：
a、買(mǎi)方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項(xiàng)可由買(mǎi)方負(fù)責(zé)向銀行貸款支付給賣(mài)方，銀行按揭所發(fā)生的費(fèi)用概由 買(mǎi)方自理，否則視為買(mǎi)方違約。
b、買(mǎi)方應(yīng)于簽署本合同之日起 日(含當(dāng)日)內(nèi)付清首期房款港幣／人民幣 元（不含已付定金）（上
述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額。前述房款為大概數(shù)目，在銀行出具貸款承諾書(shū)后三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方須按銀行承諾
貸款的金額，多退或少補(bǔ)應(yīng)付的首期房款，賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件配合辦理相關(guān)手續(xù)）。買(mǎi)方應(yīng)于首期房款交付之日起 三 日（含當(dāng)日）內(nèi)辦理完畢全部銀行按揭申請(qǐng)手續(xù)，賣(mài)方須無(wú)條件配合買(mǎi)方提交并簽署申請(qǐng)貸款所需的資料，雙方均不得拖延，否則視為違約。 c、買(mǎi)賣(mài)雙方須于銀行出具貸款承諾書(shū)之日（若賣(mài)方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣(mài)方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷(xiāo)抵押登記之日）起 三 日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，并辦理過(guò)戶(hù)遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的第三方或擔(dān)保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起 三 個(gè)工作日（含當(dāng)日）內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方須到國(guó)土局等相關(guān)部門(mén)領(lǐng)取房地產(chǎn)證并按約定交納稅費(fèi)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日（如評(píng)估報(bào)告需要送審的，則辦理抵押登記手續(xù)的時(shí)間為領(lǐng)取房地產(chǎn)證且送審報(bào)告通過(guò)后兩個(gè)工作日內(nèi),買(mǎi)賣(mài)雙方均需配合辦理送審手續(xù)，如因送審報(bào)告未獲批準(zhǔn)導(dǎo)致買(mǎi)方申請(qǐng)按揭銀行無(wú)法貸出預(yù)先承諾款項(xiàng)，則買(mǎi)方應(yīng)在兩
個(gè)工作日補(bǔ)足銀行未能貸到的款項(xiàng)）買(mǎi)方須與第三方、擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門(mén)辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。
d、辦理銀行按揭所產(chǎn)生的按揭服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同印花稅等，買(mǎi)方應(yīng)
于簽署申請(qǐng)按揭文件前交納，并應(yīng)依時(shí)領(lǐng)取房地產(chǎn)證及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，否則視為買(mǎi)方違約。
（2）買(mǎi)賣(mài)雙方同意，上述一次性付款買(mǎi)房的第二部分樓款（不含定金、交房保證金）或銀行按揭付款買(mǎi)房的首期款（不含定金、
交房保證金）指定銀行監(jiān)管,買(mǎi)方須在上述付款期限內(nèi)將需監(jiān)管的資金存入監(jiān)管帳戶(hù),買(mǎi)賣(mài)雙方須在該期限內(nèi)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽署資金
監(jiān)管協(xié)議,該款項(xiàng)按監(jiān)管方之監(jiān)管協(xié)議規(guī)定的程序操作。如因賣(mài)方不配合辦理相關(guān)手續(xù)，則買(mǎi)方有權(quán)待賣(mài)方辦理完監(jiān)管手續(xù)后 三 個(gè)工作日內(nèi)付款。 四、賣(mài)方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：（ ），買(mǎi)賣(mài)雙方均清楚該物業(yè)的.產(chǎn)權(quán)狀況，各方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。 1、該物業(yè)沒(méi)有設(shè)定抵押，賣(mài)方對(duì)該物業(yè)享有完全的處分權(quán)，賣(mài)方保證于簽署本合同后 日內(nèi)（含當(dāng)日）將房地產(chǎn)證原件交予替雙方托管交房保證金的第三方處。
2、該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方同意于簽署本合同之日起 日內(nèi)（含當(dāng)日）自行籌資還清按揭銀行貸款、辦妥注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，并將房地產(chǎn)證原件交予替雙方托管交房保證金的第三方處。 3、該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，買(mǎi)方同意賣(mài)方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，賣(mài)方須于簽署本合同之日起 日內(nèi)（含當(dāng)日）出具公證委
托書(shū)給替雙方托管交房保證金的第三方及（或）該第三方指定擔(dān)保公司，同時(shí)買(mǎi)方須協(xié)助賣(mài)方辦理贖樓手續(xù)配合簽署一切相關(guān)文件，賣(mài)方不得通知欠款銀行停止贖樓，否則視為根本違約。賣(mài)方撤銷(xiāo)該公證委托又不在撤銷(xiāo)之日起 七 日（含當(dāng)日）內(nèi)自行籌資還清銀行貸款、注銷(xiāo)抵押登記的，視為根本違約；賣(mài)方雖有擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓仍不能獲得贖樓貸款的 ，須在簽署本合同之日起 四十 日（含當(dāng)日）內(nèi)自行贖樓、注銷(xiāo)抵押登記，并將房地產(chǎn)證原件交予替雙方托管交房保證金的第三方處。
五、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在購(gòu)房定金或一次性付款買(mǎi)房的第二部分樓款或銀行按揭付款買(mǎi)房的首期房款中預(yù)留港幣／人民幣 元作為該物業(yè)之交房保證金。此款在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的第三方托管。托管方在買(mǎi)賣(mài)雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)、扣除賣(mài)方結(jié)欠雜費(fèi)及擅自轉(zhuǎn)移、損毀裝修、家私之市值后多退少補(bǔ)。 六、放款時(shí)間、方式：
1、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，即買(mǎi)方領(lǐng)取買(mǎi)方名下的新房地產(chǎn)后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣(mài)方。
2、如買(mǎi)方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時(shí)間支付予賣(mài)方。
七、按有關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方需付費(fèi)用：⑴營(yíng)業(yè)稅；⑵城建維護(hù)稅；⑶教育附加費(fèi)；⑷個(gè)人（企業(yè)）所得稅；⑸土地增值稅；⑹契稅；⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及貼花；⑻印花稅；⑼交易手續(xù)費(fèi)；⑽土地使用費(fèi)；⑾買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)（交易雙方一方是境外人士需）；抵押合同
公證費(fèi)（買(mǎi)方是境外人士按揭付款需）；⑿委托公證費(fèi);⒀贖樓擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；⒁贖樓貸款短期利息;⒂過(guò)戶(hù)、按揭服務(wù)費(fèi)；⒃查證費(fèi)； ⒄因提前還貸賣(mài)方按揭銀行征收的罰息及相關(guān)費(fèi)用；(18)其他 ；其中買(mǎi)方支付上述 項(xiàng)，賣(mài)方支付上述 項(xiàng)。 本合同簽訂后，因政府原因，發(fā)生稅費(fèi)或稅率等的調(diào)整，如有新增，則新增部分由買(mǎi)賣(mài)雙方各自按政府規(guī)定承擔(dān)；如有減少，則減少部分由本合同約定的支付方相應(yīng)減付。買(mǎi)賣(mài)雙方不得以此拒絕履行合同義務(wù)。 八、交易物業(yè)租賃現(xiàn)狀為下述第 項(xiàng)（只能選擇其中一項(xiàng)）：
1、交易物業(yè)現(xiàn)不附有租賃合同。
2、交易物業(yè)附有租賃合同，租賃期至 年 月 日止。月租金 元，押金 元。賣(mài)方保證承租人已放棄對(duì)該物業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
買(mǎi)賣(mài)雙方同意按下述第 種方式處舲租賃合同（只能選擇其中一種）: a、繼續(xù)履行。該物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買(mǎi)方仍然有效。買(mǎi)方自物業(yè)交付其使用之日起享有賣(mài)方在原租
賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。賣(mài)方須于物業(yè)交付買(mǎi)方使用之當(dāng)日或之前協(xié)助買(mǎi)方與承租方簽訂新的租賃合同，并于簽訂新的租賃合同當(dāng)日將其已收取的原租賃合同項(xiàng)下之租賃押金交付買(mǎi)方。如之前的租約在租賃所已備案則賣(mài)方還需配合辦理撤銷(xiāo)備案的相關(guān)
手續(xù)。 b、解除合同。賣(mài)方須于物業(yè)交付買(mǎi)方使用前解除原租賃合同，將物業(yè)按本合同第九條約定的時(shí)間交付買(mǎi)方使用。買(mǎi)方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 賣(mài)方在簽署本合同后，擅自與承租方另行簽署租賃合同延長(zhǎng)租期損害買(mǎi)方利益的，或者原租賃合同無(wú)法解除的，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百分之五的違約金賠償。 九、買(mǎi)賣(mài)雙方約定交樓日期為賣(mài)方收齊全部房款（不含交房保證金、贖樓余款）當(dāng)天或另約定為 。
交付前賣(mài)方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（包括但不限于水、電、煤氣、電話(huà)、有線(xiàn)或數(shù)字電視、上網(wǎng)、管理費(fèi)等費(fèi)用），買(mǎi)方
收樓后代賣(mài)方繳納的，有權(quán)向賣(mài)方追索。 十、賣(mài)方須將該物業(yè)按下列第 項(xiàng)（只能選其中一項(xiàng)）之標(biāo)準(zhǔn)交付買(mǎi)方使用：
1、以空舲狀態(tài)交付。賣(mài)方須于交付使用前將物業(yè)內(nèi)家私電器搬出，但不得破壞或更換該物業(yè)既有的門(mén)窗、壁櫥、櫥柜、潔具、水電、煤氣、燈飾、通訊等裝修及固定設(shè)施，否則須賠償買(mǎi)方之損失。 2、附帶家私電器交付，家私電器詳見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)的清單。買(mǎi)方給付之樓款已涵蓋家私電器，買(mǎi)方無(wú)須再另行付款。經(jīng)雙方驗(yàn)收書(shū)面確認(rèn)收樓后，該物業(yè)設(shè)施、裝修產(chǎn)生問(wèn)題與賣(mài)方無(wú)關(guān)，買(mǎi)方可對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修及設(shè)施安裝。
十一、賣(mài)方在交房時(shí)將該物業(yè)內(nèi)的電話(huà)、煤氣、有線(xiàn)或數(shù)字電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)等:（ ）無(wú)償過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方；（ ）買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)后將相應(yīng)的開(kāi)戶(hù)費(fèi)、押金等退還給賣(mài)方，相關(guān)轉(zhuǎn)名費(fèi)用由買(mǎi)方支付。未開(kāi)通之設(shè)施由買(mǎi)方自行開(kāi)通。 十二、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買(mǎi)方,而買(mǎi)方曾被邀檢查或已檢查或已授權(quán)代表代為檢查該物業(yè),故買(mǎi)方不得借此拒絕交易。
十三、賣(mài)方須保證對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理。有關(guān)該物業(yè)在本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)及租賃清還抵押等事宜，賣(mài)方應(yīng)在簽署《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買(mǎi)方無(wú)需負(fù)責(zé)，否則賣(mài)方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。
十四、如買(mǎi)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之 四 支付違約金并繼續(xù)履行合
同，如買(mǎi)方逾期履行義務(wù)超過(guò) 七 日，賣(mài)方可解除合同并選擇要求買(mǎi)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 二十 的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒(méi)收買(mǎi)方已支付的定金。
十五、如賣(mài)方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方以轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為基數(shù)按日萬(wàn)分之 四 支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣(mài)方逾期履行義務(wù)超過(guò) 七 日，買(mǎi)方可解除合同并選擇要求賣(mài)方支付轉(zhuǎn)讓成交價(jià)百份之 二十 的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。 十六、買(mǎi)賣(mài)雙方此后簽訂《深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》、《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》（以下統(tǒng)稱(chēng)“兩示范合同”）是基于行
政機(jī)關(guān)的要求為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記而為，雙方簽訂兩示范合同的性質(zhì)屬于履行本合同的約定的過(guò)戶(hù)登記義務(wù)之一部份。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩示范合同時(shí)，對(duì)于本合同已有約定的事項(xiàng)，兩示范合同約定的內(nèi)容與本合同不一致的，均以本合同為準(zhǔn)；對(duì)于本合同未約定的事項(xiàng)，兩示范合同的約定視為本合同相應(yīng)的補(bǔ)充。買(mǎi)賣(mài)雙方均知悉房地產(chǎn)成交總價(jià)為本三方合同約定的價(jià)格，過(guò)戶(hù)時(shí)簽署的兩示范合同約定的價(jià)格僅提供給登記機(jī)關(guān)登記使用。如買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方要求以本合同約定的價(jià)格作為過(guò)戶(hù)時(shí)的登記價(jià)格，則由提出該要求的一方來(lái)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。 十七、合同雙方在談判中的聲稱(chēng)、理解、口頭承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。
十八、本合同一式叁份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)壹份，買(mǎi)賣(mài)雙方指定的第三方保存一份,均具同等法律效力.自雙方簽字或蓋章之日起生效.
十九、如本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商無(wú)法解決時(shí)，可向本合同交易房產(chǎn)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。 二十、備注（前述各條約定與本條不一致的，以本條為準(zhǔn)）：
賣(mài) 方 買(mǎi) 方 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
《收據(jù)》：
茲收到上述規(guī)定之定金港幣/人民幣（大寫(xiě)） 。（小寫(xiě)）hkd/￥ 。 收款人簽字 。 收款日期： 年 月 日
房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)支付承諾書(shū)（買(mǎi)方）
廣州z房地產(chǎn)代理有限公司：
本人委托貴公司代理購(gòu)買(mǎi)位于廣州市 的房產(chǎn)。貴公司在此過(guò)程中為本人提供了詳盡的房地產(chǎn)咨詢(xún)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，房屋賣(mài)買(mǎi)過(guò)戶(hù)及抵押貸款的程序、手續(xù)、發(fā)生費(fèi)用等等，并代表本人與賣(mài)方進(jìn)行反復(fù)蹉商。鑒于貴公司提供的上述服務(wù)，如貴公司成功促成賣(mài)方與本人達(dá)成交易（以簽訂《房地產(chǎn)賣(mài)買(mǎi)合同為準(zhǔn)》），本人同意支付房地產(chǎn)咨詢(xún)及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)共人民幣 元整。本人將于簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)支付該款項(xiàng)。本人知悉貴公司向賣(mài)方收取房地產(chǎn)咨詢(xún)及買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)，對(duì)此并無(wú)異議。
本人同意就本承諾書(shū)而產(chǎn)生的任何糾紛均提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁裁決。
備注：
承諾人簽署：
電 話(huà)：
經(jīng) 紀(jì) 方：廣州z房地產(chǎn)代理有限公司
經(jīng) 紀(jì) 人：
電 話(huà)：
簽署日期： 年 月 日
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