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大型商業(yè)房屋租賃合同

出租方（甲方）:

大型商業(yè)房屋租賃合同

組織代碼證號\身份證號碼：

合同編號：

。

前____日向甲方支付租金。甲方應于收到每期租金七個工作日內(nèi)向乙方出具符合國家規(guī)

定的發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒絕支付下期租金。

簽約七個工作日內(nèi)，乙方應另支付甲方人民幣元作為保證金，甲方應開具相

應收據(jù)。租期滿，若乙方無違約行為，甲方應全額無息退還；除本合同約定外，若乙方

在合同期內(nèi)單方解除合約，保證金將不予退回。

四、甲方權(quán)利與義務

1、甲方出租給乙方之房屋須保證符合國家有關消防安全管理規(guī)定等相關法律、法規(guī)

1 / 3

及規(guī)章的規(guī)定。甲方應做好防水防漏等安全保障工作，保證出租房屋及其內(nèi)部設施的正常使用。并結(jié)清該房屋在合同起始日期前的包括物業(yè)費、能源費、滯納金等相關費用。

2、甲方應于 ___ 年 _ 月 __日前將出租房屋交付乙方使用（先付款后入�。＜追竭t于前款時間交付出租房屋，甲方應按年租金的千分之五\日支付違約金。

3、若房屋的所有人由于（包括但不限于）繼承、轉(zhuǎn)讓、出售、交換等原因發(fā)生變更，以及所有人聯(lián)絡方式發(fā)生變更，甲方都應以書面方式將變更內(nèi)容通知乙方，并保證本合同能在內(nèi)容不變的前提下繼續(xù)履行。 4、甲方承諾對出租房屋享有完全排他所有權(quán)，如因所有權(quán)糾紛導致乙方不能繼續(xù)承租的，甲方應退還已交未用部分的房租及保證金，并向乙方支付三個月租金等額違約金，并按照已租租期與總租期的比例折舊向乙方賠償裝修損失。

5維修，維修費用從下一期租金中扣除或要求甲方支付。

五、乙方權(quán)利與義務

34行轉(zhuǎn)租。

5、乙方可對出租房屋進行改建、裝修，相應改建、

7 十日內(nèi)撤離出租房屋，并將其返還甲方，辦理交接,搬離物品,

8、本合同有效期屆滿，乙方需繼續(xù)租用出租房屋的，應于有效期屆滿之日前30天向甲方提出續(xù)租要求；甲方需將出租房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方對出租房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應重新訂立租賃合同或簽訂補充合同。

9、因乙方使用不當或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)部的設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應負責并及時維修，如造成甲方損失時需賠償。

六、因下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付兩個月租金的等額違約金，不足以賠償由此造成甲方損失的，有權(quán)要求乙方補充賠償；

1、乙方拖欠租金 (兩)個月以上，

2 / 3

2、乙方違反本合同的第五條中第9條規(guī)定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使房屋或設施嚴重損壞的；甲方依據(jù)上述情形單方解除合同的，甲方不予退還乙方合同保證金。

3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改建出租房屋主要結(jié)構(gòu)、進行裝修、部分或全部轉(zhuǎn)租他人或改變用途的；

七、因下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付未用房租及保證金、支付兩個月租金的等額違約金，不足以賠償由此造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方補充賠償；

1、甲方遲延交付出租房屋（十）天以上；

2、甲方違反本合同第四條中第1條規(guī)定，

3、甲方違反本合同第四條中第5出租房屋或設施無法正常使用的；

4倍返還合同保證金。

5八、其他條款

（1

（2

附：房產(chǎn)證（復印件）、雙方營業(yè)執(zhí)照或身份證（復印件）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

委托代理人：委托代理人：

簽約日期：_______年____月____日

注：要求附件與合同一并加蓋騎縫章。

3 / 3

大型商業(yè)房屋租賃合同 [篇2]

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方向乙方出租房屋一事，達成如下協(xié)議：

第一條租賃物業(yè)

甲方自愿將，建筑面積㎡（以產(chǎn)權(quán)面積為準，租賃商業(yè)房屋區(qū)位詳見附件3）租賃給乙方（附屬景觀面積㎡，由甲方負責完成景觀建設，景觀在施工維護期后交由乙方負責維護，乙方擁有免費的獨立使用權(quán)和獨立管理權(quán)，及該部分面積乙方不支付租賃費用），乙方保證合法使用該租賃房屋。

第二條租賃期限

租賃期限為年，即從年月日起至年月日止（房屋租賃實際起始時間以甲方將全部租賃房屋以本合同約定要求交給乙方的實際交付時間為準，以甲乙雙方簽署《房屋交接確認書》所簽署的時間為憑據(jù)）。

第三條房屋租賃費及交付方式

1、房屋租賃費（含物業(yè)管理費，下同）：

房屋租賃費計費范圍為，合計㎡（以產(chǎn)權(quán)面積為準）。

自年月日起至年月日止（共個月）為乙方免租裝修期（如甲方未能于年月日按期交房，則乙方的免租裝修期仍于年月日結(jié)束，但甲乙雙方同意——若因上述原因?qū)е乱曳矫庾馄诓蛔銈€月，則在15年內(nèi)補足個月）。

自年月日起至年月日止為試營業(yè)期，甲方不向乙方收取房屋租賃費；

自年月日起至年月日止，房屋租賃使用費為元/月/平方米；

2、房屋租賃費的付款方式：免租期后乙方支付房屋租賃使用費：

每年02月15日前付清至當年度8月14日的6個月租賃使用費；

每年08月15日前付清至下年度2月14日的6個月租賃使用費。

3、本合同生效后，乙方應按時交納水費、電費、保潔費等應由乙方交納的費用，該項費用直接與物業(yè)管理部門簽定相關協(xié)議。

第四條房屋租賃保證金

租賃保證金共元（人民幣），乙方在本合同正式簽定后三日內(nèi)一次性付給甲方。合同到期或依據(jù)合同規(guī)定予以解除之日起十日內(nèi)，經(jīng)確認乙方水電費和其他應付費用已結(jié)清，租賃保證金由甲方三日內(nèi)一次性無息全額退給乙方。

第五條權(quán)屬保證

甲方保證上述租賃商業(yè)房屋的所有權(quán)歸屬甲方所有（不存在產(chǎn)權(quán)爭議），且保證該房屋在本合同簽定之日前沒有設定抵押權(quán)、任何形式的擔�；蚱渌袡�(quán)上的負擔，也不存在訴訟、仲裁或任何形式的行政程序，同時還保證該房屋在出租前不存在任何尚未清結(jié)的債務（包括行政事業(yè)稅費）。

若發(fā)生甲方與其委托人或第三人涉及本租賃商業(yè)房屋的法律糾紛，嚴重影響乙方經(jīng)營，概由甲方負責，并承擔違約責任，賠償乙方經(jīng)濟損失。

在本合同簽訂后，甲方若欲對租賃房屋設定擔�；虺鍪�，應在設定擔保或出售前至少30日內(nèi)書面告知乙方。因甲方設定擔保的行為已在事實上導致乙方無法正常經(jīng)營，給乙方造成損失的，概由甲方承擔違約責任，并賠償乙方經(jīng)濟損失。

若發(fā)生甲方與其委托人或第三人涉及本租賃商業(yè)房屋的事實法律糾紛，應在糾紛發(fā)生后15日內(nèi)書面告知乙方，否則應承擔違約責任。

第六條租賃房屋的交付

本合同生效后，甲方保證在 2012年 12 月 15日（房屋租賃實際起始時間以甲方將全部租賃房屋以本合同約定要求交給乙方的實際交付時間為準，以甲乙雙方簽署《房屋交接確認書》所簽署的時間為憑據(jù)）前將符合甲、乙雙方約定的租賃房屋交付給乙方使用和管理，乙方應按本合同第八條第（二）款第1項約定的用途合理、正常的使用和維護，并承擔使用責任。項目房屋規(guī)劃驗收、建筑消防驗收和環(huán)評驗收等手續(xù)，甲方承諾在租賃房屋交房后兩個月內(nèi)辦齊，并向乙方提供乙方所需的合法完備的各項資料的相關證照。

第七條裝修事項

本合同生效后，乙方應做出詳細的裝修方案交甲方審查。消防系統(tǒng)原則上不允許改動，若需要改動的，必須報消防部門審批，裝修完后經(jīng)消防部門驗收合格后方可開業(yè)；若乙方擅自改動消防系統(tǒng)，所引起的一切后果及損失由乙方承擔。

第八條雙方的權(quán)利與義務

（一）甲方的權(quán)利與義務

1、房屋所有權(quán)屬甲方，甲方具有監(jiān)督租賃房屋及財產(chǎn)不受損失的權(quán)利。甲方在行使監(jiān)督權(quán)時，乙方應給予配合，但甲方不得干預或影響乙方正常、合法的經(jīng)營和管理。

2、依照合同收取乙方應該交納給甲方的一切費用。

3、甲方有義務保持經(jīng)營主體的有效存續(xù)，按時交納相關行政性稅費。此外，甲方依法出

租并應向有關部門登記備案，稅費按國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。

4、甲方不得干涉或防礙乙方在其承租房屋內(nèi)進行合同范圍內(nèi)的合法經(jīng)營活動。

5、甲方收取乙方的租金，應提供正式發(fā)票。

6、甲方確保交付給乙方的租賃房屋，原有消防設施完善，供電負荷不低于 165 KW，備

用電源負荷達到 300 KW，供水主管口徑達到 60 mm，供氣達到100立方/小時，排污溝/井能正常使用。

7、甲方按乙方要求，負責中央空調(diào)及消防設施的采購及安裝。

8、乙方辦理各項經(jīng)營手續(xù)（如消防驗收、裝修許可證等）時，需甲方提供與相關合法、

合格手續(xù)，并積極協(xié)助乙方辦理相關營業(yè)手續(xù)。

9、因租賃房屋建筑結(jié)構(gòu)、屋頂及墻面的防水、高低壓配電、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)本身

質(zhì)量問題，由甲方負責修繕并承擔費用，乙方應積極配合，因修繕房屋影響乙方使用的，應當按照影響乙方使用的時間相應減免租金，在租賃房屋需要維修時，乙方應書面通知甲方，并采取有效措施防止損失擴大，若甲方未在接到乙方通知后的24小時內(nèi)履行維修義務，乙方可經(jīng)公證機關公證后代為維修，維修費用、公證費由甲方全額承擔；建筑主體結(jié)構(gòu)不允許變動，由于乙方原因?qū)ψ赓U房屋的原有主體結(jié)構(gòu)進行變動、破壞或非正常使用的，其維護與修繕由乙方自行負責并承擔相關費用，甲方有追究期責任的權(quán)利；同時租賃房屋內(nèi)屬于乙方維護與修繕責任的，由乙方自行負責維護與修繕并承擔相關費用及責任。

10、經(jīng)協(xié)商，甲方承諾在租賃房屋前指定區(qū)域（停車位區(qū)位詳見附件4）及地下停車場

向乙方提供共個由乙方24小時優(yōu)先使用的停車位；除前述的個停車位外的停車位乙方亦有權(quán)使用。在本合同約定的免租裝修期以及試營業(yè)期內(nèi)，乙方可免費使用上述的個停

車位；在試營業(yè)期后，乙方應有償使用，甲方確保：停車位管理方按照對外公布市價的收取乙方停車位使用費（停車場由甲方或甲方授權(quán)委托的相關機構(gòu)負責全面的管理）。

11、乙方在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。

（二）乙方的權(quán)利與義務

1、甲乙雙方約定乙方使用租賃房屋的主要經(jīng)營項目為餐飲服務（特指精品川菜），配套

經(jīng)營：棋牌、茶座等與餐飲服務有關的經(jīng)營配套服務。乙方應遵守中華人民共和國法律和政府相關規(guī)定，合法經(jīng)營。乙方在符合國家有關規(guī)定的前提下，對所租賃房屋具有使用權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)，自主經(jīng)營，自負盈虧，獨立承擔一切因經(jīng)營行為而產(chǎn)生的經(jīng)濟及法律責任。若因乙方違法經(jīng)營給甲方造成損失的，由乙方承擔相應賠償責任。

2、乙方必須依約繳納租金。

3、在租賃期間，由乙方負責租賃房屋及有關設備設施的維修并承擔相關費用（租賃房屋

及設施、設備本身的問題和正常磨損除外，且不包括本合同第八條第（一）項第8款中約定的甲方應盡的維修義務）；因乙方人為原因?qū)е伦赓U房屋主體結(jié)構(gòu)破壞，以及因乙方使用原因?qū)е伦赓U房屋及設備設施損壞，乙方需予以修復并承擔費用，若造成房屋及設備無法繼續(xù)使用的，乙方承擔相應經(jīng)濟責任。

4、租賃期間在未經(jīng)過甲方書面許可的情況下，乙方不得將此合同涉及的“出租房屋”轉(zhuǎn)租給第三方或用作其它抵押物，否則，乙方的行為視為違約，乙方應承擔違約責任。

5、租賃期間，若乙方自身經(jīng)營導致產(chǎn)生的一切民事糾紛、法律糾紛、違紀違法行為，由乙方承擔全部責任，甲方免責。

6、乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)。乙方因需要對租賃房屋進行改造，如對其主體結(jié)構(gòu)有改動的，應在改造前同甲方協(xié)商，待甲方書面同意并由乙方報政府相關部門批準后，乙方方可動工改造裝修；如對其主體結(jié)構(gòu)無改動的，應在改造前通知甲方后進行改造裝修。乙方的裝修裝飾行為需符合政府有關規(guī)章規(guī)定。在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、使用安全的前提下，乙方因經(jīng)營需要對房屋進行內(nèi)部裝修、裝飾，甲方應予以同意。

7、租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督檢查。凡在乙方所租賃場地內(nèi)因乙方原因引發(fā)的事故所帶來的法律責任和賠償責任概由乙方自行承擔。

8、乙方有權(quán)免費使用租賃房屋的屋頂（且不與甲方或第三方共享），若乙方在該屋頂進行搭建需符合政府有關規(guī)章規(guī)定，并自行辦理相關手續(xù)和承擔相應費用。

9、使用房屋所產(chǎn)生的一切費用，包括水、電（按國家收費標準繳納讀表電費后，除合理的線路損耗費用外，乙方不再承擔其他費用）、氣、通信費用由乙方承擔，乙方應按期自行向有關部門繳納上述費用（雙方另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。

10、在租賃期間內(nèi)，乙方所租賃房屋的外立面以及屋頂為乙方的店招及宣傳位，乙方有權(quán)在上述位置設置店招及宣傳招牌（限乙方自行使用，不得向第三方出租）。店招及宣傳招牌可由乙方自行設計并按相關規(guī)定辦理相關行政手續(xù)。

11、乙方在租賃期屆滿或依據(jù)本合同規(guī)定予以解除之日起日內(nèi)清償所欠甲方及物業(yè)管理公司的各種費用，并把租賃房屋按當時的現(xiàn)況交還給甲方。在保證不損壞甲方原有設施基礎上，乙方可移動的財產(chǎn)及設備可拆除搬遷，不可移動的不能拆除，保持現(xiàn)狀。如租賃期滿三十日內(nèi)或依據(jù)本合同規(guī)定予以解除之日三十日內(nèi)乙方不拆除租賃房屋內(nèi)屬乙方的財物，視為乙方無償贈送甲方。

12、乙方的店名應以“ ”命名（若乙方需變更店名，須經(jīng)甲方書面同意后方可更改），同時保證本店業(yè)態(tài)及品質(zhì)不低于店。

13、乙方本店經(jīng)營產(chǎn)生的稅費須在本地解繳。

14、乙方從試營業(yè)起，應保證開業(yè)本店所有營業(yè)面積。

第九條違約責任

一、甲方違反本合同，應當承擔違約責任，具有下列情形之一的亦屬違約，應按約定承擔違約責任：

1、因甲方原因?qū)е碌谌酥鲝垯?quán)利的，致使乙方事實不能對租賃房屋使用的，乙方可單方面解除本合同，甲方應賠償乙方經(jīng)濟損失。

2、甲方須按照本合同第八條第（一）項中約定的交付標準按時將租賃房屋交付乙方使用。甲方逾期交付租賃房屋，除租期限順延外，每逾期一日，應按季度租金的萬分之五向乙方

支付違約金；若支付的違約金不足以抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。

3、租賃期間，甲方未能提供或足量提供本合同約定的機動車輛停車位以及按照合同約定要求提供水、電容量的，甲方應及時采取補救措施，造成乙方經(jīng)濟損失應當賠償。如甲方不采取補救措施或所采取的補救措施在上述情形發(fā)生后三個月仍未滿足合同約定的，乙方有權(quán)單方面解除租賃合同，同時甲方作為根本性違約應承擔相應的違約責任。

4、租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的應盡的對租賃房屋的維修義務，造成乙方財物損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。若因租賃房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題且無法維修而影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方退還已收取租金，同時甲方作為根本性違約應承擔相應的違約責任。

二、乙方違反本合同，應當承擔違約責任，具有下列情形之一的亦屬違約，應按約定承擔違約責任：

1、若逾期不交付租金，乙方須支付逾期付款的滯納金。滯納金金額：從欠費之日起算，根據(jù)拖欠天數(shù)，每超過一天，按季度欠費總額的萬分之五計付滯納金；超過30天以后，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并向乙方追收所欠全部費用及乙方違約的違約金。特殊情況征得甲方書面同意后除外。

2、租賃期間，乙方不得將租賃房屋及甲方的設施設備，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押。在未征得甲方書面同意的情況下，若乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，已收取租金不予退還。

3、合同終止，乙方逾期交還租賃房屋，每逾期日，應按當期日租賃使用費的倍向甲方支付違約金，并補交相應的租金。乙方逾期時間超過15天，乙方同意，甲方將乙方全部保證金作為違約金進行扣除。

4、乙方經(jīng)營范圍超出本合同約定經(jīng)營內(nèi)容[第八條第（二）項第1條中約定內(nèi)容]，且未經(jīng)得甲方同意的，甲方應書面通知乙方，乙方在收到甲方書面通知后15天內(nèi)須完成調(diào)整以符合本合同所約定的經(jīng)營內(nèi)容，否則甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，乙方承擔相應責任。

5、乙方未按本合同第八條第（二）12.13.14項約定執(zhí)行的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，乙方承擔相應責任。

三、本合同任何一方單方面擅自解除合同或根本性違約，違約方應按以下方式向守約方賠償經(jīng)濟損失：

甲方的經(jīng)濟損失計算方法為乙方應付甲方的當期6個月租金，及承擔恢復原狀的工程費用。乙方的經(jīng)濟損失分為直接和間接損失，其中直接損失計算方法為乙方總資產(chǎn)（包括裝修、設施設備等）的評估價值，以及根據(jù)《勞動合同法》等國家規(guī)定對員工的遣散費；間接損失計算方法為乙方在此前三個月平均月營業(yè)收入×12個月×10%。本合同所涉間接經(jīng)濟損失均照此計算。

【因甲方的原因，或者因甲方?jīng)]有誠實信用地履行本合同的義務，造成乙方無法按合同的約定正常使用房屋從事營業(yè)活動的或者因甲方的原因而實質(zhì)性地剝奪了乙方根據(jù)本合同取得的利益，視為甲方根本性違約。因乙方的原因，或者因乙方?jīng)]有誠實信用地履行本合同的

義務，造成甲方無法按合同的約定獲取租金收益的或者因乙方的原因而實質(zhì)性地剝奪了甲方根據(jù)本合同取得的利益，視為乙方根本性違約�！�

第十條合同的變更、終止

1、本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進行變更、補充或解除，雙方對變更、補充的內(nèi)容以簽訂補充協(xié)議形式確認并執(zhí)行。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、如因違約方嚴重違約造成守約方解除本合同，守約方應提前通知違約方。

3、除法定的和本合同約定的可以解除合同情形外，甲、乙雙方中的一方如欲終止本合同，應提前90個工作日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方能終止；否則視為單方毀約，并須承擔違約責任。

4、

第十一條不可抗力

租賃期間，若乙方因地震、戰(zhàn)爭、洪澇災害等不可抗力的原因?qū)е虏荒苁褂米赓U房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力導致無法正常使用，本合同可自然終止，互不承擔責任，甲方須將所剩預付租金無息退還乙方，甲方不負責賠償任何損失。

第十二條合同主體變更

乙方將在本租賃合同約定的房屋地址處，依法投資成立經(jīng)營餐飲的新企業(yè)，甲方同意當乙方投資成立的新企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照之日起，本合同中乙方的權(quán)利和義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方新投資成立的新企業(yè)。

第十三條特別約定

1、在房屋租賃期間，甲方應保證乙方承租房屋不被強制執(zhí)行。在租賃期間，甲方如將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應符合我國合同法及國家有關房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關規(guī)定。甲方應在租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前至少30日內(nèi)書面通知乙方，并保證本合同的延續(xù)性，新房產(chǎn)所有權(quán)人即成為本合同的當然甲方，同時享有原甲方的權(quán)利，承擔原甲方義務。

2、合同期滿前三個月，甲乙雙方應共同協(xié)商確定是否續(xù)簽合同，同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)，具體事宜屆時雙方協(xié)商決定并另行簽定續(xù)租合同。

第十四條其他

1、甲乙雙方在簽定本合同時，須提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件、相關產(chǎn)權(quán)證書復印件作為附件，并保證所提供證照的真實、合法性。

2、合同有效期間，如任何一方機構(gòu)調(diào)整或法人代表變更，本合同繼續(xù)有效。

3、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，共頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

若雙方因履行本合同而發(fā)生爭執(zhí)協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟方式解決。

附件：

1、甲方的營業(yè)執(zhí)照復印件

2、乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件

3、租賃房屋區(qū)位平面圖及總平面圖

4、停車位區(qū)位平面圖

出租方（甲方）：承租方（乙方）：