房屋租賃合同(上海宿舍)
合同編號(hào):
出租方(甲方): 證件號(hào):
承租方(乙方): 證件號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。
一 出租房屋情況
1-1 甲方出租給乙方的房屋座落在本市 ,該房屋
建筑面積: 平方米,房屋類型: 結(jié)構(gòu): 甲方已向乙方出示該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(證
書編號(hào): )。
1-2 該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需
約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方在合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交
付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
二 交付日期和租賃期限
1、 甲、乙雙方約定,甲方于日向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年日起至
年 月 日止。
2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于租賃期滿前壹
個(gè)月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
三 租金及支付方式
3-1甲、乙雙方約定,該房屋每月租金為((大寫:萬(wàn)拾。 3-2租金每(大寫:萬(wàn)佰元整)。乙方必須提
前 天,先付后住。
四 租賃押金和其他費(fèi)用
4-1元, (大寫: 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
4-2該保證金不可視為乙方預(yù)付的租金。租賃關(guān)系終止時(shí),租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的
費(fèi)用外,剩余部分無(wú)息歸還乙方。
4-3當(dāng)乙方有拖欠所付款項(xiàng)時(shí),甲方有權(quán)從保證金中先行支付,支付部分,乙方應(yīng)立即補(bǔ)足。
4-4租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線等費(fèi)用由乙方承擔(dān),租房稅費(fèi)由擔(dān)。
五 甲方的義務(wù)及違約責(zé)任
5-1甲方保證前述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,并符合出租房屋使用要求,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概
由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事責(zé)任。由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
5-2甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間將該房屋及本合同附件中的設(shè)施完好無(wú)損地交付乙方使用,若逾期交付每過
期一日甲方應(yīng)按月租金的百分之三向乙方支付滯納金,逾期超過十日則視為甲方嚴(yán)重違約,乙方有權(quán)
終止合同。
5-3甲方保證該房屋該房屋及附屬設(shè)施處于正常使用和安全的狀態(tài)。并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。如因甲
方延誤房屋的維修而使乙方或第三人受損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
5-4如需出賣或抵押前述房屋,甲方須提前叁個(gè)月通知乙方。
5-5甲方于簽訂本合同后,未經(jīng)乙方同意,擅自提前解除本合同,或其它嚴(yán)重違約,致使本合同無(wú)法履行,
甲方須雙倍退還保證金,若給乙方造成損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
六 乙方的義務(wù)及違約責(zé)任
6-1乙方應(yīng)依房屋交接時(shí)之現(xiàn)狀使用,如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,應(yīng)事先征得甲方的書面統(tǒng)一,
按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門(包括該房屋物業(yè)管理機(jī)構(gòu))辦理,申報(bào)手續(xù)后方可進(jìn)行。
6-2除不可抗力,乙方使用不當(dāng)或其他人為原因而使房屋或設(shè)備損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。
6-3乙方在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方的書面同意不得將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給予第三方或與第三方互換
房屋使用。
6-4甲方維修房屋及其附屬設(shè)施提前三天通知乙方,乙方應(yīng)予以配合,因乙方阻撓甲方維修而產(chǎn)生的后果,
則概由乙方負(fù)責(zé)。
6-5乙方必須按規(guī)定用途使用所承租之房屋,不得以所租用之房屋供非法使用或存放危險(xiǎn)物品或在租用之
房屋內(nèi)任何非法營(yíng)業(yè)之行為。
6-6乙方應(yīng)自覺遵守房屋使用規(guī)則,例如大樓管理規(guī)章,住戶公約等。
6-7乙方應(yīng)按時(shí)交付租金及各項(xiàng)費(fèi)用,若過期交付租金,則每過期一日,乙方應(yīng)按月租金的百分之三向甲
方支付滯納金,逾期超過十日則視為乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)終止本合同。
6-8租賃期滿或因乙方違約致使本合同提前終止則乙方須及時(shí)將房屋及甲方提供的設(shè)施如數(shù)歸還,乙方任
何遺留在房屋中的物品將被視為放棄,甲方有權(quán)處理。
6-9乙方于簽訂本合同后,未經(jīng)甲方同意,擅自提前解除本合同,或其它嚴(yán)重違約,致使本合同無(wú)法履行,
乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還保證金,若給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
七 違約責(zé)任
(1)租賃期間、甲方扇子解除本合同,提前收回該房屋,包括發(fā)生第六條所述甲方違約責(zé)任的,甲方應(yīng)
全額退還乙方保證金并按照保證金的一倍向乙方支付違約金;若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方
還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償;
(2)租賃期間,乙方中途擅自退租,包括發(fā)生第六條所述乙方違約責(zé)任的,甲方有權(quán)不退還保證金,若
保證金不足抵付甲方損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
八 爭(zhēng)議的解決
甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),應(yīng)按合同約定的下列方式予以解決。
(1)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
(2)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九 雙方約定的其他事項(xiàng)
(1)
(2)屋內(nèi)設(shè)施:
十 附則
1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行擬定,與本合同具同等法律效力。
2、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,居間方執(zhí)一份。
出 租 方(甲方): 承 租 方(乙方): 代 理 人: 代 理 人:
身份證號(hào): 身份證號(hào):
聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:
電 話: 電 話:
日 期: 日 期:
簽約日期:年月日
房屋租賃合同(上海宿舍) [篇2]
本合同雙方當(dāng)事人:
出租方(甲方):
房地產(chǎn)權(quán)證證書編號(hào):
業(yè)主姓名::
聯(lián)系電話:
承租方(乙方):
聯(lián)系人:
電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。
出租房屋情況
1-1、甲方將其合法擁有的座落在號(hào)
1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積為住 ,房屋類型為 新工房1 、結(jié)構(gòu)為 鋼混 。
1-3、甲方作為該房屋的`房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押。
1-4、該房屋的現(xiàn)有家俱及設(shè)施狀況見附件一。
租賃用途
2-1在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變?cè)摲课葑鳛榫幼∈褂玫挠猛。乙方不得將該房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。
交付日期和租賃期限
3-1甲乙雙方約定,甲方于年月日前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期共_______個(gè)月,自 年 月 日起至 年 月 日止。
租金、物業(yè)管理費(fèi)及支付方式
4-1、甲方向乙方出租該房屋每月租金為。乙方按
時(shí)向甲方交納房租以及該房屋涉及的物業(yè)管理費(fèi)。
4-2、乙方支付方式為按季度支付,付入甲方下列指定帳號(hào): 。
其他款項(xiàng)
5-1、保證金
仟圓整(¥5000.00)元作為租賃保證金, 甲方在收到保證金后,應(yīng)向乙方開具保證金收款憑證。租賃關(guān)系終止時(shí),甲方應(yīng)在租賃期滿當(dāng)日,以現(xiàn)金方式全額退還乙方所付的保證金。
5-2、乙方在租賃期限內(nèi)使用的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)及有線電視費(fèi)等費(fèi)用, 由乙方承擔(dān)。
水、電、煤氣: 按水表、電表、煤氣表支付;
水、電、煤氣、電話費(fèi)支付時(shí)間均按賬單日期支付。
房屋修繕責(zé)任
6-1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用承租房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
6-2、在租賃期限內(nèi), 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有非乙方原因損壞或故障時(shí), 應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù), 甲方應(yīng)在接到乙方通知后三日之內(nèi)進(jìn)行維修, 逾期不維修的, 乙方可代為維修, 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6-3、租賃期間,甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少因檢查維護(hù)對(duì)乙方使用該房屋帶來(lái)的影響。
6-4、除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外,乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的,應(yīng)
事先征得甲方的書面同意。
變更和解除本合同的條件
7-1、在租賃期限內(nèi),非下列情況之一的,不得變更或者解除本合同: (1)甲方或乙方因有特殊原因,經(jīng)雙方協(xié)商一致,同意甲方提前收回全部該房屋的;
(2)因出現(xiàn)非甲方能及的情況,使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行、或水、或電、或煤氣等正常供應(yīng)中斷,且中斷期一次超過10天,乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的;
(3)因乙方違反本合同的約定,且經(jīng)甲方提出后的10天內(nèi),乙方未予以糾正的; (4)因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的; (5)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,或法律上不合法,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。
7-2、變更或解除本合同的,要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同(7-1)第(4)款可依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。
乙方的違約責(zé)任
8-1、在租賃期內(nèi),乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此而造成甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償;
(1)未經(jīng)甲方書面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用的; (2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋,且經(jīng)甲方書面通知,在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的;
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的; (4)拖欠租金累計(jì)超過半月的;
(5)乙方逾期交付水、電、煤氣及電話費(fèi)等費(fèi)用,應(yīng)自行負(fù)責(zé)支付滯納金, 逾期達(dá)10天以上的,經(jīng)甲方催告后3日內(nèi)仍未支付的;
8-2、在租賃期限內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,保證金不退;若保證金不足抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
8-3、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還,則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金3倍的違約金。
甲方的違約責(zé)任
9-1、在乙方租賃期內(nèi),甲方因房屋產(chǎn)權(quán)不合法或因甲方原因?qū)е路课荼坏盅、拍賣或其他法律規(guī)定需出售或轉(zhuǎn)讓他人,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的,甲方除全額退還乙方預(yù)付租金及保證金外,甲方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的3倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還
應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9-2、甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)按日租金的3倍向乙方償付違約金。逾期5天,則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
9-3、在租賃期限內(nèi),因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使該房屋發(fā)生損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,金額為乙方因此而造成的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害帶來(lái)?yè)p失的兩倍。
9-4、在租賃期限內(nèi),甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的3倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
其他條款
10-1、甲方應(yīng)在每次收到乙方交付的房屋租金之日起三日內(nèi),及時(shí)給乙方開具正規(guī)的房屋租賃費(fèi)發(fā)票,金額與乙方所付租金的金額一致,發(fā)票抬頭由乙方指定。 10-2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。 10-3、本合同連同附件一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
附件: 家俱設(shè)備清單
出租方(甲方): 承租方(乙方):
身份證號(hào)碼: 負(fù)責(zé)人:
現(xiàn)住地址: 身份證號(hào)碼:
委托代理人:
代理人身份證號(hào)碼:
簽約日期: 簽約日期:
附件:
張楊路1619號(hào)10號(hào)1401室室內(nèi)物品清單
1. 備注:
房門和樓下鐵門的鑰匙各4把,信箱鑰匙1把。
房屋租賃合同(上海宿舍) [篇3]
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 編號(hào):
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,訂立本合同。
一、房屋的座落、面積
1、 甲方將其合法擁有的座落在上海市區(qū)路弄使用。
2、 甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共 86.0 平方米。
二、租賃用途
乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為 居 住 使用。
三、租賃期限
1、 該房屋租賃期為年。自月 月 31 日止。
2、 租賃期滿,甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿前的 壹 個(gè)月向甲方提出書面意向,雙方可在對(duì)租金,期限重新協(xié)商后簽訂,簽訂新的租賃合同。
四、租金及支付方式
1、 該房屋的月租金為 × 萬(wàn) 肆 仟 壹 佰 零 拾元整,租金以 現(xiàn)金 方式支付。
2、 雙方議定首期付提前 柒 天支付下次房租,押金不變,甲方在收到乙方租金(包括押金后,必須開具收據(jù)予乙方)。
五、押金與其他費(fèi)用
1、 租賃期滿后,乙方遷空、清點(diǎn)、交還房屋及設(shè)施。并付清所應(yīng)付費(fèi)用后,經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將押金無(wú)息退還給乙方。
2、 乙方在租賃期內(nèi),實(shí)際使用的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有限電視費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān),并如期按單據(jù)復(fù)印件交于甲方。
3、 乙方應(yīng)把已繳納過的單據(jù)復(fù)印件交于甲方。
六、甲方義務(wù)
1、 甲方需按時(shí)將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用。
2、 房屋及附屬設(shè)施如非乙方的過失或錯(cuò)誤使用而受到損壞時(shí),甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。
3、 甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚,無(wú)共同人意見,無(wú)使用之糾紛。
七、乙方的義務(wù)
1、 乙方在租賃期內(nèi)保證在該項(xiàng)租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎中國(guó)的法律及該地點(diǎn)
管理規(guī)定、不作任何違法行為。
2、 乙方應(yīng)按合同的規(guī)定,按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。
3、 未經(jīng)甲方同意,乙方不能改變所租賃房屋的結(jié)構(gòu)、裝修,并愛護(hù)使用租賃的房屋,
乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租,如因乙方的過失或過錯(cuò)使房屋及設(shè)施受到損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
八、甲方提供的設(shè)備如下(或另付清單說明)
① 電話 ②淋浴器 壹 ③空調(diào) 叁 ④彩電 貳
⑤ 冰箱 壹 ⑥洗衣機(jī) 壹 ⑦家具
⑧ 水 690 電 2109 /1529 煤 665
九、違約處理
1、甲、乙雙方如有特殊情況,需提前終止本合同,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方和中介方,等對(duì)方同意后,方可辦理退房手續(xù),如無(wú)故違約則向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣 × 萬(wàn) 肆 仟 壹 佰 零 拾元整。若甲方違約,除退還給乙方押金外,還需支付給乙方上述金額的違約金,反之乙方違約,則甲方有權(quán)不退還押金。
2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可通過中介協(xié)商調(diào)解,必要時(shí)可向管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,中介方協(xié)助雙方所需見證工作,但不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3、本合同連補(bǔ)充條款及附件共有均具有同等效力。自然人簽字、法人蓋章生效。
補(bǔ)充條款:本套房屋租住不超過肆人;居住安全由乙方自行負(fù)責(zé)。若需要發(fā)票,稅費(fèi)乙方支付。家具有:床頭柜叁只、茶幾壹張、方桌壹張、微波爐壹臺(tái)、飲水機(jī)壹臺(tái)、紅木床臺(tái)架壹個(gè)。
甲方: 乙方:
地址:上海市長(zhǎng)寧區(qū)茅臺(tái)路 地址:
電話: 電話:
身份證: 身份證:
號(hào)碼 號(hào)碼
代表人/代理人:
簽約日期:2012 年 2 月 日
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