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房屋買賣合同簽約版

時(shí)間:2022-08-03 19:43:41 房屋合同 我要投稿
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房屋買賣合同簽約版

甲方(出賣人):

房屋買賣合同簽約版

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

乙方(買受人):

身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

聯(lián)系地址:

聯(lián)系電話:

甲、乙雙方秉著誠實(shí)信用、平等互利的原則,就甲方將位于 物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方之事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),保證該房產(chǎn)能順利過戶,特訂立本協(xié)議,以供甲乙雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條、 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的基本情況及交易價(jià)格

1.1甲方將其自有的位于 物業(yè)以現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓給乙方,該房產(chǎn)建筑面積為 平方米,房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼分別為第 號(hào)和第 號(hào)(具體情況見附件一房地產(chǎn)權(quán)證),第 號(hào)房產(chǎn)目前抵押在中國農(nóng)業(yè)銀行,貸款余額為人民幣伍佰萬元(¥5,000,000.00元)。

1.2本次交易及交易價(jià)格除二樓和三樓外,還包括一樓公共大堂分?jǐn)偯娣e----平方米,(公共大堂分?jǐn)偯娣e已經(jīng)包含在房產(chǎn)證面積內(nèi)),乙方與其他業(yè)主對(duì)一樓公共大堂擁有共同使用權(quán)。(具體情況見附件二公共區(qū)域結(jié)構(gòu)和四至位置平面圖)。

1.3該房產(chǎn)附有甲方添置的設(shè)施設(shè)備,乙方在簽訂本合同時(shí)已清楚了解該設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀,在乙方履行本合同第2.1.4條的付款義務(wù)后,該設(shè)施設(shè)備歸乙方所有。(具體情況見附件三設(shè)施設(shè)備清單)

1.4甲乙雙方確認(rèn):甲方將該房產(chǎn)以人民幣----(¥----元)轉(zhuǎn)讓給乙方,此價(jià)格為甲方不含任何費(fèi)用的實(shí)收價(jià)格,乙方同意按此價(jià)格購買。

1.5本次交易,過戶所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)(包括但不限于房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)和設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi))等全部費(fèi)用由乙方或乙方指定的

共 6 頁

單位或個(gè)人承擔(dān)繳納責(zé)任。如果乙方或乙方指定的單位或個(gè)人不按照該條約定承擔(dān)繳納責(zé)任,導(dǎo)致甲方承擔(dān)了納稅責(zé)任的,乙方或乙方指定的單位或個(gè)人需賠償甲方的稅款損失并向甲方支付稅款損失20%的違約金。

第二條、 付款方式

2.1雙方同意乙方按四期支付上述購買款項(xiàng)給甲方:

2.1.1第一期款項(xiàng)人民幣---元(¥---元),乙方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方,作為本合同的購房定金。

2.1.2第二期款項(xiàng)人民幣----元整(¥----元)乙方分兩次支付給甲方。

A、其中人民幣----元(¥---元),于甲乙雙方到虎門鎮(zhèn)房管所簽訂房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為第---號(hào)的二手房買賣合同并在窗口完成遞件當(dāng)日內(nèi)支付給甲方,此交易必須在合同生效之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。(甲方同意乙方也可以將該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理在乙方指定的單位或者個(gè)人名下);

B、剩余的人民幣----元整(¥---元)在房管所出證之日起三天內(nèi),甲乙雙方到房管局拿到登記在乙方或乙方指定的單位或個(gè)人名下該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》當(dāng)日內(nèi)支付給甲方。

此2.1.2交易應(yīng)在前往房管部門簽署合同之日起30個(gè)工作日之內(nèi)完成,

2.1.3第三期款項(xiàng)人民幣---元整(¥---元)乙方分兩次支付給甲方。

A、其中人民幣----萬元(¥----元),于甲乙雙方到虎門鎮(zhèn)房管所簽訂房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼為第----號(hào)的二手房買賣合同并在窗口完成遞件當(dāng)日內(nèi)支付給甲方(甲方同意乙方也可以將該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦理在乙方指定的單位或者個(gè)人名下);

B、剩余的人民幣---元整(¥----元)在房管所出證之日起三天內(nèi),甲乙雙方到房管局拿到在乙方或乙方指定的單位或個(gè)人名下該房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》當(dāng)日內(nèi)支付給甲方。

共 6 頁

由于房產(chǎn)證第----號(hào)交易物業(yè)尚抵押在銀行,買賣雙方協(xié)商,甲方在收到2.1.2A的第一部分款項(xiàng)人民幣---元(¥---元)后的三十個(gè)工作日內(nèi)贖出該物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證,甲乙雙方在房產(chǎn)證贖出之日起三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行遞件交易手續(xù),乙方應(yīng)在進(jìn)行遞件交易手續(xù)之日起三十個(gè)工作日之內(nèi)完成上述物業(yè)2.1.3. B的交易及付款。

2.1.4第肆期款項(xiàng)人民幣----元整(¥---元),在完成第--號(hào)房產(chǎn)過戶手續(xù)且乙方或乙方指定的單位或個(gè)人拿到該房產(chǎn)的房產(chǎn)證之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。甲方在收到該筆房款當(dāng)日,將該房產(chǎn)物業(yè)(含附件三的設(shè)施設(shè)備)以現(xiàn)狀移交給乙方或乙方指定的單位或者個(gè)人名下(若在本轉(zhuǎn)讓合同中的物業(yè)帶有租約的,甲方應(yīng)將租賃合同的出租人變更至乙方或乙方指定的單位或者個(gè)人名下,同時(shí)移交該物業(yè)的租賃合同原件及租賃保證金)。

2.2定金款項(xiàng),乙方同意向甲方指定的如下賬戶支付。后續(xù)款項(xiàng)甲方另行指定收款賬戶,乙方不持異議。

開戶行:中國工商銀行

賬 戶:

戶 名:XX公司

第三條、 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的移交

3.1甲方在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi),甲方須備齊第--號(hào)房產(chǎn)有關(guān)的所有文件資料包括但不限于《房地產(chǎn)權(quán)證》、契稅完稅證明等原件,并配合乙方共同到房管所簽訂正式的《房地產(chǎn)買賣合同》,辦理交易手續(xù),直至交易完畢。第--號(hào)和第--號(hào)房產(chǎn)甲方無法提供購房發(fā)票,若在交易過程中,需要登報(bào)掛失,甲方應(yīng)配合完成掛失工作,掛失過程所需時(shí)間不計(jì)入本合同第二條規(guī)定的交易時(shí)間內(nèi)。

3.2乙方未按照本合同第二條約定支付款項(xiàng)或辦理交易手續(xù)的,乙方應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方違約尚未達(dá)到合同解除條件的,甲方的相應(yīng)義務(wù)將順延。

3.3在乙方履行本合同第2.1.4條的付款義務(wù)當(dāng)日內(nèi),甲方將該房產(chǎn)(含附件三的設(shè)施設(shè)備)以現(xiàn)狀移交給乙方,并簽署交接確認(rèn)書。

第四條、 甲方保證

4.1甲方保證該房產(chǎn)的所有權(quán)為甲方所擁有。

4.2甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的權(quán)利,包括占有、收益、處分、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

4.3甲方保證在轉(zhuǎn)讓時(shí)該房產(chǎn)上沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛,不會(huì)影響乙方對(duì)該房產(chǎn)自由行使所有權(quán)。

第五條、乙方保證

5.1乙方保證按時(shí)支付上述購買款及按時(shí)辦理交易手續(xù)。

5.2乙方保證擁有合法購買該物業(yè)的權(quán)利及資金。

第六條、特別約定

6.1乙方或者乙方指定的單位或者個(gè)人辦理完名下房地產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日前,因甲方原因?qū)е碌脑撐飿I(yè)產(chǎn)生的所有責(zé)任、債權(quán)債務(wù)均由甲方享有及承擔(dān)。

6.2在本合同簽訂后,乙方或乙方指定的單位或個(gè)人辦理完名下房地產(chǎn)權(quán)證之前,因乙方或者乙方指定的單位或者個(gè)人利用該房地產(chǎn)進(jìn)行法律行為而產(chǎn)生之責(zé)任等,由乙方或者乙方指定的單位或者個(gè)人承擔(dān)。

6.3乙方或者乙方指定的單位或者個(gè)人辦理完名下房地產(chǎn)權(quán)證當(dāng)日后,因乙方或者乙方指定的單位或者個(gè)人原因?qū)е碌脑撐飿I(yè)產(chǎn)生的所有責(zé)任、債權(quán)債務(wù)均由乙方或者乙方指定的單位或者個(gè)人享有及承擔(dān)。

6.4如果該房產(chǎn)乙方要求登記在乙方指定的單位或個(gè)人名下的,在乙方指定之日起三個(gè)工作日內(nèi),甲方、乙方和乙方指定的單位或個(gè)人三方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確三方的權(quán)利義務(wù)并約定購房款由乙方和乙方指定的單位或個(gè)人承擔(dān)連帶支付責(zé)任。如果乙方或乙方指定的單位或個(gè)人不按期配合簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,屬乙方違約,甲方可立即解除合同,沒收乙方已支付的定金。

第七條、違約責(zé)任

7.1若乙方不能按照本合同第二條的約定支付購房款或不按任何一期時(shí)限內(nèi)辦理完交易手續(xù)的,乙方應(yīng)以本合同交易總價(jià)格按每天萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金。如果逾期超過20天或逾期2次(包括第一次逾期后履行了第一次義務(wù),再次逾期的情況)以上的,甲方有權(quán)解除合同,并可要求乙方支付300萬元的違約金。

7.2若甲方不能按照本合同第三條的約定移交該房產(chǎn)給乙方或逾期到房管部門辦理過戶手續(xù)的,甲方應(yīng)以本合同交易總價(jià)格按每天萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。如果逾期超過20天或逾期2次(包括第一次逾期后履行了第一次義務(wù),再次逾期的情況)以上的,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付300萬元的違約金。

7.3若甲方在執(zhí)行該合同中途將該房屋重復(fù)轉(zhuǎn)讓的,或?qū)⒃摲课莸盅,或(qū)υ摲课菰O(shè)置任何產(chǎn)權(quán)障礙的,或因其他與甲方有關(guān)的原因,致使乙方無法正常取得該房屋的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按乙方已支付購房款的20%支付違約金給乙方。

7.4若乙方或者乙方指定的單位或者個(gè)人在未取得屬于自己名下的房產(chǎn)證之前將該房屋抵押,或因其他與乙方或者乙方指定的單位或者個(gè)人有關(guān)的原因,致使甲方無法正常移交該房屋的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方按乙方已支付購房款的20%支付違約金給甲方。

第八條、其他

8.1本合同未盡事宜,雙方協(xié)商一致,可變更或補(bǔ)充本合同,具有同等法律效力。

8.2因本合同履行等事宜發(fā)生之爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的由該房產(chǎn)所在地的人民法院裁決。違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等等。

8.3雙方于本合同中所留地址及電話為聯(lián)系(送達(dá))地址及電話,如有變更應(yīng)書面通知對(duì)方,否則任何一方按上述地址送達(dá)文件視為已送達(dá)或通知到對(duì)方。

8.4本合附件為本合同的有效組成部分。

8.5本合同與到房管所簽訂的二、三樓兩份正式的房屋買賣合同不一致的,不論三份合同簽訂的時(shí)間先后,交易價(jià)格和交易期限等均以本合同為準(zhǔn)。

8.6本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,與--年--月--日生效。但定金仍在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。

第九條、附件

附件一:第---號(hào)和第--號(hào)《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件各一份; 附件二:該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和四至位置平面圖復(fù)印件;

附件三:該房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備清單;

附件四:乙方身份證或乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件; 附件五:甲方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件。

甲 方(簽章): 乙 方(簽章):

經(jīng)辦人(簽字): 經(jīng)辦人(簽字):

二○一三年 月 日簽于東莞市

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