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農(nóng)村私人住房買賣協(xié)議書
賣方協(xié)議人：陳華碧，女，漢族，1970年11月2日出生，四川省德昌縣人，村民，住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。
賣方協(xié)議人：楊明全，男，納西族，1972年01月20日出生，四川省德昌縣人，村民，住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。
買方協(xié)議人：劉毅，男，漢族，1976年01月01日出生，四川省德昌縣人，村民，原住德昌縣樂(lè)躍鎮(zhèn)臘鵝村3社�，F(xiàn)住德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社。
雙方經(jīng)過(guò)友好平等協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 和《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》以及《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，就買賣農(nóng)村私人住房一事達(dá)成以下協(xié)議：
1、陳華碧和楊明全把自己擁有完整所有權(quán)和使用權(quán)的座落于德昌縣德州鎮(zhèn)南壇村高院墻合作社的私人住房以每平方米1700元的價(jià)格出賣給劉毅。出售的住房樓層為5樓右面， 128.88平方米，總價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)玖仟元整（219000.00元）。
2、自協(xié)議簽定之日起，陳華碧、楊明全將該套住房的所有權(quán)和使用權(quán)就完整的歸劉毅所有和使用。
3、購(gòu)房款的支付方式：劉毅于合同簽定之日一次性付清房款，貳拾壹萬(wàn)玖仟元整（219000.00元）。 1
4、陳華碧和楊明全出售給劉毅的農(nóng)村私人住房，現(xiàn)在國(guó)家政策不允許辦理每層住樓的《房權(quán)證》和《土地使用證》，以后國(guó)家政策允許，陳華碧和楊明全必須無(wú)條件為劉毅辦理過(guò)戶手續(xù)，把該套住房的《房權(quán)證》和《土地使用證》全部辦成劉毅的名字。辦理兩證的所有費(fèi)用全部由劉毅承擔(dān)。
5、陳華碧和楊明全出售給劉毅的住房四至邊界：東面同鐘蓮華的大漁塘接界，南面同陳華瓊房屋接界，西面同村間小道接界，北面同陳華瓊的包產(chǎn)地接界。建筑面積128.55平方米，占地面積25.2平方米。
6、陳華碧和楊明全出售給劉毅的住房必須完全符合德昌縣城市規(guī)劃建設(shè)，建設(shè)質(zhì)量必須全部符合國(guó)家城建標(biāo)準(zhǔn)。如果德昌縣政府對(duì)該房進(jìn)行行政處罰，那么所有罰款由陳華碧和楊明全承擔(dān)。如果該住房被縣政府拆除，那么劉毅的所有損失全部由陳華碧和楊明全承擔(dān)。
7、如果國(guó)家建設(shè)征用該套住房，那么國(guó)家建設(shè)的所有補(bǔ)償費(fèi)和建房指標(biāo)經(jīng)以及占地面積的補(bǔ)償費(fèi)全部歸劉毅所有和使用。
8、陳華碧和楊明全免費(fèi)為劉毅提供停放小轎車車位，并允許劉毅在樓頂安裝太陽(yáng)能。
9、劉毅有權(quán)將該套住房轉(zhuǎn)讓他人的權(quán)利，陳華碧和楊明全不得干涉。
10、陳華碧和楊明全出售給劉毅的住房為“清水房”清 2
水管、污水管安裝到廚房和衛(wèi)生間，電線主線進(jìn)屋，防盜門壹道，普通鋁合金窗戶。
11、交房時(shí)間：陳華碧和楊明全于付款之日將該套住房交付給劉毅。
12、違約責(zé)任：雙方約定按照發(fā)生違約時(shí)該套住房市場(chǎng)總價(jià)值的20％計(jì)算違約金，一方違約應(yīng)當(dāng)支付守約方該套住房市場(chǎng)總價(jià)值的20％的違約金，并且購(gòu)買時(shí)到發(fā)生違約時(shí)該套住房之間的差價(jià)歸守約方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，此協(xié)議經(jīng)自雙方簽字之日起生效，此協(xié)議每份效力相同。
賣方協(xié)議人：
買方協(xié)議人：
見(jiàn)證人：
年 月 日
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