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裝修施工合同

工程名稱(chēng)：

裝修施工合同

發(fā) 包人：

承包人：簽定日期:

工程施工合同 ( 正本) 龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目（第五標(biāo)段）黑龍江省龍運(yùn)大廈有限責(zé)任公司哈爾濱世紀(jì)千華建筑裝飾工程有限公司 2015 年 8 月 21 日黑龍江省工商行政管理局黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

第一部分協(xié)議書(shū)

發(fā)包人（全稱(chēng)）：黑龍江省龍運(yùn)大廈有限責(zé)任公司

承包人（全稱(chēng)）：哈爾濱世紀(jì)千華建筑裝飾工程有限公司

依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱(chēng)：龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

工程地點(diǎn)：哈市宣化街200號(hào)

工程內(nèi)容：龍運(yùn)大廈八至十二層維修改造,面積4390平方米

投資計(jì)劃或工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：黑發(fā)改交通備案[2015]77號(hào) 資金來(lái)源：建設(shè)單位自籌

二、工程承包范圍

承包范圍：以最終確定的施工圖為準(zhǔn)

三、合同工期：

開(kāi)工日期： 2015 年 11 月 18 日

竣工日期： 2015 年 1 月 17 日

合同工期總?cè)諝v天數(shù) 61 天。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格

五、合同價(jià)款

金額（大寫(xiě)）：（暫定）伍佰零捌萬(wàn)零捌佰玖拾叁元貳角玖分（人民幣）

￥： 5,080,893.29 元

六、組成合同的文件

組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第2.1款的規(guī)定一

致。

七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同�！秾�(zhuān)用條款》中沒(méi)有具體約定的事項(xiàng)，均按《通用條款》執(zhí)行。

八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。履行本合同所約定的全部義務(wù)。

九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，履行本合同所約定的全部義務(wù)。

十、合同生效

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

合同訂立地點(diǎn)：哈爾濱市

本合同雙方約定簽字蓋章后生效，并報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

發(fā)包人：承包人：

住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：

電話：

傳真：

開(kāi)戶銀行：

帳號(hào)：

郵政編碼：

電子郵箱：

建設(shè)行政主管部門(mén)備案意見(jiàn)：

經(jīng)辦人

委托代理人：電話：傳真：開(kāi)戶銀行：帳號(hào)：郵政編碼：電子郵箱：備案機(jī)關(guān)（章）年月日

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

第二部分通用條款

（略）

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

第三部分專(zhuān)用條款

一、總則

2、合同文件及解釋順序

2. 1（10）組成合同的其他文件：執(zhí)行通用條款2.1

3、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

3. 2適用法律和法規(guī)

需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)文件：《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》及項(xiàng)目所在地現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例、規(guī)范等規(guī)定。

3. 3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范

約定適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱(chēng)：設(shè)計(jì)文件、合同執(zhí)行期內(nèi)的現(xiàn)行《建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求的時(shí)間：無(wú)

4、圖紙

4. 1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開(kāi)工前三天內(nèi)，四套圖紙范》JGJ73-91、《建設(shè)工程強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)》（裝飾部分）（JGJ33-2001）、《黑龍江省地方標(biāo)準(zhǔn)》-DB23

發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：執(zhí)行通用條款.4.2

5、通訊聯(lián)絡(luò)

5. 2 各方通訊地址、收件人及其他送達(dá)方式：

（1）各方通訊地址和收件人：發(fā) 包人

通訊地址：哈市南崗區(qū) 宣化街 200 號(hào) 收件人：黑龍江省龍運(yùn) 大廈有限責(zé) 任公司郵編： 150001 承包人

通訊地址：黑龍江省大慶市讓區(qū) 西楊路 7 號(hào) 收件人：通州建總集團(tuán)有限公司郵編： 163000 監(jiān)理單位

通訊地址：哈爾濱市香坊區(qū)和興路26號(hào) 收件人：曲忠斌

郵編：造價(jià)咨詢單位

通訊地址：無(wú)

收件人：郵編：

（2）視為送達(dá)的其他方式：書(shū)面送達(dá)，其他方式不予受理

6、工程分包

6. 1（3）指定分包工程：無(wú)

7、文物和地下障礙物

7. 2發(fā)包人指出的地下障礙物：無(wú)

12、財(cái)產(chǎn)

12. 1 關(guān)于施工機(jī)械的約定：由承包方自備

二、合同主體

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

13、發(fā)包人

13. 1 發(fā)包人完成下列工作的約定：

（1）辦理土地征用、拆遷工作、平整工作場(chǎng)地、施工合同備案等工作，使施工場(chǎng)地具備施工條件的

時(shí)間：開(kāi)工前七日辦理消防開(kāi)竣工報(bào)批，市容、市政等手續(xù)報(bào)審，質(zhì)量驗(yàn)收等工作手續(xù)申報(bào)，發(fā)包人承

擔(dān)此費(fèi)用，開(kāi)工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解決以上事項(xiàng)遺留問(wèn)題。

（2）施工所需水、電、通訊線路接通的時(shí)間及地點(diǎn)：開(kāi)工前三日內(nèi)發(fā)包人將承擔(dān)水、電、

（3）開(kāi)通施工現(xiàn)場(chǎng)與城鄉(xiāng)公共道路間的通道的約定：無(wú)

（4）通訊接至施工現(xiàn)場(chǎng)指定位置，保證施工期間需要。

（5）辦理有關(guān)所需證件的約定：執(zhí)行通用條款13.1（5）條，發(fā)包人辦理，承包人配合。

（7）組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的約定：開(kāi)工前三日內(nèi) 發(fā)包單位組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單

位進(jìn)行圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。

（8）（6）組織現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的時(shí)間：執(zhí)行通用條款13.1（6）條，開(kāi)工前1天。

（9）發(fā)包人應(yīng)做的其他工作及其約定：協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位解決工程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，做好資金籌措工作，

做到按形象進(jìn)度支付工程款，不拖欠工程款。

委托給承包人負(fù)責(zé)的部分工作有：

13. 2支付期及支付方式的約定：

（1）工程價(jià)款支付期限 □ 按合同支付的有關(guān)規(guī)定

□ 其他特殊說(shuō)明：每月25日由承包人將月支付工程款報(bào)告上報(bào)監(jiān)理，監(jiān)理審后報(bào)建設(shè)單位，按審后月完成量75%支付工程進(jìn)度款，一周之內(nèi)撥付到位。工程竣工驗(yàn)收合格后5日內(nèi)，承包方上報(bào)工程結(jié)算，監(jiān)理與建設(shè)單位接到工程結(jié)算書(shū)28日內(nèi)審結(jié)，審后甲方留5%質(zhì)量保證金，余款10日內(nèi)付清。（2）工程價(jià)款支付方式：

□ 按協(xié)議書(shū)所注明的帳號(hào)銀行轉(zhuǎn)帳 □ 支票支付

□ 其他方式：無(wú)

14、承包人

14.1 承包人有關(guān)工作的約定

（4）向發(fā)包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)辦公和生活的房屋設(shè)施的時(shí)間和要求：費(fèi)用承擔(dān)：（9）承包人應(yīng)做的其他工作及要求：服從建設(shè)單位、監(jiān)理單位關(guān)于安全生產(chǎn)的要求，在所屬的

施工現(xiàn)場(chǎng)做到文明施工，及時(shí)清理現(xiàn)場(chǎng)，消除安全隱患，避免安全事故發(fā)生。無(wú)事不得到其他施工單位的施工現(xiàn)場(chǎng)，如確實(shí)有事，應(yīng)征得其他施工單位的同意及建設(shè)單位的許可。

14.2 承包人負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)的約定

（1）合同規(guī)定由承包人負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)：無(wú)

（2）承包人提供設(shè)計(jì)的時(shí)間：無(wú)

（3）費(fèi)用承擔(dān)：無(wú)

16、發(fā)包人代表 16.1 發(fā)包人代表及其權(quán)力的限制

（1）發(fā)包人任命的發(fā)包人代表是初榮俊，聯(lián)絡(luò)通訊地址如下：通訊地址：哈市南崗區(qū)宣化街200號(hào) 郵政編碼： 15001 聯(lián)系電話： 13904505976 傳真號(hào)碼：

（2）發(fā)包人對(duì)發(fā)包人代表權(quán)力做如下限制：若補(bǔ)充協(xié)議、經(jīng)濟(jì)簽證、會(huì)議紀(jì)要等合同變更事項(xiàng)，無(wú) 均需先經(jīng)發(fā)包人代表、監(jiān)理單位的認(rèn)可、報(bào)請(qǐng)發(fā)包人法定代表人的同意，法定代表人簽字并加蓋龍運(yùn)大廈

公章后方具備約束發(fā)包人法律效力。

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

17、監(jiān)理工程師

17.1 負(fù)責(zé)工程的監(jiān)理單位及任命的監(jiān)理工程師

（1）監(jiān)理單位：東北林業(yè)大學(xué)工程監(jiān)理部法定代表人：單煒

（2）任命曲忠斌為監(jiān)理工程師，其聯(lián)絡(luò)通訊地址如下：通訊地址：哈爾濱市香坊區(qū)和興路26號(hào) 郵政編碼：聯(lián)系電話： 13633627826 傳真號(hào)碼：

17.3（10）需要發(fā)包人批準(zhǔn)的其他事項(xiàng)：一般的補(bǔ)充協(xié)議、經(jīng)濟(jì)簽證、工期簽證、會(huì)議紀(jì)要等合同變更事項(xiàng)，需經(jīng)過(guò)發(fā)包人代表、發(fā)包人簽字并蓋龍運(yùn)大廈公章；監(jiān)理單位同時(shí)須執(zhí)行專(zhuān)用條款16.1（2）的約定。

18、造價(jià)工程師（或造價(jià)員）

18.1 負(fù)責(zé)工程造價(jià)咨詢單位及任命的造價(jià)工程師

（1）造價(jià)咨詢單位：黑龍江省奧龍隆誠(chéng)信工程造價(jià)咨詢有限公司法定代表人：毛溧國(guó)

（2）任命董劍飛為造價(jià)工程師（或造價(jià)員），其聯(lián)絡(luò)通訊地址如下：

通訊地址：哈爾濱市開(kāi)發(fā)區(qū)漢水路442號(hào) 郵政編碼： 150001

聯(lián)系電話：傳真號(hào)碼： 18.3（4）需要發(fā)包人批準(zhǔn)的其他事項(xiàng)：

19、承包人代表

19.1 承包人任命吳昌平為承包人代表，其聯(lián)絡(luò)通訊地址如下：

通訊地址：黑龍江省大慶市讓區(qū) 西楊路 7 號(hào) 郵政編碼： 163000

聯(lián)系電話： 0459-6883030 傳真號(hào)碼： 0459-6306522

承包人任命周其為技術(shù)負(fù)責(zé)人，其職稱(chēng) 高級(jí)工程師

20、指定分包人

20.1 事先指定的分包人及有關(guān)規(guī)定：

三、擔(dān)保、保險(xiǎn)與風(fēng)

22、工程擔(dān)保

22.1 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保的約定：

（1）履約擔(dān)保的金額：叁拾肆萬(wàn)貳仟陸佰柒拾伍元

（2）提供履約擔(dān)保的時(shí)間：

□ 簽定本合同時(shí)。

□ 其他時(shí)間，具體為：

（3）出具履約擔(dān)保的銀行： 22.4 發(fā)包人向承包人提供支付擔(dān)保的約定

（1）支付擔(dān)保的金額：叁拾肆萬(wàn)貳仟陸佰柒拾伍元（2）提供支付擔(dān)保的時(shí)間：

□ 簽訂本合同時(shí)。

□ 其他時(shí)間，具體為：（3）出具支付擔(dān)保的銀行： 22.8 擔(dān)保內(nèi)容、方式和責(zé)任等事項(xiàng)的約定：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全保障

25、不可抗力

25.1 關(guān)于不可抗力的約定：

（1）六級(jí) 級(jí)以上的地震；

（2）八級(jí) 級(jí)以上的持續(xù) 一天天的大風(fēng)；

（3） 100 mm以上持續(xù) 一天天的大雨；

（4）五年以上未發(fā)生過(guò)，持續(xù) 三天天的高溫天氣；

（5）五年以上未發(fā)生過(guò)，持續(xù) 三天天的嚴(yán)寒天氣；

（6）五年以上未發(fā)生過(guò)的洪水。

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

（7）其他：執(zhí)行通用條款第25條款

26、保險(xiǎn) 26. 1 發(fā)包人委托承包人辦理如下保險(xiǎn)事項(xiàng)，保險(xiǎn)費(fèi)由發(fā)包方承擔(dān)：

□ 通用條款26.1款的第（1）項(xiàng)；

□ 通用條款26.1款的第（2）項(xiàng)；

□ 通用條款26.1款的第（3）項(xiàng)。

26.8對(duì)保險(xiǎn)事項(xiàng)的其他約定：

四、工期

27、進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)告

27.3 對(duì)承包人編制進(jìn)度報(bào)告和修訂進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間要求：承包人每月25日提供當(dāng)月進(jìn)度報(bào)

告和下月進(jìn)度計(jì)劃。

五、質(zhì)量和安全

35、質(zhì)量目標(biāo)

35.1 （1）評(píng)比項(xiàng)目：合格

（2）增加的費(fèi)用或獎(jiǎng)懲辦法：無(wú) 35.2 雙方共同選定的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)：哈爾濱市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

40、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備

40.1 約定發(fā)包人是否供應(yīng)材料設(shè)備

□ 發(fā)包人不供應(yīng)材料設(shè)備，本條不適用。

□ 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備，約定“發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”，作為本合同的附件。

40.6 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方式：執(zhí)行招標(biāo)文件

44、隱蔽工程和中間驗(yàn)收

44.1 中間驗(yàn)收部位包括：隱蔽工程驗(yàn)收：水、電、天棚輕鋼龍骨，大理石龍骨

46、工程試車(chē)

46.1 約定是否試車(chē)

□ 不需要試車(chē)，本條不適用。

□ 需要試車(chē)，試車(chē)的內(nèi)容及具體要求如下：無(wú)

48、竣工驗(yàn)收 48.1 中間交工工程的驗(yàn)收

□ 合同工程無(wú)中間交工工程，本款不適用。

□ 合同工程有中間交工工程，各中間交工工程的范圍、計(jì)劃竣工時(shí)間如下：

六、工程造價(jià)

50、合同價(jià)款的確定方式

50.2 合同價(jià)款的確定方式

□ 50.2（1）；

□ 50.2（2）；

□ 50.2（3）；

□ 其它方式：無(wú)

51、合同價(jià)款的調(diào)整

51.1 合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：

□ 工程量的偏差；

□ 工程變更；

□ 法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)政策及物價(jià)的變化；

□ 費(fèi)用索賠事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他情況；

□ 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)調(diào)整；

□ 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

□ 其他調(diào)整因素： 1、發(fā)包人更改的施工圖及設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容。

2、詳見(jiàn)補(bǔ)充條款材料價(jià)差的調(diào)整方法，建設(shè)單位暫定材料價(jià)差經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后及施工設(shè)計(jì)的材料變更給預(yù)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整，建設(shè)單位指定的材料其價(jià)格高于投標(biāo)價(jià)格的按市場(chǎng)采購(gòu)價(jià)格給予調(diào)整。

51.2（1）合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：無(wú)

（2）風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算： □ 風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：無(wú)

□ 風(fēng)險(xiǎn)金額：無(wú)

（3）風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款的調(diào)整：

□ 工程變更；

□ 法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)政策及物價(jià)的變化；

□ 費(fèi)用索賠事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他情況；

□ 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)調(diào)整；

□ 一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；

□ 其他調(diào)整因素：

51.3（1）材料價(jià)差的調(diào)整方法：設(shè)計(jì)變更的材料價(jià)格必須報(bào)請(qǐng)發(fā)包人，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)質(zhì)方可購(gòu)買(mǎi)，結(jié)算給予調(diào)整。（2）合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：

□ 工程變更；

□法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)政策及物價(jià)的變化； □費(fèi)用索賠事件或發(fā)包人負(fù)責(zé)的其他情況；

□ 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)調(diào)整；

□一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)； □ 其他調(diào)整因素：

（3）各項(xiàng)費(fèi)率的具體標(biāo)準(zhǔn)：

53、預(yù)留金

53.1 本合同預(yù)留金：無(wú) 萬(wàn)元。

55、提前竣工獎(jiǎng)與誤期賠償費(fèi)

55.1 提前竣工獎(jiǎng)的約定 □ 不設(shè)提前竣工獎(jiǎng)，本款不適用。 □ 設(shè)提前竣工獎(jiǎng)，每日歷天應(yīng)獎(jiǎng)?lì)~度為工程造價(jià)的千分之一元，提前竣工獎(jiǎng)的最高限額是無(wú) 元 55.2誤期賠償?shù)募s定

（1）每日歷天應(yīng)賠付額度工程造價(jià)的千分之一元

（2）誤期賠償費(fèi)最高限額元。

58、法律、法規(guī)、國(guó)家有關(guān)政策及物價(jià)的變化

58.1 物價(jià)變化引起合同價(jià)款的調(diào)整

□ 合同價(jià)款不因物價(jià)漲落而調(diào)整，本款不適用。

□ 物價(jià)漲落超過(guò)通用條款規(guī)定的幅度，應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款，調(diào)整方法約定如下：

58.2 投標(biāo)截止日期：

59、支付事項(xiàng)

59.2 約定利率

□ 按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率；

□ 約定為：

60、預(yù)付款

60.1 關(guān)于預(yù)付款的約定：

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

預(yù)付款的金額為元或合同價(jià)款的 10 %，發(fā)包人應(yīng)在開(kāi)工之日前三天預(yù)付工程款。

60.3 預(yù)付款低扣辦法：

□ 預(yù)付款按照期中應(yīng)支付款項(xiàng)的 5% （百分比）扣回，直到扣完為止；

□ 其他低扣方式：

61、安全生產(chǎn)措施費(fèi)

61.1 安全生產(chǎn)措施費(fèi)的內(nèi)容、范圍和金額的約定：（1）安全生產(chǎn)措施費(fèi)的內(nèi)容及范圍：

□ 按通用條款的規(guī)定以黑龍江省現(xiàn)行有關(guān)安全文明施工的規(guī)定為準(zhǔn)；

□ 發(fā)包人的其他要求：同時(shí)執(zhí)行哈爾濱現(xiàn)行有關(guān)安全文明施工的規(guī)定。

（2）安全生產(chǎn)措施費(fèi)的總額 39，770，17 元。 61.2（1）安全生產(chǎn)措施費(fèi)預(yù)付、支付辦法：

□ 通用條款61.2款的規(guī)定；

□ 其他：

（2）安全生產(chǎn)措施費(fèi)的抵扣方式：

62、進(jìn)度款

62.1 支付期間：

□ 以月為單位；

□ 以季度為單位； □以形象進(jìn)度為準(zhǔn)，具體為：每月25日由承包人將月支付工程款報(bào)告上報(bào)監(jiān)理，監(jiān)理審后報(bào)建設(shè)單位，按審后月完成量75%支付工程進(jìn)度款，月底撥付到位。

64、竣工結(jié)算

64.1 結(jié)算的程序和時(shí)限： □ 按通用條款64.2款至64.7款的規(guī)定辦理；

□ 不按通用條款64.2款至64.7款的規(guī)定。辦理結(jié)算程序和時(shí)限為：執(zhí)行通用條款

工程竣工5日上報(bào)結(jié)算28日結(jié)算審核，審核后10日付清工程款，扣留5%質(zhì)量保證金。 64.8 發(fā)包人對(duì)工程竣工結(jié)算的特殊要求：設(shè)計(jì)變更部分的結(jié)算（有合法手續(xù)并符合約定的簽證除

外），如有爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商等途徑解決，不影響工程的交付，工期順延。

65、質(zhì)量保證金 65.2 質(zhì)量保證金的金額及扣留

（1）質(zhì)量保證金的金額：

□ 按通用條款的規(guī)定，為合同價(jià)款的5%。

□ 約定為無(wú)

（2）質(zhì)量保證金的扣留：

□ 按照通用條款的規(guī)定，從每次應(yīng)支付給承包人的工程款（包括進(jìn)度款和結(jié)算款）中扣留，扣留的

比例為5%；

□ 其他扣留方式：無(wú)

65.3 質(zhì)量保證金的利率：無(wú) 。七、合同爭(zhēng)議、解除與終止

67、合同爭(zhēng)議

67.5 雙方同意選擇下列一種方式解決爭(zhēng)議：

□ 向有管轄權(quán)的人民法院提訴訟。

八、采用工程量清單計(jì)價(jià)的工程應(yīng)特別遵循的約定

72、工程量的偏差

72.2 工程量的偏差，導(dǎo)致分部分項(xiàng)工程的清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)調(diào)整的方法：

□ 按通用條款本款的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整；經(jīng)建設(shè)單位同意簽證，施工單位未經(jīng)建設(shè)單位允許，單方增 □ 向如一切有本工程協(xié)議所引起的糾紛，雙方可協(xié)商解決，若協(xié)商不成可向法院訴訟。

加工程量的部分不允許調(diào)整。

72.3工程量的偏差,導(dǎo)致措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)整的方法: □ 按通用條款本款的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整;

□ 按以下約定進(jìn)行調(diào)整: 九、其他 75、保密要求

75.1 保密信息提供的時(shí)間：工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收 76、合同份數(shù) 76.1 合同文本的提供

□ 按通用條款本款的規(guī)定，由發(fā)包人提供。

□ 不按通用條款本款的規(guī)定，具體提供方式如下：施工單位提供正本貳份,雙方各執(zhí)壹份 76.3 合同副本陸份，其中發(fā)包人伍份，承包人壹份。

77、補(bǔ)充條款

77.1、工程量按實(shí)際發(fā)生進(jìn)入結(jié)算，竣工結(jié)算的依據(jù)：施工圖、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)聯(lián)系單、現(xiàn)場(chǎng)簽

證及施工內(nèi)業(yè)。

77.2、施工項(xiàng)目與招、投標(biāo)文件的綜合單價(jià)構(gòu)成組價(jià)相同時(shí)，執(zhí)行投標(biāo)文件中的綜合單價(jià)。如原

投標(biāo)報(bào)價(jià)中有類(lèi)似項(xiàng)目，發(fā)包方允許重新組價(jià)，發(fā)包方允許換算主材。投標(biāo)報(bào)價(jià)沒(méi)有的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的工程項(xiàng)目與清單投標(biāo)綜合單價(jià)有不符重新組價(jià)，承包人提出經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)發(fā)包人審批后執(zhí)行。

77.3、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)聯(lián)系單及現(xiàn)場(chǎng)簽證部分，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、發(fā)包方代表人簽字或蓋章進(jìn)入結(jié)算。

設(shè)計(jì)變更、技術(shù)聯(lián)系單及現(xiàn)場(chǎng)簽證部分執(zhí)行市場(chǎng)綜合單價(jià),雙方洽商解決。

77.4、清單中未包含而實(shí)際工程中發(fā)生的由發(fā)包人委托承包人實(shí)施的項(xiàng)目，綜合單價(jià)由雙方根據(jù)

圖紙、招標(biāo)文件、執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-2003》、《黑龍江省建設(shè)安裝工程費(fèi)用定額》（HLJD-FY-2015）、2004年《黑龍江省建筑工程消耗量定額》和《黑龍江省建筑工程預(yù)算定額及消耗量定額哈爾濱單價(jià)表》消耗量定額部分及現(xiàn)行國(guó)家、地方現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范、哈市結(jié)算文件，協(xié)商確定，并經(jīng)監(jiān)理工程師審核后實(shí)施。

77.5、工程竣工后承包人應(yīng)通知發(fā)包人、監(jiān)理公司組織驗(yàn)收，發(fā)包人、監(jiān)理自接到驗(yàn)收通知3日組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。

77.6、招標(biāo)文件規(guī)定的暫定價(jià)材料價(jià)格高于投標(biāo)價(jià)格的，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)質(zhì)，按市場(chǎng)價(jià)格找差。 77.7、本合同的補(bǔ)充和變更須經(jīng)雙方法人代表或授權(quán)人以書(shū)面形式確認(rèn)。

77.8、施工中發(fā)生的水、電費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的總費(fèi)用,各施工單位按工程造價(jià)的比例分?jǐn)偅瑥臎Q

算中扣除返還發(fā)包人。

77.9、按合同總工期每延長(zhǎng)一天，發(fā)包方每天按合同總價(jià)的千分之一對(duì)承包人進(jìn)行處罰，按合同總工期每提前一天，發(fā)包方每天按合同總價(jià)的千分之一對(duì)承包人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。

77.10、發(fā)包人支付的工程款必須用于本工程，承包方應(yīng)及時(shí)支付農(nóng)民工工資，否則承包方承擔(dān)違

約責(zé)任。

77．11、發(fā)包人代繳的老保統(tǒng)籌費(fèi)用從開(kāi)工第二個(gè)月起扣，按黑造價(jià)函（2015）第26號(hào)，承包人

企業(yè)規(guī)費(fèi)核定標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)提供的復(fù)印件）核算扣繳，每月扣一次，兩個(gè)月扣完，發(fā)包方代繳前應(yīng)與承包費(fèi)核實(shí)，若發(fā)包方不進(jìn)行核實(shí)承包方不承擔(dān)多上繳的費(fèi)用。

77．12、各專(zhuān)業(yè)工種人工費(fèi)按本省現(xiàn)行有關(guān)工程結(jié)算規(guī)定上限執(zhí)行。

77．13發(fā)包人向承包人提供辦公場(chǎng)所和生活的房屋設(shè)施。

77．14、承包人應(yīng)參加各類(lèi)施工協(xié)調(diào)、配合會(huì)，由于工地交叉施工引起的問(wèn)題，有義務(wù)進(jìn)行配合

協(xié)商解決，服從監(jiān)理及發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)總協(xié)調(diào)作出的決定。

77．15、承包人須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術(shù)資料，包括攝影、錄像資料。負(fù)

責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)和施工現(xiàn)場(chǎng)的組織管理工作，創(chuàng)建文明施工工地及標(biāo)準(zhǔn)化管理。

□ 按以下約定進(jìn)行調(diào)整：各項(xiàng)費(fèi)率按本省現(xiàn)行有關(guān)工程結(jié)算規(guī)定上限執(zhí)行。

77．16、未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得以任何名義作任何關(guān)于該項(xiàng)目的宣傳報(bào)道，無(wú)論該等報(bào)道

是于施工現(xiàn)場(chǎng)或社會(huì)宣傳媒體。但承包人必須積極配合發(fā)包人的相關(guān)宣傳報(bào)道、形象展示行為。 77．17、工程總進(jìn)度計(jì)劃經(jīng)發(fā)包人、承包人、監(jiān)理書(shū)面確認(rèn)后，作為工期總控制目標(biāo)；至工程竣

工交付前，不得再作任何變動(dòng)（書(shū)面確認(rèn)的工程工期延誤除外）。承包人應(yīng)根據(jù)工期總控制目標(biāo)，每月25日上午9時(shí)前向發(fā)包人、總監(jiān)提供本月工程進(jìn)度報(bào)表和下月進(jìn)度計(jì)劃；上述本月進(jìn)度報(bào)表、下月進(jìn)度計(jì)劃不作為任何有關(guān)工期順延/提前的依據(jù)，只作為發(fā)包人考核承包人月完成工作計(jì)劃的參考資料。監(jiān)理在收到本月進(jìn)度報(bào)表、下月進(jìn)度計(jì)劃后5日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)返回，并作為月考核依據(jù)。

77．18、承包人必須嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范（施工及驗(yàn)收規(guī)范、施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢

驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等）、技術(shù)（操作）規(guī)程及行業(yè)、省、市發(fā)布的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定進(jìn)行施工。在施工過(guò)程中，須隨時(shí)接受監(jiān)理、發(fā)包人、質(zhì)量監(jiān)督站的監(jiān)督和檢查。隱蔽工程提前48小時(shí)報(bào)驗(yàn)，在監(jiān)理人員驗(yàn)收并簽證后，方可進(jìn)行下一道工序的施工。

77．19、承包人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行有關(guān)原材料、半成品、成品、構(gòu)件和設(shè)備、器材的見(jiàn)證取樣、送樣、

檢/試驗(yàn)，所有原材料、半成品、成品、構(gòu)件和設(shè)備、器材必須具有相應(yīng)的質(zhì)保書(shū)和合格證書(shū)（甲供材由甲供材供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供）。工程各項(xiàng)質(zhì)檢試驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及合格證書(shū)必須按規(guī)定時(shí)間及時(shí)送交監(jiān)理。

77．20、工程材料是由承包人自行采購(gòu)供應(yīng)的由承包人負(fù)責(zé)，工程材料是由發(fā)包人指定的材料供應(yīng)商供應(yīng)的，由供應(yīng)商負(fù)責(zé)。不符合要求的材料、器材、設(shè)備不得用于本工程。

77．23、本工程將嚴(yán)格按照國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各分部分項(xiàng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，凡達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)或偏差超出允許范圍，必須堅(jiān)決予以糾正。若承包人在施工過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量不符合要求和違規(guī)施工，發(fā)包人和監(jiān)理將有權(quán)責(zé)令其返工或停工整頓，且因此而產(chǎn)生的一切損失由承包人承擔(dān)且合同工期不得順延。

77．24、如因承包人的工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格，則承包人必須整改至合格，并負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的損失。

返修后經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人復(fù)驗(yàn)合格后，方可繼續(xù)下道工序施工。

77．25、工程質(zhì)量發(fā)生嚴(yán)重缺陷、施工過(guò)程中弄虛作假、偷工減料及施工質(zhì)量受到通報(bào)批評(píng)，發(fā)

包人有權(quán)選擇中止、終止或繼續(xù)履行合同，且由承包人承擔(dān)給發(fā)包人帶來(lái)的各種直接間接損失。

77．26、承包人應(yīng)根據(jù)采購(gòu)量在其項(xiàng)目經(jīng)理部中應(yīng)配置有專(zhuān)門(mén)的、熟悉業(yè)務(wù)的采購(gòu)人員；承包人購(gòu)買(mǎi)的主要材料，必須向發(fā)包人和監(jiān)理提供標(biāo)有材料名稱(chēng)、品牌、規(guī)格、性能/技術(shù)參數(shù)、生產(chǎn)/供應(yīng)商等的材料樣品，并根據(jù)發(fā)包人需要由承包人將樣品送監(jiān)理處封樣。該樣品經(jīng)發(fā)包人和監(jiān)理認(rèn)可后，即作為今后驗(yàn)收同種材料的標(biāo)準(zhǔn)。材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供產(chǎn)品質(zhì)保書(shū)、填寫(xiě)材料進(jìn)場(chǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告及加蓋材料供應(yīng)商公章。

77．27、承包人購(gòu)買(mǎi)的材料(含發(fā)包人指定交由承包人簽訂合同的材料)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)及時(shí)通知

監(jiān)理驗(yàn)收。并按質(zhì)檢要求、產(chǎn)品質(zhì)保書(shū)、質(zhì)檢試驗(yàn)單和出廠證明、填寫(xiě)材料進(jìn)場(chǎng)記錄、檢測(cè)報(bào)告及加蓋材料供應(yīng)商公章。對(duì)與質(zhì)量要求不符的產(chǎn)品，監(jiān)理有權(quán)拒絕驗(yàn)收。承包人應(yīng)將該不合格材料于監(jiān)理指定日期前運(yùn)出工地,并承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。

77．28、雙方共同指定具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行甲醛測(cè)試，費(fèi)用由承包方承擔(dān)。

77．29、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、技術(shù)聯(lián)系單等與施工和結(jié)算等相關(guān)手續(xù)經(jīng)發(fā)包方、監(jiān)理單位、設(shè)

計(jì)單位認(rèn)可后方可執(zhí)行，工期按實(shí)際調(diào)整。

77．30、材料按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求的檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量合格證書(shū)及使用、維修說(shuō)明書(shū)等其他相關(guān)技術(shù)文件應(yīng)要求供應(yīng)商與貨物同時(shí)交付，并作為交工文件的一部分妥善保存，以備竣工時(shí)移交發(fā)包人。

77．31、竣工驗(yàn)收以施工及驗(yàn)收規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文、技術(shù)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府有關(guān)規(guī)定及

施工圖紙、相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等為依據(jù)。

77.32、施工單位提供貳套竣工圖紙，貳套竣工資料及光盤(pán)。。 77.33、雙方未盡事宜執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)文件規(guī)定，協(xié)商解決 77.34、附：甲控材料設(shè)備表 77.35、附：承包人投標(biāo)承諾書(shū)。

甲控材料設(shè)備表

附件2：

發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表

龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目

附件3：工程質(zhì)量保修書(shū)

發(fā)報(bào)人（全稱(chēng)）：黑龍江省龍運(yùn)大廈有限責(zé)任公司承包人（全稱(chēng)）：通州建總集團(tuán)有限公司

發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 龍運(yùn)大廈維修改造項(xiàng)目（四標(biāo)段）（工程名稱(chēng)）簽定工程質(zhì)量保修書(shū)。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，裝修工程，市政道路、橋涵、隧道、給水、排水、燃?xì)馀c集中供熱、路燈、園林綠化，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 5 年； 3.裝修工程為 2 年；

4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年； 5.供熱與供冷系統(tǒng)為 2 個(gè)采暖期、供冷期；

6.小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為年；

7.其他工程保修期限約定如下：質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。

4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用

保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、質(zhì)量保證金

質(zhì)量保證金的使用、約定和支付與本合同第二部分《通用條款》第65條賦予的規(guī)定一致。六、其他

本工程質(zhì)量保修書(shū)，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：質(zhì)量保修期滿后一次返還質(zhì)量保證金。

裝修施工合同 [篇2]

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及國(guó)家建設(shè)部、省市建委對(duì)建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：

一、工程概況及承包方式

1、工程名稱(chēng)：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概況：建筑面積12272.00平方米。

二、工程裝修內(nèi)容

綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

三、工程造價(jià)

工程造價(jià)以施工圖紙、甲方的使用要求及設(shè)計(jì)要求為依據(jù)；

工程造價(jià)為：￥元。（以甲方認(rèn)定的單價(jià)為準(zhǔn)，工程量竣工后以審計(jì)為準(zhǔn)）

四、工程期限

工程開(kāi)工日期：年月日

工程竣工日期：年月日

五、質(zhì)量要求

按國(guó)家建設(shè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)jgj73—91《建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程質(zhì)量達(dá)到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題(竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問(wèn)題除外)，屬于乙方責(zé)任的，乙方無(wú)償保修，保修期為一年，終身維修。

六、付款方式

1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

2、工程進(jìn)展一半時(shí)，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

3、工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價(jià)的

4、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金內(nèi)付清。

七、雙方責(zé)任

1、甲方：負(fù)責(zé)提供整個(gè)工程的使用、設(shè)計(jì)要求；提供現(xiàn)場(chǎng)使用的水、電位置；提供材料運(yùn)輸通道、必要的材料堆放場(chǎng)地及原樓的設(shè)計(jì)圖紙；對(duì)裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應(yīng)負(fù)責(zé)指明；施工場(chǎng)地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設(shè)計(jì)圖紙及工程報(bào)價(jià)。

八、其它事宜

經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：

1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延；如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔(dān)。

2、本工程報(bào)價(jià)外的工程或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，需甲方認(rèn)定綜合單價(jià)后，以“現(xiàn)場(chǎng)簽證形式”由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字為準(zhǔn)，并列入竣工決算追加當(dāng)中。（如本工程報(bào)價(jià)外的工程已經(jīng)發(fā)生或工程項(xiàng)目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時(shí)，甲方已認(rèn)可，但甲方?jīng)]簽證的，其所發(fā)生的費(fèi)用同樣生效。）

3、工程量發(fā)生變化時(shí)，按竣工后工程審計(jì)的工程量計(jì)算為準(zhǔn)。

4、如甲方或乙方違約，而沒(méi)有按合同執(zhí)行的，可向上級(jí)主管部門(mén)或仲裁機(jī)構(gòu)申訴。

5、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方單位名稱(chēng)：乙方單位名稱(chēng)

（蓋公章）（蓋公章）

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

年月日

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