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土地流轉(zhuǎn)租賃合同

時(shí)間:2022-12-31 23:49:41 土地合同 我要投稿

土地流轉(zhuǎn)租賃合同

發(fā)包方:射洪縣太和鎮(zhèn)南井溝村村民委員會(huì) (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承包方:重慶強(qiáng)發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

土地流轉(zhuǎn)租賃合同

為了發(fā)展高效農(nóng)業(yè),建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園,進(jìn)行農(nóng)村土地綜合開(kāi)發(fā)和乙方自身發(fā)展的需要,根據(jù)《土地管理法》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議,訂立本合同。

一、乙方根據(jù)自身發(fā)展的需要,向甲方租賃土地 畝建設(shè)南井溝農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園項(xiàng)目。

二、租賃期限20年。(國(guó)家規(guī)定土地承包期限內(nèi))

三、租金及兌現(xiàn)方式:乙方在租賃期內(nèi),每年每畝租金按800元計(jì)算,合計(jì) 元。(租期每到10年在800元/畝的基礎(chǔ)上增加5%)。

四、租金兌現(xiàn)時(shí)間:乙方每年在元月 日內(nèi)向甲方全部?jī)冬F(xiàn)次年的租金。若乙方逾期不付,每逾期一天乙方應(yīng)按合同總金額的5%向甲方支付違約金,否則甲方有權(quán)收回租賃的土地。

五、乙方租賃期內(nèi),甲方不得以任何理由和借口干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如遇國(guó)家政策調(diào)整農(nóng)民承包地時(shí),則由甲方負(fù)責(zé)調(diào)整,乙方不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任。租賃期滿乙方需繼續(xù)租用,應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出申請(qǐng),雙方協(xié)商簽訂續(xù)租合同,在同等條件下乙方有優(yōu)先租賃權(quán),乙方租期滿后必須恢復(fù)原有地形地貌和土地還耕。還耕后,乙方須向甲方賠償一季青苗費(fèi),以600元/畝計(jì)算。如遇國(guó)家征用土地時(shí)土地在租期內(nèi),國(guó)家的賠償屬乙方所有,地面設(shè)施也屬乙方所有。

六、乙方租地范圍內(nèi)的農(nóng)民搬遷,由甲方負(fù)責(zé)落實(shí)農(nóng)戶新建的宅基地,搬遷和建設(shè)的費(fèi)用由甲乙雙方同農(nóng)戶協(xié)商解決,搬遷和建設(shè)

農(nóng)民新房的資金由乙方支付給農(nóng)民。農(nóng)民原有的宅基地屬乙方使用。

七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方共同遵守,任何一方不得以任何理由終止,如需終止,須經(jīng)雙方同意,否則,由違約方承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失。

八、本合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,達(dá)成新的協(xié)議,與本合同具有同等的法律效力。

九、本合同的履行,不得因雙方的法人代表的變更而變更。

十、各農(nóng)戶土地面積和簽字附后,作為合同附件。

十一、本合同一式六份,甲乙雙方各存一份。報(bào)送太和鎮(zhèn)人民政府、紫云街道辦事處,南井溝村村民委員會(huì)各一份。

十二、乙方不得以任何理由將土地轉(zhuǎn)租于他人,如需轉(zhuǎn)租必須由甲、乙雙方協(xié)商簽定合同方可生效。

監(jiān)督單位: 南井溝村村民委員會(huì)

法人代表:

甲 方: 法定代表人:

代表簽字:

乙 方: 法定代表人:

2011年 月 日

土地流轉(zhuǎn)租賃合同 [篇2]

1、租賃土地內(nèi)所涉及的樹(shù)木或其他建筑設(shè)施,由甲方負(fù)責(zé)與原承包人商談,合理評(píng)估并經(jīng)乙方認(rèn)可同意后,由乙方出資賠償。

2、現(xiàn)有的墳地不再遷移,但新墳頭一年以后由乙方進(jìn)行平整。

五、租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間:

按照每年每畝 元,以現(xiàn)金形式支付給甲方。第一年土地租賃費(fèi)在 年 月 日前支付,以后每年 月 日前支付,由甲方負(fù)責(zé)兌現(xiàn)給農(nóng)戶。其間調(diào)整一次租金,從 年 月 日開(kāi)始,每年每畝租金為 元,直至合同期滿。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、切實(shí)保障做好村民土地租賃工作,協(xié)助乙方正常使用租賃的土地,協(xié)調(diào)處理本村村民、周邊村或農(nóng)戶與乙方發(fā)生的邊界、用水、用電、治安等方面的糾紛。保證乙方租賃期間權(quán)益不受任何侵犯、損害。

2、有權(quán)按合同約定向乙方收取租賃費(fèi),監(jiān)督乙方將應(yīng)支付原土地承包經(jīng)營(yíng)戶的租金,落實(shí)到所涉及租賃土地的農(nóng)戶。

3、不得干涉乙方依法進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不得以任何形式干擾或占用租賃給乙方的土地。

七、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1、在國(guó)家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付土地租賃費(fèi);

2、租賃土地屬于基本農(nóng)田,不得擅自改變租賃土地用途,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),甲方有權(quán)提出終止該合同。租賃土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟(jì)損失的,有權(quán)獲得地面附著物的相應(yīng)補(bǔ)償;

3、在租賃的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處臵權(quán)和收益權(quán);

4、加強(qiáng)安全生產(chǎn),防止事故發(fā)生,因事故造成損失的,乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

八、合同的變更與解除

1、有下列情況之一者,本合同可以變更或解除:①經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,又不損害國(guó)家、集體利益的;②訂立本合同所依據(jù)的國(guó)家政策發(fā)生重大變化的;③因不可抗力(重大自然災(zāi)害、國(guó)家和集體征占用土地等)使合同無(wú)法履行的。

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2、正常情況下,合同期內(nèi)如乙方不按時(shí)交納土地租賃費(fèi)的,甲方有權(quán)終止合同,收回租賃土地并要求乙方恢復(fù)地貌,地貌逾期3個(gè)月不能恢復(fù),地上所有附著物歸甲方所有。合同簽訂時(shí),乙方先交足土地恢復(fù)抵押金每畝1200元。在土地恢復(fù)交還農(nóng)戶時(shí),甲方驗(yàn)收合格后,將抵押金全部退還給乙方。此抵押金在合同解除或終止,乙方復(fù)耕完成后,全部返還乙方。

3、甲方不得干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),如發(fā)生與第三方糾紛,由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

4、本合同履行期間,不因下列情形發(fā)生變化,甲乙雙方仍應(yīng)按本合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù):

1、甲方或乙方的負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人變更;

2、乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要,實(shí)際經(jīng)營(yíng)公司名稱的變更,變更公司名稱須書(shū)面通知甲方,否則視為乙方違法轉(zhuǎn)讓,乙方承擔(dān)一切法律后果;

3、甲方分離為兩個(gè)或兩個(gè)以上的村民委員會(huì),或甲方與其他村民

委員會(huì)合并為一個(gè)村民委員會(huì)。

九、違約責(zé)任 1、甲方干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或以其他形式給乙方造成損失的,由乙方通過(guò)訴訟方式主張。

2、甲方擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,由甲方賠償乙方全部損失。

3、乙方違背合同條款給甲方造成損失的,由乙方賠償甲方全部損失。

4、因不可抗力因素,雙方均不負(fù)違約責(zé)任。

十、合同糾紛處理

如雙方發(fā)生合同糾紛,在雙方協(xié)商不成時(shí),按《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)管理政策執(zhí)行,由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門、農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進(jìn)行調(diào)解;也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

1、在合同期內(nèi),凡涉及到已租賃土地的所有國(guó)家有關(guān)惠農(nóng)政策(如各種補(bǔ)貼),由乙方享有。但糧食直補(bǔ)和綜合直補(bǔ)、良種補(bǔ)貼歸甲方原農(nóng)戶所有。如果由于乙方原因,造成上級(jí)停發(fā)原農(nóng)戶直補(bǔ)等,該相應(yīng)金額由乙方補(bǔ)齊。(以糧補(bǔ)發(fā)放面積為準(zhǔn))

2、在合同期內(nèi),在不違反土地使用性質(zhì)的前提下,進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。如乙方需將整體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第三方,需經(jīng)甲方書(shū)面同意并確定租金的支付方式。

3、在土地租賃期內(nèi),如租賃的土地被依法征收、占用后,土地本身的永久征地補(bǔ)償及甲方財(cái)產(chǎn)由甲方獲得,土地附著物及乙方相關(guān)配套設(shè)施賠償由乙方獲得。但經(jīng)評(píng)估簽字后一個(gè)月內(nèi)自行清理干凈,否則視為放棄附著物。

4、在土地租賃期內(nèi),乙方應(yīng)對(duì)甲方現(xiàn)有機(jī)井和澆地壟溝進(jìn)行保護(hù)和維修,如造成甲方機(jī)井和壟溝損壞,乙方必須負(fù)責(zé)新打機(jī)井和維修壟溝,合同到期交還甲方時(shí),保證能夠正常使用。

5、在土地租賃期內(nèi),乙方根據(jù)整體實(shí)際需要,在租賃的土地上建設(shè)與之相關(guān)的大棚、道路、餐廳、辦公、養(yǎng)護(hù)房、接待、觀光等基礎(chǔ)配套設(shè)施投資時(shí),按相關(guān)程序報(bào)批,在批準(zhǔn)后施工。并按合同簽訂時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙施工,超出部分應(yīng)向甲方書(shū)面申請(qǐng),甲方同意后乙方方可施工。

6、土地租賃期滿后,同等條件下,優(yōu)先乙方承租。若乙方放棄承租,乙方必須在合同到期6個(gè)月前開(kāi)始恢復(fù)地貌,并自行處理好自身投資形成的地上附著物,按期交還甲方土地。

7、本合同未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,達(dá)成一致意見(jiàn)后形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8、本合同一式五份,經(jīng)甲、乙、簽證方(XXX鎮(zhèn)人民政府)三方簽字蓋章后生效。甲方、乙方、XX市農(nóng)業(yè)局土地租賃部門、XX市檔案館、XX鎮(zhèn)人民政府各存一份,具有同等法律效力。

9.如生態(tài)觀光項(xiàng)目未獲批準(zhǔn),本合同自動(dòng)解除。乙方將書(shū)面形式通知甲方和簽證機(jī)關(guān)。

附件:1、租賃土地座落方位簡(jiǎn)易圖;2、甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件;3、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證復(fù)印件;4、乙方規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。

甲 方:XX市XX鎮(zhèn)XX村村委會(huì)(簽章)

法人:

乙 方:XXXXXXXXXXXXXX公司

法人:

經(jīng)辦人:

簽證機(jī)關(guān):XXXXXXX鎮(zhèn)人民政府

(簽章) 2012年10月12日 (簽章)

土地流轉(zhuǎn)租賃合同 [篇3]

出租方:___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方:___________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣,改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式,甲方將各人所有的農(nóng)用耕地租給乙方,用于農(nóng)業(yè)科技的開(kāi)發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同,共同信守。

一、土地的面積、位置

甲方自愿將位于_______________鄉(xiāng)____________村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準(zhǔn))農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。____________

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二、土地用途及承租形式

1.土地用途為農(nóng)業(yè)科技園藝開(kāi)發(fā)、推廣、培訓(xùn)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖。

2.承租形式:個(gè)人承租經(jīng)營(yíng)。

三、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限

該地承租經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_________年,自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。

四、地上物的處置

該地上有________________________,在合同有效期內(nèi),由乙方無(wú)償使用并加以維護(hù);待合同期滿或解除時(shí),按使用的實(shí)際狀況與所承租的土地一并歸還甲方。

五、 承租金及交付方式

1.該土地的承租金為每畝每年人民幣_(tái)_________元,承租金每年共計(jì)人民幣_(tái)__________元。

2.每年_____月___日前,乙方向甲方全額交納本年度的承租金。

六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi),甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主經(jīng)營(yíng),不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.協(xié)助乙方進(jìn)行農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開(kāi)發(fā)、宣傳、褒獎(jiǎng)、應(yīng)用。

5.按照合同約定,保證水、電暢通,并無(wú)償提供通往承租地的道路。

6.按本村村民用電價(jià)格收取乙方電費(fèi)。

7.為乙方提供自來(lái)水,并給予乙方以甲方村民的同等待遇。

8.在合同履行期內(nèi),甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建、購(gòu)置財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3.享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。

5.乙方可在承租的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6.乙方不得用取得承租經(jīng)營(yíng)權(quán)的土地抵償債務(wù)。

7.保護(hù)自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。

七、合同的轉(zhuǎn)租

1.在本合同有效期內(nèi),乙方經(jīng)過(guò)甲方同意,遵照自愿、互利的原則,可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

2.轉(zhuǎn)包時(shí)要簽訂轉(zhuǎn)包合同,不得擅自改變?cè)瓉?lái)承租合同的內(nèi)容。

3.本合同轉(zhuǎn)租后,甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

八、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書(shū)面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。

3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時(shí),本合同可以變更或解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.本合同履行期間,如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地,甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用,并根據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)的年限和開(kāi)發(fā)利用的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

5.如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.本合同期滿,如繼續(xù)承包,乙方享有優(yōu)先權(quán),雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未來(lái)承租合同。

九、違約責(zé)任

1.在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承租金額的20% 支付對(duì)方違約金,并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失。

2.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期60日未支付租金,則甲方有權(quán)解除本合同。

3.本合同轉(zhuǎn)租后,因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行,給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

十、合同糾紛的解決辦法

本合同履行中如發(fā)生糾紛,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方同意向_____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

十二、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議(經(jīng)公證后)與本合同具有同等法律效力。

十三、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。

出租方:(簽字)_____________

承租方:(簽字)_____________

法定代表人:(簽字)_________

簽約日期:_______年___月___日

簽約地點(diǎn):______________________

土地流轉(zhuǎn)租賃合同 [篇4]

甲方:(出租人) 身份證號(hào): 地址:

乙方:(受租人) 身份證號(hào): 地址:

根據(jù)《中華人民共和農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)達(dá)成如下協(xié)議:

一、土地流轉(zhuǎn)的方位、面積和方式

流轉(zhuǎn)土地所在方位:××。流轉(zhuǎn)的面積為××畝,以實(shí)際丈量面積為準(zhǔn)。流轉(zhuǎn)方式為出租。

二、流轉(zhuǎn)的期限為×年

自××年××月××日起至××年××月××止。

三、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

1、轉(zhuǎn)包的租金為每畝每年××元,如果國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生大的變化,租賃價(jià)格與周邊土地租賃價(jià)格有較大差距時(shí)可由雙方協(xié)商調(diào)整租賃價(jià)格。

2、由財(cái)政部門征收的縣鄉(xiāng)排澇水費(fèi)每畝××元由甲方(或由乙方)負(fù)擔(dān)。

四、協(xié)議簽定以后,乙方應(yīng)向甲方交納×萬(wàn)元的保證金,待支付租金時(shí)扣除。每年的租金必須在×月××日之前支付給甲方。

五、乙方在租賃期間涉及到勞務(wù)用工,在同等條件下應(yīng)該優(yōu)先使用甲方。

六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按時(shí)履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。

2、不得干預(yù)乙方依法的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3、協(xié)助處理好與周邊水系等方面的關(guān)系。

七、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、依法在不改變土地規(guī)定用途的前提下,有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處分權(quán)和收益權(quán)。未經(jīng)甲方同意,不得再次轉(zhuǎn)包出租。

2、按時(shí)向甲方支付租金。

3、保護(hù)耕地,不得棄耕拋荒,不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營(yíng)。

八、雙方約定的其他條款

1、流轉(zhuǎn)期內(nèi),如流轉(zhuǎn)的土地被國(guó)家或集體依法征用、占用,征占用的補(bǔ)償按有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。

2、流轉(zhuǎn)期滿后,乙方投資形成的地上附著物無(wú)償交由甲方,投資時(shí)甲方雙方另外達(dá)成了協(xié)議的除外。

3、乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒的,甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)的土地。

4、乙方在合同期滿后,對(duì)土地的耕作造成破壞致使不能正常耕作的,乙方必須負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原貌。

九、合同期滿,乙方要求續(xù)簽合同的,甲方在同等條件下可優(yōu)先承租。

十、違約責(zé)任

租賃期內(nèi),如一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元,造成損失的,另依法予以賠償。

十一、糾紛解決辦法

租賃期內(nèi),如雙方發(fā)生糾紛,先由××縣××鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包主管部門進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的,向縣人民法院起訴。

十二、本合同自簽訂之日起生效。

十三、本合同如有未盡事宜,由雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式四份,甲乙雙方各扏一份,××縣××鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心和縣經(jīng)管局各備案一份。

甲方代表(簽字): 乙方代表(簽字):

鑒證方:

簽訂日期: 年 月 日

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