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土地合同

土地贈與合同的撤銷

時間:2021-06-20 12:13:10 土地合同 我要投稿

土地贈與合同的撤銷

法定撤銷權(quán)可以撤銷經(jīng)過公證的贈與合同,而任意撤銷權(quán)不可以撤銷經(jīng)過公證的贈與合同。法定撤銷事由即包括不履行撫養(yǎng)義務(wù)。

土地贈與合同的撤銷

退一步說,即使法定撤銷權(quán)行使不了,也可以以情勢變更條款對抗,即:贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務(wù)。

案例一:白某常年在外,家鄉(xiāng)四間平房由其妹妹管理。去年平房要拆遷,妹妹建議他將其中兩間贈與自己,不用辦理過戶,只要公證一下贈與合同,拆遷時他就可以分兩套房子,將來再還給他,這樣將來他的兩個兒子就可以一人一套了。白某覺得妹妹想得很是周到,就按照妹妹的意思辦理了公證贈與。

后拆遷辦因其房產(chǎn)證未予變更最終還是僅分給了白某一套房產(chǎn),可是妹妹卻拿著公證的贈與合同要求他履行贈與,將其分到的房產(chǎn)分給自己一半。這時候白某才意識到這是個嚴(yán)肅的法律問題,遂到石景山區(qū)廣寧司法所咨詢自己是否有權(quán)撤銷贈與合同。

司法所工作人員表示,根據(jù)《合同法》的規(guī)定:贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,但具有公益性質(zhì)的贈與合同和經(jīng)過公證的贈與合同除外。對于所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的贈與、具有公益性質(zhì)的贈與或者經(jīng)過公證的贈與,只有在受贈人出現(xiàn)法定情形時,贈與人才可以撤銷贈與。可以撤銷贈與合同的法定情形包括如下三種:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近-親屬;(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。本案中,白某的妹妹正是基于公證贈與不可隨意撤銷的法律規(guī)定,要求白某履行贈與合同。白某妹妹又不具備可以撤銷贈與的法定情節(jié),只能按照贈與合同履行贈與。法律人士提醒大家:千萬不要試圖通過不正當(dāng)手段獲取不當(dāng)利益,這樣往往會搬起石頭砸了自己的腳。(郭鳳杰) 案例二: 案例

甲將房屋贈與給其大兒子乙,并辦理了公證。乙憑贈與公證將該房屋過戶到其名下。房屋到手后,乙某拒不履行對甲的贍養(yǎng)義務(wù),采取了對甲不管不問的遺棄行為。甲現(xiàn)反悔要求撤銷房屋贈與協(xié)議,將房屋收回。

爭議焦點

一、甲認(rèn)為乙房屋到手后,拒不履行對其贍養(yǎng)義務(wù),依法應(yīng)撤銷房屋贈與協(xié)議,收回房屋。

二、乙認(rèn)為房屋贈與協(xié)議已經(jīng)過公證,不可撤銷。

律師評述

本案爭議焦點,關(guān)鍵要搞清楚贈與任意撤銷和贈與法定撤銷兩個概念。贈與的任意撤銷權(quán)是指贈與合同成立后,贈與人基于自己的意思而撤銷贈與的權(quán)利。《中華人民共和國合同法》第186條是針對任意撤銷而規(guī)定的。該條規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”贈與的法定撤銷權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的'事由,不論贈與合同依據(jù)何種形式訂立,也不論該贈與合同是否已履行,贈與人均可撤銷贈與!吨腥A人民共和國合同法》第192條是針對法定撤銷權(quán)而規(guī)定的。該條規(guī)定:“受贈人有下列情況之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近-親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)!北景敢抑蛔⒁獾健逗贤ā返186條第二款的規(guī)定,但忽視了本條是針對辦理了公證的贈與合同不能行使任意撤銷權(quán)而作的規(guī)定。但根據(jù)《合同法》第192條的規(guī)定,不論贈與合同是以何種形式訂立的,只要出現(xiàn)本條法定事由,贈與人就可依法撤銷贈與合同。本案乙不履行對甲的贍養(yǎng)義務(wù),符合《合同法》第192條第

(二)項規(guī)定的贈與人撤銷贈與的法定事由。因此本案甲的主張正確。乙以辦理了公證的贈與合同不能撤銷,顯然是對法律規(guī)定的誤解。

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