公司土地出讓合同

鑒于甲方墊資承建秦漢新城市政配套工程BT項目，現(xiàn)該項目已全部竣工。根據(jù)該項目BT施工合同約定，甲方具有該轄區(qū)管轄區(qū)域內(nèi)650畝土地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。待取得該土地使用權(quán)后欲將其轉(zhuǎn)讓給乙方，依據(jù)我國法律有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜訂立如下條款，以茲共同遵守執(zhí)行：

一、地塊概況

1、該地塊大致范圍為西咸新區(qū)蘭池大道以北，咸銅鐵路線以南，秦宮三路以東，秦宮四路以西。土地總面積達(dá)432900平方米（折合650畝土地）。宗地四至及界址點坐標(biāo)以最終國有土地使用證為準(zhǔn)。

2、現(xiàn)該地塊用途為 。

3、該地塊可能一次掛牌銷售，也可能分塊數(shù)次掛牌銷售，但甲方保證無論是一次性掛牌銷售，還是分為數(shù)次掛牌銷售總面積均可達(dá)到650畝。

二、土地取得方式

1、上述土地使用權(quán)最終均會以招、拍、掛流程向外出售。屆時

甲方委托乙方相應(yīng)項目公司進(jìn)行投標(biāo)，并保證最甲方終能夠取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。

2、在該土地使用權(quán)掛牌銷售之前，乙方應(yīng)成立相應(yīng)的項目公司，甲方向乙方出具委托手續(xù)，委托乙方項目公司進(jìn)行投標(biāo)，如該地塊一次性掛牌銷售，則乙方僅需成立一個項目公司，該地塊分塊數(shù)次掛牌售則乙方應(yīng)成立相應(yīng)的項目公司。

三、土地出讓金的支付

1、在甲方取得土地使用權(quán)后，乙方按照相關(guān)文件規(guī)定代甲方及時支付土地出讓金。

2、如乙方未能按照相關(guān)文件的規(guī)定及時支付土地出讓金，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方按照本次繳納土地出讓金10%的金額向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方保證以土地掛牌形式最終取得該土地的使用權(quán)，從而最終將該土地使用權(quán)全部讓渡給乙方。

2、本合同項下宗地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為人民幣 153萬元/畝，總額為人民幣 9.945億元。

3、乙方先前代甲方支付的土地出讓金，可直接用于沖抵。沖抵后如乙方代為支付的土地出讓金低于應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓金的，其差價為甲方凈收益，乙方應(yīng)及時將該部分凈收益支付給甲方。

如乙方支付的土地出讓金高于應(yīng)向甲方支付的土地轉(zhuǎn)讓金，超出部分由甲方承擔(dān)，乙方可以向甲方追償。

五、甲方凈收益

本合同中甲方凈收益為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金扣除土地使用權(quán)出讓

金的差價。

計算公式為：

甲方凈收益=土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金—土地使用權(quán)出讓金

五、資金監(jiān)管

1、該土地掛牌銷售前甲乙雙方共同設(shè)立資金賬戶，乙方應(yīng)在該賬戶設(shè)立后三日內(nèi)，往該賬戶注入一億元人民幣，作為該合同的履約保證金，該資金賬戶由甲乙雙方共同監(jiān)管，經(jīng)甲乙雙方一致同意后方可使用。

3、如上述650畝土地一次性掛牌出售時，乙方應(yīng)追加1億元人民幣注入該資金賬戶，以保證支付甲方的凈收益。

4、如上述地塊分批掛牌銷售，在乙方支付甲方第一批凈收益后，應(yīng)及時向該資金賬戶注入資金補(bǔ)足1億元人民幣。

六、支付條款

1、甲方在取得土地使用權(quán)后三日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付該塊出讓土地的凈收益。

2、如乙方未能及時付款，每遲延一日應(yīng)當(dāng)甲方承擔(dān)應(yīng)付款總額10%的違約責(zé)任。

3、付款后乙方應(yīng)及時補(bǔ)足資金賬戶，如甲方未能及時補(bǔ)足資金帳戶，甲方有權(quán)拒絕在下一塊土地掛牌銷售時為乙方項目公司開具授權(quán)委托書。

七、稅費的承擔(dān) 在本合同履行過程中，所產(chǎn)生的政府規(guī)費、稅費（包含但不限于鑒證交易費、增值稅、土地閑臵費及其它稅費等），全部稅費均應(yīng)有乙方自行承擔(dān)。 乙方支付給甲方的款項為甲方的凈利潤，甲方不承擔(dān)相關(guān)任何稅費。

八、場地交接

1、甲方應(yīng)于乙方付清全部土地出讓金及甲方凈收益后 日內(nèi)，將本合同所定土地交付乙方使用。交接時，甲、乙雙方的法定代表人或委托代理人應(yīng)在場地交接單上簽字，以示交接完畢。 2、乙方支付全部土地使用權(quán)出讓金及甲方凈收益后甲方交付用地，乙方具備申辦土地使用權(quán)證的全部條件后，由乙方向有關(guān)土地主管部門申辦土地使用權(quán)證，甲方將積極協(xié)助乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)證，并向 市房地產(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。 

九、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取相應(yīng)的凈收益。

2、甲方保證最終取得的土地使用權(quán)總面積為650畝地，且用地性質(zhì)為 用地。

3、 甲方負(fù)責(zé)辦理未摘牌前的所有協(xié)調(diào)工作，保障乙方能夠逐漸取得本合同項下的土地使用權(quán)，以便于乙方能夠?qū)Ρ竞贤�項下的地塊及時開發(fā)建設(shè)。

4、甲方保障協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用權(quán)證書。

十、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按合同約定及時足額向政府支付土地出讓金，向甲方支付甲方凈收益。

2、 乙方負(fù)責(zé)辦理該地塊的鑒證交易手續(xù)，甲方應(yīng)予積極配合。 

十一、保密條款

1、 對本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中，甲乙雙方對所了解的全部資料，包括但不限于甲乙雙方及該地塊的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、商業(yè)秘密等全部情況，雙方均具有保密義務(wù)，除非法律有明確規(guī)定或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求，任何乙方不得對外公開或使用。

2、甲乙雙方對外公開或宣傳本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜時，應(yīng)保證雙方的商譽(yù)不受侵害，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得擅自對外發(fā)表有關(guān)本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的言論、文字等。

十二、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更合同，該合同將成為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同。否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 

十三、爭議解決

在合同履行過程中，如發(fā)生爭議甲乙雙方可以選擇以下第 種方式解決：

1、向西安仲裁委員會申請仲裁；

2、向甲方所在地人民法院提起訴訟；

十四、 生效及其它

1、本合同適用中華人民共和國法律，本合同各方達(dá)成書面一致意見，可以簽署書面協(xié)議解除本合同。

2、本合同項下金額均為人民幣，本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同在履行過程中如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商一致，可對本合同的條款進(jìn)行修改、更改或補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自各方簽字蓋章之日起生效。

5、 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂地點：

簽約時間： 年 月 日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂地點：

簽約時間： 年 月 日

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