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個(gè)人土地租賃使用合同
出租方: 陳德富 陳德權(quán) 王坤彪 羅湛 (以下簡稱“甲方”) 承租方: 羅文中 (以下簡稱“乙方”)
為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益,規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,經(jīng)公開協(xié)商討論同意,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t,簽訂本合同,共同信守。
第一條 租賃位置和面積
組,總面積約 10.2 畝,四至界限方位如下:
東起: 王坤彪宅基 , 西至: 羅忠元土地 , 北至: 灌溉渠(不含灌溉渠) , 南至: 319國道 。
第二條 土地用途和承包形式
土地用途:車輛服務(wù) 。 承包形式:個(gè)人承包經(jīng)營 。
第三條 租賃期限
租賃期限為22年,自2017年4月21日起至2029年4月20日止,租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營使用權(quán)屬乙方,所有權(quán)屬甲方。土地租賃期
限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整,另行議定。如需續(xù)租,甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。
第四條 租賃費(fèi)用和支付方式
該土地的租賃費(fèi)用為首年人民幣 500 元/畝/年(大寫: 伍佰元每畝每年 ),以 兩年一付 方式支付,土地租賃費(fèi)每兩年上浮10%,首次 5100 元由乙方于2017年 4 月 22 日前向甲方支付。支付方式為現(xiàn)金支付,其余租賃費(fèi)用由乙方于上一費(fèi)用到期日前 30 日內(nèi)向甲方支付,支付方式為現(xiàn)金支付。
第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對(duì)所租土地?fù)碛兴袡?quán),并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。
2、甲方有權(quán)對(duì)乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。
3、甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。
4、甲方有權(quán)制止乙方實(shí)施的嚴(yán)重?fù)p害土地資源和其它資產(chǎn)的行為。
5、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費(fèi)用,在合同有效期內(nèi),甲方不得提高租賃費(fèi)用。
6、甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn),選擇確定新的承租方。
7、甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常,并保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路。
8、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權(quán),包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的使用等。
9、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該地塊, 在租賃期限內(nèi),如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決,若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失,由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。
10、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限,合法利用和經(jīng)營所承包的土地。
2、乙方對(duì)其所承包的土地有獨(dú)立自主經(jīng)營權(quán)和收益權(quán),任何單位和個(gè)人不得干涉,所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān),與甲方無關(guān)。
3、乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施,甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。
4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行基本改造,對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的,在租賃合同到期后享有處置權(quán)。
5、租賃期滿后,同等條件下,乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。
6、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費(fèi)用,并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費(fèi)用外的任何其他非國家規(guī)定之費(fèi)用。
7、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不得污染乙方所在村的水源,不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染。
8、乙方應(yīng)保護(hù)自然資源,合理利用土地。
第六條 合同的轉(zhuǎn)包
在本合同有效期內(nèi),乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)
定的前提下,可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有,甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后,甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后,因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行,給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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第七條 合同的變更和解除
1、本合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。
2、因不可抗力的因素,造成甲乙雙方無法履行合同,或是合同確有必要變更或解除的,可以經(jīng)雙方協(xié)商后,按照法律程序變更或解除合同,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。
3、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經(jīng)營時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。
4、如乙方不按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用且經(jīng)甲方催告仍不支付時(shí),甲方有權(quán)解除本合同,其違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。
第八條 違約責(zé)任
1、在合同履行期內(nèi),任何一方違反本合同以上之約定,即視為違約。
2、因甲方違約導(dǎo)致合同解除,甲方須向乙方支付違約金 5 萬元,并退還乙方所付的全額承包費(fèi)用及實(shí)際損失;因乙方違約導(dǎo)致合同解除,甲方不予退還乙方的承包費(fèi),并且解除此合同。因雙方當(dāng)事人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除,應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第九條 合同糾紛的解決辦法
在合同履行過程中,如發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十條 合同的生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。
第十一條 其它事項(xiàng)
1、本合同未盡事宜,可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
2、本合同一式伍份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。
【以下無正文】
甲方(簽蓋): 乙方(簽蓋):
簽訂時(shí)間: 年 月 日 簽訂時(shí)間: 年 月 日
個(gè)人土地租賃使用合同 [篇2]
出租方: ( 以下簡稱甲方)
承租方: (以下簡稱乙方)
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿的情況下,雙方共同商定,甲方愿將位于北辰實(shí)驗(yàn)中學(xué)西南側(cè)5畝土地租賃給乙方。由乙方投資負(fù)責(zé)修建一所高規(guī)格,全封閉的私立幼兒園,便于今后共同遵守,雙方達(dá)成以下協(xié)議:
一、土地四至及面積:東西寬 米,南北長 米,地基面積為 平方。
二、該土地按年收取租賃費(fèi)每畝6萬,由乙方投資修建幼兒園。修建前期工程報(bào)批手續(xù)及契稅等產(chǎn)生的任何費(fèi)用,均由乙方負(fù)責(zé)繳納。
三、幼兒園的選址、方向定位,設(shè)計(jì)方案,標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格,甲方參與審定,在雙方意見達(dá)成一致后,再有乙方施工修建。
四、為確保工程順利進(jìn)行,如期完成,明年5月底竣工, 乙方須交保證金30 萬元。簽訂合同之日先付清保證金。
五、承建幼兒園的法人為乙方,持土地所有權(quán)的人為董事,乙方控股70%,甲方控股30%,幼兒園的管理運(yùn)營由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助監(jiān)督管理。
六、乙方在此修建期間,甲方有義務(wù)積極配合,不得以任何理由干涉乙方,甲方有義務(wù)在校園內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時(shí)的配套
設(shè)施,如水、電供應(yīng)等,費(fèi)用均由乙方支付。
七、乙方所建房屋的使用權(quán)30年,運(yùn)營期間前五年乙方持股70%,甲方30%。
八、房屋使用權(quán)限滿30年后終止合同,甲方有權(quán)收回幼兒園。
九、甲、乙雙方不得違約,要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為,違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力,執(zhí)行中,如發(fā)生糾紛,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成,可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。
十一、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份,甲、乙、雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字: 身份證號(hào)碼 電話
乙方簽字: 身份證號(hào)碼 電話
2017年9月 日
個(gè)人土地租賃使用合同 [篇3]
甲方:
法定代表人: ,職務(wù):村主任;
乙方(承租方或承包方):
鑒于:
(一)因 需要,乙方需承包使用甲方所有的農(nóng)業(yè)用地(其中山地約 畝,荒地 畝用于 等)。
(四)甲方已經(jīng)將本協(xié)議擬安臵租賃(承包)給乙方的土地(包括部分曾經(jīng)由村民承包的土地)從原來的村民手中收回,并與承包村民(含家庭成員)簽署了土地收回協(xié)議,并向該村民支付了所有補(bǔ)償款項(xiàng)。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律法規(guī),雙方就該土地的異地安臵和租賃(承包)問題,在平等、自愿、有償?shù)那疤嵯,雙方達(dá)成如下協(xié)議:
一、租賃土地面積、位臵
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1、甲方經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn),將位于 (以下簡稱該土地),面積約 畝(具體面積、位臵以附件一的附圖為準(zhǔn),甲方在附圖四至加蓋公章) 租賃(承包)給乙方使用。土地用途為 (農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、休閑農(nóng)業(yè)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖)。
上述土地山地
東至:
西至:
南至:
1
北至:
上述土地荒地
東至:
西至:
南至:
北至:
二、甲方保證
(一)原承包土地的收回和補(bǔ)償
1、甲方就本協(xié)議所指的土地部分曾于 年 月 日與本村村民 (份證號(hào) )簽訂 份《農(nóng)村土地承包合同》,合同編號(hào): ,土地承包經(jīng)營權(quán)證號(hào): (附件二)。
2、 在承包期內(nèi),自愿將附件二合同項(xiàng)下的 土地交回給甲方,且在本協(xié)議簽訂時(shí)已提前 天將自愿交回上述土地的意思表示以書面形式通知了甲方。 向甲方承諾在本次承包期內(nèi)不再要求承包土地,并放棄甲方將回收該土地對(duì)外發(fā)包時(shí)主張優(yōu)先權(quán)和下一輪土地承包中順延繼續(xù)承包該土地的權(quán)利。
3、甲方在收到 自愿交回土地的通知半年后,經(jīng)村兩委研究決定:同意 交回土地的申請(qǐng),并對(duì)原租賃方給予相應(yīng)補(bǔ)償,為此,雙方簽訂了土地收回補(bǔ)償協(xié)議(附件三)。
4、甲方已經(jīng)向 支付全部土地補(bǔ)償款, 已將原承包合同及土地承包經(jīng)營權(quán)證交回甲方,并清理完原承包地內(nèi)的一切地上附著物。
5、甲方保證上述所有土地均無其他權(quán)利義務(wù)糾紛,乙方租賃上述土地?zé)o任何法律上的不利因素。
(二)本協(xié)議土地租賃(承包)前臵程序
1、甲方村兩委對(duì)上述租賃(承包)方案(含承租方、政府異地安臵用 2
地、土地位臵面積、租賃價(jià)款、期限、用途等)主要內(nèi)容書面向全體村民公示,在公示規(guī)定的合理期限內(nèi)沒有村集體成員主張優(yōu)先承包權(quán)。
2、鑒于乙方并非甲方村集體成員,甲方按本協(xié)議約定(含期限、承包費(fèi)、土地用途、第二輪優(yōu)先承包權(quán)等)將該土地租賃(承包)給乙方,已經(jīng)甲方集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)的規(guī)定,履行了本村村民的同意和上級(jí)政府的批準(zhǔn)程序(附件四、村民大會(huì)記錄,鎮(zhèn)政府批文)。
三、土地的租賃(承包)經(jīng)營期限
1、該地租賃(承包)經(jīng)營期限為50年,自 年 月 日至 年 月 日止,本輪承包期限屆滿后,乙方繼續(xù)租賃(承包)上述土地,直至該土地被國家征收或征用或乙方使用滿50年為止。
2、甲方承諾并保證乙方繼續(xù)優(yōu)先租賃(承包)該土地,根據(jù)實(shí)際需要配合乙方完成到期后的續(xù)租(續(xù)承包)合同、補(bǔ)充協(xié)議、辦理土地承包經(jīng)營權(quán)證、登記備案等相關(guān)的法定手續(xù)。
四、征收征用與補(bǔ)償
1、在協(xié)議的履行期間,如果上述土地被政府依法征收征用,作為該土地所有權(quán)人的甲方承諾就該土地征收征用的所有補(bǔ)償和相關(guān)權(quán)益(包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),政府返回的補(bǔ)助費(fèi),以及按征收時(shí)的法律法規(guī)和地方政府的政策應(yīng)給與的其他補(bǔ)償)全部歸乙方所有,甲方不保留任何權(quán)益,甲方也不允許任何單位和個(gè)人截留、挪用。
2、本合同簽訂以后,該土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利和權(quán)益歸乙方單獨(dú)享有,涉及到該土地的再征用和占用協(xié)商、談判及費(fèi)用補(bǔ)償,乙方為唯一合法代表,與甲方無關(guān),補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有,任何單位和個(gè)人不得截留和挪用,甲方應(yīng)無條件配合乙方獲得該補(bǔ)償費(fèi)用。
3、鑒于乙方系因政府項(xiàng)目交出原承包土地并異地安臵租賃(承包)甲
方的土地,乙方享有與甲方村民因土地征收征用所享有的一切權(quán)利和待遇(含安臵補(bǔ)助費(fèi))。
五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 維護(hù)乙方的土地租賃(承包)經(jīng)營權(quán),不得非法變更、解除租賃(承包)協(xié)議;租賃期(承包期)內(nèi),不得對(duì)該租賃(承包)土地做任何調(diào)整,不得收回該租賃(承包)土地。
2. 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
3.保障乙方自主經(jīng)營,不侵犯乙方的合法權(quán)益。
4.按照協(xié)議約定,保證水、電暢通,并無償提供通往承包地的道路。
5.在協(xié)議履行期內(nèi),甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。
6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并解決因承包經(jīng)營與甲方村民產(chǎn)生的爭議。
7、甲方承諾乙方享有在同等條件下對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地相關(guān)聯(lián)的建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán),并已獲得村民集體的同意。甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按照協(xié)議約定的用途和期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃(承包)的土地。
2.享有租賃(承包)土地上的占有、使用和收益權(quán)和按照協(xié)議約定興建、購臵財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。
3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。
4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。
5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。
6、該土地被征收征用后應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有。
7、乙方對(duì)所租賃(承包)的土地依法享有流轉(zhuǎn)權(quán)。
8、乙方有權(quán)享有與本協(xié)議項(xiàng)下租賃土地有關(guān)聯(lián)的建設(shè)用地同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
六、協(xié)議的變更和解除
1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議后方可變更或解除本協(xié)議。
2.在協(xié)議履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本協(xié)議。
3.本協(xié)議期滿,如繼續(xù)承包,乙方享有優(yōu)先權(quán),雙方應(yīng)于本協(xié)議期滿前半年簽訂新的承包合同。
七、違約責(zé)任
1.在協(xié)議履行期間,任何一方違反本協(xié)議的約定,視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額之和支付對(duì)方違約金,并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失(包括但不限于征地補(bǔ)償、投資經(jīng)營損失、預(yù)期可得利益損失等)。
3.本協(xié)議簽訂后,因甲方的原因致使本協(xié)議不能履行,給乙方造成的損失,甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,支付本協(xié)議總承包金 %的違約金。
八、糾紛的解決辦法
本協(xié)議履行中如發(fā)生糾紛,由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方同意由 等調(diào)解解決。調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九、其他
1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后、鎮(zhèn)政府確認(rèn)、備案后生效。
2、本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的一部分,與本協(xié)議有同等法律效力。
3、本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
4、本協(xié)議一式 份,甲乙雙方各持 份。鎮(zhèn)政府備案一份。
5、本協(xié)議于 年 月 日在 簽訂。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
年 月 日
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