個(gè)人土地租賃使用合同

出租方： 陳德富 陳德權(quán) 王坤彪 羅湛 (以下簡稱“甲方”) 承租方： 羅文中 (以下簡稱“乙方”)

為保護(hù)土地租賃合同雙方當(dāng)事人的合法利益，規(guī)范土地管理和承租方經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)公開協(xié)商討論同意，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

第一條 租賃位置和面積

組，總面積約 10.2 畝，四至界限方位如下：

東起： 王坤彪宅基 ， 西至： 羅忠元土地 ， 北至： 灌溉渠（不含灌溉渠） ， 南至： 319國道 。

第二條 土地用途和承包形式

土地用途：車輛服務(wù) 。 承包形式：個(gè)人承包經(jīng)營 。

第三條 租賃期限

租賃期限為22年，自2017年4月21日起至2029年4月20日止，租賃期限內(nèi)土地經(jīng)營使用權(quán)屬乙方，所有權(quán)屬甲方。土地租賃期

限內(nèi)如遇國家政策性調(diào)整，另行議定。如需續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)重新商定續(xù)租事宜。

第四條 租賃費(fèi)用和支付方式

該土地的租賃費(fèi)用為首年人民幣 500 元/畝/年（大寫： 伍佰元每畝每年 ），以 兩年一付 方式支付，土地租賃費(fèi)每兩年上浮10%，首次 5100 元由乙方于2017年 4 月 22 日前向甲方支付。支付方式為現(xiàn)金支付，其余租賃費(fèi)用由乙方于上一費(fèi)用到期日前 30 日內(nèi)向甲方支付，支付方式為現(xiàn)金支付。

第五條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方對(duì)所租土地?fù)碛兴�有�?quán)，并使乙方取得土地承包經(jīng)營權(quán)。

2、甲方有權(quán)對(duì)乙方租用的土地使用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

3、甲方有權(quán)收回乙方不按合同約定使用的土地。

4、甲方有權(quán)制止乙方實(shí)施的嚴(yán)重?fù)p害土地資源和其它資產(chǎn)的行為。

5、甲方有權(quán)依據(jù)合同的約定向乙方收取租租賃費(fèi)用，在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高租賃費(fèi)用。

6、甲方有權(quán)在租賃期限屆滿時(shí)提出新的租賃標(biāo)準(zhǔn)，選擇確定新的承租方。

7、甲方應(yīng)保證乙方生產(chǎn)生活用水、用電正常，并保證在村內(nèi)無償使用通往承租地的道路。

8、甲方不得在租用期間內(nèi)以任何理由干涉乙方企業(yè)合法的經(jīng)營管理自主權(quán)，包括在該地上的所有收入、支出和建筑物、植被設(shè)施的使用等。

9、甲方不得在合同履行期內(nèi)重復(fù)發(fā)包該地塊, 在租賃期限內(nèi)，如因承包范圍出現(xiàn)土地糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若致使乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，由甲方按國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。甲方必須確保乙方在承包期內(nèi)不受任何干擾。

10、為乙方提供所在地村民的其他同等待遇。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)依法按照合同約定的用途和期限，合法利用和經(jīng)營所承包的土地。

2、乙方對(duì)其所承包的土地有獨(dú)立自主經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)，任何單位和個(gè)人不得干涉，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方獨(dú)自享有和承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

3、乙方有權(quán)在其所承包的土地上建設(shè)與合同約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，甲方及其甲方所在村不收任何費(fèi)用。

4、乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)所租賃的土地進(jìn)行基本改造，對(duì)改造形成的資產(chǎn)如電網(wǎng)、水利設(shè)施等由乙方全部投入建設(shè)的，在租賃合同到期后享有處置權(quán)。

5、租賃期滿后，同等條件下，乙方對(duì)原租賃的土地有繼續(xù)租賃的優(yōu)先權(quán)。

6、乙方應(yīng)按本合同的約定按期足額向甲方支付租賃費(fèi)用，并有權(quán)拒絕交納除合同規(guī)定租賃費(fèi)用外的任何其他非國家規(guī)定之費(fèi)用。

7、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)不得污染乙方所在村的水源，不得產(chǎn)生影響村民生活的其他污染。

8、乙方應(yīng)保護(hù)自然資源，合理利用土地。

第六條 合同的轉(zhuǎn)包

在本合同有效期內(nèi)，乙方在不違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)

定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實(shí)現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸乙方享有，甲方不得對(duì)此主張任何權(quán)利。本合同轉(zhuǎn)包后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；乙方與第三方按轉(zhuǎn)包合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。本合同轉(zhuǎn)包后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)包合同不能履行，給轉(zhuǎn)包后的承包方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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第七條 合同的變更和解除

1、本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2、因不可抗力的因素，造成甲乙雙方無法履行合同，或是合同確有必要變更或解除的，可以經(jīng)雙方協(xié)商后，按照法律程序變更或解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方自行承擔(dān)或雙方協(xié)商解決。

3、如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。

4、如乙方不按時(shí)足額支付租賃費(fèi)用且經(jīng)甲方催告仍不支付時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第八條 違約責(zé)任

1、在合同履行期內(nèi)，任何一方違反本合同以上之約定，即視為違約。

2、因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方須向乙方支付違約金 5 萬元，并退還乙方所付的全額承包費(fèi)用及實(shí)際損失；因乙方違約導(dǎo)致合同解除，甲方不予退還乙方的承包費(fèi)，并且解除此合同。因雙方當(dāng)事人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當(dāng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條 合同糾紛的解決辦法

在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向上級(jí)主管部門申請(qǐng)調(diào)解或直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

第十條 合同的生效

本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

第十一條 其它事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式伍份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

【以下無正文】

甲方(簽蓋)： 乙方(簽蓋)：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

個(gè)人土地租賃使用合同 [篇2]

出租方： ( 以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿的情況下，雙方共同商定，甲方愿將位于北辰實(shí)驗(yàn)中學(xué)西南側(cè)5畝土地租賃給乙方。由乙方投資負(fù)責(zé)修建一所高規(guī)格，全封閉的私立幼兒園，便于今后共同遵守，雙方達(dá)成以下協(xié)議：

一、土地四至及面積：東西寬 米，南北長 米，地基面積為 平方。

二、該土地按年收取租賃費(fèi)每畝6萬，由乙方投資修建幼兒園。修建前期工程報(bào)批手續(xù)及契稅等產(chǎn)生的任何費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)繳納。

三、幼兒園的選址、方向定位，設(shè)計(jì)方案，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格，甲方參與審定，在雙方意見達(dá)成一致后，再有乙方施工修建。

四、為確保工程順利進(jìn)行，如期完成，明年5月底竣工， 乙方須交保證金30 萬元。簽訂合同之日先付清保證金。

五、承建幼兒園的法人為乙方，持土地所有權(quán)的人為董事，乙方控股70%，甲方控股30%，幼兒園的管理運(yùn)營由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助監(jiān)督管理。

六、乙方在此修建期間，甲方有義務(wù)積極配合，不得以任何理由干涉乙方，甲方有義務(wù)在校園內(nèi)協(xié)助乙方完善本土地使用時(shí)的配套

設(shè)施，如水、電供應(yīng)等，費(fèi)用均由乙方支付。

七、乙方所建房屋的使用權(quán)30年，運(yùn)營期間前五年乙方持股70%，甲方30%。

八、房屋使用權(quán)限滿30年后終止合同，甲方有權(quán)收回幼兒園。

九、甲、乙雙方不得違約，要共同遵守以上條款。任何一方不得單方面無故解除合同。如有違約行為，違約方賠償由此而給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

十、本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。本合同具有法律效力，執(zhí)行中，如發(fā)生糾紛，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商不成，可通過當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。

十一、本合同至簽字之日起生效。合同一式二份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份。

甲方簽字： 身份證號(hào)碼 電話

乙方簽字： 身份證號(hào)碼 電話

2017年9月 日

個(gè)人土地租賃使用合同 [篇3]

甲方：

法定代表人： ，職務(wù)：村主任；

乙方（承租方或承包方）：

鑒于：

（一）因 需要，乙方需承包使用甲方所有的農(nóng)業(yè)用地（其中山地約 畝，荒地 畝用于 等）。

（四）甲方已經(jīng)將本協(xié)議擬安臵租賃（承包）給乙方的土地（包括部分曾經(jīng)由村民承包的土地）從原來的村民手中收回，并與承包村民（含家庭成員）簽署了土地收回協(xié)議，并向該村民支付了所有補(bǔ)償款項(xiàng)。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律法規(guī)，雙方就該土地的異地安臵和租賃（承包）問題，在平等、自愿、有償?shù)那疤嵯�，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃土地面積、位臵

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1、甲方經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意并報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，將位于 （以下簡稱該土地），面積約 畝(具體面積、位臵以附件一的附圖為準(zhǔn)，甲方在附圖四至加蓋公章) 租賃（承包）給乙方使用。土地用途為 （農(nóng)業(yè)科技園藝開發(fā)、休閑農(nóng)業(yè)、服務(wù)及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖）。

上述土地山地

東至：

西至：

南至：

1

北至：

上述土地荒地

東至：

西至：

南至：

北至：

二、甲方保證

（一）原承包土地的收回和補(bǔ)償

1、甲方就本協(xié)議所指的土地部分曾于 年 月 日與本村村民 （份證號(hào) ）簽訂 份《農(nóng)村土地承包合同》，合同編號(hào)： ，土地承包經(jīng)營權(quán)證號(hào)： （附件二）。

2、 在承包期內(nèi)，自愿將附件二合同項(xiàng)下的 土地交回給甲方，且在本協(xié)議簽訂時(shí)已提前 天將自愿交回上述土地的意思表示以書面形式通知了甲方。 向甲方承諾在本次承包期內(nèi)不再要求承包土地，并放棄甲方將回收該土地對(duì)外發(fā)包時(shí)主張優(yōu)先權(quán)和下一輪土地承包中順延繼續(xù)承包該土地的權(quán)利。

3、甲方在收到 自愿交回土地的通知半年后，經(jīng)村兩委研究決定：同意 交回土地的申請(qǐng)，并對(duì)原租賃方給予相應(yīng)補(bǔ)償，為此，雙方簽訂了土地收回補(bǔ)償協(xié)議（附件三）。

4、甲方已經(jīng)向 支付全部土地補(bǔ)償款， 已將原承包合同及土地承包經(jīng)營權(quán)證交回甲方，并清理完原承包地內(nèi)的一切地上附著物。

5、甲方保證上述所有土地均無其他權(quán)利義務(wù)糾紛，乙方租賃上述土地?zé)o任何法律上的不利因素。

（二）本協(xié)議土地租賃（承包）前臵程序

1、甲方村兩委對(duì)上述租賃（承包）方案（含承租方、政府異地安臵用 2

地、土地位臵面積、租賃價(jià)款、期限、用途等）主要內(nèi)容書面向全體村民公示，在公示規(guī)定的合理期限內(nèi)沒有村集體成員主張優(yōu)先承包權(quán)。

2、鑒于乙方并非甲方村集體成員，甲方按本協(xié)議約定（含期限、承包費(fèi)、土地用途、第二輪優(yōu)先承包權(quán)等）將該土地租賃（承包）給乙方，已經(jīng)甲方集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)的規(guī)定，履行了本村村民的同意和上級(jí)政府的批準(zhǔn)程序（附件四、村民大會(huì)記錄，鎮(zhèn)政府批文）。

三、土地的租賃（承包）經(jīng)營期限

1、該地租賃（承包）經(jīng)營期限為50年，自 年 月 日至 年 月 日止，本輪承包期限屆滿后，乙方繼續(xù)租賃（承包）上述土地，直至該土地被國家征收或征用或乙方使用滿50年為止。

2、甲方承諾并保證乙方繼續(xù)優(yōu)先租賃（承包）該土地，根據(jù)實(shí)際需要配合乙方完成到期后的續(xù)租（續(xù)承包）合同、補(bǔ)充協(xié)議、辦理土地承包經(jīng)營權(quán)證、登記備案等相關(guān)的法定手續(xù)。

四、征收征用與補(bǔ)償

1、在協(xié)議的履行期間，如果上述土地被政府依法征收征用，作為該土地所有權(quán)人的甲方承諾就該土地征收征用的所有補(bǔ)償和相關(guān)權(quán)益（包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安臵補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)，政府返回的補(bǔ)助費(fèi)，以及按征收時(shí)的法律法規(guī)和地方政府的政策應(yīng)給與的其他補(bǔ)償）全部歸乙方所有，甲方不保留任何權(quán)益，甲方也不允許任何單位和個(gè)人截留、挪用。

2、本合同簽訂以后，該土地的占有、使用、收益、處分的權(quán)利和權(quán)益歸乙方單獨(dú)享有，涉及到該土地的再征用和占用協(xié)商、談判及費(fèi)用補(bǔ)償，乙方為唯一合法代表，與甲方無關(guān)，補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有，任何單位和個(gè)人不得截留和挪用，甲方應(yīng)無條件配合乙方獲得該補(bǔ)償費(fèi)用。

3、鑒于乙方系因政府項(xiàng)目交出原承包土地并異地安臵租賃（承包）甲

方的土地，乙方享有與甲方村民因土地征收征用所享有的一切權(quán)利和待遇（含安臵補(bǔ)助費(fèi)）。

五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 維護(hù)乙方的土地租賃（承包）經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除租賃（承包）協(xié)議；租賃期（承包期）內(nèi)，不得對(duì)該租賃（承包）土地做任何調(diào)整，不得收回該租賃（承包）土地。

2. 尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

4.按照協(xié)議約定，保證水、電暢通，并無償提供通往承包地的道路。

5.在協(xié)議履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)發(fā)包該地塊。

6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并解決因承包經(jīng)營與甲方村民產(chǎn)生的爭議。

7、甲方承諾乙方享有在同等條件下對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下土地相關(guān)聯(lián)的建設(shè)用地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，并已獲得村民集體的同意。甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照協(xié)議約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所租賃（承包）的土地。

2.享有租賃（承包）土地上的占有、使用和收益權(quán)和按照協(xié)議約定興建、購臵財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

3.享受國家規(guī)定的優(yōu)惠政策。

4.享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。

5.乙方可在承包的土地上建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施。

6、該土地被征收征用后應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用全部歸乙方所有。

7、乙方對(duì)所租賃（承包）的土地依法享有流轉(zhuǎn)權(quán)。

8、乙方有權(quán)享有與本協(xié)議項(xiàng)下租賃土地有關(guān)聯(lián)的建設(shè)用地同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

六、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個(gè)人不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議后方可變更或解除本協(xié)議。

2.在協(xié)議履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解除本協(xié)議。

3.本協(xié)議期滿，如繼續(xù)承包，乙方享有優(yōu)先權(quán)，雙方應(yīng)于本協(xié)議期滿前半年簽訂新的承包合同。

七、違約責(zé)任

1.在協(xié)議履行期間，任何一方違反本協(xié)議的約定，視為違約。違約方應(yīng)按土地利用的實(shí)際總投資額和合同未到期的承包金額之和支付對(duì)方違約金，并賠償對(duì)方因違約而造成的實(shí)際損失（包括但不限于征地補(bǔ)償、投資經(jīng)營損失、預(yù)期可得利益損失等）。

3.本協(xié)議簽訂后，因甲方的原因致使本協(xié)議不能履行，給乙方造成的損失，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，支付本協(xié)議總承包金 %的違約金。

八、糾紛的解決辦法

本協(xié)議履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意由 等調(diào)解解決。調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

九、其他

1、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后、鎮(zhèn)政府確認(rèn)、備案后生效。

2、本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議有同等法律效力。

3、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持 份。鎮(zhèn)政府備案一份。

5、本協(xié)議于 年 月 日在 簽訂。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日

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