宅基地產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書
NO：（2011） 號
拆遷人： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 （以下簡稱甲方）
被拆遷人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方）
產(chǎn)權(quán)共有人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方）
產(chǎn)權(quán)共有人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方）
產(chǎn)權(quán)共有人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方）
產(chǎn)權(quán)共有人： 地址： 號，身份證號： （以下簡稱乙方） 房屋所有權(quán)證證號：
土地使用權(quán)證證號： 國用2000（ ）號
聯(lián)系電話：
根據(jù) 號文件精神，由土地儲備整理交易中心對政協(xié)小區(qū)土地進行儲備，經(jīng)通江縣規(guī)劃和建設(shè)局通建拆許字〔 〕第 號《拆遷許可證》許可，甲方對該片區(qū)土地上的房屋、附屬物實施拆遷。經(jīng)實地調(diào)查，現(xiàn)需拆除乙方在該片區(qū)所有的房屋及附屬物。甲、乙雙方根據(jù)房屋拆遷的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商一致，達成本協(xié)議，雙方務(wù)必嚴格履行以下條款：
一、 拆遷面積及補償費
在批準的拆遷范圍內(nèi)，甲方需拆遷乙方房屋，混合結(jié)構(gòu) 平方米，磚木結(jié)構(gòu) 平方米，其它結(jié)構(gòu) 平方米，總計建筑面積 平方米 （其中：住
房 平方米，臨街門市 平方米，非住宅 平方米）。房屋占地面積
平方米。其房地產(chǎn)市場評估價格經(jīng)雙方協(xié)商其房地產(chǎn)價值為 元。附屬設(shè)施及特殊裝修 項，計 元。本條合計金額 元。乙方被拆除房屋住宅防盜門，甲方安置房屋負責(zé)配齊防盜門，互不找差價。甲方對乙方的附屬設(shè)施、裝修及其它不動產(chǎn)等已作補償?shù)腵，乙方不得拆除，歸甲方所有。
二、 臨時安置過渡方式、期限及費用
舊房拆除后，乙方自找房源臨時過渡，過渡期限為18個月，從乙方騰空房屋交出鑰匙之日（即以雙方簽字的移交清單時間）計算。甲方按《通江縣城鎮(zhèn)房屋拆遷管理實施辦法》有關(guān)規(guī)定支付乙方如下費用：
1、甲方付給乙方住房18個月的臨時安置補助費元。
2、營業(yè)門市、生產(chǎn)場地、生產(chǎn)用房元。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費
甲方提前交新房，上述臨時安置補助費按實際時間計算，并按同等標準扣減，超出過渡期限交新房，按《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、甲方一次性付給乙方搬家費
本條合計應(yīng)付乙方費用 元。
以上各條甲方共計應(yīng)付乙方 元或在協(xié)議 號已作結(jié)算。
三、 安置地點、安置面積及費用結(jié)算
乙方根據(jù)需要在規(guī)劃的“政協(xié)小區(qū)電梯公寓”選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房安置在第一幢 樓 號和二幢 單元 號（詳見戶型圖） 套，總計建筑面積
平方米；營業(yè)門市安置在 ，建筑面積為平方米，以小區(qū)臨道路面計算門市的建筑面積（以上建筑面積以辦理房屋所有權(quán)證時測繪機構(gòu)的測繪報告的確定面積辦理結(jié)算）。若乙方不能按本協(xié)議約定的時間完成搬遷的，導(dǎo)致的民事法律責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方自負。
費用結(jié)算：
1、安置乙方新住宅面積 元。
2、安置乙方營業(yè)門市（臨路）元。
3、安置乙方非住宅房屋面積 元。 本條用于安置乙方的住宅，乙方共計應(yīng)付甲方房屋價差 元。
4、以上各條甲、乙雙方總價值品迭后，乙方應(yīng)向甲方補差為
甲方應(yīng)付乙方的安置過渡費、安置補助費、搬家費、附屬物補助費，在乙方騰空房屋交出鑰匙后一次性付清。乙方應(yīng)補安置房差價款一萬元以上的，在安置房封頂時支付甲方房屋差價款的70%以上，余款在安置房交鑰匙時一次性付清。如乙方不履行此付款方式，視為乙方自愿放棄安置，甲方有權(quán)將安置房對外出售或自用，造成的損失由乙方自負。
四、 安置房裝修標準
1、室內(nèi)樓地面為水泥地面。
2、墻面、外墻按小區(qū)總體規(guī)劃墻面，內(nèi)墻為仿瓷涂料。
3、鋁合金窗。
4、室內(nèi)為夾板門，進戶門為雙層防盜門。
5、水電分表到戶，室內(nèi)為鋁心明線，每室一燈、一插座、一開關(guān)，客廳、餐廳兩個插座，各一盞日光燈，水通到廚房、衛(wèi)生間，同時配普通水龍頭1—2個。
6、甲方按被拆遷戶水、電、閉路原有戶名在安置房完善上戶手續(xù)。
7、乙方的拆遷時，對在搬遷交鑰匙前乙方所發(fā)生的水、電、電話、閉路電視、天然氣等費用，由乙方自行到相關(guān)部門負責(zé)解繳，并報停。否則，由此所造成的一切后果，全由乙方負責(zé)和賠償。
五、 甲方用于安置乙方的房屋
由建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，乙方付清補差款后，甲方向乙方交付安置房鑰匙，其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。乙方騰空后的房屋及宅基地產(chǎn)權(quán)歸甲方所有、處置。乙方原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、他項權(quán)利證書或房屋買賣契約等證件，在本協(xié)議簽訂時由乙方全部交付甲方，并由有關(guān)部門注銷。該房屋的第三方債權(quán)債務(wù)（銀行貸款）由乙方承擔，若乙方未具實提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)資料所引發(fā)的經(jīng)濟和法律責(zé)任由乙方承擔。新安
置房《土地使用權(quán)證》、《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》在甲方交付乙方房屋使用后六個月內(nèi)，由甲方統(tǒng)一到有關(guān)部門辦理登記，乙方應(yīng)予配合。其超面積的稅、費按規(guī)定各自承擔。
六、 違約責(zé)任
因一方違約，由此面給對方造成的經(jīng)濟損失，由違約方據(jù)實賠償。
七、 其它約定事項：
乙方在本協(xié)議生效后 10 天內(nèi)搬出該房并交鑰匙給甲方，由甲、乙雙方到現(xiàn)場交驗，并簽注移交清單。
八、 本協(xié)議一式五份，經(jīng)甲、乙雙方簽字生效，本協(xié)議甲方叁份（其中拆遷主管部門一份），乙方一份，公證處一份，均具有同等法律效力。
按本協(xié)議內(nèi)容被拆遷人與該宗地競得者簽訂正式產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲 方：
委托代理人：
乙方產(chǎn)權(quán)人：
乙方產(chǎn)權(quán)共有人：
經(jīng) 辦 人：
簽約地點： 小區(qū)項目部辦公室 簽約時間：2011年 月 日
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