工程拆遷安置承包協(xié)議
委托方： 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）
受托方： 房地產(chǎn)拆遷服務(wù)有限公司（以下簡稱乙方）
甲方根據(jù) 市規(guī)劃用地要求，經(jīng)市政府有關(guān)部門批準，對 工程一帶進行舊城改造住宅建設(shè)。根據(jù)《 市城市房屋拆遷管理條例》及相關(guān)配套法規(guī)政策之規(guī)定，經(jīng)招標確定后，甲方將 工程地塊（以下簡稱該地塊）的前期拆遷安置有關(guān)事項委托乙方具體實施。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：
一、甲方委托乙方實施拆遷安置的范圍、面積、戶數(shù)和期限
（一）甲方將 工程地塊的住宅房屋全部拆遷安置工作委托乙方具體實施。根據(jù)甲方 招標通知書所提供的資料，經(jīng)雙方核實：具體拆遷地址、范圍為： 號等所有建筑物，房產(chǎn)性質(zhì)系住宅用房，共計 戶，需拆除房屋建筑面積 平方米，其中：
1．直管公房
2．私有房產(chǎn)
3．暫保房產(chǎn)
4．單位自管房產(chǎn)戶，建筑面積平方米。乙方并協(xié)助甲方完成該地塊應(yīng)拆遷的其他被拆遷人的拆遷安置工作。
（二）具體工作內(nèi)容及期限：
1．根據(jù)《條例》乙方負責(zé)組織實施該地塊內(nèi)的拆遷、安置補償工作，因被拆遷人對安置補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇回遷安置，故乙方力爭確保被拆遷戶 ％以上接受貨幣安置或異地安置。
2．乙方自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起 個日歷日內(nèi)完成該地塊內(nèi)房屋（個別需房屋拆遷主管部門協(xié)調(diào)裁決或提起訴訟的住戶除外）的拆遷工作，并將建筑垃圾和廢棄物運出場外，并平整土地（地塊標高以被拆房屋室內(nèi)地坪為準，做到基本平行），如有填埋溝浜需事先通知甲方，驗收人員到現(xiàn)場察看并認可。
3．乙方負責(zé)：
（1）該地塊拆遷安置的調(diào)查摸底；
（2）設(shè)立現(xiàn)場動遷辦公室，組織宣傳動員拆遷安置政策，向被拆遷人發(fā)放相
關(guān)拆遷資料；
（3）申領(lǐng)房屋拆遷許可證（甲方提供完整材料后15個工作日內(nèi)領(lǐng)�。�；
（4）申請房屋測繪機構(gòu)對被拆遷房屋進行實際測繪；
（5）申請招標房屋評估機構(gòu)；
（6）擬定拆遷安置補償方案；
（7）簽訂安置補償協(xié)議；
（8）發(fā)放安置補償費及臨時安置補助費；
（9）舊房拆除、清運廢土、地塊圍護。
二、為辦理房屋拆遷許可證，甲方應(yīng)提供如下文件：
1．建設(shè)項目批準文件（復(fù)印件）；
2．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；
3．國有土地使用批準文件（復(fù)印件）；
4．出具本市行政區(qū)域內(nèi)銀行存款資金證明（原件）；
5．拆遷范圍
以上每件需提供 套，復(fù)印件須同時提供原件核對。
三、承包形式、承包金額
1．為了更快、更好地完成 工程前期拆遷安置任務(wù)，甲乙雙方確認對被拆遷安置補償、臨時安置補助費等履行本協(xié)議的相關(guān)費用以全承包形式委托乙方具體實施。甲乙雙方同意乙方履行本協(xié)議的總費用為人民幣貳仟叁佰貳拾萬元整。此總費用乙方包干使用，甲方不負責(zé)盈虧。
2．雙方確認本條第1款約定的'統(tǒng)包總費用不含公用部位分攤面積的補償，并以拆除房屋建筑面積 平方米為計算依據(jù)。甲方同意待乙方動遷工程啟動后，邀請測繪機構(gòu)進行實地測繪，以雙方認定測繪成果表的分攤面積為準，并按實
際分攤的建筑面積以每平方米 元追加安置補償費；超過拆除房屋建筑面積 平方米以上部分，也按每平方米建筑面積 元追加拆遷安置補償費。上述兩項追加費用均列入總承包款內(nèi)，同時，按協(xié)議第六條付款方式支付，由乙方補償被拆遷人。
四、甲方對乙方實施本協(xié)議的拆遷安置工作的進度和質(zhì)量有權(quán)進行監(jiān)督、管理，乙方拆遷期內(nèi)對房屋拆除應(yīng)文明規(guī)范施工，做好安全防范措施，嚴格管理，如出現(xiàn)意外事故，甲方不承擔任何責(zé)任。乙方同意接受甲方的監(jiān)督、管理。
五、乙方在完成拆遷安置工作時應(yīng)書面通知甲方進行驗收。驗收通過方可辦理移交手續(xù)。在辦理移交手續(xù)時，乙方須將有關(guān)的資料和有關(guān)批文或證明文件一并交給甲方。
六、付款方式
自協(xié)議簽訂生效且拆遷許可證申辦手續(xù)受理后，甲方支付總承包款的 ％給乙方作為定金；領(lǐng)取拆遷許可證后，甲方支付總款的 ％給乙方；搬遷騰空舊房達到總戶數(shù)的 ％時，支付總款的 ％；搬遷騰空舊房達到總戶數(shù)的 ％時，支付總款的 ％；搬遷騰空舊房達到總戶數(shù)的 ％時，支付總款的 ％；搬遷騰空舊房達到總戶數(shù)的 ％時，支付總款的 ％；余下占總拆遷戶數(shù) ％的戶數(shù)（即最后 戶）時，每簽訂完成一戶甲方支付給乙方總款的 ％。動遷任務(wù)全部按時完成并通過驗收移交地塊后三天內(nèi)，甲方結(jié)清總承包款的余款，同時將保證金（ 萬元）退還給乙方，并結(jié)算獎勵費。
七、雙方責(zé)任及獎罰措施
1．乙方為確保完成動遷任務(wù)，同意支付人民幣伍拾萬元整作為保證金，若提前完成動遷任務(wù)（以最后一戶搬遷完畢之日起算），甲方將給予獎勵，每提前一天獎勵人民幣 元。若乙方未按本協(xié)議規(guī)定的期限完成拆遷安置工作，或因延期交地，應(yīng)承擔延期每日支付 元人民幣的違約責(zé)任。乙方除支付違約金外，仍須按本協(xié)議第一條的規(guī)定繼續(xù)完成拆遷安置工作。
2．接受貨幣補償或異地安置的被拆遷居民或單位超過總數(shù)的 ％以上部分，每超過一戶甲方獎勵乙方人民幣 元。
3．乙方在履行協(xié)議過程中，如由于不可抗力等因素，致使本協(xié)議不能履行或不能按規(guī)定履行，乙方可免除違約負責(zé)，但需將遭受不可抗力的詳情書面報告甲方并提供經(jīng)公證的有關(guān)證明文件。
八、甲乙雙方在履行合同時發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，選擇以下第 種方式：①提交甲方單位所在地法院進行訴訟；②由 仲裁機構(gòu)進行仲裁。（提示：管轄條款由法律事務(wù)部門根據(jù)合同實際情況確定一種。無論訴訟還是仲裁解決，均應(yīng)選擇與甲方最密切聯(lián)系的法院或者仲裁機構(gòu)。如選擇仲裁方式，機構(gòu)名稱必須準確，符合仲裁法的有關(guān)規(guī)定。）
九、本協(xié)議未盡事項，另行協(xié)商解決，或簽訂補充協(xié)議。
十、本協(xié)議一式 份，甲乙雙各執(zhí) 份，有關(guān)部門備案 份，經(jīng)甲乙雙方簽字
蓋章后生效。
甲方（蓋章） 乙方（蓋章）
授權(quán)代理人： 授權(quán)代理人：
年 月 日
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