房地產(chǎn)公司改造拆遷補(bǔ)償安置方案

為進(jìn)一步提升城市品位、改善居民生活環(huán)境和生活質(zhì)量，決定對(duì)原交通局區(qū)域地塊進(jìn)行整合改建，為確保該區(qū)域范圍內(nèi)安置補(bǔ)償工作的順利實(shí)施，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H情況，制定以下方案。

一、 改建范圍：

二、 本方案只適用于上述改建范圍。

三、 房屋改建補(bǔ)償一般規(guī)定

（一） 該區(qū)域內(nèi)的房屋改建補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（二） 被改建房屋建筑面積，按照被改建房屋的《房屋所有權(quán)證》或房管部門出具的其他合法證件上記載或認(rèn)定的建筑面積計(jì)算。

（三） 被改建人在簽署《房屋改建補(bǔ)償協(xié)議》時(shí)領(lǐng)取選房卡，憑選房卡的順序號(hào)優(yōu)先選房。

（四） 改建在銀行有抵押的房屋，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律執(zhí)行。

（五） 對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

（六） 被改建人不論選擇何種改建補(bǔ)償形式，被改建房屋騰空移交公司后，其房屋以及附屬物、構(gòu)筑物、室內(nèi)裝修物品等處分權(quán)、拆除責(zé)任均屬公司。

（七） 被改建房屋、土地及其他附屬物價(jià)值由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，以評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)。

（八） 住宅貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的其他補(bǔ)償費(fèi)用：（注：以測(cè)繪的原房屋建筑面積計(jì)算）。

1、 臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)7元/㎡/月，貨幣補(bǔ)償6個(gè)月計(jì)發(fā)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換按30個(gè)月計(jì)發(fā)。

2、 搬遷補(bǔ)助費(fèi)10元/㎡（貨幣補(bǔ)償計(jì)發(fā)一次，產(chǎn)權(quán)調(diào)換計(jì)發(fā)兩次）。

（九） 商業(yè)門店房的產(chǎn)權(quán)調(diào)換經(jīng)營(yíng)損失按商業(yè)房面積給予一次性補(bǔ)償：一層補(bǔ)償100元/㎡，二層和輔助用房補(bǔ)償50元/㎡，三層及以上補(bǔ)償30元/㎡。

（十） 商業(yè)門店房出租損失補(bǔ)償：

貨幣補(bǔ)償按6個(gè)月計(jì)發(fā)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換按30個(gè)月計(jì)發(fā)。

（十一）被改建房屋占用土地以土地權(quán)屬證件為評(píng)估補(bǔ)償依據(jù)。對(duì)無(wú)土地證件且能提供原始交款依據(jù)的，每處0.5畝（含0.5畝）以下的，被改建人按3000元/畝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交費(fèi)用.

（十二）原沿街土地用途為住宅改為商業(yè)的，應(yīng)補(bǔ)繳改變土地用途出讓金，補(bǔ)繳金額由縣國(guó)土資源局按清政〔2017〕5號(hào)文件確定，被改建人補(bǔ)繳土地出讓金后，按商業(yè)土地評(píng)估補(bǔ)償。

（十三）被改建房屋無(wú)房產(chǎn)證的，在辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換單元樓房產(chǎn)證時(shí)，由被改建人交納相關(guān)費(fèi)用。

（十四）為便于集中建設(shè)回遷房，調(diào)換住宅在新建指定高層單元樓中予以安置。

四、 住宅改建補(bǔ)償規(guī)定

（一）貨幣補(bǔ)償方法：住宅貨幣補(bǔ)償費(fèi)總額=房屋評(píng)估金額+土地使用權(quán)評(píng)估金額

+臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（6個(gè)月）+搬遷補(bǔ)助費(fèi)（1次）+裝修補(bǔ)償費(fèi)+附屬物補(bǔ)償費(fèi)+其他費(fèi)用。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法：

1、 被改建人全部補(bǔ)償費(fèi)用=房屋評(píng)估金額+土地使用權(quán)評(píng)估金額+臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)（30個(gè)月）+搬遷補(bǔ)助費(fèi)（2次）+裝修補(bǔ)償費(fèi)+附屬物補(bǔ)償費(fèi)+其他費(fèi)用。

2、 被改建人產(chǎn)權(quán)面積=被改建人全部補(bǔ)償費(fèi)用÷所選樓層的調(diào)換價(jià)

3、 獎(jiǎng)勵(lì)面積=被改建人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積×10％

4、 被改建人所得面積=被改建人產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積+獎(jiǎng)勵(lì)面積

5、 因規(guī)劃要求、平面布置、建筑結(jié)構(gòu)等原因，被改建人大換小的所選戶型面積確定后，所剩余面積小于40㎡的一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償；大于或等于40㎡的，可以再調(diào)換一套最剩余面積的戶型，超出剩余面積部分30㎡以內(nèi)的享受優(yōu)惠價(jià)，再超出部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

被改建人小換大的超出面積部分30㎡以內(nèi)的享受優(yōu)惠價(jià)，再超出部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

6、 被改建人每戶只能享受一次優(yōu)惠價(jià)和市場(chǎng)價(jià)。

7、 每戶只可按調(diào)換價(jià)選擇一個(gè)車位和一個(gè)儲(chǔ)藏間。

五、 商業(yè)改建補(bǔ)償規(guī)定

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法

1、商業(yè)門店產(chǎn)權(quán)調(diào)換在改建區(qū)域原位置附近就近安排。因改建規(guī)劃需要建筑后退深度、設(shè)置道路寬度由沿街商業(yè)門店按比例分?jǐn)偂?/p>

2、商業(yè)門店產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有房產(chǎn)證或其他合法批建手續(xù)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)用房為商業(yè)主房，建筑面積以原始房產(chǎn)、土地、規(guī)劃證件或歷史形成的沿街門臉原始結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)。商業(yè)輔助用房為一證范圍四十米內(nèi)除商業(yè)主房以外，符合建筑規(guī)范要求的建筑。

原商業(yè)主房二層及以上面積和商業(yè)輔助用房面積直接參與新建商業(yè)門店二層及以上調(diào)換。

3、商業(yè)門店產(chǎn)權(quán)調(diào)換，土地補(bǔ)償按政府有關(guān)規(guī)定，沿街一證范圍內(nèi)的土地不超過(guò)四十米為商業(yè)土地確認(rèn)補(bǔ)償，超過(guò)四十米為住宅土地確認(rèn)補(bǔ)償。

4、在一證范圍內(nèi)的縮影土地按照評(píng)估地價(jià)對(duì)被改建人予以補(bǔ)償。原始商業(yè)主房按規(guī)劃新建后調(diào)換新建商業(yè)面積（包括二層及以上），商業(yè)主房底層所占用土地，以評(píng)估地價(jià)計(jì)入開發(fā)成本費(fèi)用。雙方按原始商業(yè)主房一層與新建后商業(yè)主房一層等價(jià)值互補(bǔ)差價(jià)。二層及以上和商業(yè)輔助用房直接以建安成本價(jià)與評(píng)估價(jià)互找結(jié)構(gòu)差價(jià)；因規(guī)劃設(shè)計(jì)出現(xiàn)的面積差按優(yōu)惠價(jià)格補(bǔ)足差額。 具體方法如下：

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（1） 原商業(yè)門店全部補(bǔ)償費(fèi)用=房屋評(píng)估金額+土地使用權(quán)評(píng)估金額+房租損失

補(bǔ)償費(fèi)（30個(gè)月）+附屬物補(bǔ)償費(fèi)+其他費(fèi)用。另經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)和裝修補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)商業(yè)門店所有人和承租戶協(xié)商后計(jì)入全部補(bǔ)償費(fèi)用。

（2） 新建商業(yè)樓房?jī)r(jià)格分以下幾種：

① 建安成本價(jià)1250元/㎡；

② 商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠價(jià)：

榮合街：一層3830元/㎡，二層及以上1580元/㎡；

榮盛街：一層3380元/㎡，二層及以上1580元/㎡；

無(wú)名街：一層3080元/㎡，二層及以上1580元/㎡。

（3） 新建商業(yè)門店價(jià)值=（原商業(yè)主房底層占地面積×土地單價(jià)）+（原商業(yè)房

屋置換面積×1250元/㎡）+（新建底層超1∶1部分面積×一層優(yōu)惠價(jià)）+（新建二層及以上超1∶1部分面積×二層及以上優(yōu)惠價(jià)）。

（4） 新、原商業(yè)門店調(diào)換差價(jià)=新建商業(yè)門店價(jià)值-原商業(yè)門店全部補(bǔ)償費(fèi)用。

5、商業(yè)門店產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按政府批準(zhǔn)的改建規(guī)劃方案進(jìn)行安置，被改建人的原商業(yè)面積調(diào)換新建商業(yè)門店后如仍有剩余面積直接參與住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換（按照住宅改建補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行）或貨幣補(bǔ)償。

6、在一證范圍內(nèi)，四十米以外的土地和房屋不再安置商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，直接參與住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

7、商業(yè)門店產(chǎn)權(quán)調(diào)換不享有臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

(二)貨幣補(bǔ)償方法：商業(yè)門店全部補(bǔ)償費(fèi)用=房屋評(píng)估金額+土地使用權(quán)評(píng)估金額+房租損失補(bǔ)償費(fèi)（6個(gè)月）+附屬物補(bǔ)償費(fèi)+其他費(fèi)用。另經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償費(fèi)和裝修補(bǔ)償費(fèi)經(jīng)商業(yè)門店所有人和承租戶協(xié)商后計(jì)入全部補(bǔ)償費(fèi)用。

六、改建補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)

（一）簽協(xié)議獎(jiǎng)勵(lì)

根據(jù)該改建區(qū)域?qū)嶋H情況，改建補(bǔ)償協(xié)議簽訂時(shí)間要求為30天。

被改建人在改建工作開始的前15天內(nèi)，簽訂房屋改建補(bǔ)償協(xié)議的：住宅戶給予被改建人全部補(bǔ)償費(fèi)用總額的2％的獎(jiǎng)勵(lì)；商業(yè)戶給予原商業(yè)主房部分80元/㎡，輔助用房部分40元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。后15天內(nèi)簽訂房屋改建補(bǔ)償協(xié)議的只得相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)的50％。超過(guò)30天的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)）

拆遷公告發(fā)布后，按規(guī)定時(shí)間騰空并交房的，每戶一次性享受2000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，超出期限的不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

七、改建補(bǔ)償協(xié)議簽訂與結(jié)算

（一）被改建人應(yīng)在公司規(guī)定期限內(nèi)與公司簽訂改建補(bǔ)償協(xié)議。

1、被改建人將權(quán)屬證件以及其他原始權(quán)屬資料移交公司，由公司統(tǒng)一上交主管部門注銷，同時(shí)由公司根據(jù)被改建人選取房號(hào)結(jié)算差額并簽訂改建補(bǔ)償協(xié)議。

2、被改建人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�由公司與被改建人簽訂《貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議要明確貨幣補(bǔ)償金額、補(bǔ)償費(fèi)支付時(shí)間等。

3、被改建人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由公司與被改建人簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》，協(xié)議要明確被改建房屋面積、補(bǔ)償金額；確認(rèn)商業(yè)門店房及住宅的位置、房號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)類別、價(jià)格、差價(jià)款額、交房時(shí)間、違約責(zé)任和交納或退還時(shí)間等。

（二）改建人與被改建人簽訂的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，自發(fā)布拆遷公告后，乙方搬遷騰空房屋并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起生效。

因產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被改建人大換小的，改建人應(yīng)在與被改建人簽訂的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議生效后當(dāng)日，向被改建人結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換剩余款項(xiàng)；被改建人小換大的，被改建人應(yīng)在與改建人簽訂的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議在生效后五日內(nèi)將差額結(jié)清，可享受差額款項(xiàng)部分優(yōu)惠10％的優(yōu)惠，超過(guò)五日再結(jié)清的不享受10％的優(yōu)惠。

八、本辦法由xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)解釋，自二零一三年六月十八日起實(shí)施。

房地產(chǎn)公司改造拆遷補(bǔ)償安置方案 [篇2]

根據(jù)市委[2017年]5號(hào)文件精神要求，為進(jìn)一步加快“城中村”改造步伐，促進(jìn)城市建設(shè)，改善城市面貌，提升居民居住條件和生活質(zhì)量，改變臟亂差和居住環(huán)境，按照萊蕪市總體規(guī)劃對(duì)“城中村”實(shí)施舊房改造的要求，經(jīng)社區(qū)兩委會(huì)研究決定實(shí)施舊村改造。

一、拆遷主體：

孫故事社區(qū)居委會(huì)資產(chǎn)管理中心為拆遷主體。

二、拆遷范圍：

大橋路兩側(cè)，順河大道以北，鳳城東大街以南，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有個(gè)人平房及樓房，以上共計(jì)拆遷411戶，總?cè)丝?034人。其中平房304戶，樓房107戶，（含未經(jīng)居委會(huì)同意私自返修加層和超出原有宅基地的46戶），土地共計(jì)306畝（203796平方米）。共計(jì)拆除面積100239平方米（東40343平方米，西59896平方米）。

三、拆遷安置補(bǔ)償：

1、政策依據(jù)：執(zhí)行萊蕪市2017年2月5號(hào)文件所規(guī)定的拆遷標(biāo)準(zhǔn)。

2、補(bǔ)償方式：采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，不進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，不按成新分類，所有的附屬物不予進(jìn)行補(bǔ)償（包括樹木花草及其它）。

3、改造規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)用房留居委會(huì)資產(chǎn)管理中心經(jīng)營(yíng)，收入作為支出計(jì)生、治安、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、公益事業(yè)費(fèi)用，用于解決本居居民生活保障、福利待遇等。

4、安置條件和標(biāo)準(zhǔn)：按照土地使用面積以標(biāo)準(zhǔn)宅基四間房為基準(zhǔn)，還被拆遷戶每戶兩套共計(jì)180平方米的樓房，兩不找。宅基地超過(guò)四間房的按90%計(jì)算后超出180平方米部分按700元/平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。少于四間宅基地達(dá)到100（含100）平方米以上，按90%計(jì)算后少于180平方米按1300元/平方米交購(gòu)房款。宅基地面積達(dá)不到100（不含100）平方米，不予還房，一律按宅基面積90%補(bǔ)償1300元/平方米。如確需安置住房，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房。還房面積按不同樓層乘以不同單價(jià)比例找差，樓層平均價(jià)1500元/平方米，平均價(jià)樓層以規(guī)劃建設(shè)實(shí)有樓層確定。所選安置樓房面積多于換房面積時(shí)，按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，所選面積少于換房面積時(shí)，剩余部分按照建筑成本價(jià)700元/平方米找給拆遷戶。

5、安置樓房順序：按騰空房屋交鑰匙并驗(yàn)收合格的先后順序挑選樓房。選樓層時(shí)按隔層選取辦法進(jìn)行。若同時(shí)交鑰匙的拆遷戶為多戶時(shí)，通過(guò)抓鬮確定驗(yàn)收的先后順序，即挑樓的先后順序。

四、實(shí)施細(xì)則

1、原規(guī)劃平房，未經(jīng)居委會(huì)同意，后在平房的基礎(chǔ)上加蓋二層以上的樓，除一層按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)安置補(bǔ)償外，所加蓋樓層均視為非法建筑，補(bǔ)償價(jià)為220元/平方米。超出原宅基地，超出面積部分補(bǔ)償價(jià)160元/平方米。非法建筑，但又交了占地使用費(fèi)的戶，居委會(huì)只補(bǔ)償?shù)厣细綄傥?20元/平方米的補(bǔ)償費(fèi)，一律不計(jì)還房面積。

2、經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的住宅樓，除一層按合法宅基地面積換房外，二層以上部分按規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償，每平方米1300元，不計(jì)算安置面積。

3、經(jīng)規(guī)劃，居委會(huì)（村委會(huì)）同意批準(zhǔn)的沿街二層樓以上的樓房，視為經(jīng)營(yíng)房，在原標(biāo)準(zhǔn)上一次性給予每平方米30元補(bǔ)助費(fèi)。住房改為經(jīng)營(yíng)房的一律不進(jìn)行補(bǔ)助。

4、以前在公路加寬改造中，原已補(bǔ)償?shù)姆课�，但后�?lái)又重新建起來(lái)了，只補(bǔ)償?shù)厣细綄傥�，補(bǔ)償金額為220元/平方米。

5、凡超出宅基地的所有臨時(shí)建筑、板房、空閑地、所有樹木、菜地等視為非法建筑和亂移亂栽行為，居委會(huì)一律不予補(bǔ)償。

五、臨時(shí)安置期限及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

本區(qū)確定臨時(shí)安置過(guò)渡期為兩年，安置周期自拆遷安置樓規(guī)劃建設(shè)手續(xù)辦理完結(jié)日2周年，安置周期內(nèi)先解決第一套房，第二套安置房根據(jù)拆遷改造推進(jìn)時(shí)間另定，計(jì)劃三年內(nèi)完成全部拆遷改造任務(wù)。過(guò)渡費(fèi)每人每年2400元，共補(bǔ)助2年，搬家搬出補(bǔ)助費(fèi)每戶5000元。

六、拆遷戶騰空拆遷房屋，應(yīng)使所有的門窗、鋁合金封閉保持原樣，保證房屋完整，報(bào)請(qǐng)資產(chǎn)管理中心驗(yàn)收合格后，歸資產(chǎn)管理中心所有。

七、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、按照簽合同的先后為依據(jù)，前5日內(nèi)簽訂合同者獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元。6—10日獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，以后不再獎(jiǎng)勵(lì)。

2、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，騰空舊房驗(yàn)收合格并把大門鑰匙交到資產(chǎn)管理中心者，前5日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元，6—10日獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元，以后不再獎(jiǎng)勵(lì)。

3、回搬樓房居住時(shí)，居委會(huì)補(bǔ)助每戶回遷費(fèi)2000元。

孫故事社區(qū)居委會(huì) 2017年5月6日

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