施工合同注意事項(xiàng)

1、對工程質(zhì)量的約定 （1）標(biāo)明需驗(yàn)收的項(xiàng)目，項(xiàng)目驗(yàn)收時間；（2）標(biāo)明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（一般采用《深圳市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）； （3）確定聘請第三方專業(yè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；（4）指定參加驗(yàn)收人并簽字有效。

2、關(guān)于施工期的約定 （1）標(biāo)明開工日期、竣工日期及工期；（2）明確表明工期可順延條件和工期不準(zhǔn)順延的條件

3、明確工程款項(xiàng)數(shù)額 （1）是否包死價格，還是以實(shí)際工程量為準(zhǔn)，竣工決算價格為準(zhǔn)； （2）寫明增減項(xiàng)目時的價格依據(jù)；

4、明確付款方法 （1）一般采用分期付款的方式，確定分三期還是四期；（2）要根據(jù)工程進(jìn)度表確定付款時間，避免要以工程完成比例和某工人進(jìn)場為依據(jù)； （3）要附加因工程拖延的付款條款。

5、關(guān)于違約的條款 （1）標(biāo)明因工程質(zhì)量違約處罰的條款； （2）明確因工期拖延的處罰條款；（3）罰款一定要明確罰款金額，切記不要以變動的條件為標(biāo)準(zhǔn)；

6、關(guān)于保修條款（1）注明保修期，保修期不要低于國家明文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，例如水電、防水保修5年，其它保修2年，如對方同意，保修期越長越好；（2）要標(biāo)明保修的具體項(xiàng)目，切記要求工程結(jié)束時承建單位要出具發(fā)票和保修卡；

7、關(guān)于附件（1）附件是合同的一部分，要求在合同中標(biāo)明，例如設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說明、預(yù)算書及材料清單；（2）標(biāo)明項(xiàng)目增減驗(yàn)收單是合同的補(bǔ)充說明，需由什么人簽字才能生效，這要在合同中說明；（3）工程預(yù)算書是合同的重要組成部分，其中所用主材要標(biāo)明名稱、品牌及規(guī)格，盡可能要明確金額，不要出現(xiàn)“按實(shí)際發(fā)生工程量計(jì)算”等字樣。

8、終止合同條款 （1）要標(biāo)明什么情況下可以終止合同；（2）終止合同時應(yīng)如何結(jié)算，盡可能詳細(xì)。簽合同一定要把可能出現(xiàn)的問題都提出來，加以約定，一定要說明白，不能含糊其詞，不能以說不準(zhǔn)的事情為參考條件，能以數(shù)字說明的一定要使用數(shù)字，因?yàn)槿绻�一旦出現(xiàn)糾紛，合同將是解決糾紛的重要依據(jù)。如果把握不準(zhǔn)可向監(jiān)管單位或業(yè)內(nèi)人士咨詢，以免出現(xiàn)不良后果。

施工合同注意事項(xiàng) [篇2]

一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：

1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。

2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽(yù)；④財(cái)務(wù)情況。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.

上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。

二、合同價款應(yīng)注意：

1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定�！�

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。

2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。

3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。

四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：

1、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。

3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。

5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。

五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：

1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條和《（所在地市發(fā)布的）建設(shè)工程造價管理辦法》第34條。

2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計(jì)算。

3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時間或相對時間。

4、應(yīng)填寫約定扣回工程款 的時間和比例。

六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：

1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號令第15條和《（所在地市發(fā)布的）建設(shè)工程造價管理辦法》第35條。

2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計(jì)價依據(jù)計(jì)算。

3、工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。

七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：

1、填寫第27、28條款時應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點(diǎn)。

2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。

3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。

八、違約條款應(yīng)注意：

1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。

3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。

4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：

1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關(guān)于補(bǔ)充條款：

1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在《補(bǔ)充條款》內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、50……。

2、補(bǔ)充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

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