寫字樓租憑注意事項(xiàng)
很多人選在開公司都會(huì)選擇一些比較成熟的寫字樓作為辦公的地點(diǎn),這樣比較規(guī)范自己的管理而且良好的辦公的氛圍也可以給客戶帶來(lái)好的印象從而達(dá)成交易,那么在我們租賃寫字樓的時(shí)候?qū)懽謽欠孔獍l(fā)票需要交什么稅,稅費(fèi)是多少?
寫字樓租金發(fā)票需要交什么稅
第一、寫字樓房租發(fā)票的內(nèi)容和各自占的比重:營(yíng)業(yè)稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項(xiàng)附加不完全一樣),房產(chǎn)稅12%,印花稅千分之一,以上共計(jì)17.7%。 所得稅按公司還是個(gè)人及金額的不同分很多種情況。另外城鎮(zhèn)土地使用稅按土地證上的面積(約為建筑面積除以樓層數(shù))乘以所在地的稅率。合計(jì)低的不到20%,高的可達(dá)到30%。
第二、寫字樓房租發(fā)票怎么開?房屋租賃發(fā)票是專門針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開具申請(qǐng)、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。在開稅務(wù)發(fā)票的時(shí)候到稅務(wù)局代開時(shí)帶上房產(chǎn)證復(fù)印件、租房合同、房東身份證復(fù)印件。
第三、在租賃寫字樓的時(shí)候注意事項(xiàng):
首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個(gè)月的,只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做,而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”,“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票,“實(shí)收”則是不含。
其次明確物業(yè)管理費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。特別的,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費(fèi)。
最后寫字樓辦公涉及到的車位問題:停車費(fèi)分為三種:每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;
以上就是小編給您介紹的關(guān)于寫字樓房租發(fā)票需要交什么稅和租賃寫字樓應(yīng)該注意的事項(xiàng),在這里還需要提醒您在租賃寫字樓的時(shí)候一定還要注意自己所租賃的寫字樓是否合法產(chǎn)權(quán)名稱是否正確,這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運(yùn)行,希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。
寫字樓租憑注意事項(xiàng) [篇2]
選擇新的辦公室總會(huì)帶有各種各樣的問題，在此之前一定要考慮好一些寫字樓租賃可能出現(xiàn)的問題和注意事項(xiàng)。
第一、辦公樓租金是按照天/m2來(lái)報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某辦公樓的報(bào)價(jià)為“人民幣10元一天每平方米”。辦公樓是一個(gè)大產(chǎn)證，每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。
第二、還需要明確租金所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該含有公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的保安管理費(fèi)等。需要指出的是，物業(yè)管理費(fèi)中含有的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供，即為工作日的早上9~18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的'話，得與物業(yè)公司另外進(jìn)行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于it公司等日常工作時(shí)間與工作時(shí)間不同的公司而言，顯得比較重要。
第三、在辦公樓租賃交易過(guò)程中，物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外最重要的一項(xiàng)費(fèi)用。因?yàn)橐蛔k公樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。
第四、出租涉外辦公樓需留意出租對(duì)象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在國(guó)內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括國(guó)內(nèi)股東投資建立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有**法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
第四、租賃寫字樓須注意的其它問題有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費(fèi)用;電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會(huì)有電話容量的限制，對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。
第五、辦公樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當(dāng)然有些會(huì)有簡(jiǎn)單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)租戶均會(huì)對(duì)其進(jìn)行再次裝修。因此，出租人往往會(huì)給予租戶一段時(shí)間來(lái)裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實(shí)際使用房屋，出租人一般會(huì)免收這段時(shí)間的租金。但是，物業(yè)管理費(fèi)和實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用不免。當(dāng)然，這只是一般的商業(yè)慣例，并不是出租人的法定義務(wù)，因此，在簽訂租賃合同時(shí)，必須將該內(nèi)容表述成合同條款，否則對(duì)于雙方?jīng)]有當(dāng)然的約束力。
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