商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
2、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?
3、屋頂上是否有裂縫?一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。
4、看屋頂部是否有麻點(diǎn)?這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。
5、墻身頂棚有無(wú)部分隆起?用木棍敲一下有無(wú)空聲?
6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無(wú)漏水聲?
7、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
8、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
9、頂棚有無(wú)水漬?裂痕?如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
11、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)?
12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過(guò)?因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。
13、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
14、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。
15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無(wú)殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾?
16、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。
商品房驗(yàn)房注意事項(xiàng) [篇2]
墻體表面的檢查：墻體表面主要檢查是否有裂縫和裂紋，承重墻體不管是什么樣的裂縫和裂紋都要重視，可能會(huì)牽涉到建筑質(zhì)量，另外要注意是否有鋼筋露出墻體，鋼筋是結(jié)構(gòu)的重要構(gòu)件，如果露出會(huì)導(dǎo)致銹蝕，影響住宅墻體的使用壽命。輕體墻的裂紋和裂縫一般是由材料缺陷或安裝缺陷造成的，會(huì)直接影響以后的室內(nèi)裝修，
墻體表面抹灰層和膩?zhàn)訉拥腵檢查：應(yīng)檢查是否有空鼓、起泡、不平、脫落、粉化，陰陽(yáng)角是否方正，這些缺陷都會(huì)影響今后的裝修和居室的美觀。
外墻內(nèi)保溫墻體的檢查：由于現(xiàn)代節(jié)能技術(shù)的要求，很多住宅都采用的是外墻內(nèi)保溫的技術(shù)，由于材料缺陷和技術(shù)限制，內(nèi)保溫層容易發(fā)生裂紋、脫落。要向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)人員問(wèn)清保溫層的結(jié)構(gòu)、厚度、材料，以便于今后墻面安裝各種設(shè)施和飾物時(shí)的安全。
外墻外保溫墻體：應(yīng)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)人員問(wèn)清保溫層的厚度，以便于今后掛空調(diào)室外機(jī)的安全。
預(yù)留孔洞：空調(diào)、廚房抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鳌⑿l(wèi)生間排氣等都有預(yù)留孔洞，應(yīng)詳細(xì)檢查位置是否合適，是否符合今后安裝設(shè)備的要求。
地面：檢查地面的平整度，尤其是邊角部位，地面不平整會(huì)影響今后木地板的鋪裝，尤其是復(fù)合地板，另外重點(diǎn)檢查地面是否有裂縫或裂紋，地面抹灰層是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否標(biāo)示了管道走向和區(qū)域，
陽(yáng)臺(tái)：檢查陽(yáng)臺(tái)與建筑本體之間是否有裂縫或裂紋，檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄的高度和護(hù)欄的.牢固，檢查陽(yáng)臺(tái)是否有獨(dú)立的排水系統(tǒng).外墻外保溫墻體：應(yīng)向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)人員問(wèn)清保溫層的厚度，以便于今后掛空調(diào)室外機(jī)的安全。
預(yù)留孔洞：空調(diào)、廚房抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴�、衛(wèi)生間排氣等都有預(yù)留孔洞，應(yīng)詳細(xì)檢查位置是否合適，是否符合今后安裝設(shè)備的要求。
地面：檢查地面的平整度，尤其是邊角部位，地面不平整會(huì)影響今后木地板的鋪裝，尤其是復(fù)合地板，另外重點(diǎn)檢查地面是否有裂縫或裂紋，地面抹灰層是否有空鼓、起沙，如果是地采暖，是否標(biāo)示了管道走向和區(qū)域，
陽(yáng)臺(tái)：檢查陽(yáng)臺(tái)與建筑本體之間是否有裂縫或裂紋，檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄的高度和護(hù)欄的牢固，檢查陽(yáng)臺(tái)是否有獨(dú)立的排水系統(tǒng)和排水口，檢查陽(yáng)臺(tái)是否有預(yù)留的坡度，以便于排水。
防水：衛(wèi)生間和室外的陽(yáng)臺(tái)都有防水層，要放水進(jìn)行閉水檢查，一般閉水試驗(yàn)為24小時(shí)，然后上你的樓下相關(guān)位置檢查是否有滲漏跡象，檢查相鄰的房間墻壁根部是否有滲漏跡象。要向物業(yè)或開(kāi)發(fā)商的交房人員問(wèn)清防水的高度和使用的何種材料�，F(xiàn)在很多小區(qū)的廚房都沒(méi)有防水層。
門窗洞口的檢查：
門洞口：檢查門洞口尺寸是否符合原設(shè)計(jì)要求，檢查門洞口是否歪斜或不在同一直線或同一水平線或垂直線上，門洞口的質(zhì)量直接影響門的制作和安裝，另外應(yīng)檢查門洞口的位置是否會(huì)影響今后大件家具的搬移。
窗洞口：檢查窗洞口是否方正，外飄窗洞口是否歪斜，檢查外飄窗墻體和主體結(jié)構(gòu)墻體的接縫處是否方正，是否有裂縫或裂紋，是否有雨水滲漏的痕跡。下窗臺(tái)面是否平整，表面抹灰層是否堅(jiān)實(shí)。
門窗的檢查
門的檢查：現(xiàn)在住宅交房時(shí)，一般只安裝了入戶門，應(yīng)檢查門的品牌是否與合同約定一致，檢查門的開(kāi)啟方向是否合理，開(kāi)關(guān)是否靈活，門和口之間是否縫隙一致合理，門表面是否有劃傷或變形，門框和門洞口的墻體接縫處是否嚴(yán)密整齊。
窗的檢查：先核對(duì)窗的品牌和安裝規(guī)格，活動(dòng)扇和固定扇是否與合同約定一致，是否是中空玻璃，檢查安裝的垂直度和水平度，檢查活動(dòng)扇的開(kāi)啟方向和開(kāi)啟方式是否合理，檢查窗的制-作-工-藝是否細(xì)致，材料接口是否嚴(yán)密整齊一致，檢查窗和墻體之間是否有安裝的縫隙，檢查窗扇的密封性和密封膠條是否完整，五金件是否齊全。紗窗是否有破損，推拉窗應(yīng)檢查推拉是否滑順，是否有互相摩擦和阻礙的情況。
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