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買房投資注意事項(xiàng)
房地產(chǎn)投資其實(shí)包括很多個(gè)產(chǎn)品，其中包括寫字樓投資、住宅投資、商鋪投資和產(chǎn)權(quán)式酒店投資等各種類型，不同產(chǎn)品類型有不同的投資風(fēng)險(xiǎn)，所以注意事項(xiàng)也有所不同，下面我們以涵蓋寫字樓、商鋪、住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的城市綜合體興旺·雙鐵城為例，給大家分類介紹一下：
投資寫字樓，資金實(shí)力要比較雄厚。首先，寫字樓的投資成本較高，須防貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果周邊地段由于市政或其他原因造成貶值，對(duì)寫字樓本身也會(huì)造成很大影響。其次，寫字樓要求很高的首付及還款能力，單價(jià)相對(duì)較高，按揭利率也同樣不菲。最后，寫字樓與住宅不同，住宅是具備生活功能的，不能租還可以住，而寫字樓租不出去的時(shí)候只能閑置，對(duì)資金也是一種消耗。所以投資寫字樓一定要看準(zhǔn)它的升值潛力，興旺·雙鐵城位于勞動(dòng)?xùn)|路與樹木嶺路交匯處，地段價(jià)值超高，地鐵4號(hào)線和長(zhǎng)株潭城際輕軌在此交匯，交通價(jià)值無人能及，另外它涵蓋多種寫字樓、購(gòu)物中心和產(chǎn)權(quán)式酒店等多種功能，配套設(shè)施一站式齊全。
投資商鋪則要做好前期功課，在前期看房時(shí)，不僅要了解商鋪的實(shí)際情況，更要了解該地區(qū)的商業(yè)開發(fā)潛力和潛在客源。此外，商鋪投資一般前期投入較大，屬于高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)的投資物業(yè)，而如果想取得成功也會(huì)涉及規(guī)劃選址、供求關(guān)系、商圈發(fā)展等系列因素，所以投資前需做全面的風(fēng)險(xiǎn)分析。興旺·雙鐵城位于高橋、東塘和武廣新城三大商圈核心位置，匯聚百萬人流，所以它的商鋪投資價(jià)值異常明顯。
酒店式公寓由于擁有“類住宅”的居住功能，在商業(yè)投資中備受關(guān)注，以其投資輕松、升值潛力大等優(yōu)勢(shì)成為了時(shí)下房產(chǎn)投資的新寵，在地段、配套、風(fēng)險(xiǎn)等方面需要特別關(guān)注，興旺·雙鐵城的產(chǎn)權(quán)式酒店，輕量高質(zhì)，投資0風(fēng)險(xiǎn)、低
門檻、高回報(bào)，是產(chǎn)權(quán)式酒店公寓投資的典范。
綜上所述，不管是投資房產(chǎn)行業(yè)的哪一種產(chǎn)品，都需謹(jǐn)慎對(duì)待、仔細(xì)分析，而興旺·雙鐵城作為長(zhǎng)沙唯一雙鐵樞紐上蓋MINI綜合體，以其黃金地段、便捷的交通和高質(zhì)量的產(chǎn)品，成為了長(zhǎng)沙投資客最好的選擇。
買房投資注意事項(xiàng) [篇2]
任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)投資也不例外。房?jī)r(jià)起起落落，樓市沉沉浮浮。盡管收益越來越變幻莫測(cè)，但是房產(chǎn)投資市場(chǎng)依然吸引著眾多投資者。要想防止自己的房產(chǎn)投資變成一塊“雞肋”，投資者在入市前就應(yīng)該關(guān)注房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及其化解之道。
只有把握科學(xué)的介入時(shí)機(jī)，才能獲取較好的收益。因此，在房產(chǎn)投資前，需要對(duì)以下事項(xiàng)引起注意：
1．注意國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，反映了國(guó)家的發(fā)展速度和景氣程度。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率高且持續(xù)發(fā)展，必然會(huì)刺激房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)的建設(shè)和成交量會(huì)十分活躍，新樓盤不斷涌現(xiàn)，有效供給不斷增加，使房地產(chǎn)業(yè)一片繁榮，特別是國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，必然會(huì)在政策上予以支持，使商品房大量上市，給購(gòu)房者以充分的選擇余地，可以用相對(duì)較低的投入獲得比較滿意的住房。
2．注意開發(fā)商的平均利潤(rùn)
房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的時(shí)代已經(jīng)過去。從房地產(chǎn)上市公司提供的數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的平均利潤(rùn)由1994年的32.4％，降低到1997年的12.45％，即使平均利潤(rùn)為10％，也是泡沫多多。隨著房市愈加成熟和規(guī)范，未來市場(chǎng)的投機(jī)機(jī)會(huì)越來越少，投機(jī)成本越來越接近國(guó)際平均的利潤(rùn)率（即6%~8％）。
3．注意利率的變化
在買房時(shí)，購(gòu)房者大多離不開銀行的支持，特別是工薪族大多利用銀行貸款購(gòu)房。從目前情況看，銀行幾次降息，住房貸款無論是公積金還是按揭都是比較低的，主要目的是刺激消費(fèi)，現(xiàn)在購(gòu)房在利率上無疑是最合算的。
4．注意銷售量
一般來講，不管是現(xiàn)房還是期房，如果銷售量不到30％，那么開發(fā)商的成本還沒有收回，在銷售業(yè)績(jī)不佳的時(shí)候，開發(fā)商有可能降低房?jī)r(jià)。若銷售量有50％，表明供銷平衡，房?jī)r(jià)在一定時(shí)間內(nèi)不會(huì)變化，如果已經(jīng)賣出70％表明需求旺盛，有可能漲價(jià)，當(dāng)賣出90％以后，由于開發(fā)商想盡快發(fā)展其他項(xiàng)目，房
價(jià)可能會(huì)降下來�？翠N售量也是把握購(gòu)房時(shí)機(jī)的方法之一。
5．注意房屋的空置率
當(dāng)某一樓盤空置90％時(shí)，價(jià)格應(yīng)是比較低的時(shí)候，但消費(fèi)者也要付出一定的代價(jià)，例如裝修噪聲、服務(wù)不到位、環(huán)境雜亂無章、交通不便等；當(dāng)空置率為50％時(shí)，小區(qū)已經(jīng)有了一定的發(fā)展，購(gòu)房既能得到較好的價(jià)格，又能得到開發(fā)商、物業(yè)公司提供的服務(wù)，是最佳的入住時(shí)機(jī)。
6．關(guān)于房子本身的問題
一般來說，買方和賣方對(duì)商品的了解和認(rèn)知在信息上明顯是不對(duì)稱的，往往是賣方處于強(qiáng)勢(shì)，而買方處于劣勢(shì)。且在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，確實(shí)有很多買家在購(gòu)買項(xiàng)目時(shí)往往會(huì)聽取開發(fā)商的片面之詞，買了質(zhì)量不好或者不滿意的房子。所以，建議投資者在考慮投資房產(chǎn)的時(shí)候要在考慮投資安全的前提下，不妨貨比三家，選擇適合自己的房產(chǎn)投資理財(cái)項(xiàng)目和品種。
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