房屋出租的注意事項(xiàng)
1、出租人出租的房屋必須是已經(jīng)依法取得房屋權(quán)屬證明或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的房屋，同時(shí)必須嚴(yán)格按照規(guī)劃的用途出租給他人使用。在租賃期間遵守治安、消防等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)出租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期安全檢查、維修，確保房屋符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)自：長(zhǎng)春租房 長(zhǎng)春租房信息 長(zhǎng)春日租房。
2、出租人應(yīng)該將房屋出租給有合法證件的單位或個(gè)人。如果出租給非本市戶籍人員居住、使用的，要按照《廣東省流動(dòng)人員管理?xiàng)l例》和《廣東省流動(dòng)人員租賃房屋治安管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，要求承租人到公安機(jī)關(guān)申報(bào)暫住戶口登記以及辦理暫住證，不得出租給沒(méi)有合法證件或證件不全的個(gè)人。出租人發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)予以制止并及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。
3、出租人委托中介公司出租房屋時(shí)，為了保障自己權(quán)益，應(yīng)當(dāng)委托有從業(yè)資質(zhì)的中介公司，委托前要了解清楚有關(guān)中介收費(fèi)的規(guī)定，仔細(xì)簽好居間租賃，避免在經(jīng)濟(jì)上蒙受損失。
4、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，政府對(duì)房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人即出租人和承租人，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同，自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內(nèi)，帶齊相關(guān)資料到房屋所經(jīng)管的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記備案手續(xù)。
房屋出租的注意事項(xiàng) [篇2]
如果要用一個(gè)詞概括30多年來(lái)本地鄉(xiāng)民在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中的角色，在蘇南，這個(gè)詞是“工人”（含技工）；在溫州，這個(gè)詞是“老板”；在珠三角，這個(gè)詞是“房東”。在這方面，東莞是珠三角的代表，其本地鄉(xiāng)民的經(jīng)濟(jì)可以稱為“房租經(jīng)濟(jì)”。那么，作為東莞房東，在出租房子時(shí)需要注意哪些問(wèn)題，下面一一列舉：
第一、出租的房屋應(yīng)具備必要的法定條件。
出租的房屋應(yīng)具備一些必要的的法定條件，權(quán)屬?zèng)]有瑕疵，房屋質(zhì)量安全符合正常適用標(biāo)準(zhǔn)。如2017年9月1日起施行《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中規(guī)定：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
第二、簽訂書(shū)面的《房屋租賃合同》。
合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果沒(méi)有采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書(shū)面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，最好簽訂書(shū)面的租賃合同，明確雙方的`權(quán)利義務(wù)。
第三、租期不得超過(guò)二十年。
合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
第四、延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效是一年。
根據(jù)《民法通則》規(guī)定，延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效是一年。因此，如果承租人沒(méi)有依約支付租金，出租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)催告或者提起訴訟，以免超過(guò)一年的訴訟時(shí)效，無(wú)法得到法律的保護(hù)。
第五、轉(zhuǎn)租六個(gè)月內(nèi)未提異議視為同意。
出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，無(wú)權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。因此，出租人如果知道承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施。
第六、裝飾裝修的處理約定要明確。
租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，如合同沒(méi)有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。
第七、買賣不破租賃。
買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。合同法規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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