買房時(shí)如何選擇樓層
現(xiàn)在的樓房越蓋越高，而且越高越貴。我們?cè)谫I房時(shí)，評(píng)判房子樓層的優(yōu)劣標(biāo)準(zhǔn)很多時(shí)候是依據(jù)開發(fā)商的報(bào)價(jià)，覺得定價(jià)越高的樓層越是好樓層，如多層樓中間的樓層、高層樓中間偏上的樓層等。那么，樓層真的就是越貴越好嗎?下面我們一起來(lái)看一下購(gòu)房時(shí)如何挑選樓層。
住哪層比較好？
首先，要分清多層住宅和高層住宅的區(qū)別。
多層住宅一般指的是磚混結(jié)構(gòu)，多層結(jié)構(gòu)，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的造價(jià)成本低40%左右;這類結(jié)構(gòu)的房屋耐久性稍差，折舊較快。多層住宅的優(yōu)勢(shì)是房源由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通透，戶型也比較好，如果沒有電梯，少了電梯井、侯梯廳等公用建筑面積，房間利用率相對(duì)較高。
高層住宅
高層住宅一般是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，具有可以節(jié)約土地、增加住房和居住人口的優(yōu)點(diǎn)。
高層住宅樓層黃金位置一般為中高層，以一棟20層的樓房為例，8層價(jià)格為整棟樓的均價(jià)，樓層越高每層之間的價(jià)格差會(huì)越大;反之，樓層低則層差差價(jià)也會(huì)相對(duì)較小。如果15~19層每層之間的差價(jià)為400元的話，那么8~12層每層之間可能只差200元。
當(dāng)然這里指的是大多數(shù)情況下，不排除因采光或者其他建筑物遮擋問題導(dǎo)致的層差差價(jià)分布不規(guī)律情況。整棟樓中15~19層是它的黃金樓層。
現(xiàn)在流行8~12層為揚(yáng)灰層的說法，這種說法并不能一概而論要考慮到具體樓盤的位置，另外這幾層位置的房源對(duì)于20層的住宅樓來(lái)說性價(jià)還是很高的。
揚(yáng)灰層
對(duì)于既想觀景又想選擇低價(jià)房源的朋友來(lái)說，2~4層看小區(qū)的景觀視野會(huì)很好，而且也相對(duì)便宜，是很適合的`選擇。5~7層沒有什么缺點(diǎn)，但也沒有突出的亮點(diǎn)，這幾層的房源一般不建議大家購(gòu)買。一層出入很方便適合老年人購(gòu)買，但是會(huì)比較臟、也會(huì)比較吵鬧，且相對(duì)濕冷。在這里是不推薦購(gòu)買頂層的房源，除非有贈(zèng)送的頂層平臺(tái)或者有朋友使用太陽(yáng)能等設(shè)備時(shí)可以考慮，但是大多數(shù)小區(qū)是不允許頂層安裝太陽(yáng)能設(shè)備，這點(diǎn)也要提前打聽好。
很多朋友認(rèn)為8層以下蚊子比較多，但是現(xiàn)在很多高層樓房中蚊子隨著電梯到達(dá)高層，所以相對(duì)而言差別不會(huì)很大，但是4層以下的房源到了夏天蚊蟲肯定會(huì)比高樓層多。
多層住宅
多層的選擇就比較簡(jiǎn)單了。以六層的板樓舉例來(lái)說，“金三銀四”這個(gè)說法是正確的，這兩層尤其適合老年人居住。一二層的房源尤其是一層如果受到停車位的影響，居住起來(lái)的舒適度會(huì)大打折扣。這里還是不建議購(gòu)買頂層，除非有送露臺(tái)的特殊房源。
買房時(shí)如何選擇樓層 [篇2]
現(xiàn)在買房的人都是喜歡高層，但要看居住人員了，如果有老人家長(zhǎng)住的話就不宜太高，因?yàn)楦邔拥目諝庀鄬?duì)比會(huì)稀薄一點(diǎn)。所以最好選在15到20層之間。如果沒有老人家居住，也沒對(duì)著馬路的話，較高的樓層會(huì)是最好，畢竟高層的視野會(huì)廣闊很多，年青人對(duì)高層的空氣不會(huì)有任何影響。聲音是往上傳的，如果是對(duì)著馬路的話，那就要看你的選擇了，高層會(huì)比低層更吵，但低層會(huì)多灰。具體選哪一層，你還是視乎自已的情況了。一般來(lái)說，各樓層都有著屬于自己的特點(diǎn)：莆田萬(wàn)源廣場(chǎng)
1-6層住宅：離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。
缺點(diǎn)：無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀；臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
適合人群：中老年家庭、有兒童的家庭。
7-16層：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
缺點(diǎn)：一般無(wú)法在陽(yáng)臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景；馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵；同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。
適合人群：各種年齡和家庭組合。
17-25層：放眼望去，整個(gè)區(qū)域風(fēng)景都盡收眼底，景觀視野好；通風(fēng)、采光好，私密性也較好，夏天一般沒蚊子。價(jià)格一般都比其他樓層價(jià)格高，特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層，頂段樓層比低段樓層價(jià)格高很多莆田萬(wàn)源城市廣場(chǎng)。
缺點(diǎn)：看小區(qū)樓下風(fēng)景不方便，不適合老年人和暈高的人�。蝗绻且惶�3戶或4戶的高層，20多層實(shí)際算起來(lái)一梯將承載七八十戶以上的住家出行，上下樓可能會(huì)耽擱時(shí)間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便；于此同時(shí)，因?yàn)闆]有遮擋，頂層房露臺(tái)會(huì)因風(fēng)力過大而影響使用。
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