杭州拆扦房屋賠償政策
武漢拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)政策對(duì)于認(rèn)定為無(wú)證房且作為商業(yè)門(mén)面使用的房屋，按歷史無(wú)證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的武漢拆扦房屋賠償政策，希望對(duì)您有用。
杭州拆扦房屋賠償政策1
各市、縣(市、區(qū))人民政府，省政府直屬各單位：
為深化征地制度改革，完善被征地農(nóng)民保障機(jī)制，建立健全兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》(國(guó)辦發(fā)明電〔2010〕15號(hào))、《浙江省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》(省政府第264號(hào)令)等規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整完善征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
自2015年7月1日起，全省征收農(nóng)村集體土地全面實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)補(bǔ)償，征地區(qū)片綜合價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)另行計(jì)算。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地(除林地以外)和建設(shè)用地，一類(lèi)地區(qū)不低于5.4萬(wàn)元/畝、二類(lèi)地區(qū)不低于4.5萬(wàn)元/畝、三類(lèi)地區(qū)不低于3.7萬(wàn)元/畝;征收林地、未利用地，一類(lèi)地區(qū)不低于2.8萬(wàn)元/畝、二類(lèi)地區(qū)不低于2.3萬(wàn)元/畝、三類(lèi)地區(qū)不低于1.9萬(wàn)元/畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見(jiàn)附件。
各市、縣(市、區(qū))政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開(kāi)展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。2012年以來(lái)已對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的市、縣(市、區(qū))，如征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進(jìn)行公布。2015年7月1日起實(shí)施的國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)的土地征收方案，按照新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
各市、縣(市、區(qū))政府要建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)鼐用袢司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，適時(shí)調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
二、完善被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障制度
各市、縣(市、區(qū))政府要嚴(yán)格落實(shí)《浙江省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》(省政府令第264號(hào))，完善被征地農(nóng)民基本生活保障政策，按照“即征即保、先保后征、人地對(duì)應(yīng)”的要求，根據(jù)征收耕地及其他農(nóng)用地的數(shù)量合理確定參保人數(shù)，足額計(jì)提社會(huì)保障風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，逐步提高政府補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和社會(huì)保障水平。要合情合理、公開(kāi)民主、公平公正確定參保對(duì)象，維護(hù)好被征地農(nóng)民知情、參與等民主權(quán)利。被征地農(nóng)戶(hù)承包地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織從土地整治新增耕地或預(yù)留機(jī)動(dòng)地中調(diào)劑安排質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)戶(hù)承包經(jīng)營(yíng)的，參保對(duì)象可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部推選產(chǎn)生;未調(diào)劑安排的，要安排被征地農(nóng)戶(hù)家庭成員參保。
完善被征地農(nóng)民基本生活保障與相關(guān)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的銜接政策。從2015年7月1日起，經(jīng)核定屬于被征地農(nóng)民基本生活保障范圍的新增被征地農(nóng)民和已參加被征地農(nóng)民基本生活保障的被征地農(nóng)民，可按照相關(guān)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度規(guī)定選擇參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，具體銜接辦法由各地制定。以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，政府補(bǔ)貼資金由用地單位承擔(dān)。
三、促進(jìn)被征地農(nóng)民就業(yè)
各市、縣(市、區(qū))政府要制訂促進(jìn)被征地農(nóng)民就業(yè)政策，免費(fèi)為被征地農(nóng)民提供職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹，促進(jìn)被征地農(nóng)民就業(yè)。對(duì)吸納勞動(dòng)年齡段內(nèi)就業(yè)困難的被征地農(nóng)民就業(yè)的企事業(yè)單位，按規(guī)定給予社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼或崗位補(bǔ)貼，鼓勵(lì)企事業(yè)單位吸納被征地農(nóng)民就業(yè);勞動(dòng)年齡段內(nèi)的被征地農(nóng)民，自謀職業(yè)創(chuàng)辦企業(yè)、從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，依法在工商登記、稅費(fèi)減免、銀行貸款等方面給予優(yōu)惠和政策支持;被征地農(nóng)民經(jīng)就業(yè)培訓(xùn)后仍未能就業(yè)，生活確有困難的，市、縣(市、區(qū))政府應(yīng)按規(guī)定給予一定的生活補(bǔ)助費(fèi)。促進(jìn)被征地農(nóng)民就業(yè)所需的職業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹資金，以及按規(guī)定安排的社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼、崗位補(bǔ)貼、生活補(bǔ)助所需費(fèi)用納入同級(jí)政府年度財(cái)政預(yù)算。
四、支持發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地被征收后，各地可從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，按照征地面積或集體經(jīng)濟(jì)組織規(guī)模，安排一定比例的村級(jí)留用地、二三產(chǎn)物業(yè)或集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金，支持發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得將政府安排的村級(jí)留用地、二三產(chǎn)物業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金直接分配給農(nóng)民個(gè)人，要專(zhuān)項(xiàng)用于發(fā)展壯大農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，通過(guò)收益分紅的`形式分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員，增加農(nóng)民收入。
當(dāng)?shù)卣疄榧w經(jīng)濟(jì)組織安排村級(jí)留用地的，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和用途管制前提下，可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自主開(kāi)發(fā)、委托政府開(kāi)發(fā)或與其他經(jīng)濟(jì)組織合作開(kāi)發(fā);政府為集體經(jīng)濟(jì)組織安排二三產(chǎn)物業(yè)的，可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自主經(jīng)營(yíng);政府為集體經(jīng)濟(jì)組織安排集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于購(gòu)買(mǎi)二三產(chǎn)物業(yè)，發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì)，確有需要的，可以用于新農(nóng)村建設(shè)或被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金。
支持發(fā)展農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的具體政策由各市、縣(市、區(qū))政府制訂。
五、加強(qiáng)征地補(bǔ)償費(fèi)分配和管理
各市、縣(市、區(qū))政府要制訂征地補(bǔ)償費(fèi)分配、使用和管理的指導(dǎo)原則和政策，加強(qiáng)征地補(bǔ)償費(fèi)分配和管理，并建立資金專(zhuān)戶(hù)，加強(qiáng)資金監(jiān)管。被征地農(nóng)戶(hù)的承包地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未調(diào)劑質(zhì)量和數(shù)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)戶(hù)承包經(jīng)營(yíng)的，征地補(bǔ)償費(fèi)中的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)分配給被征地農(nóng)戶(hù)，土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶(hù)繳納社會(huì)保障資金。有條件的地方，可通過(guò)發(fā)放記名銀行卡或者存折方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民，減少中間環(huán)節(jié)，防止被截留、擠占和挪用，切實(shí)保障被征地農(nóng)民利益。
六、加強(qiáng)調(diào)整完善征地補(bǔ)償安置政策工作的指導(dǎo)和監(jiān)督
省級(jí)有關(guān)部門(mén)要按照各自職責(zé)，做好調(diào)整完善征地補(bǔ)償安置政策的相關(guān)工作。省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各地調(diào)整完善征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體政策制訂工作;省財(cái)政廳負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償資金和被征地農(nóng)民基本生活保障資金收支管理的指導(dǎo)和監(jiān)督;省人力社保廳負(fù)責(zé)研究完善被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度，指導(dǎo)、監(jiān)督各地被征地農(nóng)民社會(huì)保障和就業(yè)促進(jìn)政策的調(diào)整完善工作;省農(nóng)業(yè)廳負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各地征地補(bǔ)償費(fèi)分配、使用和管理辦法的制訂以及集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展等工作。
各市、縣(市、區(qū))政府要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)調(diào)整完善征地補(bǔ)償安置政策工作的領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任部門(mén)，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，在2015年7月1日前完成調(diào)整完善工作，制訂出臺(tái)新的政策規(guī)定，并報(bào)省國(guó)土資源廳、省人力社保廳、省農(nóng)業(yè)廳備案。對(duì)未按照要求完成征地補(bǔ)償安置政策調(diào)整完善工作的市、縣(市、區(qū))，暫停土地農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收審批。
各市、縣(市、區(qū))政府要做好新、老征地補(bǔ)償安置政策的銜接工作，加強(qiáng)政策宣傳解釋?zhuān)咨平鉀Q實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的有關(guān)問(wèn)題，確保新的征地補(bǔ)償安置政策順利實(shí)施，平穩(wěn)過(guò)渡，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益和社會(huì)和諧穩(wěn)定。
杭州拆扦房屋賠償政策2
為加強(qiáng)杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地房屋補(bǔ)償)的管理，根據(jù)《杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償條例》)等法律、法規(guī)的規(guī)定，特制定本規(guī)定。
一、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理工作。
二、市國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市征地房屋補(bǔ)償管理工作，各區(qū)(含杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江度假區(qū)和杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)，下同)國(guó)土資源管理部門(mén)具體負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)征地房屋補(bǔ)償管理、指導(dǎo)、異議認(rèn)定、爭(zhēng)議調(diào)解等事宜，但不得直接從事補(bǔ)償談判工作。
三、本規(guī)定所指補(bǔ)償人是指市、區(qū)人民政府(管委會(huì))設(shè)立或者指定的實(shí)施征地房屋補(bǔ)償工作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。被補(bǔ)償人是指被征收土地涉及補(bǔ)償?shù)姆课菁捌涓綄傥锏暮戏ㄋ袡?quán)人。
四、征地房屋補(bǔ)償工作包括動(dòng)遷實(shí)施工作和評(píng)估服務(wù)工作。
動(dòng)遷實(shí)施工作應(yīng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)承擔(dān)，具體做好被補(bǔ)償人的宣傳、動(dòng)員、調(diào)查、核實(shí)、搬遷、安置、補(bǔ)償協(xié)商等工作。
評(píng)估服務(wù)工作應(yīng)由經(jīng)公開(kāi)搖號(hào)、招標(biāo)等方式產(chǎn)生的評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，具體做好被補(bǔ)償房屋的丈量、核對(duì)、評(píng)估、確認(rèn)等工作。市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)制定相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估工作和評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
補(bǔ)償人應(yīng)與動(dòng)遷實(shí)施機(jī)構(gòu)和評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、工作內(nèi)容、工作權(quán)限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)限等事宜。動(dòng)遷工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府(管委會(huì))明確;評(píng)估服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由補(bǔ)償人與評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。
各區(qū)人民政府(管委會(huì))可指定鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)作為補(bǔ)償人，統(tǒng)一組織實(shí)施轄區(qū)內(nèi)征地房屋補(bǔ)償工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)直接作為補(bǔ)償人的，應(yīng)自行做好動(dòng)遷實(shí)施工作。
五、補(bǔ)償人在實(shí)施征地房屋補(bǔ)償前，應(yīng)落實(shí)好征地房屋補(bǔ)償資金，設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。審計(jì)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)征地房屋補(bǔ)償資金管理和使用情況的監(jiān)督。
六、征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案的編制與審批
(一)編制初步方案。
1.補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)依據(jù)征地房屋補(bǔ)償政策法規(guī)和征地房屋補(bǔ)償年度計(jì)劃，結(jié)合城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)核定的用地范圍證明材料及附圖、調(diào)查材料、資金籌措、安置用房或安置用地落實(shí)、建設(shè)用地勘測(cè)定界資料等情況，組織負(fù)責(zé)動(dòng)遷實(shí)施工作的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)及相關(guān)村(社區(qū))共同編制征地房屋補(bǔ)償初步方案。
2.征地房屋補(bǔ)償初步方案應(yīng)當(dāng)包括擬實(shí)施范圍、補(bǔ)償安置的方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置地點(diǎn)、補(bǔ)償資金籌措、簽約期限、過(guò)渡的方式和期限、補(bǔ)償實(shí)施步驟、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)以及動(dòng)遷實(shí)施機(jī)構(gòu)等內(nèi)容。
征地房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的征地范圍內(nèi)實(shí)施。征地范圍內(nèi)的房屋與征地范圍外的房屋物理上不可分割或使用功能相互配套的，應(yīng)將征地范圍外的房屋及其他附屬物納入實(shí)施范圍，并按《補(bǔ)償條例》和本規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，被補(bǔ)償人應(yīng)當(dāng)服從。
簽約期限不得少于1個(gè)月，最多不超過(guò)3個(gè)月，自征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告之日起計(jì)算。
(二)編制實(shí)施方案。
1.補(bǔ)償人在向區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)報(bào)批征地房屋補(bǔ)償初步方案的同時(shí)，應(yīng)一并提交市、區(qū)人民政府(管委會(huì))設(shè)立或指定補(bǔ)償人的相關(guān)材料、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)核定的用地范圍證明材料及附圖、建設(shè)用地勘測(cè)定界資料、單位機(jī)構(gòu)證明、《征地房屋拆除工地文明施工和揚(yáng)塵污染整治方案》等。
2.區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)審核補(bǔ)償人提交的征地房屋補(bǔ)償初步方案及有關(guān)材料，通過(guò)搖號(hào)或招標(biāo)的方式產(chǎn)生評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)后，組織實(shí)地踏勘，編制征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案(征求意見(jiàn)稿)，將聽(tīng)證權(quán)利告知書(shū)送達(dá)擬實(shí)施范圍所在村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織，并在所在村(社區(qū))政務(wù)公開(kāi)欄、區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公開(kāi)聽(tīng)證權(quán)利告知書(shū)。
3.被補(bǔ)償人在聽(tīng)證權(quán)利告知書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)提出聽(tīng)證申請(qǐng)的，區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在土地征收手續(xù)獲批后組織聽(tīng)證。
4.區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)審核《征地房屋拆除工地文明施工和揚(yáng)塵污染整治方案》后，與補(bǔ)償人簽署《征地房屋拆除工地文明施工和揚(yáng)塵污染整治責(zé)任書(shū)》，并結(jié)合聽(tīng)證情況，編制征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案(報(bào)批稿)，報(bào)市國(guó)土資源管理部門(mén)審批。
(三)實(shí)施方案審批。
1.區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)在向市國(guó)土資源管理部門(mén)報(bào)批征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案(報(bào)批稿)的同時(shí)，應(yīng)一并提交土地征收批準(zhǔn)文件、聽(tīng)證意見(jiàn)及補(bǔ)償人提供的相關(guān)材料。
2.市國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案(報(bào)批稿)3個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。批準(zhǔn)的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)編制征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案公告，并在當(dāng)?shù)刂饕襟w、國(guó)土資源管理部門(mén)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站和實(shí)施范圍內(nèi)的村(社區(qū))政務(wù)公開(kāi)欄，將補(bǔ)償人、實(shí)施范圍、簽約期限、動(dòng)遷和評(píng)估機(jī)構(gòu)、復(fù)議、訴訟的期限和權(quán)利等予以公告;不予批準(zhǔn)的，告知理由。
七、補(bǔ)償私人住宅用房的，補(bǔ)償人應(yīng)根據(jù)安置房落實(shí)進(jìn)度，合理確定過(guò)渡期限，并在征地房屋補(bǔ)償協(xié)議中予以明確。協(xié)議約定的過(guò)渡期限最多不超過(guò)36個(gè)月。超過(guò)協(xié)議約定的過(guò)渡期限的，自逾期之月起，被補(bǔ)償人自行過(guò)渡的，臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)按照2倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā);補(bǔ)償人已提供臨時(shí)過(guò)渡用房的，另行支付1倍標(biāo)準(zhǔn)的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。
八、征地房屋補(bǔ)償工作內(nèi)容
(一)動(dòng)遷實(shí)施機(jī)構(gòu)工作內(nèi)容。
1.公布進(jìn)場(chǎng)公告。將本次動(dòng)遷、評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人、工作人員名單、聯(lián)系方式等內(nèi)容，在實(shí)施范圍內(nèi)的村(社區(qū))政務(wù)公開(kāi)欄或其他適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)張貼告示。
2.開(kāi)展宣傳動(dòng)員。編印補(bǔ)償宣傳資料，公布經(jīng)批準(zhǔn)的征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案，開(kāi)展宣傳、動(dòng)員工作，向被補(bǔ)償人提供相關(guān)政策咨詢(xún)服務(wù)。
3.調(diào)查核實(shí)情況。對(duì)被補(bǔ)償房屋有效權(quán)屬權(quán)源文件、面積、用途、被補(bǔ)償人家庭人口狀況等，進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
4.公示安置情況。對(duì)經(jīng)過(guò)調(diào)查核實(shí)的被補(bǔ)償房屋的權(quán)屬、面積、用途、被補(bǔ)償人的安置人口、安置方式、安置面積等情況進(jìn)行集體審議，編制《征地房屋補(bǔ)償安置情況公示》，并在實(shí)施范圍內(nèi)的村(社區(qū))政務(wù)公開(kāi)欄或其他適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)張貼。
5.協(xié)調(diào)評(píng)估工作。向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供被補(bǔ)償房屋權(quán)屬、面積、用途等認(rèn)定材料和《征地房屋補(bǔ)償安置情況公示》，協(xié)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展丈量、評(píng)估、核對(duì)等工作。
6.協(xié)助簽訂協(xié)議。協(xié)助補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人簽訂征地房屋補(bǔ)償協(xié)議。需要辦理公證和證據(jù)保全的，協(xié)助補(bǔ)償人依法辦理公證和證據(jù)保全。
7.督促協(xié)議履行。督促、協(xié)助補(bǔ)償人按協(xié)議約定向被補(bǔ)償人支付房屋補(bǔ)償費(fèi)用;督促、協(xié)助被補(bǔ)償人搬遷、交房。
8.提供有關(guān)資料。動(dòng)遷結(jié)束后15日內(nèi)提供以下資料：
(1)向補(bǔ)償人提供《被補(bǔ)償人情況調(diào)查表》、征地房屋補(bǔ)償匯總資料及明細(xì)表;
(2)向被補(bǔ)償人提供征地房屋補(bǔ)償協(xié)議;
(3)向區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)提供征地房屋補(bǔ)償匯總資料及明細(xì)表、《征地房屋補(bǔ)償安置情況公示》、征地房屋補(bǔ)償協(xié)議。
(二)評(píng)估服務(wù)機(jī)構(gòu)工作內(nèi)容。
1.開(kāi)展丈量登記。核實(shí)被補(bǔ)償房屋及構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積、用途、結(jié)構(gòu)、等級(jí)、成新和使用狀況等基本情況，對(duì)被補(bǔ)償房屋、構(gòu)筑物、裝修物和附屬物等進(jìn)行丈量、拍照、登記。
2.核對(duì)登記數(shù)據(jù)。將被補(bǔ)償房屋、構(gòu)筑物、裝修物和附屬物的有關(guān)丈量登記數(shù)據(jù)，提供給被補(bǔ)償人進(jìn)行核對(duì)、確認(rèn)。
3.進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。根據(jù)被補(bǔ)償人簽字確認(rèn)的丈量登記數(shù)據(jù)，對(duì)合法房屋、構(gòu)筑物、附屬物和裝修物等進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，確定補(bǔ)償金額。
4.公示評(píng)估價(jià)格。對(duì)評(píng)估依據(jù)，被補(bǔ)償房屋建房時(shí)間、成新、結(jié)構(gòu)等級(jí)、面積、層次、用途和評(píng)估價(jià)格，裝修物的評(píng)估價(jià)格，地上附屬物的評(píng)估價(jià)格，超過(guò)安置面積部分補(bǔ)償金額、補(bǔ)償總額等情況進(jìn)行集體審議，編制《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估結(jié)果公示》，并在實(shí)施范圍內(nèi)的村(社區(qū))政務(wù)公開(kāi)欄或其他適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)張貼。
5.編制評(píng)估報(bào)告。按規(guī)定編制《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估報(bào)告》和《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估總報(bào)告書(shū)》。
6.提供評(píng)估資料。評(píng)估結(jié)束后15日內(nèi)提供以下資料：
(1)向補(bǔ)償人提供《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估總報(bào)告書(shū)》、《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估報(bào)告》;
(2)向被補(bǔ)償人提供《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估報(bào)告》;
(3)向動(dòng)遷實(shí)施機(jī)構(gòu)提供《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估總報(bào)告書(shū)》、《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估報(bào)告》、《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估結(jié)果公示》;
(4)向區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)提供《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估總報(bào)告書(shū)》、《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估結(jié)果公示》。
(三)公示異議處理。
《征地房屋補(bǔ)償安置情況公示》、《征地房屋補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估結(jié)果公示》的公示時(shí)間為5日。對(duì)公示內(nèi)容有異議的，由區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)組織調(diào)查核實(shí)后，出具認(rèn)定意見(jiàn)。
九、補(bǔ)償人與被補(bǔ)償人在征地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征地房屋補(bǔ)償協(xié)議的，由區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，經(jīng)調(diào)解仍不能達(dá)成征地房屋補(bǔ)償協(xié)議的，補(bǔ)償人向市國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)作出征地房屋補(bǔ)償決定。
十、被補(bǔ)償人在補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)未搬遷，又未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟的，市國(guó)土資源管理部門(mén)可以根據(jù)補(bǔ)償人的請(qǐng)求，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十一、實(shí)行遷建安置的區(qū)域，由市、區(qū)人民政府確定。
十二、本規(guī)定由市國(guó)土資源局會(huì)同各區(qū)人民政府(管委會(huì))負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施。
《補(bǔ)償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，按原規(guī)定辦理。
前發(fā)征收集體所有土地房屋拆遷有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。
五縣(市)可參照制定本轄區(qū)內(nèi)征收集體所有土地房屋補(bǔ)償工作規(guī)定。
附件:1.杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償實(shí)施方案聽(tīng)證暫行規(guī)定
2.杭州市征收集體所有土地房屋補(bǔ)償決定工作暫行規(guī)定
杭州拆扦房屋賠償政策3
一、杭州市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò) 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi) (過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自 第25個(gè)月起每月增加100%二、杭州市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))
三、杭州市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯�(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
四、杭州市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也 會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因 地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
五、杭州市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
杭州市拆遷貨幣補(bǔ)償方式：
一、房屋價(jià)值補(bǔ)償
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)
參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目
對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專(zhuān)修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
目前，集體土地征收矛盾越來(lái)越突出，我國(guó)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見(jiàn)于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門(mén)正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面 一一分述：
2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn) 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋 營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
杭州市城中村改造拆遷補(bǔ)償
城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境 的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方 結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村 改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng) 目：
一、一戶(hù)宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線(xiàn)，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無(wú)明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類(lèi)似。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門(mén)簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。
五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線(xiàn)電視150元一戶(hù);電話(huà)移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶(hù)或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過(guò)補(bǔ)償方案確定，因村而定。
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