退房違約金的解決方法

　　違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。退房違約金的解決方法，我們來看看。

　　退房違約金是多少？

　　一、商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？

　　1.商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執(zhí)行。

　　2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的

　　，雙倍返還定金)來處理。

　　3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。

　　4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

　　二、退房違約金的程序：

　　1.寫一《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；

　　2.如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任；

　　3.在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。

　　三、商品房退房違約金比例，退房違約金是多少？

　　1.商品房退房違約金按購房合同中關于退房違約金的約定來執(zhí)行。

　　2.如果購房合同中沒有約定違約金，則雙方協商，協商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來處理。

　　3.雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔違約金。

　　4.違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

　　四、退房違約金的程序：

　　1.寫一《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法；

　　2.如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協議》，在《解除協議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任；

　　3.在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。

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