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土建施工流程注意事項(xiàng)
從事土建施工的人員，大家知道在工作中我們要注意哪些安全細(xì)節(jié)嗎？以下是小編為大家整理好的土建施工流程注意事項(xiàng)，歡迎大家參考學(xué)習(xí)哦！
土建施工流程注意事項(xiàng)【1】
一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時(shí)限：20工作日）
1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表
2、國(guó)有土地出讓合同
3、地形圖
二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：7個(gè)工作日）
1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表
2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）
3、提供投資計(jì)劃
4、地籍圖3份
三、選址意見(jiàn)書（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））
1、選址意見(jiàn)書申報(bào)表
2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖
3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料
四、立項(xiàng)
1、立項(xiàng)申請(qǐng)書
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）
4、選址意見(jiàn)書
5、董事會(huì)決議
6、土地協(xié)議
7、土地確認(rèn)書
8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表
9、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書
五、報(bào)建登記表
建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表
六、年度投資計(jì)劃（2005年開始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：
七、設(shè)計(jì)招標(biāo)
1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件
2、提供投資計(jì)劃
3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表
4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書
5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表
6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書
八、委托設(shè)計(jì)方案
1、委托設(shè)計(jì)書
2、規(guī)劃要點(diǎn)
九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：9工作日）
1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：20個(gè)工作日）
2、1/500地形圖
3、土地合同
4、投資計(jì)劃
5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）
十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表
2、選址意見(jiàn)書
3、地形圖
4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖
5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告
十一、鉆探
1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表
2、甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件
3、出具地質(zhì)報(bào)告（試樁）
十二、委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日）
十三、施工圖審查
1、規(guī)劃部門審核
2、建筑管理審核（收費(fèi)）
十四、報(bào)消防審批
1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表
2、立項(xiàng)計(jì)劃
3、設(shè)計(jì)消防專篇
4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明
5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙
6、裝訂成冊(cè)（A4紙）
十五、人防
辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡
十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））
1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表
2、投資計(jì)劃
3、施工圖（建筑3份 電子版1份）
4、方案審定通知書（要求提供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件）
5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件
6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書
8、土地合同
9、土地權(quán)屬證書或證明文件
十七、監(jiān)理招標(biāo)
1、投標(biāo)備案登記表
2、立項(xiàng)計(jì)劃
3、投資計(jì)劃
4、投標(biāo)登記表
十八、施工招標(biāo)
1、投標(biāo)備案登記表
2、立項(xiàng)計(jì)劃
3、投資計(jì)劃
4、投標(biāo)登記表
十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案
1、質(zhì)量監(jiān)督登記表
2、安全措施備案登記表
二十、施工許可證
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
3、施工中標(biāo)通知書及施工合同
4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書
5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表
6、銀行存款證明
工程進(jìn)行中
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1、辦理開工手續(xù)
施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工進(jìn)駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證、進(jìn)駐。
2、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)交底
開工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測(cè)，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果。現(xiàn)場(chǎng)交底后，整個(gè)施工過(guò)程由設(shè)計(jì)師、質(zhì)檢以及工長(zhǎng)和工人共同完成。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來(lái)安排材料采購(gòu)、分段驗(yàn)收的`具體時(shí)間。
3、進(jìn)料及驗(yàn)收
由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場(chǎng)后，由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在選購(gòu)過(guò)程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購(gòu)，甲方也可委托乙方直接代為采購(gòu)，須簽定《主材代購(gòu)委托書》。
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1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢測(cè)原房屋的防水質(zhì)量。
2、與工長(zhǎng)落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法；隱蔽工程驗(yàn)收后吊頂封板。
3、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。
4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。
5、業(yè)主按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來(lái)工地察看，了解施工進(jìn)程，
檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，與工長(zhǎng)協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。
6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。
7、業(yè)主與工長(zhǎng)商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫《項(xiàng)目變更單》。增減項(xiàng)變更，交付增項(xiàng)款。增
減項(xiàng)變更，不計(jì)入工期。
8、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。
9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實(shí)想法和寶貴意見(jiàn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。
10、工程進(jìn)度過(guò)半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收，交納中期工程款。
（三）施工后期
1、工程基本結(jié)束時(shí)，工長(zhǎng)全面細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收。2、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，商量整改；如驗(yàn)收合格，填寫《工程驗(yàn)收單》留下寶貴意見(jiàn)，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進(jìn)入保修期。
3、工程進(jìn)入售后服務(wù)階段。
施工后
1、 兩年保修制
兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費(fèi)上門維修。
自報(bào)修時(shí)之起，工程部將在48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施維修方案；
防水工程，水、電路工程的報(bào)修，將在12小時(shí)實(shí)施解決。
2、終身維修制
保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實(shí)際情況收取成本費(fèi)。
3、定期回訪制
工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主， 了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時(shí)提醒業(yè)主一些注意事項(xiàng)。
注：
1.每一個(gè)分項(xiàng)工程必須經(jīng)公司工程部驗(yàn)收。
2.其中四大驗(yàn)收：A、基礎(chǔ)驗(yàn)收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗(yàn)收，C、中期驗(yàn)收，D、整體驗(yàn)收；
3.必須和業(yè)主完善驗(yàn)收手續(xù)，方可進(jìn)行下步工作。
獨(dú)立基礎(chǔ)施工工序及注意事項(xiàng)【2】
1 購(gòu)買招標(biāo)文件過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)
只要是公開招標(biāo)的建筑工程，購(gòu)買招標(biāo)文件是要參與投標(biāo)的第一步，在購(gòu)買的過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：
1.1 跟中招標(biāo)信息，索購(gòu)資格預(yù)審文件并報(bào)填
通過(guò)都種渠道獲取招標(biāo)信息，若有適合的建設(shè)項(xiàng)目要及早做準(zhǔn)備。選定項(xiàng)目后詳細(xì)掌握招標(biāo)公告中項(xiàng)目的情況、參與投標(biāo)單位的資質(zhì)及相關(guān)要求、購(gòu)買招標(biāo)文件的時(shí)間、參與投標(biāo)的大致流程及針對(duì)本次招標(biāo)的特殊說(shuō)明，這樣才能詳細(xì)地對(duì)照細(xì)則審核自己的單位是否符合投標(biāo)的要求，符合要填報(bào)資格預(yù)審文件。
1.2 務(wù)必要按時(shí)獲取招標(biāo)文件
招標(biāo)文件是投標(biāo)方制作標(biāo)書的重要依據(jù)，所制作的標(biāo)書必須嚴(yán)格按照招標(biāo)方制定的招標(biāo)文件的要求而制作。《招標(biāo)投標(biāo)法》嚴(yán)格規(guī)定招投標(biāo)的時(shí)間不會(huì)因?yàn)橥稑?biāo)人某種特殊原因而發(fā)生變化，所以一定按時(shí)購(gòu)買招標(biāo)文件，為后續(xù)做好準(zhǔn)備。
1.3 核對(duì)購(gòu)買標(biāo)書的相關(guān)資料
去購(gòu)買時(shí)必須攜帶公司授權(quán)函及本人身份證原件及復(fù)印件到招標(biāo)公告指定地點(diǎn)購(gòu)買招標(biāo)文件及相關(guān)資料。購(gòu)買后不要倉(cāng)促離開，一定要當(dāng)場(chǎng)仔細(xì)核對(duì)，如果有遺漏，會(huì)對(duì)以后的投標(biāo)工作帶來(lái)一系列的麻煩。
1.4 收集信息
在購(gòu)買現(xiàn)場(chǎng)，多觀察和項(xiàng)目有關(guān)的信息。比如：可以通過(guò)一些渠道知道哪些單位有意向投標(biāo)。信息的收集是至關(guān)重要的，所謂知己知彼，就是這個(gè)道理。
2 標(biāo)書制作過(guò)程應(yīng)注意的事項(xiàng)
標(biāo)書制作是投標(biāo)活動(dòng)中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，投標(biāo)文件編制的好壞直接影響了評(píng)標(biāo)的結(jié)果。針對(duì)評(píng)標(biāo)的三審工作即“符合性評(píng)審、技術(shù)性評(píng)審、商務(wù)性評(píng)審”，在投標(biāo)文件的編制過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：
2.1 標(biāo)書制作的前期工作
注意招標(biāo)單位的特別要求，每個(gè)招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)書的編制要求都不相同，所以投標(biāo)文件的編制人員要仔仔細(xì)細(xì)閱讀招標(biāo)文件的內(nèi)容及相關(guān)資料并能正確理解、把握相關(guān)精神，嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中要求編制投標(biāo)文件，有的放矢。熟讀招標(biāo)文件并對(duì)招標(biāo)文件重點(diǎn)要求部分作好標(biāo)記，為后期的標(biāo)書正確編制，不漏項(xiàng)，作好鋪墊。
2.2 參加現(xiàn)場(chǎng)考察和標(biāo)前會(huì)議
招標(biāo)方必須組織潛在的投標(biāo)人踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，所以投標(biāo)方可以利用這次實(shí)地勘察的機(jī)會(huì)了解當(dāng)?shù)氐臍夂颉⒌刭|(zhì)水文、交通道路、電力、水源、物價(jià)、風(fēng)土人情、治安等進(jìn)行了解，若有疑問(wèn)要以書面形式向招標(biāo)方提出，招標(biāo)方并給與解答。還可以通過(guò)這次勘察了解其它潛在投標(biāo)方的情況。
標(biāo)前會(huì)議是招標(biāo)方在現(xiàn)場(chǎng)勘察后召開的會(huì)議，將潛在投標(biāo)方對(duì)工程提出的問(wèn)題進(jìn)行統(tǒng)一回答，以顯示其公平對(duì)待每個(gè)潛在投標(biāo)的單位。
2.3 報(bào)價(jià)部分填寫注意事項(xiàng)
注意查對(duì)大小寫書寫是否正確，數(shù)目是否相符，分項(xiàng)報(bào)價(jià)和綜合報(bào)價(jià)部分的文字?jǐn)?shù)字的填寫一定要正確。
2.4 商務(wù)部分編制注意的.事項(xiàng)
商務(wù)部分是投標(biāo)文件的核心部分，涉及價(jià)格的文件格式要完全按照招標(biāo)文件及相關(guān)資料的規(guī)定進(jìn)行編制，不得改動(dòng)。要按招標(biāo)文件指定的參考文件來(lái)選擇定額，并注意施工期間價(jià)格浮動(dòng)等因素；取費(fèi)要按招標(biāo)方的要求進(jìn)行填寫取費(fèi)，注意每項(xiàng)取費(fèi)的費(fèi)率不可以不填，即使不需要費(fèi)率，也要填零；編清單套定額時(shí)，必須熟讀圖紙，深刻了解每一項(xiàng)施工工藝，切勿漏項(xiàng)漏量；我們編制的商務(wù)標(biāo)必須和招標(biāo)方給出的清單一致，即使發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤，沒(méi)有得到業(yè)主的書面準(zhǔn)許也不得擅自調(diào)整；預(yù)算編制完成后一定要進(jìn)行審查、復(fù)核，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。投標(biāo)最終報(bào)價(jià)要以標(biāo)書編著的預(yù)算價(jià)格為基礎(chǔ)，而報(bào)價(jià)會(huì)對(duì)中標(biāo)的結(jié)果產(chǎn)生直接影響。投標(biāo)價(jià)格的控制是重中之中，既不能低于標(biāo)底，又不能高出攔標(biāo)價(jià)，又要考慮其他投標(biāo)人的報(bào)價(jià)。綜合考慮各種因素，給出合理合法合情的報(bào)價(jià)。
2.5 技術(shù)部分編制注意的事項(xiàng)
在投標(biāo)過(guò)程中技術(shù)標(biāo)的編制所占評(píng)審的分值為15%--30%，所以這項(xiàng)工作不可小覷。施工方案是其中最主要的內(nèi)容，要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察情況，確定經(jīng)濟(jì)、合理的施工方案；技術(shù)產(chǎn)品的參數(shù)不能出現(xiàn)負(fù)偏離，要嚴(yán)格控制。并嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求的施工技術(shù)措施、施工組織安排、質(zhì)量監(jiān)查、文明施工、安全生產(chǎn)、進(jìn)度工期、人員分配、各種資源的分配、對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)周圍的環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容一一響應(yīng)，不可以漏失。
3 遞標(biāo)過(guò)程注意的事項(xiàng)
投標(biāo)人要按招標(biāo)文件要求的遞標(biāo)截止時(shí)間前，將準(zhǔn)備好的投標(biāo)文件密封完好遞送到投標(biāo)地點(diǎn)。做這項(xiàng)工作時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
3.1 嚴(yán)格按照招標(biāo)文件中的要求進(jìn)行密封、包裝
要嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行封裝，接縫處需要加蓋印章的，要保證印章清晰、完整；密封要完好、干凈；投標(biāo)文件必須裝訂，不能使用活頁(yè)，要按照要求提供正副本套數(shù)；要認(rèn)真檢查，不要發(fā)生漏裝、錯(cuò)裝、多裝的現(xiàn)象，尤其是多標(biāo)段同時(shí)投標(biāo)時(shí)要加小心。千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的細(xì)節(jié)，身邊就有不少因?yàn)榉庋b問(wèn)題而成為廢標(biāo)的例子，謹(jǐn)記。
3.2 按時(shí)送達(dá)
將精心準(zhǔn)備好的投標(biāo)文件必須在規(guī)定的時(shí)間之前送達(dá)到指定地點(diǎn)，最好打好提前量，充分考慮惡劣天氣、擁擠道路等一些不良外界環(huán)境的影響，以備充分的時(shí)間進(jìn)行應(yīng)對(duì)。
3.3 遞標(biāo)人員細(xì)心負(fù)責(zé)
遞標(biāo)人員最好兩個(gè)以上，以便相互照應(yīng)，避免粗心大意，順利完好的將投標(biāo)文件送達(dá)，并做好投標(biāo)文件相關(guān)的交接簽字工作。
4 參加開標(biāo)會(huì)議注意的事項(xiàng)
招標(biāo)單位會(huì)在招標(biāo)文件預(yù)先確定的時(shí)間和地點(diǎn)組織召開開標(biāo)、評(píng)標(biāo)會(huì)議，所有投標(biāo)人的法定代表或授權(quán)代表簽名按時(shí)參加。在整個(gè)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過(guò)程投標(biāo)人要注意以下事項(xiàng)：
4.1 按時(shí)參加
投標(biāo)方法定代表人或授權(quán)代表人必須準(zhǔn)時(shí)參加開標(biāo)會(huì)議，遵守會(huì)場(chǎng)的相關(guān)要求。如果因?yàn)樽陨碓虿荒艿綀?chǎng)的，視為自動(dòng)放棄處理。
4.2 要注意開標(biāo)的每一個(gè)細(xì)節(jié)
開標(biāo)的過(guò)程參與人一定要打起精神，關(guān)注開標(biāo)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，不放過(guò)任何一個(gè)細(xì)節(jié)。若發(fā)現(xiàn)任何違規(guī)操作或其他投標(biāo)參與方有任何不法行為要及時(shí)提出，維護(hù)自己的合法權(quán)益，有時(shí)會(huì)因很小的細(xì)節(jié)而不費(fèi)吹灰之力淘汰其他強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者，提高自方的中標(biāo)幾率。
4.3 評(píng)標(biāo)質(zhì)詢
在評(píng)標(biāo)的最后，評(píng)委會(huì)評(píng)委要對(duì)中標(biāo)候選方進(jìn)行質(zhì)詢。那么投標(biāo)方必需派選對(duì)整個(gè)投標(biāo)過(guò)程非常熟悉并且這個(gè)人既要懂業(yè)務(wù)，也要懂技術(shù)，這樣才能做到對(duì)評(píng)委的提問(wèn)而應(yīng)答如流。這一環(huán)節(jié)不可忽視。
5 結(jié)束語(yǔ)
以上僅為我個(gè)人經(jīng)過(guò)多年的工作經(jīng)驗(yàn)積累所編寫的，但投標(biāo)的過(guò)程是一個(gè)復(fù)雜而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^(guò)程，每個(gè)項(xiàng)目都會(huì)根據(jù)自己的特點(diǎn)，而制定相應(yīng)的招標(biāo)文件，所以應(yīng)對(duì)的方法也會(huì)有所不同，但不管怎樣萬(wàn)變不離其中，只要細(xì)心嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，相信成功的幾率也會(huì)隨之增大的。
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