向銀行辦理抵押貸款需要滿足的條件

　　辦理條件

　　1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。

　　2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、貸款條件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

　　(3)有合法有效的購房合同;

　　(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

　　(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

　　(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

　　(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%;

　　5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日;

　　6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

　　抵押形式

　　抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

　　(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;

　　(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;

　　(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;

　　(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統(tǒng)抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權并無本質區(qū)別。

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