竣工驗(yàn)收的各種注意事項(xiàng)
建筑工程，為建設(shè)工程的一部分，指通過(guò)對(duì)各類(lèi)房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線(xiàn)路、管道、設(shè)備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。下面是小編收集整理的竣工驗(yàn)收的各種注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助！
建筑工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
一、單體工程綜合驗(yàn)收：工程綜合驗(yàn)收的前置條件：人防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測(cè)，上報(bào)給質(zhì)監(jiān)站的完整工程技術(shù)資料。應(yīng)具備的資料：施工許可證、施工合同、圖審意見(jiàn)、甲乙兩方的無(wú)拖欠證明、市場(chǎng)無(wú)違紀(jì)行為證明、勞�；鸾患{證明、工程款結(jié)算證明、建筑工業(yè)產(chǎn)品備案證書(shū)審核表、節(jié)能認(rèn)定證書(shū)。施工過(guò)程中的質(zhì)量控制資料收集應(yīng)齊全，所有試驗(yàn)資料要進(jìn)行匯總，主要材料試驗(yàn)取樣次數(shù)就滿(mǎn)足規(guī)范要求，幾個(gè)必須要做的試驗(yàn)項(xiàng)目：基礎(chǔ)回填部分承壓、樁基礎(chǔ)動(dòng)力靜力試驗(yàn)、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)、外墻保溫材料燃燒性能試驗(yàn)、節(jié)能檢測(cè)、外門(mén)窗三項(xiàng)性能試驗(yàn)、電線(xiàn)電纜及開(kāi)關(guān)插座配電箱、水暖安裝主材試驗(yàn)、電纜橋架試驗(yàn)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)檢測(cè)、防雷接地測(cè)試、自動(dòng)消防設(shè)施檢驗(yàn)、電氣系統(tǒng)防火檢測(cè)。綜合驗(yàn)收的前置條件應(yīng)有一個(gè)統(tǒng)一的安排，在每項(xiàng)工程完成后應(yīng)立即組織驗(yàn)收和試驗(yàn)。驗(yàn)收流程：
1、工程技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)督站驗(yàn)收合格后開(kāi)具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，并出具建設(shè)工程安全生產(chǎn)評(píng)價(jià)表，監(jiān)督處長(zhǎng)簽字的。
2、報(bào)住建委綜合科審查各項(xiàng)交費(fèi)證明，也就是以上提到的各種檢測(cè)費(fèi)用。
3、到市場(chǎng)科開(kāi)具市場(chǎng)無(wú)違紀(jì)行為證明，這個(gè)必須是在未交房前進(jìn)行，否則會(huì)帶來(lái)好多麻煩，有效期一個(gè)月。
4、到勞保辦開(kāi)具勞保基金交納證明，所需要的資料：規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、圖紙審查意見(jiàn)書(shū)、交費(fèi)收據(jù)，審核合格后到大廳蓋章。
5、到行業(yè)發(fā)展科開(kāi)具甲乙兩方的無(wú)拖欠證明，這個(gè)很簡(jiǎn)單，只要單位證明就行了，雙方互開(kāi)。
6、到造價(jià)管理處開(kāi)具結(jié)算證明，要合同、審計(jì)事務(wù)所出具的審計(jì)意見(jiàn)，這個(gè)東西就有造假的了。
7、到歸口辦辦理建筑工業(yè)產(chǎn)品備案審核，這個(gè)環(huán)節(jié)也很重要，關(guān)鍵是你在施工過(guò)程中就必須選擇經(jīng)備案的產(chǎn)品，否則有你的麻煩，審核合格后到大廳蓋章。
8、節(jié)能認(rèn)定證書(shū)：這個(gè)不必細(xì)說(shuō)，你在裝飾工程、安裝工程完成后就應(yīng)該立即進(jìn)行，通過(guò)了省節(jié)能檢測(cè)后就可以辦理，交納較可觀的費(fèi)用可辦。
9、以上資料齊全后交住建委基建科，確定工程綜合驗(yàn)收的時(shí)間表，將五方責(zé)任主體簽字的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告準(zhǔn)備十五份到大廳蓋章后下發(fā)以下有關(guān)單位：發(fā)改委、規(guī)劃局、城建檔案館、氣象局、住建委綜合科、監(jiān)督科、基建科、五大責(zé)任主體。
10、按的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，一藍(lán)一紅兩份證書(shū)可是要提前填好的哦，到時(shí)候各位領(lǐng)導(dǎo)好簽字，別說(shuō)你沒(méi)準(zhǔn)備好。11、拿齊資料到大廳辦理備案，發(fā)了證就OK了。以上工作其實(shí)如果你不違法的話(huà)，只要十天就一定能搞定二、總體建筑工程綜合規(guī)劃驗(yàn)收：前置條件：消防意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃竣工測(cè)量竣工圖、工程驗(yàn)收備案證書(shū)、規(guī)劃審批表、綠化規(guī)劃備案表、檔案驗(yàn)收合格證書(shū)規(guī)劃驗(yàn)收注意的問(wèn)題：一是停車(chē)位，二是各建筑物紅線(xiàn)要符合要求，不要隨便變更規(guī)劃，特別是綠化規(guī)劃基本上不要變動(dòng)，否則你又得多陪有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)喝幾氣。檔案驗(yàn)收注意的問(wèn)題：一定要在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中隨時(shí)整理相關(guān)的資料，特別是工程技術(shù)資料，要專(zhuān)人做好，在施工過(guò)程中就事先按城建檔案館的要求編目，隨時(shí)整理歸檔。
裝修工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、在施工驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。
2、在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的'現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。
3、通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問(wèn)題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。
樓盤(pán)竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
1、收房日期和形式
2、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
2.1 房驗(yàn)小錘：用來(lái)檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。
2.2 稍大一點(diǎn)的水桶：用來(lái)檢查地漏、排水管是否通暢。
2.3 卷尺：用來(lái)檢查房屋凈高等。
2.4 驗(yàn)電插頭：用來(lái)檢查插座有無(wú)脫線(xiàn)、不通。
2.5 網(wǎng)球：用來(lái)檢查排污管道有無(wú)障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問(wèn)題時(shí)留影取證。
3、驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件。
3.1 規(guī)劃部門(mén)出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
3.2 建設(shè)主管部門(mén)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》。表上每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。
3.3 區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
3.4 開(kāi)發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》—必須取得，要帶走。
3.5 開(kāi)發(fā)商提供的《住宅使用說(shuō)明書(shū)》—開(kāi)發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
3.6房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e�；蛘哂捎袡�(quán)部門(mén)（規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告：《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告》�！仨毦邆�，否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式。
3.7 衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
3.8 公安消防部門(mén)出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》。
3.9 民防部門(mén)出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。
3.10 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
3.11 環(huán)保部門(mén)出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
3.12 燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)》。
3.13 城建檔案部門(mén)出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)》。
3.14 管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線(xiàn)如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線(xiàn)箱的使用說(shuō)明等。第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問(wèn)題。第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。第四項(xiàng)：核對(duì)買(mǎi)賣(mài)契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。第五項(xiàng)：對(duì)公共環(huán)境的驗(yàn)收。
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