未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓合同有沒有效果？
抵押物是指?jìng)鶆?wù)人為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人的擔(dān)保物。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意，就對(duì)該擔(dān)保物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么簽訂的轉(zhuǎn)讓合同是否有效呢?本文整理了抵押物轉(zhuǎn)讓的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。
未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的合同有效
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)115規(guī)定“抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)置抵押部分再作抵押的，其行為無效。
債務(wù)人以抵押物清償債務(wù)時(shí)，如果一項(xiàng)抵押物有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的`先后順序受償。”
《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償�！�
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十七條規(guī)定“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。
如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。”
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外�！�
以上都是關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定，從以上規(guī)定來看，在抵押人未征得抵押權(quán)人的同意能否轉(zhuǎn)讓抵押物的立法上，從嚴(yán)格限制到逐漸寬松的轉(zhuǎn)變。該轉(zhuǎn)變的理論基礎(chǔ)是物盡其用和利益平衡，充分發(fā)揮價(jià)金物上代位制度的優(yōu)點(diǎn)，并通過追及效力來彌補(bǔ)其局限性。采用抵押權(quán)追及效力和滌除權(quán)制度，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)人和買受人之間的利益平衡。
綜上所述，《物權(quán)法》規(guī)定，受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的抵押物的轉(zhuǎn)讓不需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，這種情況下抵押人可以對(duì)自己享有所有權(quán)的物進(jìn)行處分。希望以上內(nèi)容能夠幫助到您。
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