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二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的相關(guān)規(guī)定
二手房是怎樣認(rèn)定買(mǎi)房屋賣(mài)合同無(wú)效的
在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候是需要簽訂相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，無(wú)論是二手房還是商品房的購(gòu)置，但是不是所有已經(jīng)簽訂的合同都是有效的，下面就跟小編一起來(lái)看看二手房是怎樣認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，希望能幫到你。
(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣(mài)，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。
(二)出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是：
1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋;
2、因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;
3、因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋;
4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。
(三)因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因，不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋。違章建筑也屬于此類(lèi)房屋。
(四)已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
以上就是編輯感覺(jué)法律規(guī)定整理出來(lái)的關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的相關(guān)規(guī)定，希望小編的編輯能夠使您走出您目前生活中的困境，若您還是不能解決自己的問(wèn)題，歡迎您在我們網(wǎng)站找尋專(zhuān)業(yè)的律師幫助您一起解決。更多相關(guān)文章歡迎上我們網(wǎng)站閱讀，總會(huì)有對(duì)你味的！
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