房屋轉(zhuǎn)租合同有效的幾種情形
房屋轉(zhuǎn)租合同效力有有效、無(wú)效和效力待定等情形。每一種法律效果都是對(duì)應(yīng)不同的轉(zhuǎn)租情形的。通常情況下，房屋轉(zhuǎn)租是有效的。只要不違反法律的禁止性規(guī)定，都是有效的轉(zhuǎn)租合同。下面小編為您介紹轉(zhuǎn)租合同有效的情形。
轉(zhuǎn)租合同有效的情形：
1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，這種行為完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。我國(guó)《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，……合同繼續(xù)有效，……承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！狈课莩鲎馊嗽诓恢狼橄碌霓D(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。
3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。合同法規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的`，出租人可以解除合同,并沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。
以上就是房屋轉(zhuǎn)租合同有效的情形。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租合同在什么情況下無(wú)效以及房屋轉(zhuǎn)租效力待定的情形你需要了解的，可以咨詢網(wǎng)站的律師獲得解答。房屋轉(zhuǎn)租的情形很常見(jiàn)，實(shí)踐中，因?yàn)檗D(zhuǎn)租引發(fā)的糾紛也不少，你需要了解怎么避免轉(zhuǎn)租糾紛的，也可以咨詢網(wǎng)站的律師。
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