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購房交首付款注意事項
隨時時間的推移，慢慢的人們都開始有能力自己支付起房子的費用了，很多人選擇分期付款，這樣的壓力反而沒有那么大，那么在交首付前的時候有注意事項呢？下面跟小編一起來了解一下吧！
支付首付之前要注意的6大事項
1、 房產(chǎn)證
交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。
2、 合同是否規(guī)范
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本;另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
3、 付款方式
付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風(fēng)險，可以在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關(guān)收據(jù)。
4、 房屋面積
交付首付之前一定要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護自己的權(quán)益。
5、 交房日期
很多購房者可能會認為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔(dān)的責(zé)任，購房者要學(xué)會維權(quán)。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、 補充條款
補充條款的內(nèi)容一定要注意，一些開發(fā)商可能會通過補充條款來推脫責(zé)任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。所以在簽訂合同時一定要仔細閱讀相關(guān)條約，不要草率簽字。
新手買房注意事項
一、明確目標(biāo)
買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關(guān)注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅;如果用來投資，則應(yīng)重點關(guān)注房屋的升值潛力。
二、新房pk二手房
買新房還是買二手房?小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房;對生活品質(zhì)要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房首付比二手房低，首付壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
三、準(zhǔn)備資金
買房的時候，最少不了的就是錢。首付和月供的金額，將直接關(guān)系到未來數(shù)十年的生活品質(zhì)。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
四、選擇樓盤
通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
五、考察配套
配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質(zhì)。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
六、劃定面積
確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應(yīng)結(jié)合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內(nèi)，需繳納總房款的1%;首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%;非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
七、選對樓層
高樓層就是好樓層?no!樓層的挑選要結(jié)合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
八、抉擇戶型
格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風(fēng)差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
九、查驗五證
五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風(fēng)險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳;如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。
溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權(quán)所屬。
十、簽訂合同
由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》尤為重要。它相當(dāng)于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質(zhì)量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關(guān)規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關(guān)損毀等房屋質(zhì)量問題提供2個月到一年不等的保修服務(wù)。
買房流程
第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房
買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環(huán)節(jié)：挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
第三環(huán)節(jié)：實地看房
選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。
一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同
確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
第五環(huán)節(jié)：辦理貸款
目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七環(huán)節(jié)：驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
買房風(fēng)水注意事項介紹如下：
1、不遠處有高大建筑物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。
2、“T”字型樓不要買（不能藏風(fēng)聚氣，主貧寒）。
3、住宅外邊能直接看到非常高大的煙囪，甚至是墳場
如果這樣對我們在心理上會產(chǎn)生一種作用。我們整天看到煙囪和墳場，時間長了精神壓抑可以造成機體的功能紊亂，容易引起腦血管疾病、腦中風(fēng)、腦腫瘤。
4、家住一套別墅或者一個院子的別把圍墻圍的很高
其實圍墻太高就不好，最好是通透一點，如果建墻太高，會感覺自己在一個封閉的環(huán)境中特別不舒適，容易得精神抑郁癥。
5、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。
6、“U”字樓不要買（U字樓形如亡字，常出人命案件）。
7、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。
8、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴）。
9、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）。
10、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）。
買房風(fēng)水注意事項介紹：
一、買房風(fēng)水朝向選擇
買房看風(fēng)水，對于朝向來說，最佳位置就是坐北朝南，最“黃金”的戶型應(yīng)該就是在東南角上，不僅僅占據(jù)陽光、景觀，還可以享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。朝向?qū)τ谝粋�家的風(fēng)水來說很重要，為什么古代房子坐北朝南，這是跟環(huán)境和天氣得來的，所以我們在購房的時候關(guān)于位置朝向問題可以參考小編為大家提供的。
二、通過風(fēng)水選擇房屋
高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，面對各種樓盤、各種廣告、各種吸引眼球的營銷手段，我們?nèi)绾尾换艁y的選購好一所風(fēng)水不錯的房子呢？且聽小編為你一一道來。首先購房看哪幾點想必大家都知道，房價、樓盤、交通、配套，這些都不用說了，風(fēng)水最主要的就是看環(huán)境，古代為什么有“孟母三遷”，這足以道出了環(huán)境的重要性，環(huán)境要求是什么，要求你靠山面水不顯示，但是也可以意向，比如說前面有水景，后面有高樓。
三、買房看環(huán)境水風(fēng)
選擇房屋的時候，買房的風(fēng)水知識中提到，如屋外附近有寺廟、教堂、墳地或其他煞氣重的場所等，這些建筑都會我們產(chǎn)生不利的氣場，購買時也要多三思，因為這些建筑是會產(chǎn)生出煞氣的，長久相對居住以免對家人的健康和運勢不利。風(fēng)水上注重藏風(fēng)納氣，所以選房時，應(yīng)該注意風(fēng)勢。如果發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，并且十分急進，那最好不宜選擇，因為此地?zé)o法聚氣，自然不會是旺宅。
四、買房要看房屋地勢風(fēng)水
最佳住宅的地勢宜平。房子建在坡坡坎坎上的那些房子最好不要選擇，街道里角的房子最好也不要購買，倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境，因為從風(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險！所以建立在斜坡上的房子和街道里角都房子也不宜購買。
五、買房戶型風(fēng)水要注意
買房的風(fēng)水除了看環(huán)境，我們還要看戶型。其實對于戶型而言，整個房屋最好是應(yīng)為正方形、長方形，切記不要選擇奇形怪狀的房子，房子不能缺角，也不能多柱，這些都是戶型上的缺陷，也是風(fēng)水上的缺陷，這樣的房子所形成的煞氣，會影響整個居室的風(fēng)水，而正方形、長方形的戶型能加能夠藏風(fēng)聚氣，所以風(fēng)水好，所以選擇時需謹慎對待。
六、房間的位置朝向很重要
選購房子時，你可能會非常在意戶型、面積大小等“局部”問題，但是我們要記得除了要考慮戶型還要考慮每個房間所在的位置和朝向。了解什么是好戶型，什么戶型又影響風(fēng)水。如廚房門正對窗、廁所門對窗、開門對陽臺等不聚財?shù)母窬�，都要避開，但是這種戶型的房子你可以再后續(xù)裝修上想點辦法，就算是遇到了也不是什么麻煩。除了這些還要考慮廚房、衛(wèi)生間的位置，如果位置不當(dāng)，還會對家人健康有直接影響。所以戶型選擇很重要的。
七、房屋內(nèi)采光要好
屋相氣色：古書云：陽宅之禍福先觀其氣，屋宇雖舊氣色光明精采，其家必興，屋宇雖新氣色黯淡，其家必敗。光線充足。陽宅風(fēng)水最注重陽光空氣，所以選擇樓房居住，不僅要空氣清爽，而且還要陽光充足，有利于人的健康和運勢。如果一個家居空間沒有陽光直射，則顯得陰氣沉沉，時間長了會影響到家人的健康，而且這樣的房子由于光線不足，所以風(fēng)水也不會好。所以買房的風(fēng)水你需要考慮的還有采光這一項重要條件。
八、樓層風(fēng)水要考慮
風(fēng)不宜大。各位在購樓時，首先應(yīng)注意風(fēng)勢。風(fēng)勢一定程度上是樓層決定的，低樓層不要選擇，一般底樓濕氣重，采光不好，所以陽氣不聚，磁場不好，而頂樓也不宜選擇，頂樓飄空中，不穩(wěn)定，家里運勢起起伏伏，最好的樓層就是8~13，因為具科學(xué)考證，這幾樓的空氣質(zhì)量是最好的，而且采光好，所以你在購房是倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會是旺地！
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