關(guān)于解除房屋租賃合同和程序

　　隨著城市化的進(jìn)程，租賃房屋的現(xiàn)象是非常普遍的。租賃房屋就要簽訂房屋租賃合同，但有時(shí)會(huì)因?yàn)槟承┰�因要解除租賃合同。那么到底該如何解除房屋租賃合同呢？

　　解除房屋租憑合同條件

　　1根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同的解除條件有約定和法律規(guī)定兩種，解除的方式有雙方協(xié)商解除和一方申請解除。出租人有權(quán)解除租賃合同分為：

　　(一)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的

　　(二)承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的

　　(三)承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的

　　解除房屋租賃合同程序

　　一 單方解除的程序

　　單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表示，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式均有明確規(guī)定。

　　關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同f1通知到達(dá)對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)。巧辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵循其規(guī)定。

　　二 協(xié)議解除的`程序

　　協(xié)議解除實(shí)質(zhì)為原合同當(dāng)事人之間重新成立一個(gè)以解除原合同為目的的合同，因此，應(yīng)遵循由要約到承諾的一般締約程序及其他相關(guān)要求。以實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人雙方意思表示一致。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

　　以上就是小編為大家?guī)�來的關(guān)于如何解除房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，相信大家看了之后也有了一定的了解。大家要根據(jù)協(xié)商內(nèi)容，或者法律規(guī)定的進(jìn)行解除合同。解除租賃合同也有其相關(guān)的注意事項(xiàng)，若有需要了解的朋友，可以到網(wǎng)站咨詢專業(yè)的律師。

【解除房屋租賃合同和程序】相關(guān)文章：

解除房屋租賃合同03-07

房屋租賃合同解除07-09

房屋解除租賃合同08-29

解除房屋租賃合同06-07

房屋租賃合同解除的后果及解除方式05-02

怎樣解除房屋租賃合同05-22

提前解除房屋租賃合同08-28

新版解除房屋租賃合同03-15

房屋租賃解除合同04-07