關(guān)于英國購房注意事項及具體花費

　　安家立業(yè)向來是中國傳統(tǒng)中最重要的一個考慮因素之一，作為新移民，一定切忌不要盲目購買房屋，一定是先安頓下來，慢慢體驗，慢慢觀察周邊環(huán)境，尋找適合自己的房產(chǎn)后再進行購買行為。正所謂，沒有最好的房產(chǎn)，只有最適合自己的房產(chǎn)。 購房在倫敦內(nèi)還是倫敦外?

　　倫敦內(nèi)外的區(qū)別，首先因該考慮的是購房的主驅(qū)動以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅(qū)動是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，筆者認為應(yīng)該在確定孩子的學校所在地前提下，決定購買房產(chǎn)的地段及規(guī)模。

　　在確定學校所在地的前提下，同時需要考慮的是孩子的年紀，小學，中學，男校，女校，混校?等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應(yīng)該綜合考慮，切忌盲目購買導(dǎo)致小學升中學卻發(fā)現(xiàn)中學距離很遠的不利因素。

　　倫敦內(nèi)外，其實作為筆者的角度來說，區(qū)別并不大，整個英國的教育水平及質(zhì)量相對都比較平均。每個地方都有不錯的學校。 需要考慮的是新移民如果有商業(yè)拓展的需求，選擇相對商業(yè)程度發(fā)達的城市或者地點比較有利于業(yè)務(wù)拓展。

　　考慮到生活成本，當然是倫敦外比倫敦內(nèi)要相對的合算，但是如果有商務(wù)需求，交通費用可是一筆不小的開支，也應(yīng)該被列在考慮的范圍之內(nèi)。

　　英國移民 買房注意事項

　　2014年7月，英國房價出現(xiàn)了自去年十二月以來的首次下跌。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove的消息，七月房市的平均要價下跌了0.8%;而去年的此時，房市則呈現(xiàn)0.3%的增長。

　　英國房價的下跌相信讓很多中國高資產(chǎn)人群看到了投資的利好時機。事實也證明，隨著中國人對英國地產(chǎn)市場以及英國投資移民簽證的逐步了解，越來越多的華人選擇來英進行地產(chǎn)投資。

　　3.1 購房稅費

　　一般來說，在英的房產(chǎn)投資者主要面臨的稅費有印花稅、按揭貸款手續(xù)費、房產(chǎn)價值評估費、律師費以及房產(chǎn)登記費等，同時根據(jù)1994年增值稅法案(Value Added Tax Act 1994)，這些費用通常還需要加上20%的增值稅(VAT)。

　　3.1 印花稅(Stamp Duty Land Tax)

　　印花稅的繳納，取決于房價的多少。若投資者購買價值低于125,000，則無需繳納印花稅;若投資者購買一所價值超過125,000的房產(chǎn)，需要繳納的印花稅則為房價的'1%-7%。具體的稅率浮動見下表：

　　所購房產(chǎn)價格 印花稅稅率(總價的百分比)

　　0 - 125,0000%

　　125,001 - 250,0001%

　　250,001 - 500,0003%

　　500,001 - 1百萬4%

　　超過1百萬 - 2百萬5%

　　超過2百萬7%

　　3.2 按揭貸款手續(xù)費 (Mortgage Handling Fees)

　　如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產(chǎn)需要向銀行繳納貸款手續(xù)費。按揭貸款手續(xù)費根據(jù)銀行按揭產(chǎn)品、首付款比例等不同而有所不同，一般來說在500到3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續(xù)費的價格表，供讀者作為參考。

　　貸款金額手續(xù)費

　　0 - 500,0001,295

　　500,000 - 1,000,0002,495

　　1,000,000 - 1,499,999貸款金額的0.5%

　　1,500,000 - 5,000,000貸款金額的1%

　　3.3房產(chǎn)價值評估費 (Valuation Fees)

　　在英國，對于房地產(chǎn)價值的評估必須由皇家特許測量師協(xié)會(RICS)登記注冊的特許測量師進行。價值評估也通常被分為三個等級：基本評估、買房委托評估以及全面結(jié)構(gòu)檢查。三個等級的評估費用依次遞增，評估內(nèi)容及對于購買者的保障也依次遞增。通常來說，基本評估通常由按揭貸款的銀行委托進行，部分的貸款銀行會減免這部分費用。

　　3.4律師費 (Solicitor Fees)

　　在英國，購買地產(chǎn)必須通過律師。一般來說，房產(chǎn)律師提供的服務(wù)有：代理進行房產(chǎn)登記、代理印花稅及繳納、在購房過程中處理付款及轉(zhuǎn)賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評估合同。律師費用通常為房產(chǎn)價值的0.2%-1%。

　　3.5 房產(chǎn)登記費 (Land Registry Fees)

　　在英國購房的最后一步就是通過律師向英國土地注冊局進行房產(chǎn)登記。如律師費用一項所提到的，律師會代理投資者進行房產(chǎn)登記，因此此部分費用是由律師代收的，一般為房產(chǎn)的0.1%-0.2%。

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