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備考

備考法律碩士的方法

時(shí)間:2021-07-17 16:59:30 備考 我要投稿

備考法律碩士的方法

  考研中復(fù)習(xí)的資料比較瑣碎,凌亂,大家在記憶的時(shí)候一定要強(qiáng)化記憶,這樣才能更好的把知識(shí)點(diǎn)記住。所以為了大家的學(xué)習(xí)便利,考研給大家準(zhǔn)備了考研法律碩士個(gè)人抵押貸款。

備考法律碩士的方法

  目前,我國(guó)現(xiàn)行的個(gè)人抵押貸款有兩種:一是中國(guó)建設(shè)銀行等受托銀行使用公積金等房改資金發(fā)放的個(gè)人住房委托貸款二是金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)銀行利用銀行資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款。下列條款僅介紹個(gè)人向商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)應(yīng)具備的條件。

  根據(jù)《中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》、《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法》等的規(guī)定,個(gè)人申請(qǐng)住房貸款必須具備以下條件:

  (1)具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或合法居留身份。

  (2)具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。

 。3)信用良好,具有償還貨款本息的能力。

  (4)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,并有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人(抵押的資產(chǎn)一般情況下都為借款人購(gòu)買(mǎi)的.住房或修建的住房,因?yàn)榻杩钊酥泻苌儆腥藫碛衅渌南喈?dāng)于貸款金額的財(cái)產(chǎn))。

  (5)對(duì)個(gè)人發(fā)放用于購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款,借款人的住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)帥評(píng)估價(jià)值(由于供款人購(gòu)買(mǎi)的住房一般情況都要作為貸款的抵押物,因此如果住房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其實(shí)際價(jià)值時(shí),那么貸款行在借款人不能償還貸款的情況下,將該住房變賣(mài)所得的價(jià)款很有可能要少于借款人所欠的貸款,從而使貸款行受到較大的損失)。

 。6)對(duì)個(gè)人發(fā)放用于修建自住住房的貸款,要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán),且土地使用權(quán)終止時(shí)間不早于貸款合同終止時(shí)間;貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門(mén)和城市市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)(貸款項(xiàng)目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門(mén)和城市市規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn),是指借款人修建自住住房已經(jīng)取得規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和建設(shè)部門(mén)的《施工許可證》)。

 。7)在商業(yè)銀行開(kāi)立有住房存款戶(hù) (如在中國(guó)工商銀行開(kāi)立有住房公積金專(zhuān)戶(hù),公積金存款可與住房?jī)?chǔ)蓄存款余額合并計(jì)算,但需持有公積金管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件),存款余額必須在半年以上,并以此作為購(gòu)房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房(貸款銀行要求借款人必須至少有購(gòu)房款或修建住房投資額30%的存款,以證明借款人具有償還貸款本息的能力,同時(shí)也使貸款銀行在行使房屋的抵押權(quán)時(shí),變賣(mài)該房屋所得的價(jià)款能償還借款人所欠的款項(xiàng),因?yàn)橘J款銀行最多只貸相當(dāng)購(gòu)房款或修建住房投資額70%的貸款)。

 。8)貸款人規(guī)定的其它條件。我國(guó)的商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人申請(qǐng)住房抵押貸款條件的規(guī)定大致相同,其中有些銀行不需要單位或個(gè)人作為歸還貸款本息的保證人。

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