土建工程承包合同意向書
土建工程承包合同意向書1
建筑承包單位(甲方)： 建筑施工單位(乙方)：
為明確甲乙雙方在施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，促使雙方互惠互利，搞好配合，按時保質(zhì)保量的完成工程任務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本意向協(xié)議書。
一、 工程名稱：東營經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高科走廊
二、 工程地點：東五路以東，汾河路以北
三、 施工承包方式：
�、� 承包范圍：設(shè)計圖紙范圍內(nèi)土建工程及安裝工程(甩項項目見總承包合同)
�、� 承包方式：包工包料(甲方供應(yīng)商砼)
四、 工程造價：本意向協(xié)議書全部工程建筑面積約為35000平方米，施工圖預(yù)算造價人民幣約：4900萬元。
五、 工程款結(jié)算以施工圖紙預(yù)算加增減變更預(yù)算進行結(jié)算。
六、 計價方式：計價依據(jù)20xx《山東省建筑工程工程量清單計價規(guī)則》、20xx年《山東省建筑安裝工程消耗量定額》、20xx年《東營市工程結(jié)算資料匯編》、執(zhí)行20xx年價目表及東營市匯編，人工費執(zhí)行50元/工日，材料費按現(xiàn)行市場價目經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)后調(diào)整，機械費不予調(diào)整，結(jié)算時根據(jù)正式施工圖及變更洽商，現(xiàn)場簽證計算的工程量及甲乙雙方確認(rèn)的單價、費率據(jù)實確定結(jié)算總價，該工程為III類取費。
七、 付款方式：
按工程預(yù)算作為計價基礎(chǔ)，據(jù)實結(jié)算每一單體樓正負(fù)零完工付已完成工程量的80%，主體完工付已完工程量的80%，竣工驗收交付使用付至已完工程量的80%，工程結(jié)算完成后，按照結(jié)算報告付至總造價額的95%，(兩個月內(nèi)審計必須完成)余款保修期滿7日內(nèi)一次性付清。(再調(diào)整)
八、 該工程特點：該工程為三樓框架，一次性投資很大。
九、 如果甲方到合同約定付款日期未能及時付款，乙方有權(quán)停工，如十日內(nèi)還未能付款，甲方承擔(dān)乙方所有費用。
十、 本協(xié)議未盡事宜可執(zhí)行總承包合同和招標(biāo)文件。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土建工程承包合同意向書2
甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
甲方現(xiàn)與乙方簽訂萬豪酒店土建工程項目合作意向合同，為保證工程項目的順利完成，確保工程質(zhì)量，本著互為互利、相互誠信的原則，達成如下協(xié)議。
一、項目地點：
二、項目名稱：
三、工程內(nèi)容及范圍：
1、基礎(chǔ)部分工程
2、主體工程
3、外墻保溫工程
4、水施系統(tǒng)工程
5、電施系統(tǒng)工程
6、消防系統(tǒng)工程
四、項目合作形式：包工包料總承包該單位所有建筑安裝工程(包括材料、設(shè)備采購、隊伍組織、場地的租用或新建、運輸、保險、鋪助設(shè)備的租用及管理等等)。
五、工程單價及總價核定：
1、基礎(chǔ)部分(地圈梁及圈梁以下部分)根據(jù)設(shè)計圖紙按照國家定額按照實際產(chǎn)生的成本計算;取費標(biāo)準(zhǔn)按工程類別全額計取。
2、主體部分及水、電、消防部分根據(jù)甲方設(shè)計圖紙，按照國家定額計算出材料、人工、設(shè)備租用、管理、稅收等費用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合施工現(xiàn)場使用建筑材料的當(dāng)月市場價計算成本，并在雙方認(rèn)可的核定成本總價款的基礎(chǔ)之上增加15%作為工程總造價，具體計算方式和細(xì)節(jié)在正式合同中約定。
3、甲方應(yīng)書面通知乙方指定該項目法定負(fù)責(zé)人或委托代理人，簽署具有法律效應(yīng)的雙方往來文件，甲乙雙方相互往來的資料、函件是合同的組成部分，任何方不得以任何理由拒收(有異議用書面回復(fù))，如發(fā)生拒收時，由監(jiān)理人員簽字視為送達。
六、付款形式及結(jié)算方式：
1、基礎(chǔ)部分(正負(fù)零地面以下部分)按月按進度的80%撥付工程款;
2、主體土建工程及水、電、消防等分部分項工程，施工啟動后甲方每月按進度支付進度價款的80%;
3、工程進度產(chǎn)值乙方每月月底報甲方審核確認(rèn);
4、主體土建工程封頂驗收結(jié)束后，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)支付乙方土建工程總價款的90%;其余乙方承包的分部分項工程也延用此付款方式。
5、乙方各分部分項工程完工驗收合格后乙方提交的竣工決算書甲方應(yīng)在收到后30個工作日內(nèi)審核辦理完畢，否則決算書的結(jié)算金額甲方視為認(rèn)同。
6、待乙方承包項目工程部分，竣工驗收合格后甲方應(yīng)在5個工作日內(nèi)一次性結(jié)清余下的10%工程款。
7、結(jié)算方式：銀行匯票轉(zhuǎn)賬形式或現(xiàn)金支付;
七、信用保證金
1、乙方在與甲方簽訂正式合同后，工程項目啟動進場施工后交納保證金給甲方，甲方開具收款收據(jù)，并蓋有財務(wù)專用章、法人章。
2、乙方基礎(chǔ)部分工程完工驗收合格后，甲方應(yīng)將信用金之五十返還乙方，并支付乙方銀行存款現(xiàn)行利息。土建主體部分封頂完工后，甲方5個工作日內(nèi)付清剩余的百分之五十信用金。
八、項目質(zhì)量保證：乙方必須按照設(shè)計院的圖紙要求制作(詳細(xì)在簽訂正式承包合同中明確)如在實施過程中因其它原因出現(xiàn)異議，乙方需向甲方提出申請未經(jīng)甲方核實，不能擅自修改圖紙。
九、甲、乙雙方權(quán)利及義務(wù)：
1、甲方必須是合法的項目開發(fā)主體，具備相關(guān)資質(zhì);
2、甲方必須提供工程項目相關(guān)合法手續(xù)及證照;
3、甲方不得在負(fù)債情況下與乙方合作，在約定期限內(nèi)不按時結(jié)算工程款項時，乙方擁有優(yōu)先將房屋作為抵押或銷售權(quán)利。雙方的違約責(zé)任金額在主合同中共同約定。
4、乙方必須具備總承包相關(guān)資質(zhì)和具備承包能力。
5、嚴(yán)格按照國家建筑法、國家現(xiàn)行規(guī)范、施工藍圖規(guī)定和要求進行施工。
十、其他約定：
1、 甲方提供一切援助，配合乙方的項目實施，提供物質(zhì)設(shè)備、場地、采購信息等;
2、甲方工地現(xiàn)場確�！叭ㄒ黄健�
3、甲方提供施工單位人員辦公、住宿場所。
十一、.未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
十二、本協(xié)議有法律保障，具有中華人民共和國建筑法、經(jīng)濟合同法同等效力。如有一方違約，另一方有權(quán)追究法律責(zé)任。
十三、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土建工程承包合同意向書3
發(fā)包方(全稱)： (以下簡稱甲方)
承包方(全稱)： (以下簡稱乙方)
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就發(fā)包方在**市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資開發(fā)的“****”項目工程施工總承包事宜，簽訂如下承包意向書(代補充協(xié)議)，供雙方共同信守。
一、工程概況
工程名稱：“******”工程
工程地點：**市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)**大道
工程規(guī)模：“****”項目主體工程為：高
層*幢，為18層(地上)住宅(部分公寓式酒店)建筑面積約35000m2。多層*幢，其中：*幢*層商住樓，3幢*層住宅樓，1幢5層商業(yè)綜合樓，建筑面積約220xxm2。地下車庫，負(fù)一層，建筑面積約13000m2.高層部分為框架剪力墻結(jié)構(gòu);多層部分為框架結(jié)構(gòu)�？偨ㄖ娣e約70000平方米(實際面積以有效施工圖為準(zhǔn))。工程總造價約10000萬元(最終以施工圖預(yù)算為準(zhǔn))。資金來源：自籌質(zhì)量要求：確保一次驗收“合格”
二、工程承包范圍
本工程設(shè)計施工圖紙范圍內(nèi)的土建工程。(水電安裝工程、鋁合金門窗工程、玻璃幕墻部分、電梯工程、消防工程、通風(fēng)及空調(diào)工程甲方另行發(fā)包，乙方應(yīng)給予配合，并按約定收取總包服務(wù)費)。
三、承包方式：包工包料、包質(zhì)量、包工期
四、工期：
1、一期工程(高層部分)
開工日期：20xx年 月 1 日。(實際以開工通知書為準(zhǔn))
竣工日期：20xx年 月 1 日主體結(jié)構(gòu)封頂，20xx年 月 1 日通過竣工驗收�？偣て� 18 個月(含春節(jié))。20xx年 月 30 日提交合格的竣工驗收資料。
2、二期工程(多層部分)：另行約定。
五、工程價款結(jié)算方式及取費標(biāo)準(zhǔn)
1、結(jié)算原則：本工程采用施工圖預(yù)算包干加簽證調(diào)整的方式進行結(jié)算。
2、合同價款的確定：
本工程開工前乙方須按照甲方提供的施工圖紙編制工程預(yù)算，經(jīng)雙方復(fù)核確認(rèn)后作為合同承包價(分期施工的可分期編制)。
工程預(yù)算編制依據(jù)為：
①執(zhí)行定額：本工程執(zhí)行20xx年《**省建筑工程預(yù)算定額綜合估價表》、1999年《**省裝飾工程綜合預(yù)算定額》。
�、谌≠M標(biāo)準(zhǔn)：本工程依據(jù)《**省建筑安裝工程費用定額》，經(jīng)雙方協(xié)商約定：高層部分土建取綜合費率 %(含稅金)，裝飾按 類取費;多層部分土建取綜合費率 %(含稅金)，裝飾按四類取費。
�、廴斯すべY標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行**省相關(guān)文件。
�、懿牧蟽r格：本工程所用材料均由乙方自行采購，但必須是由甲方認(rèn)可的國家合格產(chǎn)品;主要材料價格按照**地區(qū)同期信息價(編制預(yù)算的當(dāng)期)，商品混凝土按當(dāng)?shù)厥袌鰞r按實計算;材料差價進入工程直接費。
⑤該工程的裝飾材料由甲方指定品牌及規(guī)格，價格按實簽證。
�、藁A(chǔ)施工時，發(fā)生的基坑支護、基坑排水、土方外運或回填等費用，按批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計核算，實行一次性包干。
�、弑竟こ痰氖彝飧綄俟こ淘谕葪l件下，乙方優(yōu)先承包施工，取費標(biāo)準(zhǔn)按主體工程多層部分的上述取費標(biāo)準(zhǔn)的80%計取。
3、合同價款調(diào)整辦法：
下列情況允許在決算時調(diào)整工程價款(如調(diào)整價款超過合同價款的10%及以上時，經(jīng)雙方協(xié)商，可以在結(jié)構(gòu)封頂后給予調(diào)整，并根據(jù)調(diào)整后的'合同價款支付工程進度款)：
�、僭O(shè)計變更，因甲方變更設(shè)計造成的工程量增減;
�、谥鞑氖袌鰞r浮動
鋼材、商品砼、施工用木材的單價調(diào)整：按開工當(dāng)月起至主體結(jié)構(gòu)當(dāng)月止，所占月份的**工程建材信息價取平均值與本承包條件中的該月份信息價之差進行調(diào)整;水泥、砂石、砌塊的單價調(diào)整：按開工當(dāng)月起至竣工驗收當(dāng)月止，所占各月按**工程建材信息價取平均值與本承包條件中采用的信息價之差進行調(diào)整。裝飾材料、外墻保溫材料、防水材料按實際施工期間各月按**工程建材信息價取平均值與本承包條件中采用的信息價之差進行調(diào)整。信息價中沒有的材料按市場價按實簽證。
4、分包工程的管理和總包服務(wù)費的結(jié)算
�、俜职こ�(上述第二條所指分包內(nèi)容)按實際工程決算價款提取5%的總包服務(wù)費，決算時結(jié)算。
�、诳偝邪耸杖】偘⻊�(wù)費后，不再計取施工水電供應(yīng)、垂直運輸、外墻腳手架使用和任何形式工程配合費，總包方參與分包工程質(zhì)量管理并對分包工程的技術(shù)資料負(fù)責(zé)。
六、聯(lián)系單及圖紙設(shè)計變更
本工程凡因圖紙修改、變更設(shè)計、技術(shù)洽商中涉及到工程量的增加都必須有甲方表示同意的書面文字，并及時辦理簽證;甲方在收到乙方簽證聯(lián)系單后，無特殊情況須在7日內(nèi)給予答復(fù)，對簽證內(nèi)容有異議的雙方應(yīng)及時商議解決。
七、工程進度款支付及結(jié)算時間
1、工程進度款的支付：施工工程中，甲方原則按照已完工程價款的70%支付工程進度款，具體支付節(jié)點為：
(1)、乙方在施工至正負(fù)零時(其中一期工程指地下室結(jié)構(gòu)全部封頂)，甲方支付一次工程進度款，付款比例為完成工程量價款的**%;
(2)、乙方正負(fù)零以上主體施工按每3層支付一次進度款，付款比例為完成工程量價款的70%，在結(jié)構(gòu)封頂驗收后一個月內(nèi)補齊正負(fù)零以下的進度款差額**%。
(3)、工程裝飾施工階段，甲方按月支付當(dāng)月完成工程量的70%進度款。
2、竣工結(jié)算：工程竣工并經(jīng)驗收合格后(以提交合格的竣工驗收資料為準(zhǔn))，乙方向甲方移交工程并提交竣工決(結(jié))算書，甲方在收到乙方工程竣工決(結(jié))算書之日起三個月內(nèi)必須審核完畢(包括竣工決算審計時間，如逾期不確認(rèn)視為同意)，審核完畢之日起15天內(nèi)按工程結(jié)算總造價的85%(扣除已支付的進度款)支付給乙方;3個月內(nèi)支付總總造價的95%。留總工程總造價的5%作為質(zhì)量保修金。
3、質(zhì)量保修金的退回：工程竣工驗收合格之日(以乙方提交合格的竣工驗收資料時間為準(zhǔn))起滿一年(乙方須及時履行保修義務(wù))無息退還3%，余下2%滿三年全部無息退還。
八、履約保證金
1、保證金：為充分體現(xiàn)雙方良好的合作意愿，乙方同意向甲方支付****萬元作為履約保證金;在簽訂本協(xié)議時乙方應(yīng)向甲方支付***萬元的定金。甲方應(yīng)在收到乙方定金后 天內(nèi)完成工程招標(biāo)等相關(guān)開工手續(xù)，保證乙方按時進場施工。乙方應(yīng)在領(lǐng)取工程投標(biāo)文件前一次性付清履約保證金余款***萬元;如乙方不能按約定時間足額支付履約保證金或乙方自動放棄投標(biāo)，甲方有權(quán)單方解除合同，定金不退。在乙方按時進場施工并足額支付履約保證金后，乙方向甲方支付的***萬元定金自動轉(zhuǎn)為履約保證金。如因甲方原因造成乙方不能按約定的時間進場施工，造成乙方經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，同時乙方有權(quán)要求甲方在三天內(nèi)無條件退還保證金;如由于甲方原因單方解除合同造成乙方損失，應(yīng)支付違約金，違約金按照工程合同造價的1%計取。
2、保證金的返還
(1)、乙方在基礎(chǔ)(一期地下室)施工階段，甲方分五次退還乙方****萬履約保證金。即按地下室的全部工程量，每完成1/4，甲方退還一次，退還的數(shù)額分別為***萬元、***萬元、***萬元。乙方施工至9層結(jié)構(gòu)及主體封頂并驗收合格后，甲方分別返回***萬元。
(2)、如因乙方不能履行施工合同，導(dǎo)致出現(xiàn)重大工程質(zhì)量事故或致使工程工期嚴(yán)重延誤的，工程履約保證金將作為違約金，甲方不予退還。
九、本合同意向書作為備案《施工合同》的附件，如有與備案《施工合同》或《招標(biāo)文件》不符部分，以本合同意向書為準(zhǔn)。
十、本合同意向書條款未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況在正式簽訂施工合同時作出約定。
十一、本合同意向書一式四份，雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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