地塊合作協(xié)議書(shū)
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，我們用到協(xié)議書(shū)的地方越來(lái)越多，簽訂協(xié)議書(shū)能夠保證雙方合作愉快。那么什么樣的協(xié)議書(shū)才是有效的呢？下面是小編為大家收集的地塊合作協(xié)議書(shū)，希望對(duì)大家有所幫助。
地塊合作協(xié)議書(shū)1
�。ㄏ路Q(chēng)“甲方”），注冊(cè)地址是
（下稱(chēng)“乙方”），注冊(cè)地址是 。
�。ㄒ韵聠畏Q(chēng)為“一方”、“對(duì)方”，合稱(chēng)為“雙方”）
鑒于:
本協(xié)議所稱(chēng)地塊乙方擁有使用權(quán)，以下稱(chēng)標(biāo)的地塊，基本情況描述如下：
1、地塊基本情況：
權(quán)屬情況：乙方擁有標(biāo)的地塊土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào) ；標(biāo)的地塊位置：廈門(mén)市 區(qū)；面積： ㎡；用途：工業(yè)用地； 土地使用年限止： 年 月。
2、土地現(xiàn)狀：現(xiàn)土地上乙方建有廠房、辦公用房共約 ㎡，該廠房和辦公用房已辦理了房產(chǎn)證（詳見(jiàn)附件）。
3、使用情況：
乙方現(xiàn)將標(biāo)的地塊及其上建筑物抵押給了 。
如果標(biāo)的地塊出租給他方使用，乙方負(fù)責(zé)在甲方提出的要求期限內(nèi)自付費(fèi)用清退承租戶(hù)并完成標(biāo)的地塊內(nèi)的建筑物拆遷。
4、雙方同意共同合作對(duì)標(biāo)的地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，本著共同投資、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，達(dá)成本合作總協(xié)議（下稱(chēng)“本協(xié)議”）， 作為指導(dǎo)和統(tǒng)領(lǐng)雙方合作行為的總體法律文件。
一、總體合作的精神
1、雙方成立項(xiàng)目公司，以其為平臺(tái)開(kāi)發(fā)標(biāo)的地塊。
2、在本協(xié)議計(jì)劃的合作方式需調(diào)整、變更時(shí)，雙方在合作的基本原則和要求不變的前提下，及時(shí)對(duì)合作方式進(jìn)行調(diào)整。非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得另尋合作伙伴或自行開(kāi)發(fā)。
二、合作的基本原則和要求
合作的基本原則：
1、乙方負(fù)責(zé)提供土地，辦理標(biāo)的地塊由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商住用地后由項(xiàng)目公司完成開(kāi)發(fā)的相關(guān)手續(xù)及其他應(yīng)由乙方配合完成的事務(wù)，甲方對(duì)此依本協(xié)議給予一切必要的協(xié)助和支持；甲方提供資質(zhì)、資金、技術(shù)和管理。其中，開(kāi)發(fā)資金主要由甲方提供和籌集，開(kāi)發(fā)管理由甲方負(fù)責(zé)：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、推廣、銷(xiāo)售、廣告、命名、銷(xiāo)后服務(wù)、物業(yè)管理的方案和實(shí)施，選擇項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中介等單位和機(jī)構(gòu)。乙方對(duì)開(kāi)發(fā)的各環(huán)節(jié)有知情權(quán)、參與管理權(quán)及在因甲方濫用權(quán)利給合作項(xiàng)目造成損失后的索賠權(quán)。
2、雙方收益分配：甲方和乙方按70：30比例分配項(xiàng)目銷(xiāo)售收入。本項(xiàng)目雙方的所有投入均計(jì)入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本。乙方除以標(biāo)的地塊權(quán)益及其上建筑物投入項(xiàng)目公司、承擔(dān)注冊(cè)資金的30%及與自己銷(xiāo)售收入對(duì)應(yīng)的稅金、廣告費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)、本體維護(hù)基金外，不再承擔(dān)其他費(fèi)用。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中不可銷(xiāo)售部分（包括但不僅限于公用設(shè)施、會(huì)所、配套房及設(shè)施部分）歸甲方所有和管理。
3、項(xiàng)目在竣工之日起18個(gè)月內(nèi)沒(méi)有銷(xiāo)售完畢的，乙方有權(quán)要求按照公平和對(duì)等原則分取未銷(xiāo)售房產(chǎn)30%的面積。
合作的基本要求：
1、乙方合法擁有標(biāo)的地塊的使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)，除本協(xié)議中已披露的抵押外，乙方應(yīng)確保標(biāo)的地塊及其地上建筑物再?zèng)]有任何形式的擔(dān)保。
2、乙方承諾自本協(xié)議簽訂后，非經(jīng)甲方的書(shū)面同意，標(biāo)的地塊及其地上建筑物不會(huì)再有新的擔(dān)�；蜇�(fù)擔(dān)。
3、標(biāo)的地塊在完成符合商業(yè)開(kāi)發(fā)用途的變更前提下，乙方完成標(biāo)的地塊的換押手續(xù)，在抵押權(quán)人和抵押擔(dān)保條件不變的前提下，使標(biāo)的地塊能順利轉(zhuǎn)到項(xiàng)目公司名下。乙方不得以任何理由阻礙標(biāo)的地塊過(guò)戶(hù)過(guò)項(xiàng)目公司名下，否則視為對(duì)甲方的違約。
4、乙方應(yīng)盡最大努力爭(zhēng)取政府給予的各種優(yōu)惠政策。乙方爭(zhēng)取項(xiàng)目公司以等同于或低于補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)的條件獲得標(biāo)的地塊的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。補(bǔ)交的土地出讓金由甲方以項(xiàng)目公司的名義支付。
5、在改變標(biāo)的地塊用途、由項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的條件滿(mǎn)足后，于乙方解除土地抵押后的十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方預(yù)先支付2億元人民幣給乙方，作為乙方在項(xiàng)目公司中預(yù)提開(kāi)發(fā)收益。此預(yù)提收益，結(jié)算時(shí)在乙方應(yīng)得收益中扣減。本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方有權(quán)在回籠資金中，在留足后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用和應(yīng)繳稅款后，按約定分配比例參照乙方收取2億元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)提投資收益。
6、為確保拆遷工作的順利進(jìn)行，甲方愿支付乙方租賃補(bǔ)償金300萬(wàn)元。租賃補(bǔ)償金在該項(xiàng)目按本協(xié)議要求條件取得政府立項(xiàng)批準(zhǔn)文件時(shí)，甲方先支付100萬(wàn)元；在乙方正式拆遷時(shí)再支付200萬(wàn)元。
7、本協(xié)議簽訂后乙方不得就標(biāo)的地塊的開(kāi)發(fā)事宜再與第三方進(jìn)行談判和合作，但出現(xiàn)甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的情況除外。
8、乙方保證該項(xiàng)目土地在開(kāi)發(fā)時(shí)不存在任何拆遷障礙和費(fèi)用，能于收到甲方的拆遷通知后60日內(nèi)完成拆遷工作。
9、土地性質(zhì)變更為商住用地后，雙方同意用標(biāo)的地塊和項(xiàng)目向銀行抵押貸款用于開(kāi)發(fā)。
10、為明確本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的財(cái)務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，本項(xiàng)目在建設(shè)和銷(xiāo)售中產(chǎn)生的法律糾紛由甲方承擔(dān)責(zé)任；土地瑕疵及乙方原因引起的法律責(zé)任由乙方承擔(dān)責(zé)任。
11、簽署本協(xié)議，甲方、乙方得到各自股東大會(huì)、董事會(huì)的授權(quán)和認(rèn)可。
三、前期工作安排
1、本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)雙方成立籌備工作組。該籌備組由乙方提供基本的辦公條件；籌備組成員的薪酬和相應(yīng)費(fèi)用由派遣方承擔(dān)。雙方的工作分工：
�。�1）乙方正式就土地改變用途并成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的問(wèn)題與政府部門(mén)溝通，向政府部門(mén)提交所有應(yīng)提交的審批、備案的文件、報(bào)告、申請(qǐng)。
�。�2）甲方派員在籌備工作組的指導(dǎo)下，配合乙方做土地用途變更的技術(shù)層面工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
2、當(dāng)發(fā)生下列非乙方可控原因?qū)е碌拈_(kāi)發(fā)審批不能獲得批準(zhǔn)的.情形，本協(xié)議終止，雙方互不負(fù)賠償責(zé)任。
�。�1）雖窮盡各種努力，開(kāi)發(fā)方案仍不得政府部門(mén)批準(zhǔn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的；
（2）在開(kāi)發(fā)審批完成前，甲方有充分證據(jù)說(shuō)明：市場(chǎng)條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行本協(xié)議甲方或雙方將產(chǎn)生重大虧損。
四、合作模式：
甲、乙雙方設(shè)立項(xiàng)目公司，以項(xiàng)目公司名義進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，雙方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)簽訂《合作協(xié)議》。
1、 項(xiàng)目公司成立：
在土地管理部門(mén)核準(zhǔn)改變土地用途申請(qǐng)及可由項(xiàng)目公司完成開(kāi)發(fā)任務(wù)后，雙方共同簽訂成立項(xiàng)目公司的文件、共同出資完成項(xiàng)目公司的注冊(cè)。項(xiàng)目公司與國(guó)土管理部門(mén)簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。
2、 在本協(xié)議基礎(chǔ)上雙方簽署的項(xiàng)目公司《章程》，應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
�。�1）項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為20xx萬(wàn)元。雙方均以現(xiàn)金出資，其中甲方出資1400萬(wàn)元，乙方出資600萬(wàn)元（注冊(cè)資金不得用于補(bǔ)交土地出讓金）。開(kāi)發(fā)收益甲方占70%，乙方占30%，這一比例即使與《章程》中的出資比例不符也不受影響。
(2)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，對(duì)項(xiàng)目公司重大事項(xiàng)作出決策。董事會(huì)共三名董事，其中由甲方委派二名董事，乙方委派一名董事。董事長(zhǎng)由甲方提名，副董事長(zhǎng)由乙方提名。項(xiàng)目公司總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由董事會(huì)聘任，其他部門(mén)負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理指派，乙方可指派人員擔(dān)任項(xiàng)目公司副總經(jīng)理、部門(mén)的副經(jīng)理參與管理。
�。�3）項(xiàng)目公司在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后三年內(nèi)，無(wú)論銷(xiāo)售完成與否，雙方均無(wú)任何理由反對(duì)對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行清算、注銷(xiāo)。但雙方協(xié)商一致的除外。
3、除依本協(xié)議在《章程》中體現(xiàn)的條款外，雙方簽訂的《合作合同》還應(yīng)包含以下內(nèi)容：
(1) 在改變標(biāo)的地塊用途、由項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)的條件滿(mǎn)足后，于乙方解除土地抵押后的十五個(gè)工作日內(nèi)，由甲方預(yù)先支付2億元人民幣給乙方，作為乙方在項(xiàng)目公司中預(yù)提開(kāi)發(fā)收益。
�。�2）乙方除依本協(xié)議以標(biāo)的地塊及其地上建筑物投入項(xiàng)目公司外，不再向項(xiàng)目公司投入任何費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的資金由甲方負(fù)責(zé)提供與籌集（含以項(xiàng)目公司名義籌集，乙方須予必要配合）。
�。�3）除因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的原因，項(xiàng)目公司不得對(duì)外提供擔(dān)保；以項(xiàng)目公司名義融入的所有資金只能由于項(xiàng)目。違反上述兩項(xiàng)規(guī)定視為甲方違約。
�。�4）標(biāo)的地塊轉(zhuǎn)讓到項(xiàng)目公司名下之日起兩年內(nèi)，甲方可以選擇辦理開(kāi)工手續(xù)的適當(dāng)時(shí)機(jī)，兩年內(nèi)項(xiàng)目公司未辦理項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的，如果乙方提出要求，甲方應(yīng)將自己所持項(xiàng)目公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。
(5)建成房屋由項(xiàng)目公司委托代理商統(tǒng)一銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收入按比例及時(shí)分配，一定時(shí)間仍未銷(xiāo)售的房產(chǎn)，雙方按本協(xié)議確定原則分配房產(chǎn)。
（6）甲方保證自取得開(kāi)工許可手續(xù)后三年內(nèi)完成項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。
4、項(xiàng)目公司成立后，任何一方未能按本協(xié)議約定精神完成已方義務(wù)超過(guò)三個(gè)月者，經(jīng)對(duì)方要求，均承諾無(wú)條件按本協(xié)議約定的計(jì)價(jià)公式向?qū)Ψ交驅(qū)Ψ街付ǖ牡谌睫D(zhuǎn)讓自己在項(xiàng)目公司的全部股權(quán)。轉(zhuǎn)讓總價(jià)=實(shí)繳注冊(cè)資本金+已繳土地出讓金（其中，甲方為實(shí)際補(bǔ)交的土地出讓金，乙方為已用于抵扣部分的土地出讓金）+其他直接或間接向?qū)Ψ郊绊?xiàng)目公司的支付+200元人民幣*標(biāo)的地塊平米數(shù)*容積率，按此公式計(jì)算時(shí)沒(méi)有實(shí)際發(fā)生金額的科目計(jì)為“0”。本協(xié)議及附屬協(xié)議中轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)，股權(quán)受讓方應(yīng)承諾履行，除非各方另有約定。
五、通知：
如出現(xiàn)個(gè)別地或總體地、已經(jīng)或有可能導(dǎo)致乙方在本協(xié)議中做出的陳述、保證或承諾與當(dāng)時(shí)存在的事實(shí)和情況不符的任何變化，乙方應(yīng)盡快書(shū)面通知甲方。
六、違約責(zé)任
一方違反本協(xié)議，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)因該違約所引起的責(zé)任，賠償相對(duì)方因此遭受的直接及間接損失。
七、本協(xié)議的生效時(shí)間
本協(xié)議在雙方簽署后生效。
八、其他
1、爭(zhēng)議解決：如果由于本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議或雙方之間就其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生任何意見(jiàn)分歧，雙方應(yīng)盡其最大努力通過(guò)討論和協(xié)商友好解決該爭(zhēng)議或分歧。協(xié)商不成的，則任何一方均可就爭(zhēng)議向國(guó)資委申請(qǐng)調(diào)解處理。
2、未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙雙方另行簽署其他協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議做出約定。
3、協(xié)議文字：本協(xié)議簽署中文正本四份。甲方和乙方各執(zhí)正本兩份，四份文本具有同等效力。
4、相關(guān)協(xié)議：本協(xié)議是雙方關(guān)于該項(xiàng)目合作的總協(xié)議，具體文件、協(xié)議須按照本協(xié)議制定和簽署（雙方一致同意更改的除外）。本協(xié)議與具體協(xié)議均有約定的事項(xiàng)，以具體協(xié)議為準(zhǔn)。具體協(xié)議未約定事項(xiàng)，以本協(xié)議為準(zhǔn)。
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授權(quán)代表:
姓名:
職務(wù):
年 月 日
（公章）
授權(quán)代表:
姓名:
職務(wù):
年 月 日
地塊合作協(xié)議書(shū)2
甲方： 法定代表人：
住所地：
乙方： 法定代表人：
住所地：
丙方： 法定代表人：
住所地：
丁方： 法定代表人：
住所地：
______年______月______甲乙丙三方簽訂了合作開(kāi)發(fā)的《意向書(shū)》，各方又按《意向書(shū)》同意丁方加入了合作。為了進(jìn)一步予以明確，現(xiàn)上述各方就共同出資合作開(kāi)發(fā)________________地塊（______號(hào)宗地）的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如下條款：
一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況
項(xiàng)目名稱(chēng)為_(kāi)________________地塊，土地面積______平方米，土地用途為商住綜合用地，土地使用權(quán)出讓年限 年。由xx市國(guó)土資源局以?huà)炫频男问匠鲎尅?/p>
目前已經(jīng)由甲方出面競(jìng)得了土地使用權(quán)并于______年______月______日與______市國(guó)土資源局簽訂了《______市國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》。為合作開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行，充分發(fā)揮乙方的本土優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，現(xiàn)各方同意本合作開(kāi)發(fā)不再設(shè)立項(xiàng)目公司，而是以乙方名義聯(lián)合開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，有關(guān)手續(xù)由各方共同協(xié)助向政府管理部門(mén)辦理；
二、各方出資比例、付款方式及收益分配
受讓該宗土地使用權(quán)的款項(xiàng)______萬(wàn)元（包括市政配套費(fèi)、代建費(fèi)），其中甲方已出資金額______萬(wàn)元（于______年______月______日以______形式劃入______帳戶(hù)，票據(jù)號(hào)碼為：______），丁方已出資金額______萬(wàn)元（于年月日以 形式劃入______帳戶(hù)，票據(jù)號(hào)碼為：______）乙方出資金額______萬(wàn)元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶(hù)，票據(jù)號(hào)碼為：______），丙方出資金額______萬(wàn)元（于年月日以______形式劃入甲方帳戶(hù)，票據(jù)號(hào)碼為：______），代建費(fèi)______萬(wàn)元（由乙丙二方分別承擔(dān)______萬(wàn)元）。
依據(jù)上述出資，結(jié)合各方前期對(duì)合作項(xiàng)目的貢獻(xiàn)情況，各方確定對(duì)合作收益的分配比例分別為甲方______%、乙方______%、丙方______%、丁方______%。
收益的分配原則上在合作開(kāi)發(fā)結(jié)束之后的一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，特殊情況另行商定。
三、管理形式
合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目由乙方名義負(fù)責(zé)實(shí)施開(kāi)發(fā)，設(shè)立開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，委員會(huì)為最高權(quán)利機(jī)構(gòu)，由5名成員組成，其中甲方2名，乙方、丙方和丁方各______名。
四、其他條款
1、 合作四方競(jìng)得的土地使用權(quán)證辦入乙方后，各方出資的購(gòu)地款由乙方逐步予以歸還。
2、 各方借款計(jì)息方法與歸還方式：各方借款年利率均按______%計(jì)息，在開(kāi)發(fā)成本中列支，計(jì)息日期從______年______月______日開(kāi)始，
3、 合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，任何一方不得違反。
4、 未盡事項(xiàng)由四方協(xié)商解決，另行書(shū)面約定。
五、本協(xié)議一式四份，由四方簽字或蓋章后生效，四方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方： 丙方： 丁方：
簽字： 簽字： 簽字： 簽字：
年 月 日
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