企業(yè)經(jīng)營(yíng)合同范文7篇
隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，合同起到的作用越來(lái)越大，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編整理的企業(yè)經(jīng)營(yíng)合同7篇，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)合同 篇1
合同號(hào)碼： 20xx0428
合同簽訂日期：20xx0428
合同簽訂地：江蘇省XX市 XX公司辦公室
出租人：XX限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方）
法定地址：江蘇省XX市XX路8號(hào)
郵政編碼：224XXX
法定代表人：XXX
電 話： XXX
開戶銀行：XXX
帳 號(hào)：XXX
傳 真：XXX
承租人： XX（以下簡(jiǎn)稱乙方）
法定地址：XXX
郵政編碼：XXX
法定代表人：XXX
電 話：XXX
開戶銀行：XXX
帳 號(hào)：XXX
傳 真：XXXX
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本經(jīng)營(yíng)租賃合同。
第一條 租賃資產(chǎn)
甲方根據(jù)乙方的要求，將甲方全部賬面資產(chǎn)（見附表01表所記載的資產(chǎn)組，以下簡(jiǎn)稱租賃資產(chǎn)），采取經(jīng)營(yíng)租賃的方式，對(duì)乙方進(jìn)行出租。乙方則向甲方承租并使用該資產(chǎn)。
（一）生產(chǎn)及辦公、生活用地
包括生產(chǎn)車間、倉(cāng)儲(chǔ)用地等可使用土地面積平方米，辦公室間，職工宿舍 套。
（二）生產(chǎn)設(shè)備
租賃現(xiàn)有甲方可使用的生產(chǎn)設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施。見清單。
（三）配套水、電、網(wǎng)、話設(shè)施
乙方承租甲方可使用的現(xiàn)有供水、供電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施,包括600KVA變壓器一臺(tái)。
第二條 租賃期限、用途
租賃期間為5年，自20xx年x月x日至20xx年x月xx日止。租賃資產(chǎn)租賃給乙方作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，乙方不得改作其他用途。
租賃期滿，甲方收回租賃資產(chǎn)，乙方應(yīng)如期交還。
第三條 租金
考慮乙方前期開發(fā)費(fèi)用較高和市場(chǎng)逐步提升的情況，租金采取逐年遞增的方式，根據(jù)乙方的承受能力和市場(chǎng)銷售情況，每年議定一次。20xx年度租金定義 萬(wàn)元，每月15日結(jié)付。
鑒于經(jīng)營(yíng)租賃的性質(zhì)，乙方先交付甲方保證金50萬(wàn)元。
第四條 租賃資產(chǎn)的交付
所有租賃資產(chǎn)，乙方按照資產(chǎn)接收清單，以XXX公司所在地作為交付地點(diǎn)，由甲方向乙方交付。甲方資產(chǎn)如有欠款未付，仍然由甲方償付，任何與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的欠款或產(chǎn)權(quán)糾紛均與乙方無(wú)關(guān)。
在交接租賃資產(chǎn)時(shí)，雙方在交接資產(chǎn)清單上簽字確認(rèn)。
第五條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方有權(quán)簽訂本協(xié)議，本協(xié)議生效后即受其約束；
2、甲方有權(quán)按本協(xié)議約定向乙方收取租金；
3、甲方承諾，截止本協(xié)議簽訂之日，甲方未在租賃資產(chǎn)上設(shè)定任何擔(dān)保物權(quán)或者其他權(quán)利限制；在本協(xié)議的租賃期限內(nèi)，將不在租賃資產(chǎn)上設(shè)定任何擔(dān)保權(quán)或者其他權(quán)利限制；
4、甲方保證截止本協(xié)議簽訂之日租賃資產(chǎn)處于良好的可適用狀態(tài)；
5、甲方承諾并保證，不干預(yù)乙方對(duì)租賃資產(chǎn)的正常使用，不干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)。
6、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方所租賃資產(chǎn)的使用,若因乙方原因造成租賃資產(chǎn)非正常性損壞,甲方有權(quán)利索要賠償。
第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方有權(quán)簽訂本協(xié)議，本協(xié)議生效后即受其約束；
2、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定按時(shí)向甲方支付租金；如第三人對(duì)租賃資產(chǎn)主張權(quán)利，致使乙方不能對(duì)租賃資產(chǎn)使用、收益的，乙方有權(quán)要求減少租金或不支付租金；
3、乙方承諾，不利用租賃資產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)；
4、乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、檢修、保養(yǎng)租賃資產(chǎn)，資產(chǎn)增值部分歸乙方所有；經(jīng)甲方同意，乙方可對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，以及進(jìn)行技術(shù)改造或工藝路線調(diào)整，因此而增加的資產(chǎn)歸乙方所有；
5、乙方按照本協(xié)議約定或者租賃資產(chǎn)的性質(zhì)使用租賃資產(chǎn)受到損耗的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任；
第七條 租賃資產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的處理
甲乙雙方是同一股東的關(guān)聯(lián)方，租賃過(guò)程中的所有問(wèn)題都可以友好協(xié)商解決。原則上，乙方一次性按收全部資產(chǎn)，此后發(fā)生的資產(chǎn)瑕疵或設(shè)備修理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第八條 租賃資產(chǎn)的管理、使用和費(fèi)用
�。保曳皆谧赓U期間內(nèi)，可完全使用租賃資產(chǎn)。
２．乙方除非征得甲方的書面同意，不得將租賃資產(chǎn)遷離現(xiàn)有場(chǎng)所，不得轉(zhuǎn)讓給第三者或允許他人使用。
3．租賃資產(chǎn)在管理、保管、使用及租金的交付等所發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款（包括國(guó)家新開征的一切稅種應(yīng)交納的稅款），由乙方負(fù)擔(dān)（甲方對(duì)租金繳納的營(yíng)業(yè)稅和全部利潤(rùn)應(yīng)納的所得稅除外）。
4、租賃期間，乙方不得損壞租賃資產(chǎn)，合理正常使用設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備保養(yǎng)；如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或裝修，需經(jīng)征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方自理。租賃期滿后，乙方不得拆除和損壞，乙方對(duì)租賃房屋資產(chǎn)的修理及添置物歸甲方所有，甲方不予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
第九條 租賃資產(chǎn)的滅失及毀損
在合同履行期間，租賃資產(chǎn)滅失及毀損風(fēng)險(xiǎn)，由乙方承擔(dān)（但正常損耗不在此限）。如租賃資產(chǎn)滅失或毀損，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方可選擇下列方式之一，由乙方負(fù)責(zé)處理并負(fù)擔(dān)一切費(fèi)用：
�。ǎ保⿲⒆赓U資產(chǎn)復(fù)原或修理至完全正常使用之狀態(tài)。
�。ǎ玻└鼡Q與租賃資產(chǎn)同等狀態(tài)、性能的物件。
第十條 保險(xiǎn)
租賃資產(chǎn)，由乙方以甲方的名義對(duì)租賃資產(chǎn)投保，并使之在本合同履行完畢之前持續(xù)有效，保險(xiǎn)金額按本合同所規(guī)定的所定損失金的金額。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十一條 違反合同處理
�。保缫曳讲恢Ц蹲饨鸹虿宦男泻贤�(guī)定其他義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施：
（１）要求即時(shí)付清部分或全部租金及一切應(yīng)付款項(xiàng)。
（２）強(qiáng)行收回租賃資產(chǎn)，并由乙方賠償甲方的全部損失。
�。玻m然甲方采取前款（１）、（２）項(xiàng)的措施，但并不因之免除本合同規(guī)定的乙方其他義務(wù)。
�。常谧赓U資產(chǎn)交付之前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方也應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
4．乙方如發(fā)生關(guān)閉、停業(yè)、合并、分立等情況時(shí)，應(yīng)立即通知甲方并提供有關(guān)證明文件，如上述情況致使本合同不能履行時(shí)，甲方有權(quán)采取本條第１款的措施，并要求乙方及擔(dān)保人對(duì)甲方由此而發(fā)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
租賃期間，租賃資產(chǎn)不屬于承租方破產(chǎn)清算的范圍。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)合同 篇2
租字第 號(hào)
出租方：孝義市義烏商品交易博覽城有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方） 地址：孝義市迎賓路與城南大道交匯處 聯(lián)系電話：0538-78xxxxxx
承租方： 身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 住址： 聯(lián)系電話：
本著公平、自愿的原則，根據(jù)《合同法》及其它有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同。
一、商鋪數(shù)量、位置和經(jīng)營(yíng)類別
乙方自愿承租孝義市義烏商品交易博覽城 區(qū) 幢區(qū)域內(nèi)商鋪間，商鋪號(hào)分別為，經(jīng)營(yíng)類別為 。 區(qū) 幢區(qū)域內(nèi)商鋪間，商鋪號(hào)分別為，經(jīng)營(yíng)類別為 。 區(qū) 幢區(qū)域內(nèi)商鋪間，商鋪號(hào)分別為，經(jīng)營(yíng)類別為 。 區(qū) 幢區(qū)域內(nèi)商鋪間，商鋪號(hào)分別為，經(jīng)營(yíng)類別為 。 區(qū) 幢區(qū)域內(nèi)商鋪間，商鋪號(hào)分別為，經(jīng)營(yíng)類別為 。 區(qū) 幢區(qū)域內(nèi)商鋪間，商鋪號(hào)分別為，經(jīng)營(yíng)類別為 。 區(qū) 幢區(qū)域內(nèi)商鋪間，商鋪號(hào)分別為，經(jīng)營(yíng)類別為 。 合計(jì)實(shí)用面積為 平方米，建筑面積為 平方米。
二、租賃期限、租金和保證金
�。ㄒ唬┳饨鸺白赓U期限
1、遵循“先付款后使用”原則。
2、租金總額合計(jì)為￥ 元，（大寫：）
3、租賃期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
4、以上所有租金費(fèi)用不含市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用。
5、起租日期以所租賃區(qū)域市場(chǎng)統(tǒng)一開業(yè)日期為準(zhǔn)，如果開業(yè)日期延后，起租日期自動(dòng)延后，乙方可持合同原件到市場(chǎng)部更改日期。
6、租賃期限到期后，租金標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況統(tǒng)一確定。
（二）市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用
1、在本合同租賃期限內(nèi)免收市場(chǎng)管理費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)；
2、租賃期限到期后，市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況統(tǒng)一確定。
3、水電費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用按照孝義市相關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)收取。
�。ㄈ┍ＷC金
1、乙方向甲方承租的商鋪的保證金為￥元，大寫： ，于合同簽訂之時(shí)一次性付清。
2、本合同約定的保證金包括⑴裝修保證金⑵開業(yè)保證金⑶逾期租金及滯納金⑷私自轉(zhuǎn)租罰金⑸水電
費(fèi)用保證金⑹物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)保證金⑺物業(yè)損毀賠償、物業(yè)恢復(fù)或完整保留場(chǎng)地裝修保證金⑻其他保證金（如第三方質(zhì)量保證）。保證金僅作為違約保證，并非以上各項(xiàng)之和，因此保證金在承租期內(nèi)不單項(xiàng)退還。
3、乙方對(duì)甲方的房屋及附屬財(cái)產(chǎn)須妥善使用保管，未經(jīng)允許不得擅自改造和變更，如損壞或短少，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或自行修復(fù)，否則甲方有權(quán)從乙方保證金中自動(dòng)扣除。合同期滿，所租物業(yè)須保管完好（完整保留墻體、地面、門、柱、吊頂?shù)葓?chǎng)地裝修部分或恢復(fù)租賃時(shí)原樣）。
4、若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違反市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)規(guī)定的行為，由甲方根據(jù)其實(shí)際情況，扣除其相應(yīng)額度的保證金，在不解除合同情況下，甲方有權(quán)從乙方保證金中自動(dòng)扣除。合同期滿，乙方須做到不拖欠相關(guān)費(fèi)用、不涉及第三方質(zhì)量承諾。
5、若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的或出現(xiàn)損失的（含第三方質(zhì)量承諾），在不解除合同的情況下，甲方有權(quán)從乙方的保證金中先行扣除。
6、上述3、4、5各條款如保證金不足以沖抵相關(guān)費(fèi)用的，乙方須承擔(dān)不足部分，且乙方須在甲方通知三日內(nèi)補(bǔ)齊相應(yīng)保證金。
7、乙方在同時(shí)滿足上述第三條第3、4、5、6條款的前提下，保證金在撤場(chǎng)叁個(gè)月后無(wú)息退還，否則可在保證金內(nèi)扣除相關(guān)費(fèi)用及第三方質(zhì)量保證金后余款無(wú)息退還乙方。乙方對(duì)第三方質(zhì)量承諾承擔(dān)最終責(zé)任。
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
l、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供合同約定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地保證乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利開展。
2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行統(tǒng)一管理監(jiān)督，對(duì)乙方違反甲方管理制度的行為實(shí)施處理。
3、甲方有權(quán)向乙方收取租金、保證金、市場(chǎng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有償服務(wù)等費(fèi)用。
四、乙方的權(quán)利和義務(wù)
l、乙方必須提供合法的法人資格證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等有效文件，如有違規(guī)違法行為受到有關(guān)部分查處，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。
2、乙方有權(quán)以自己的名義在本合同第一條約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)獨(dú)立從事合法經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守稅務(wù)工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自理，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
3、乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理，不得超范圍經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)積極參加甲方統(tǒng)一組織的促銷企化等活動(dòng)，須及時(shí)交納相應(yīng)的有償服務(wù)費(fèi)用。乙方必須維護(hù)甲方整體企業(yè)形象(商品展示、營(yíng)業(yè)秩序等)。乙方必須文明經(jīng)商、公平競(jìng)爭(zhēng)，不得使用不正當(dāng)?shù)氖侄�。乙方必須�?yán)格執(zhí)行甲方關(guān)于營(yíng)業(yè)時(shí)間的規(guī)定，不得無(wú)故停業(yè)或非營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)營(yíng)業(yè)，以保證市場(chǎng)的正常運(yùn)作。
4、乙方須在合同簽訂之日起七日內(nèi)入場(chǎng)裝修，乙方須將室內(nèi)及門頭裝修方案報(bào)甲方審核同意后方可進(jìn)場(chǎng)施工，裝修時(shí)不得影響消防,不得改變和破壞商鋪外形結(jié)構(gòu)，應(yīng)使用國(guó)家合格的防火裝修材料，對(duì)人為原因造成甲方的財(cái)產(chǎn)損失或影響其他經(jīng)營(yíng)者利益情況，乙方須承擔(dān)全部責(zé)任。裝修結(jié)束后應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可開業(yè)經(jīng)營(yíng)。
5、乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)公共設(shè)施，乙方必須承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)消防安全責(zé)任，采取必要的防火措施，因在乙方商鋪內(nèi)吸煙，私拉亂接電話、電器，將明火、易燃易爆物品帶進(jìn)場(chǎng)或裝修違規(guī)操作等引起的火災(zāi)事故，其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方負(fù)全責(zé)。
6、乙方必須參加投保相關(guān)的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)因盜竊導(dǎo)致乙方損失的賠償責(zé)任。
7、乙方自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的衛(wèi)生保潔工作，保證甲方所提供的設(shè)備、設(shè)施完好無(wú)損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或者賠償。乙方商鋪內(nèi)電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、水電費(fèi)等由乙方自理。
8、乙方因經(jīng)營(yíng)發(fā)生的費(fèi)用由乙方按照實(shí)際發(fā)生按時(shí)向甲方交納，包括租金，保證金、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有償服務(wù)等費(fèi)用，如無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金為實(shí)欠費(fèi)用3%按天計(jì)算。租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。
9、乙方不得擅自在租賃房屋外墻附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如有確實(shí)需要，必須提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，獲得甲方同意后還需把改造效果圖發(fā)給甲方審查，若實(shí)際改造效果不符合效果圖，甲方有權(quán)向乙方提出賠償要求。
10、乙方如需對(duì)原有物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行改造、裝修須按裝修管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，且必須在不損害場(chǎng)地、物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的前提下，否則引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)；物業(yè)改造及恢復(fù)所涉及到的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。對(duì)已改造的物業(yè)，乙方在承租期滿后不續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)恢復(fù)原樣或完整保留所有裝修（墻面、地面、吊頂、門、窗、柱及場(chǎng)地其他裝修部分）。
五、合同續(xù)簽或解除
1、租賃期滿，乙方需續(xù)簽本合同，須于合同期滿前叁個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，須于合同期滿前壹個(gè)月辦理完所有續(xù)簽手續(xù)。合同期滿乙方不續(xù)租場(chǎng)地，乙方須于合同期滿前叁個(gè)月書面通知甲方，并須辦理完所有退場(chǎng)手續(xù)后方可退場(chǎng)。乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不向甲方提出任何書面申請(qǐng)的，視為乙方不續(xù)簽合同，如乙方逾期不搬遷的，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律，同時(shí)甲方有權(quán)另行出租商鋪。
2、乙方出現(xiàn)下列情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方已交保證金、租金（含未盡期間的租金）等不予退還，甲方無(wú)需通知乙方，而有權(quán)另行出租其商鋪位置，同時(shí)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究乙方的其他違約責(zé)任；
(1)合同簽訂之日起三天內(nèi)安裝門頭并七日內(nèi)安裝完畢，七天內(nèi)入場(chǎng)裝修，一個(gè)月內(nèi)裝修完畢；不符合本條約定的。
(2)不按時(shí)交納租金，保證金、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他有償服務(wù)等費(fèi)用或未按時(shí)補(bǔ)齊保證金不足部分，逾期七日以上的。
(3)違反工商、物價(jià)、稅務(wù)、治安、衛(wèi)生、消防、技監(jiān)等法規(guī)，經(jīng)書面警告后仍不糾正的。
(4)因商品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量被新聞單位曝光影響甲方聲譽(yù)的。
(5)違反市場(chǎng)管理制度，給甲方或其他經(jīng)營(yíng)者造成嚴(yán)重影響的。
(6)不妥善使用、維護(hù)公共設(shè)施，造成甲方嚴(yán)重財(cái)產(chǎn)損失的。
(7)產(chǎn)品經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或銷售偽劣產(chǎn)品，經(jīng)甲方警告，不予糾正的。
(8)與市場(chǎng)內(nèi)其他經(jīng)營(yíng)人員、顧客或甲方吵架、打架，或者有其他嚴(yán)重侮辱顧客行為影響甲方聲譽(yù)的。
(9)一個(gè)月內(nèi)無(wú)故停業(yè)累計(jì)超過(guò)十天的。
(10)未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)租所承租的商鋪的。
六、違約責(zé)任
1、如乙方在簽訂合同后單方中止合同或因違反本合同相關(guān)規(guī)定被解除合同的，乙方所交納的保證金、租金（含未盡期間租金）不予退還(如未按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)以違約期間所屬年度全年應(yīng)繳納租金及保證金總金額的雙倍作為違約金)，甲方無(wú)需通知乙方，而有權(quán)另行出租其商鋪位置，且乙方需承擔(dān)合同約定的相關(guān)違約責(zé)任。
2、如甲方違約，租期未滿單方解約的，甲方須退還乙方保證金及乙方未盡期間的租金；同時(shí)乙方依本合同相關(guān)約定追究甲方的違約責(zé)任。
七、其他約定事項(xiàng)
l、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意，但甲方應(yīng)提前通知乙方。同時(shí)，在承租期內(nèi)，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)不影響本合同的履行。
2、本合同所約定事項(xiàng)乙方如有違反，甲方有權(quán)單方面解除合同并追究乙方違約責(zé)任。
八、不可抗力
租賃期內(nèi)，如發(fā)生政府規(guī)劃、拆遷、自然災(zāi)害等不可抗力因素，造成本合同不能履行或造成損失的，由各方自行承擔(dān)，雙方不作違約。
九、爭(zhēng)議的解決方式及其他
l、雙方友好協(xié)商解決。
2、向甲方所在地人民法院提出訴訟。
3、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，凡與本合同有關(guān)的補(bǔ)充合同文件與本合同具有同樣的法律效力。
4、本合同簽訂時(shí)，須一并簽訂孝義義烏商品交易國(guó)際博覽城《市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同》及相關(guān)附件�！妒袌�(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同》及相關(guān)附件與本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)簽章或簽字后即生效，具有同等法律效力。
甲方簽章: 孝義市義烏商品交易博覽城有限公司
市場(chǎng)負(fù)責(zé)人:
經(jīng)辦人:
年 月 日
法定代表人: 經(jīng)辦人: 年 月 乙方簽章日
企業(yè)經(jīng)營(yíng)合同 篇3
第一章總則
第一條訂立合同雙方：
甲方：（以下稱出租方）：________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
乙方：（以下稱承租方）：________________________
地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________
法定代表人：____________ 職務(wù)：____________
第二條根據(jù)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，________及其合伙人被確定為中標(biāo)承租人。出租人和承租雙方依據(jù)招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示，租賃經(jīng)營(yíng)是一種新型的社會(huì)主義經(jīng)營(yíng)方式，愿意在搞活企業(yè)、提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)出企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的新經(jīng)驗(yàn)。
第四條租賃經(jīng)營(yíng)后，仍然是國(guó)有企業(yè)性質(zhì)。
第五條租賃經(jīng)營(yíng)后，必須堅(jiān)持社會(huì)主義方向，貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營(yíng)。
第六條經(jīng)營(yíng)范圍和產(chǎn)品方向，原則上應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃。
第七條租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)成為獨(dú)立核算、照章納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
第二章租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
第八條租賃經(jīng)營(yíng)期限為____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。
第九條本廠共有財(cái)產(chǎn)____元，其中；國(guó)家資產(chǎn)____元，流動(dòng)資金____________元。租給承租人的自主經(jīng)營(yíng)。
第十條租金定為____元，為____年繳納。其中：________年度________元；________年度________元；________年度________元；
第十一條租金于應(yīng)交年度的年后日內(nèi)，由銀行劃撥，一次付清。
第十二條出租人為了本廠發(fā)展需要，將租金收入返回承租人，作為擴(kuò)大生產(chǎn)的資金，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加租金。承租人應(yīng)做到�？顚Ｓ谩�
第十三條承租人對(duì)租賃的固定資產(chǎn)，應(yīng)提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金，必須做到�？顚Ｓ谩�
第十四條本廠租賃經(jīng)營(yíng)前的債務(wù)，由出租人清償。
第十五條承租人用個(gè)人所得對(duì)本廠投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給下一個(gè)承租人。
第三章承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十六條承租人的權(quán)利
1.承租人是本廠租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人和當(dāng)然廠長(zhǎng)。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長(zhǎng)。
2.承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
3.承租人對(duì)本廠的`經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。
4.承租人對(duì)本廠經(jīng)營(yíng)管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎(jiǎng)懲、招用和辭退職工權(quán)。
5.自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
6.本廠納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配，分配的辦法，承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始，停發(fā)工資、獎(jiǎng)金，但保留原工資級(jí)別，并享受國(guó)家統(tǒng)一的晉級(jí)權(quán)。檔案工資允許計(jì)入成本。
8.承租人在租賃期間，享受國(guó)家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費(fèi)醫(yī)療待遇。
9.承租人對(duì)租賃的設(shè)備中閑置無(wú)用、技術(shù)性能落后的舊設(shè)備，可以提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)，進(jìn)行更新改造。
第十七條承租人的義務(wù)
1.承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅、費(fèi)和統(tǒng)籌基金，其中包括國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金。
2.承租人必須近期如數(shù)繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)。不經(jīng)出租人的同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。
合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)凈值不減少。
承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃的廠房、設(shè)備進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重職工的民主權(quán)利，向職工報(bào)告工作，聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會(huì)、共青團(tuán)的工作，解決所需人員的工資及必要的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)和活動(dòng)場(chǎng)所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
6.承租人應(yīng)當(dāng)有價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)作抵押，抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押物應(yīng)申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
第四章出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十八條出租人的權(quán)利
1.有權(quán)按時(shí)如數(shù)向承租人收取租金。
2.有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
3.有權(quán)監(jiān)督本廠的產(chǎn)品方向。
4.對(duì)本廠財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
5.對(duì)本廠的產(chǎn)品質(zhì)量有檢查權(quán)。
6.有權(quán)維護(hù)本廠職工的合法權(quán)益。
第十九條出租人的義務(wù)
1.根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。
2.不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
3.不得平調(diào)本廠的設(shè)備和特資。
4.應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章合同的變更、解除和終止
第二十條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
第二十一條合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任，保留向承租人要求賠償損失的權(quán)利。
第二十三條由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十四條由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第二十五條租賃期滿，合同自行終止。
租賃期滿前 日，承租人將本廠的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金評(píng)估表和債權(quán)、債務(wù)平衡表交出租人審核，出租人會(huì)同財(cái)政、稅務(wù)、銀行、審計(jì)等有關(guān)部門代表進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以離職。
第二十六條租賃期滿后，本廠仍要租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章違約責(zé)任
第二十七條租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任，按照《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款處理。
第二十八條承租人不能按期繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金____%的違約金，并按每日萬(wàn)分之____支付滯納金。
第二十九條承租人無(wú)力支付租金的，應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)保證金支付，風(fēng)險(xiǎn)保證金不足繳納租金的，承租人應(yīng)用抵押物或抵押金（保證人的保證金）折抵租金。
合伙承租的合伙人負(fù)連帶責(zé)任。
第三十條承租期滿，承租人不能按質(zhì)量交還租賃的財(cái)產(chǎn)，承租人應(yīng)賠償損失并支付缺少數(shù)量?jī)r(jià)值____%的違約金。
第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年租金____%的違約金。
第三十二條租賃雙方發(fā)生糾紛以后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，可到人民法院起訴。
第七章附則
第三十三條承租代表人發(fā)生意外事故，由合伙人根據(jù)合伙協(xié)議另行推選承租代表人。
第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營(yíng)方案》、《招標(biāo)書》和承租人的《投標(biāo)書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，如與合同正文有矛盾之處，以合同正文為準(zhǔn)。
第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經(jīng)公證處公證后生效。
出租方代表：（簽字）________________年____月____日
承租方代表：（簽字）________________年____月____
企業(yè)經(jīng)營(yíng)合同 篇4
出租方：___________________________
承租方：___________________________
承租經(jīng)營(yíng)者：_______________________
租賃企業(yè)名稱：_____________________
地址：_____________________________
所有制性質(zhì)：_______________________
賬號(hào)：_____________________________
經(jīng)營(yíng)范圍：_________________________
出租方與承租方雙方根據(jù)_____________________，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。
一、租賃企業(yè)概況（詳見附表1略）
1．固定資產(chǎn)：________________________________
2．自有流動(dòng)資金：________________________________
3．產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：_______________________
二、租賃期限
共_____年，即自_________年_______月______日起至______年____月 ________日起止。
三、交接手續(xù)：________________________________
四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo)：
1．總產(chǎn)值：_____元，其中______年_____元；______年______元；_____年 ______元。
2．實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)：______元，其中_____年_____元；______年_____元；_____年___元。
3．_____________________________________________________
4． ____________________________________________________
五、租金
1．租金數(shù)額：________________________________
2．租金計(jì)算辦法：____________________________
3．租金交付期限和交付辦法：__________________
六、租賃收入的分配
1．承租期間所得收人，除依法納稅外，以下列比例劃分為承租方收入（含租金）、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金和福利基金：______
2．對(duì)承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方________，其余部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金留存，承租方無(wú)權(quán)支配。具體辦法為：___________________
3．承租經(jīng)營(yíng)者合伙承租成員在租賃期間可預(yù)支生活費(fèi)，數(shù)額為：_______，預(yù)支辦法為：____________
4．__________________________________
七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理__________________
八、擔(dān)保
1．承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金______元；______、______、______，折價(jià)______元；總額計(jì)為______元。
2．自愿作為承租方保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：________，總額___________元。
3．_______自愿作為承租方的保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保__________________________，總額為________元。
九、雙方的權(quán)利和義務(wù)
出租方有權(quán)：
1．_____________________________________________________
2． _____________________________________________________
3．_____________________________________________________
承租方有權(quán)：
1．_____________________________________________________
2．_____________________________________________________
3．_____________________________________________________
出租方有義務(wù)：
1．_____________________________________________________
2．_____________________________________________________
3．_____________________________________________________
承租方有義務(wù)：
1．_____________________________________________________
2．_____________________________________________________
3．____________________________________________________
十、合同的變更和解除
_______________________________________________
十一、違約責(zé)任
出租方的責(zé)任
1．_____________________________________________________
2．_____________________________________________________
3．_____________________________________________________
承租方的責(zé)任
1．因虧損不能交納稅金時(shí)，先以風(fēng)險(xiǎn)基金抵交；風(fēng)險(xiǎn)基金不足抵交的部分，以承擔(dān)方的抵押財(cái)產(chǎn)抵交；抵押財(cái)產(chǎn)不足抵交的部分，以 ______、______的保證財(cái)產(chǎn)抵交。此外，還應(yīng)在_____天內(nèi)支付出租方違約金，違約金的計(jì)算方法為：________________
2．不按期交付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約金：_____________________________________
3．部分支付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約金：_____________________________________
4．對(duì)企業(yè)資產(chǎn)未盡維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，造成損害時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付賠償金：___________
5．承租方對(duì)應(yīng)交付的違約金和賠償金，應(yīng)如期交付。不按期交付時(shí)，______________________
十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收____________________
十三、爭(zhēng)議的解決方式
雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，以下列第_______種方法解決：
1．提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
2．提交__________人民法院審判。
十四、本合同自______________時(shí)起生效。合同正本一式2份，出租方和承租方各執(zhí)1份；副本一式______份。
附件
1．企業(yè)概況材料_________份；
2．____________________________
3．____________________________
出租方：（公章） _____________
地址：________________________
法人代表（簽章）：____________
代理人（簽章）：______________
承租方：______________________
地址：________________________
承租經(jīng)營(yíng)者（簽章）：__________
承租方保證人：
1．___________________________
2．___________________________
簽約日期：______年____月____日
簽約地點(diǎn)：___________________
企業(yè)經(jīng)營(yíng)合同 篇5
甲方(出租單位):__________________
乙方(承租人):__________________
經(jīng)協(xié)商,雙方達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 甲方同意乙方的要求,將原__________________門市部租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
第二條 原__________________門市部共有固定資產(chǎn)__________________元,其中房屋建筑面積________平方米,經(jīng)營(yíng)面積________平方米,貨架________個(gè),柜臺(tái)________節(jié),保險(xiǎn)柜________個(gè),辦公用具若干。乙方每月按固定資產(chǎn)總額________%的比例向甲方交納固定資產(chǎn)占用費(fèi)。乙方每月向甲方交納占用國(guó)家流動(dòng)資金使用費(fèi)________元。
第三條 原________________門市部屬微利企業(yè),近五年來(lái)平均盈利額千元左右,經(jīng)乙方充分考慮,同意每月向甲方上繳實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的________%作為統(tǒng)籌基金,每月一般不低于________元。
第四條 本租賃合同有效期為______年,自________年________月________日起至________年________月________日止。
第五條 合同履行期間,甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)方向進(jìn)行監(jiān)督,負(fù)責(zé)對(duì)乙方的業(yè)務(wù)指導(dǎo),組織乙方參加各種政治活動(dòng),保障乙方在不違反國(guó)家政策的規(guī)定的前提下自主經(jīng)營(yíng)。盈利除足數(shù)繳納租金外自主使用。乙方要及時(shí)向甲方匯報(bào)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況,按月足數(shù)向甲方繳納租金,未能按月繳納時(shí),按應(yīng)繳金額每月罰________%的滯納金。
第六條 乙方在租賃經(jīng)營(yíng)期間,身份不變,各種政治待遇不變,擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)力。
第七條 乙方向甲方繳納的租金總額為________元。每月前五天內(nèi)向公司財(cái)務(wù)科繳納,一般繳納轉(zhuǎn)帳支票,如沒有在銀行另立帳戶,也可以繳納現(xiàn)金。
第八條 本合同正本三份,甲乙及鑒證機(jī)關(guān)各一份,副本五份甲方三份,乙方兩份,分別交有關(guān)部門備查。
第九條 違約責(zé)任:________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
第十條 雙方當(dāng)事人在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由廈門仲裁委員會(huì)仲裁。
甲方: ______________________ (公章)
地址: ______________________
法人代表: ___________________ (簽章)
開戶銀行及帳號(hào): __________________________
年 月 日
乙方:(出租方) ______________________ (公章)
地址:(承租芳) ______________________
法人代表: ___________________ (簽章)
開戶銀行及帳號(hào): __________________________
年 月 日
企業(yè)經(jīng)營(yíng)合同 篇6
第一章總則
第一條 訂立合同雙方及保證人：
甲方：（以下稱出租方）：_______________
地址：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
乙方：（以下稱承租方）：_______________
住址：________________________________
保證人：_______________________________
住址：_________________________________
保證人：_______________________________
住址：_________________________________
第二條 為增強(qiáng)企業(yè)活力，提高經(jīng)濟(jì)效益，出租方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定決定對(duì)寧津縣曉龍道路運(yùn)輸中心進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，通過(guò)出租人的公開招標(biāo)和承租人的投標(biāo)與答辯，經(jīng)過(guò)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的最后評(píng)標(biāo)，________被確定為中標(biāo)承租人。出租方和承租方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和招標(biāo)標(biāo)底所確定的基本內(nèi)容，在雙方自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上特訂立本合同。
第三條 承租方租賃經(jīng)營(yíng)寧津縣曉龍道路運(yùn)輸中心后，該企業(yè)性質(zhì)的不變，仍然是全民所有制企業(yè)。
第四條 承租方租賃經(jīng)營(yíng)后，必須嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)，必須依法經(jīng)營(yíng)。
第五條 承租方的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方向應(yīng)符合本行業(yè)的特點(diǎn)和發(fā)展規(guī)劃，必須在出租方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第六條 承租方租賃經(jīng)營(yíng)后，應(yīng)獨(dú)立核算、依法納稅、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。
第二章 租賃期限、財(cái)產(chǎn)和租金
第七條 租賃經(jīng)營(yíng)期限為____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。
第八條 本運(yùn)輸中心經(jīng)清產(chǎn)核資確定現(xiàn)有資產(chǎn)為 其中固定為 ，流動(dòng)資金為元
第九條 本合同租金定為每年____元，承租方必須于每年的 月日前交納。
第十條 本運(yùn)輸中心租賃經(jīng)營(yíng)前的債權(quán)債務(wù)及遺留虧損等由出租人負(fù)責(zé)，與承租人無(wú)關(guān)；租賃經(jīng)營(yíng)后的債權(quán)債務(wù)由承租人負(fù)責(zé)。
第十一條 承租人承租后用個(gè)人所得進(jìn)行的投資，產(chǎn)權(quán)歸承租人所有，租賃期滿后，可以帶走，也可以折價(jià)給出租人。
第三章 承租人的權(quán)利和義務(wù)
第十二條 承租人的權(quán)利
1．承租人是本中心租賃經(jīng)營(yíng)期間的法定代表人，并依法辦理變更手續(xù)。
2．承租人對(duì)租賃的財(cái)產(chǎn)有完全的使用權(quán)。
3．承租人對(duì)本中心的經(jīng)營(yíng)有完全的自主權(quán)。
4．承租人對(duì)本中心經(jīng)營(yíng)管理有機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)；人事任免權(quán)；專業(yè)技術(shù)人員的聘任權(quán)；獎(jiǎng)懲、招用和辭退工人的權(quán)利。
5．自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配權(quán)。
6．本中心納稅后剩余的利潤(rùn)，由承租人自主支配權(quán)。
7．承租人有權(quán)使用出租人的企業(yè)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)組織機(jī)代碼證、道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證等有效資格證。
8．承租方有權(quán)使用出租方的公章、、合同章、賬號(hào)、發(fā)票等財(cái)務(wù)憑證。
9.有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購(gòu)置新設(shè)備和資產(chǎn)。
第十三條 承租人的義務(wù)
1．承租人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費(fèi)和統(tǒng)籌基金。
2．承租人必須按合同約定繳納租金。
3．承租方不經(jīng)出租方的同意不得將運(yùn)輸中心轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營(yíng)。合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)保證租賃的固定資產(chǎn)不受損失。
4．承租人要自覺接受承租方的監(jiān)督，保證依法經(jīng)營(yíng)。
5．承租人必須保障職工的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在提高經(jīng)濟(jì)效益的前提下，不斷提高職工的平均收入，不斷改善職工的勞動(dòng)條件和福利待遇。
6．承租人必須提供價(jià)值____元的財(cái)產(chǎn)現(xiàn)金作抵押，另外，承租人還應(yīng)該依法提供兩名有相應(yīng)資產(chǎn)的保證人提供擔(dān)保。抵押物在租賃經(jīng)營(yíng)期間只有使用權(quán)，無(wú)處分權(quán)。抵押金應(yīng)交出租方存入銀行，利息歸承租人所有。
7.承租人應(yīng)當(dāng)在交付租金和支付各種稅費(fèi)及工人工資后的利潤(rùn)中留存一定比例的資金作為企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)保證金。
第四章 出租人的權(quán)利和義務(wù)
第十四條 出租人的權(quán)利
1．有權(quán)按合同約定向承租人收取租金。
2．有權(quán)監(jiān)督租賃財(cái)產(chǎn)不受損害。
3．對(duì)本中心財(cái)務(wù)有監(jiān)督、審計(jì)權(quán)。
4．有權(quán)維護(hù)本中心職工的合法權(quán)益。
第十五條 出租人的義務(wù)
1．根據(jù)承租人的請(qǐng)求，積極協(xié)助解決經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的困難和問(wèn)題。
2．不得違反合同規(guī)定，干涉承租人的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。
3．應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定保障承租人的合法權(quán)益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第十六條 合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。
第十七條 合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生重大變化時(shí)，且足以影響雙方合同的繼續(xù)履行，受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第十八條 因承租人經(jīng)營(yíng)管理不善，或者重大決策失誤，給中心造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時(shí)，出租人可以解除合同，不負(fù)違約責(zé)任。
第十九條 由于出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，使承租人無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，或者承租人的合法收入得不到保障時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十條 由于不可抗力的原因，使合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的時(shí)候，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，可以變更或解除合同。
第二十一條 租賃期滿，合同自行終止。租賃期滿前30日，承租人應(yīng)當(dāng)將本中心的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資金、債權(quán)、債務(wù)等情況交出租人審核，出租人會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行審核，審核無(wú)誤后，經(jīng)租賃雙方代表簽字后，承租人可以退出租賃。
第二十二條 租賃期滿后，本中心仍繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)，承租人在同等條件下，有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第六章 違約責(zé)任
第二十三條 租賃雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任， 按照《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款處理。
企業(yè)經(jīng)營(yíng)合同 篇7
合同是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中取得效益的橋梁，也是保障企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中遭遇風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的重要規(guī)避方法。實(shí)現(xiàn)降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到利益最大化。而管理合同就是在為企業(yè)提供規(guī)范化的合同機(jī)制和合法的解決風(fēng)險(xiǎn)方法。因此管理合同是企業(yè)管理的職能，科學(xué)的、合理的運(yùn)用才能夠維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。當(dāng)今社會(huì)，企業(yè)要實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)效益的快速發(fā)展，在合作當(dāng)中面對(duì)合同的訂立、履行、變更等程序當(dāng)中，就必然要努力做到零訴訟，從而降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，達(dá)到利益最大化的目標(biāo)。因此只有加強(qiáng)對(duì)合同的管理，才能夠保障企業(yè)的合法權(quán)益，保障企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展，從而為建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。
一、管理合同的重要性
在經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的條件下，企業(yè)也在快速的發(fā)展成長(zhǎng)，企業(yè)涉及的層次也越來(lái)越廣，從生活水平到虛擬網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容越來(lái)越復(fù)雜，在競(jìng)爭(zhēng)中企業(yè)要謀求發(fā)展，就必須要與其他企業(yè)合作共贏，而靠“朋友義氣”的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去，管理合同已經(jīng)成為企業(yè)管理是否理性化、法治化的標(biāo)志。企業(yè)加強(qiáng)管理合同對(duì)于企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中防范風(fēng)險(xiǎn)、減少利益糾紛、促進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理以及提高效益是十分的重要。加強(qiáng)企業(yè)管理合同，既可以保障自身的利益不被侵犯，又可以確保企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)在合法范圍內(nèi)最大的使用，在企業(yè)面對(duì)自然風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。如果淡化風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)，管理合同不受重視，企業(yè)的運(yùn)營(yíng)將會(huì)陷入被動(dòng)的一方，因此企業(yè)應(yīng)該把管理合同的工作作為企業(yè)基本工作的重要內(nèi)容，法律工作的重點(diǎn)對(duì)象。管理合同是一項(xiàng)尤為重要的工作，不再是簡(jiǎn)單的要約、簽約等內(nèi)容，而是全方位的科學(xué)的有效管理，在企業(yè)當(dāng)中合同管理工作的提升將直接推動(dòng)企業(yè)自身的管理水平和經(jīng)濟(jì)效益的快速發(fā)展。在保障企業(yè)利益的同時(shí)又能夠提高企業(yè)的市場(chǎng)信譽(yù)，從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益最大化。因此，能否有效的管理合同是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成功與否的重要影響因素。
二、加強(qiáng)企業(yè)管理合同的作用和意義
1.加強(qiáng)合同管理的意義
企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的一切行為最終都會(huì)體現(xiàn)在合同上。企業(yè)實(shí)行管理合同的制度，是企業(yè)正確用法律的方法來(lái)管理自身的體現(xiàn)，隨著中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和法律制度的不斷完善，合同已成為企業(yè)與企業(yè)之間的義務(wù)和享有的依據(jù)，是雙方相互認(rèn)可的承諾。管理合同也越來(lái)越重要，企業(yè)每年都會(huì)簽訂一大批的合同，并履行、變更及解除等等，如果只依靠工商行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，所以企業(yè)內(nèi)部加強(qiáng)管理合同，加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部控制、掌握企業(yè)的經(jīng)營(yíng)動(dòng)向、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、提高管理工作水平是非常重要的方式方法。企業(yè)管理合同的好壞將會(huì)直接影響到企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)度，從而影響產(chǎn)品效益，產(chǎn)品失效將會(huì)直接影響企業(yè)的社會(huì)生存，使其不能夠面對(duì)大大小小的競(jìng)爭(zhēng)壓力。沒有有效合理的管理合同的方法，任何一家企業(yè)都不能夠正常的進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從而阻礙了企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略腳步。它也不再是簡(jiǎn)單的簽約、承諾等內(nèi)容了，而是一種全方位的科學(xué)管理方法，現(xiàn)代的企業(yè)如果能夠?qū)贤M(jìn)行有效的管理將會(huì)提高企業(yè)的管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。
2.加強(qiáng)合同管理的作用
�。�1）企業(yè)而言，加強(qiáng)合同的管理力度，即是在為企業(yè)建立一整套的規(guī)章制度，促使企業(yè)有法可依及時(shí)發(fā)現(xiàn)其發(fā)展達(dá)的漏洞，從而避免經(jīng)濟(jì)損失。
（2）合同管理既可以提高企業(yè)管理的專業(yè)化又能增長(zhǎng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)通過(guò)其合同成本的價(jià)格分析，進(jìn)而達(dá)到有效的節(jié)約成本，提高工作效率的目的，從而企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到較為明顯的提升。
（3）對(duì)合同加強(qiáng)其管理，在提升合同審查與審批工作效率的同時(shí)，既是在對(duì)合同進(jìn)行科學(xué)有效的管理，無(wú)形之中增加了管理的透明度和監(jiān)督力度，為企業(yè)的工作氛圍保持了良好的風(fēng)氣。提升員工的工作效率和積極性。
�。�4）加強(qiáng)企業(yè)的合同管理工作是減少經(jīng)濟(jì)糾紛的有效手段，且在面對(duì)糾紛時(shí)也能夠依據(jù)合同從而合法的維護(hù)企業(yè)自身的利益。因此加強(qiáng)合同管理既是在對(duì)合同條款的掌握力度增強(qiáng)，提高其執(zhí)行合同條款的自覺性和法制觀念，做到防患于未然的效果。
三、在企業(yè)發(fā)展中如何實(shí)際的運(yùn)用管理合同
1.企業(yè)發(fā)展中的管理合同
管理合同在企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中是一種動(dòng)態(tài)的過(guò)程，是通過(guò)合理的內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備，運(yùn)用科學(xué)的管理方法來(lái)完成計(jì)劃中的企業(yè)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)策略和目標(biāo)的過(guò)程，在發(fā)展的過(guò)程中企業(yè)的管理合同大致分為準(zhǔn)備簽訂前的管理、簽訂中的管理、履行合同中的管理、終止合同時(shí)的管理。這些環(huán)節(jié)是相互獨(dú)立又相互影響的關(guān)系，有著各自的內(nèi)容和特點(diǎn)。加強(qiáng)管理合同對(duì)企業(yè)是具有非常重大的特殊意義，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的同時(shí)，企業(yè)要快速的發(fā)展就必然會(huì)與其他企業(yè)合作共贏，而企業(yè)通常都是通過(guò)履行合同的嚴(yán)格程度來(lái)判斷企業(yè)運(yùn)作是否規(guī)范。
2.科學(xué)實(shí)際的運(yùn)用管理合同
�。�1）簽訂前規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)①對(duì)企業(yè)的社會(huì)影響和信譽(yù)，產(chǎn)品生產(chǎn)所需要的材料進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，建立檔案，在合同簽訂的過(guò)程中提供參考。如果忽略了前期的調(diào)研，造成對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品市場(chǎng)情況不了解，決策失誤，不僅帶來(lái)不了任何經(jīng)濟(jì)效益，反之更會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。②在前期做好充分的準(zhǔn)備工作，對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行宣傳與包裝，讓客戶了解企業(yè)的產(chǎn)品用途、質(zhì)量及特點(diǎn)，取得客戶的信任，提高企業(yè)的知名度和社會(huì)影響力，為合同簽訂在簽訂的過(guò)程中占據(jù)有利地位。
（2）簽訂中正確維護(hù)權(quán)利和義務(wù)①合同內(nèi)容要明確、無(wú)誤，包括合同當(dāng)中的所有條款；承諾應(yīng)肯定的答復(fù)，不是含糊不清的，有分歧要及時(shí)明確的在有效期內(nèi)提出。事先做好充分準(zhǔn)備，根據(jù)重要的程度組建相應(yīng)的隊(duì)伍，做到知己知彼，并制定相應(yīng)的方案，在合同簽訂過(guò)程中做好完整的記錄。②事先做好法律咨詢，熟悉相關(guān)的法律知識(shí)，必要時(shí)向有關(guān)部門請(qǐng)求幫助，并經(jīng)常組織企業(yè)員工學(xué)習(xí)和掌握相關(guān)的法律知識(shí)。規(guī)范合同文本的格式，做到合法性，文本內(nèi)容條款齊全、文字含意清晰明了、責(zé)任明確，每一個(gè)字都做到準(zhǔn)確無(wú)誤才能避免風(fēng)險(xiǎn)。③最后雙方意見達(dá)成一致，在合同文書上簽字、蓋章（加蓋印章時(shí)應(yīng)選擇帶有法律效應(yīng)的印章，受法規(guī)保護(hù)的專用特性的法人印章）等必要的手續(xù)，這樣合同才能對(duì)雙方具有約束力，并及時(shí)送交有關(guān)機(jī)關(guān)審批，公證或備案，使合同得到法律的認(rèn)可并保護(hù)。
（3）相互履行①合同簽訂后及時(shí)建立賬本，對(duì)企業(yè)自身的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行分類登記，科學(xué)高效的管理合同的信息；為企業(yè)管理工作提供支持；增加管理合同的公開化，提高監(jiān)督能力。這樣可以及時(shí)了解企業(yè)自身各類合同的履行情況，從而方便企業(yè)管理合同的人員檢查和管理。及時(shí)督促企業(yè)按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)的完成合同規(guī)定的進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)也能夠及時(shí)處理方法，保障企業(yè)自身的利益和義務(wù)。②在履行合同的過(guò)程中，有一方變更合同時(shí)，必須依據(jù)法律規(guī)定或者雙方達(dá)成共識(shí)，變更包括合同內(nèi)容、履行的條款、附加條件等等須得雙方協(xié)商，經(jīng)過(guò)對(duì)方同意，變更后的內(nèi)容必須保障合法性、遵守法律規(guī)定的程序。
�。�4）合同終止后在合同終止后對(duì)已經(jīng)履行的不應(yīng)終止，對(duì)于沒有及時(shí)履行的條款終止履行。原本合同上的結(jié)算和條款在合同解除后，仍對(duì)雙方企業(yè)具有約束力，在合同終止前，單方或者雙方進(jìn)行履行行為的當(dāng)事人，在合同解除后，企業(yè)可以要求恢復(fù)應(yīng)有的權(quán)利，合同的解除不能夠影響企業(yè)追訴賠償損失的權(quán)利，依法辦理手續(xù)。合同解除又分為：約定解除；協(xié)議解除；法定解除。而合同解除可能是因?yàn)橐环揭筚r償損失，因此，企業(yè)在合同管理工作當(dāng)中及時(shí)了解其合同解除后，債務(wù)債權(quán)是否消滅，做到有法可依的企業(yè)管理。
四、結(jié)語(yǔ)
管理合同作為企業(yè)管理過(guò)程當(dāng)中的一個(gè)重要部分，它會(huì)一直隨著企業(yè)的發(fā)展而不斷地完善和發(fā)展。以此建立合理的管理工作機(jī)制，使企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的過(guò)程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保障安全，才能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)利益最大化的作用。并且企業(yè)在管理合同的工作中需要規(guī)避多層次的潛在威脅，存留必備的證據(jù)，規(guī)范其管理合同的行為，提高管理合同質(zhì)量，才能夠促使合同管理在企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中保障企業(yè)的交易安全與防范風(fēng)險(xiǎn)，使企業(yè)的利益達(dá)到最大化。
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