【必備】房屋合同模板集合8篇
隨著人們法律意識(shí)的建立，人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么制定合同書(shū)有什么需要注意的呢？以下是小編收集整理的房屋合同8篇，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房屋合同 篇1
發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 施工方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲方在騰越鎮(zhèn)觀音塘社區(qū)觀音塘小區(qū)建設(shè)全框架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅樓房一幢，按包工不包料(主體搓毛)承包給乙方建造，經(jīng)協(xié)商雙方達(dá)成如下協(xié)議。
一、 乙方承包范圍
1、房屋主體工程搓毛：乙方按設(shè)計(jì)及甲方局部變更要求，從樁基開(kāi)挖到房面封頂含屋頂女兒墻，樓地面搓毛，上漿，屋面收光，內(nèi)、外墻粉刷完成(山墻及后墻刮水泥漿)，樓梯在內(nèi)。
2、水電工程：乙方按施工規(guī)范要求排放、安裝好給排水管道，做到給排水暢通。預(yù)埋好電線、電話、電視線管，穿好三線至線盒留出線頭，并修建石砌化糞池一個(gè)，石灰坑一個(gè)，圍墻及大門(mén)一道(不另行計(jì)價(jià))。
二、 乙方負(fù)責(zé)的人員及機(jī)械設(shè)備
乙方帶領(lǐng)能完成本工程的所有施工人員，負(fù)責(zé)施工用的木模、外架、施工機(jī)械及五金工具(包括：元釘、鐵絲、焊條，所有焊頭費(fèi)用)。
三、 甲方負(fù)責(zé)事項(xiàng)
1、甲方負(fù)責(zé)辦理建房手續(xù)，提供施工必備的場(chǎng)地，負(fù)責(zé)“三通一平”負(fù)責(zé)余土處運(yùn)部分。
2、負(fù)責(zé)提供施工所需原材料，負(fù)責(zé)施工用水、電費(fèi)。
3、負(fù)責(zé)提供室內(nèi)標(biāo)高，確定放樣尺線及四周滴水尺寸。
4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周?chē)徖锏年P(guān)系，保證能進(jìn)行正常工作，乙方配合甲方做到文明施工。
四、 施工質(zhì)量及要求
乙方施工中，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行配料，既不能有意浪費(fèi)材料，也不能偷工減料。對(duì)建筑半成品成品必須按要求盡心澆水、保養(yǎng)護(hù)理。總體工程質(zhì)量和施工要求必須按設(shè)計(jì)要求施工，質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)規(guī)范合格工程標(biāo)準(zhǔn)。在施工中，乙方技術(shù)人員必須親臨現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，對(duì)各道工序要反復(fù)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，混凝土振搗密實(shí)，不得有蜂窩麻面，澆梁、澆柱、澆樁基的混凝土不得使用立式攪拌機(jī)。砌磚要求橫平豎直、背子平整、陰陽(yáng)角度垂直符合質(zhì)檢驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定做好成品保護(hù)等工作，管理好工地，確保工程質(zhì)量。若因乙方出現(xiàn)施工質(zhì)量上的問(wèn)題一概由乙方負(fù)責(zé)，由于施工質(zhì)量不合格返工所造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)賠償，直到重新驗(yàn)收達(dá)到合格為準(zhǔn)，水、電、線路的工程保修一年，若在保修期內(nèi)出工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)一切費(fèi)用，甲方可以從保修金中扣減作為修繕費(fèi)用。
五、 安全防護(hù)措施
嚴(yán)格遵守建筑施工安全操作規(guī)范進(jìn)行施工，加強(qiáng)安全防護(hù)，在乙方施工過(guò)程中造成的一切大小安全事故，均由乙方負(fù)責(zé)全部責(zé)任，甲方一概不承擔(dān)任何責(zé)任。
六、 工價(jià)及結(jié)算付款方式
1、經(jīng)雙方商定，工程工價(jià)按貳佰肆拾元/平方米(￥：240.00元/m2)，按施工建筑面積進(jìn)行結(jié)算，建筑面積按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范計(jì)算，雨篷、陽(yáng)
臺(tái)、折半計(jì)算。
2、付款說(shuō)明：基礎(chǔ)完成后付壹萬(wàn)元(￥：10000.00元);一層封頂付壹萬(wàn)元(￥：10000.00元);二層封頂付壹萬(wàn)元(￥：10000.00元;三層封頂付壹萬(wàn)元(￥：10000.00元);四層封頂付伍仟元(￥：5000.00 元)。如無(wú)特殊原因，乙方拖延工期，按每拖延一天支付給甲方違約金100元/天。
七、 其它事項(xiàng)
1、工期為六個(gè)月，從20xx年 月 日至20xx年 月 日。
2、當(dāng)乙方承包的范圍結(jié)束后，乙方房屋施工使用的外墻腳手架留給甲方后期裝修使用。
3、若乙方在協(xié)議生效后又將工程轉(zhuǎn)包給他人，即視為違約，甲方有權(quán)獲得包工款的30%的違約金。
4、甲方若不按規(guī)定時(shí)限付給乙方包工款，乙方有權(quán)停止施工。
5、若樁基深度超過(guò)8米，超深部分甲方另行付工時(shí)費(fèi)。
未盡事宜甲、乙雙方另行協(xié)商，本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
年 月 日
房屋合同 篇2
甲方(贈(zèng)與人)：
乙方(受贈(zèng)人)：
甲方乙方系父母與兒子關(guān)系。甲方自愿出資為乙方購(gòu)買(mǎi)第一國(guó)際一處房產(chǎn)贈(zèng)與乙方。房屋贈(zèng)與合同范本5篇房屋贈(zèng)與合同范本5篇。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈(zèng)與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿出資給乙方用于購(gòu)買(mǎi)第一國(guó)際C座的一處房產(chǎn)并贈(zèng)與乙方，乙方自愿接受該房款及房屋。該房屋具體狀況如下：
第二條：此房產(chǎn)所有房款和稅費(fèi)均由甲方代乙方支付。乙方出面與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，辦理此房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)并取得該房房產(chǎn)所有權(quán)證。
第三條：乙方?jīng)]經(jīng)甲方書(shū)面同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣(mài)或出租行為無(wú)效。乙方已對(duì)此條款充分理解、知曉。
第四條：本合同簽訂時(shí)，乙方已婚。根據(jù)甲方的意愿，甲方實(shí)際出資以乙方名義購(gòu)買(mǎi)的該套房產(chǎn)是甲方對(duì)乙方的個(gè)人贈(zèng)與，并不贈(zèng)與乙方的妻子。
第五條：甲方保留乙方違反本合同第三條約定收回該房產(chǎn)的權(quán)利。乙方未經(jīng)甲方書(shū)面允許出售該房，甲方有權(quán)索要乙方出售該房時(shí)的所有房款。
第六條：本合同一式2份。其中甲方留執(zhí)1份，乙方留執(zhí)1份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
簽約日期： 簽約日期：
房屋合同 篇3
戶主方：
維修方方：
為保證房屋漏水維修質(zhì)量，戶主維修方雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，本著平等、自愿的原則簽訂如下協(xié)議，確保雙方共同遵守執(zhí)行：
一、維修地點(diǎn)：監(jiān)獄醫(yī)院門(mén)診樓及住院部維修。
二、承包方式：包工包料保質(zhì)量
三、合同金額：
合計(jì)金額為：￥8.76萬(wàn)元大寫(xiě)：人民幣捌萬(wàn)染仟陸佰圓整。
四、維修標(biāo)準(zhǔn)。
1、維修必須在保證不影響房屋安全的前提下進(jìn)行。維修以解決防漏為主。
2、防水材料要求：采用sbs防水卷材，厚度為4mm。
五、維修要求：
1、維修方方提供相關(guān)的施工方案進(jìn)行施工，提供人工，材料。
2、維修方方按建筑規(guī)范進(jìn)行施工管理，嚴(yán)格按已定方案及施工操作規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量。
3、維修方方應(yīng)抓好安全生產(chǎn)，嚴(yán)防事故發(fā)生，因安全事故或責(zé)任事故所造成的損失和影響均由維修方方負(fù)責(zé)。
4、維修工期：在正常天氣下天內(nèi)必須完成。
5、完工后必須把施工中產(chǎn)生的廢物清理干凈，否則視為驗(yàn)收不合格。
6、工程質(zhì)量及驗(yàn)收：各種防水材料應(yīng)符合規(guī)范的要求，并有產(chǎn)品質(zhì)量證明文件(合格證)。按國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收達(dá)不到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，維修方方無(wú)償返修，直到合格為止。
7、維修后保質(zhì)：門(mén)診樓及住院部維修部位的保修期限自最后一次維修完工之日起重新計(jì)算。在沒(méi)有人為破壞情況下，屋面防水工程的最低保修期限為五年，即維修后應(yīng)當(dāng)繼續(xù)最低保修五年。且在出現(xiàn)漏水的情況后，在戶主方通知后2個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)。
六、維修工程款的發(fā)放
維修方方維修樓頂漏水工程款不能超出合同金額，若超出，不足部份的由維修方方自行解決。工程款的結(jié)算待各部位防水維修工程全部完工，經(jīng)戶主方驗(yàn)收合格后，扣除工程價(jià)款的5%作為質(zhì)保金，其余工程款戶主方在一周內(nèi)付清。
七、其它約定
1、維修方方因維修而造成的其他責(zé)任由維修方方負(fù)責(zé)。
2、本合同一式三份，戶主方二份，維修方方一份，戶主維修方雙方簽字或蓋章生效。
戶主方(蓋章)：維修方方：(蓋章)
法定代表人(簽名)：法定代表人(簽名)：
簽訂日期：年月日
房屋合同 篇4
甲方：
乙方：
根據(jù)《建筑法》，《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過(guò)雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。
一、 建筑工程概況：
1.工程名稱(chēng)：______
2.地點(diǎn)：______
二、工程造價(jià):
1.全部工程手工費(fèi)合計(jì)人民幣，大寫(xiě)：______小寫(xiě)：______。
2．每平方米建筑面積______元，含抹內(nèi)外墻面、搞地平、起隔墻等。
三、承建方式及施工準(zhǔn)備
1.甲方將其住宅工程以包工的方式承包給乙方承建。
2.甲方應(yīng)及時(shí)提供工程所需全部材料。
3.乙方自帶泥工、木工、鋼筋工、內(nèi)外粉刷、蓋瓦等建筑活動(dòng)所需的一切工具，包括施工用的攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、搭架等。雨天做好遮雨措施，避免在搗制樓面時(shí)下雨影響樓面質(zhì)量。
四、施工安全要求
1.乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經(jīng)驗(yàn)，以確保乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求。
2.乙方必須重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和安全施工，嚴(yán)格按照抗震安居房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房，在施工期間，以確保工程質(zhì)量和安全，控制好各種可能存在的危險(xiǎn)因素，消除安全事故的隱患，隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強(qiáng)全面檢查和督促。
五、工程質(zhì)量。
1.乙方按甲方提供的圖紙(要求)施工，若發(fā)現(xiàn)圖紙有不合理部分，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，在取得明確一致的施工方案后乙方方可再進(jìn)行施工。
2.工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到抗震安居房屋建設(shè)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。建房后的墻體、窗戶安裝、門(mén)等要做到平整、光滑，墻磚、地面做到平滑，杜絕空鼓，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。墻面、屋頂、窗沿口等不得出現(xiàn)開(kāi)裂、滲水等現(xiàn)象。
3.因乙方方面自身原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件，乙方應(yīng)按甲方及其委派人員的要求返工、修改和重作，并承擔(dān)導(dǎo)致返工、修改、重作等人工、材料等所有費(fèi)用。返工、修改后仍不能達(dá)到約定的合格使用條件的，乙方承擔(dān)工程質(zhì)量違約責(zé)任。
六、建房工期：
建房工期為_(kāi)_____ 天，自______年______月______日開(kāi)始施工算起。開(kāi)工起______個(gè)工日完工。
七、付款方式：
乙方進(jìn)場(chǎng)后，甲方將按工程進(jìn)度付款。完工后按實(shí)做工程量，根據(jù)陜西省建筑工程面積結(jié)算規(guī)定辦法進(jìn)行面積結(jié)算。
1.基礎(chǔ)+0付百分之______。
2.主體封頂后付百分之______(可根據(jù)樓層給付)
3.裝飾工程完工后付百分之______(可分冰給付)
4.其余款項(xiàng)待驗(yàn)收交工后扣除5%的保修金外—次付清。
八、違約責(zé)任和爭(zhēng)議的解決辦法
1.乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方要無(wú)償修理、返工或重作。造成損失的，乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無(wú)法履行情形的，乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。
2.甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)耐心協(xié)商解決。如經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法解決的，雙方同意提請(qǐng)勞動(dòng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。
九、合同的生效與終止。
1、本合同一式貳份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)壹份。
2、本合同自簽訂之日起生效。
以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與該合同具有同等法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
房屋合同 篇5
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝修。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。
第一條：工程概況
1、工程地址：___。
2、居室規(guī)格：房型 ，總計(jì)施工面積 平方米。
3、施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件（一）《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。
4、委托方式：局部包工包料工程。
5.開(kāi)工日期：20xx年_8月3日，竣工日期20xx年 9月2日，工程總天數(shù)：30天。
第二條：工程價(jià)款
工程價(jià)款（金額大寫(xiě)），詳見(jiàn)本合同附件（二）《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。
第三條：質(zhì)量要求
1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱(chēng)，經(jīng)雙方認(rèn)可。
2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。
4、凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
第四條：付款方式
1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付 100 %工程材料款和施工工費(fèi)的 50 %;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半（20xx年8月14日），甲方即第二次付施工工費(fèi)的 40 %。剩余 10 %尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。（注：施工工費(fèi)包括人工費(fèi)）。
甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。
第五條：工程工期
1、如果因乙方原因而延遲完工，每日按工費(fèi)的 1 %作為違約金罰款支付給甲方，直至工費(fèi)扣完為止。如果因甲方原因而延遲完工，每延遲一日，以裝潢工程價(jià)款中人工費(fèi)的 1 %作為誤工費(fèi)支付給乙方。
2、由甲方自行挑選的材料、設(shè)備，因質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量和工期，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。
3、在施工中，因工程質(zhì)量問(wèn)題、雙方意見(jiàn)不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動(dòng)要求有關(guān)部門(mén)調(diào)解或仲裁部門(mén)協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。
第六條：其他事項(xiàng)
1、甲方責(zé)任
1 ）必須提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的房屋平面圖及水、電、氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電、氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。
2、乙方責(zé)任
1 ）指派一名工作人員為乙方工地代表，負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。
2 ）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等事故發(fā)生而影響他人。萬(wàn)一發(fā)生，必需盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
第七條：違約責(zé)任
合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應(yīng)按合同總金額的 5 %作為違約金付給對(duì)方。因擅自解除合同，使對(duì)方造成的實(shí)際損失超過(guò)違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。
第八條：爭(zhēng)議解決
本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。當(dāng)事人不愿通過(guò)協(xié)商解決，或協(xié)商解決不成時(shí)，可以按照本合同約定向人民法院提起訴訟。
第十條：合同的變更和終止
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書(shū)面形式提出，應(yīng)按合同總價(jià)款的 10 %交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過(guò)程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。
第十一條：合同生效
1、本合同雙方蓋章，簽字后生效。
2 本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方（業(yè)主）： 乙方：
簽字： 委托代理人簽字：
簽約日期： 簽約日期：
房屋合同 篇6
委建方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
承建方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙主協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、建房地點(diǎn)：本合同建房位為 。
二、承包方式：包清工。
工程內(nèi)容：樓房基礎(chǔ)，建筑兩層磚混結(jié)構(gòu)的樓房。建筑材料由甲方供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)土建部分的輕工及部分施工工具;不包括水曖電的安裝。
1、房屋總面積為 平方米。
2、本合同為固定工價(jià)，根據(jù)房屋面積按每平方米 元計(jì)算(其中包括木工、石基礎(chǔ)、挖槽、打樁、地下排水管、進(jìn)水管、滲水井、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、上扒泥、排瓦、室外保溫，地角線，{廚房及廁所全部粘瓷磚})，工程總價(jià)款為 ( )元。
三：工期
工期 個(gè)月，自 年 月 日至 年 月 日。
四.施工要求
1，甲方為乙方提供施工用水，用電和場(chǎng)地。施工期間若有外界因素干擾施工，由甲方負(fù)責(zé)處理。
2，甲方要及時(shí)供應(yīng)建房所需要的材料，不能耽誤乙方的施工，配合乙方及時(shí)完工。
3，甲方要增加新的建筑要求，或更改原設(shè)計(jì)項(xiàng)目要經(jīng)甲乙雙方協(xié)調(diào)同意。
4，付款方法：建房途中二層封頂時(shí)付款60%，工程完工后甲方應(yīng)付清其余全部工程款。甲方不得拒付建筑工程應(yīng)付的承包費(fèi)。
5，乙方必須保證工程質(zhì)量，保證按時(shí)完工。
五，甲乙雙方必須按合同內(nèi)容履行雙方的權(quán)利和義務(wù)。
五：工程質(zhì)量
2、因乙方施工不善導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)及時(shí)修正，相關(guān)損失概由乙方承擔(dān)。
3、若因建筑材料問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量瑕疵的，責(zé)任概與乙方無(wú)關(guān)，若進(jìn)行返修或返工，相關(guān)損失和費(fèi)用(包括由此新產(chǎn)生的工程款)由甲方承擔(dān)。
第六條：安全責(zé)任
甲乙雙方應(yīng)積極配合，保證施工現(xiàn)場(chǎng)安全，防止事故和意外發(fā)生，施工人員在施工中必須配戴安全帽，高空作業(yè)時(shí)必須配戴安全帶。
六：房屋驗(yàn)收交付
房屋整體施工完畢后，乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收交付，房屋驗(yàn)收合格，甲方結(jié)清工程總價(jià)款，乙方交付房屋。
第八條：違約責(zé)任
1、因乙方責(zé)任導(dǎo)致工期拖延，房屋未能及時(shí)驗(yàn)收的，每遲延一日滯納金為總工程費(fèi)的 % 元。
2、由自然無(wú)可抗拒的因素，工期相應(yīng)順延。
3、如乙方無(wú)故終止施工，給甲方產(chǎn)生的損失全部由乙方承擔(dān)。
第九條：其他約定
3、工程施工過(guò)程中，甲方中途提出工程變更的，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致后進(jìn)行，工期相應(yīng)順延。
4、本工程保修期為 年。
七：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方簽字生效。
甲方簽字：
乙方簽字：
中間人簽字：
年 月 日
房屋合同 篇7
出賣(mài)人： 邵東邦盛實(shí)業(yè)有限公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：******** 機(jī)構(gòu)代碼證：*9*****
注冊(cè)地址：邵東縣兩市鎮(zhèn)文體路100號(hào)
法定代表人： 劉國(guó)忠
委托人： 聯(lián)系電話：
買(mǎi)受人：
證件類(lèi)型及號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有人：
證件類(lèi)型及號(hào)碼：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：
共有情況：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買(mǎi)賣(mài)商品房相關(guān)事宜，自愿達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以 方式取得位于 編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)。土地面積為 平方米，土地使用起始日期為 ，其中非商業(yè)用地終止日期為 商業(yè)用地終止日期為 。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱(chēng) 邦盛·鳳凰城 。該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，規(guī)劃用途為 ，施工許可證號(hào)為******
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為邵東縣房地產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證號(hào)為 。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一）為 邦盛·鳳凰城 項(xiàng)目中的第 號(hào)房。該商品房的設(shè)計(jì)用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，該幢房屋建筑層數(shù)地上 層，地下 層。
該商品房 （1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
第四條計(jì)價(jià)方式及價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣 ）每平方米 元，總金額（￥ 元）人民幣（大寫(xiě)） 。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 元）每平方米，總金額（￥ 元）
3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣）總金額（￥ 元）
第五條預(yù)售款監(jiān)管
該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)收款監(jiān)管賬戶名稱(chēng)為 ，賬號(hào)為 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房?jī)r(jià)款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買(mǎi)受人采用現(xiàn)金直接支付給出賣(mài)人房?jī)r(jià)款的，出賣(mài)人收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款：
1.一次性付款
全部購(gòu)房款（含定金）￥ 于本合同簽訂之日一次性付清。
2.銀行按揭貸款或公積金貸款：
首付款（含定金）￥ 元于本合同簽訂之日支付。剩余房款￥ 采用 方式支付。
買(mǎi)受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（大寫(xiě)）計(jì) 元，余款（大寫(xiě)） _元向銀行申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交給出賣(mài)人，在接到出賣(mài)人或貸款人通知后_3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
買(mǎi)受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣(mài)人交付首期房款（小寫(xiě)）計(jì)__ 元，余款（大寫(xiě)）_ 元向公積金管理中心申請(qǐng)貸款。買(mǎi)受人應(yīng)在接到出賣(mài)人通知之日起_ 7__日內(nèi)，將申請(qǐng)公積金貸款所需的全部資料提交 給出賣(mài)人指定人或單位 ，在接到通知后_3_日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買(mǎi)受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。
因買(mǎi)受人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在收到通知之日起 7 日內(nèi)，以自有資金支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期，出賣(mài)人在7日內(nèi)有權(quán)解除合同，有權(quán)要求買(mǎi)受人支付合同總價(jià)5%的違約金，合同解除后_30_日內(nèi)將扣除違約金外的剩余房款退還給買(mǎi)受人。如逾期未能支付，買(mǎi)受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣(mài)人支付合同總價(jià)5%的違約金，經(jīng)得出賣(mài)人同意后將扣除違約金外的剩余房款退還給買(mǎi)受人。
因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人可以選擇以下第（2） 種方式：
�。�1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
�。�2）買(mǎi)受人在_ 10__日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后_15__日內(nèi)出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息。買(mǎi)受人在15日內(nèi)未解除合同的，視為其同意繼續(xù)履行本合同，買(mǎi)受人應(yīng)在自第16日起的.15日內(nèi)付清全部購(gòu)房款，否則出賣(mài)人有權(quán)按本合同第七條的約定追究買(mǎi)受人逾期付款等違約責(zé)任。
因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，買(mǎi)受人應(yīng)在 逾期后7 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 30__日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)將買(mǎi)受人已付款項(xiàng)及其活期存款利息退還給買(mǎi)受人。
3.其他方式
首付款（含定金） 元于_______ _______支付，剩余房款的支付。剩余房款的支付 。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過(guò)30 日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并有權(quán)將該房屋另售他人，買(mǎi)受人沒(méi)有異議。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5％向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以 建筑面積 （本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約規(guī)定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 2 種方式進(jìn)行處理：
1.雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
�。�2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按銀行同期存款利率付給利息。
買(mǎi)受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝－－×100％
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定：
_如該房屋交房時(shí)房產(chǎn)局測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)建筑面積超出合同約定正負(fù)百分之三時(shí)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方同意不解除合同，每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額根據(jù)實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算，建筑面積最終以房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)發(fā)證建筑面積為準(zhǔn)，采取多退少補(bǔ)的原則計(jì)算總房款。
第九條 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式
買(mǎi)受人所購(gòu)該房屋的室內(nèi)層高為 3.0米，若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于該約定，雙方同意按如下方式處理：
高度低于約定層高15厘米以上的，買(mǎi)受人可以解除合同；買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起三十天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按實(shí)際交款并簽訂買(mǎi)賣(mài)合同日同期銀行活期存款利率支付給利息。買(mǎi)受人如行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)之日起15日內(nèi)以書(shū)面形式行使該項(xiàng)權(quán)利，否則視為放棄合同解除權(quán)。若房屋實(shí)際交付時(shí)室內(nèi)層高低于約定室內(nèi)層高不足5%，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
本合同所述房屋室內(nèi)層高是指 1 （1、√上下兩層樓面之間2、天花板與地面之間）的垂直距離。
第十條 交付期限及條件
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用，買(mǎi)受人未依約交清該商品房全部購(gòu)房款（按揭方式付款的，指首付款和買(mǎi)受人按揭款到達(dá)出賣(mài)人指定賬戶）的，出賣(mài)人有權(quán)不按本條約定時(shí)間向買(mǎi)受人交付本合同約定的房屋，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：
1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；
2）國(guó)家、地方政府及有關(guān)行政管理部門(mén)、市政配套工程及設(shè)施延期的等非出賣(mài)人原因引起的（包括但不限于相關(guān)部門(mén)延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)或其他政府行為的）；
3）買(mǎi)受人未能按時(shí)付款或未按時(shí)辦理入住手續(xù)；
4）買(mǎi)受人延期支付應(yīng)當(dāng)支付的任何款項(xiàng)（包括代收的款項(xiàng)）。
第十一條 房屋交接及違約責(zé)任
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在書(shū)面通知送達(dá)之日起 7 天內(nèi)（郵寄地址以合同登記地址為準(zhǔn)確送達(dá)地址），對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣(mài)人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于出賣(mài)人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）：
�。�1）逾期未超過(guò)60日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 一 的違約金，合同繼續(xù)履行。
�。�2）逾期超過(guò)60日，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 1 ％向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，但累計(jì)總違約金最高不得超過(guò)已付款的1%。
由于買(mǎi)受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按下列方式處理：
自本合同約定交付時(shí)起視為出賣(mài)人已完全履行交付義務(wù)，出賣(mài)人有權(quán)按逾期每天60元向買(mǎi)受人收取接房滯納金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。
買(mǎi)受人辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)所交付的房屋如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況在房屋驗(yàn)收交接單上注明，交由出賣(mài)人在 90天 內(nèi)整改合格，在整改合格之前買(mǎi)受人有權(quán)拒絕收房，超過(guò)整改期出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)每日 已付房款萬(wàn)分之 一 的延期交房的責(zé)任，但最高不得超過(guò)已付款的1%。
上述所稱(chēng)房屋質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，導(dǎo)致房屋不能使用的問(wèn)題。
第十二條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
出賣(mài)人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)該商品房項(xiàng)目，不擅自變更建筑設(shè)計(jì)。出賣(mài)人確需變更且經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：
1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2）該商品房所在小區(qū)的平面布局或公建配套設(shè)施；
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。
買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 30 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按 同期銀行活期存款 利率付給利息。
買(mǎi)受人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾，在銷(xiāo)售過(guò)程中，銷(xiāo)售廣告和銷(xiāo)售人員就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施所作的明確具體的說(shuō)明和允諾，與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1. 供水、供電在交房前完
2. 電梯在交房前正常運(yùn)行
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件，雙方同意按以下第 3 種方式處理：
1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出書(shū)面解除合同要求之日起 天內(nèi)，將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按買(mǎi)受人已付房款的 %向買(mǎi)受人支付 違約金。
2、買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)按已付房款的 %向買(mǎi)受人支付違約金，并采取補(bǔ)救措施于 日內(nèi)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、其他解決方式 由出賣(mài)人負(fù)責(zé)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)完成解決，但不承擔(dān)其他責(zé)任。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。
第十五條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。出賣(mài)人拒絕整修或者在合理期限內(nèi)拖延整修的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人整修，整修費(fèi)用及整修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。房屋因質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人應(yīng)賠償買(mǎi)受人的損失。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助整修，整修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
第十六條 關(guān)于物業(yè)維修資金交存的約定
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日，必須申報(bào)繳納契稅及維修資金款項(xiàng)，買(mǎi)受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣(mài)人除不得將房屋交付買(mǎi)受人外，買(mǎi)受人還要按合同第十一條第2款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)因買(mǎi)受人未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的原因?qū)е鲁鲑u(mài)人不能交付房屋的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十七條 關(guān)于房屋使用的約定
買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用，買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
第十八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
自本合同生效之日起30個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)向邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記。商品房經(jīng)綜合竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程項(xiàng)目驗(yàn)收備案相關(guān)證明文件后 60個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門(mén)，并申報(bào)初始登記。初始登記后 360 日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后 720 日協(xié)助買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)證。
如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 1或2 項(xiàng)處理：
1.買(mǎi)受人解除合同，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含同期銀行利息）退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的0.1 %向買(mǎi)受人支付違約金。
2.買(mǎi)受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款0.1 %的違約金。
如因買(mǎi)受人的原因，出賣(mài)人不能在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：
1.出賣(mài)人解除合同，出賣(mài)人在提出解除合同要求之日起 30 日內(nèi)將買(mǎi)受人的已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按已付房款的0.1 %向出賣(mài)人支付違約金。
2.出賣(mài)人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付已付房?jī)r(jià)款的0.1 %的違約金。
任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書(shū)面文件到邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十九條 物業(yè)服務(wù)
出賣(mài)人以邀請(qǐng)招標(biāo) 方式選聘 邵東長(zhǎng)盛物業(yè)管理有限公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理。出賣(mài)人在銷(xiāo)售前已制定不損害買(mǎi)受人合法權(quán)益的《臨時(shí)管理規(guī)約》并明示，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)書(shū)面承諾遵守。
前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限自 首批交房入伙之日起至業(yè)主委員會(huì)成立止，根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅 1.5 元月每平方米（最終收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)局審批文件為準(zhǔn)）；收費(fèi)的起始時(shí)間為自物業(yè)交付買(mǎi)受人之日的次日起至物業(yè)委托合同終止之日終。其他事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用等內(nèi)容，詳見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第二十條 解決爭(zhēng)議的方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向 房屋所在地 人民法院起訴。
第二十一條 其他約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 根據(jù)實(shí)際情況由甲方確定，但不得違反物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
2、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣(mài)人所有****。
3、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣(mài)人所有****。
4、該商品房小區(qū)內(nèi)所有未計(jì)入買(mǎi)受人房屋公攤面積的集體設(shè)施的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)仍歸屬于出賣(mài)人所有。
本合同所稱(chēng)“已付款”，包括買(mǎi)受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本合同所稱(chēng)“利息”，指同期銀行存款利息，另有約定的除外。
本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律法規(guī)規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十二條 合同的保管和效力
1、合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
2、本合同未盡事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人可在不違背法律、法規(guī)、規(guī)定、不與本合同內(nèi)容相沖突的前提下進(jìn)行其他約定或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同連同附件共 30 頁(yè)，一式 陸 份，出賣(mài)人 份，買(mǎi)受 壹 份，邵東縣房屋產(chǎn)權(quán)管理局 壹 份，按揭銀行（或公積金管理中心） 份，國(guó)土局 壹 份。
4、本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字或蓋章之日起生效。
附件：
出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）：
【法定代表人】： 【法定代表人】 ：
【委托代理人】： 【委托代理人】 ：
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
房屋合同 篇8
(______)___字第___號(hào)
申請(qǐng)人：_______________
甲方(出售方)：______(全稱(chēng))，營(yíng)業(yè)執(zhí)照/社團(tuán)登記證號(hào)碼：_________，住所：_________
法定代表人：_________，職務(wù)：_________。
委托代理人：_________，職務(wù)：_________。
乙方(購(gòu)買(mǎi)方)：_________，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號(hào)：______。
公證事項(xiàng)：商品房出售合同
甲、乙雙方于______年______月______日向本處申請(qǐng)辦理前面的《商品房出售合同》公證。
經(jīng)查，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立了前面的《商品房出售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時(shí)具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力(注①：如有代理人，還應(yīng)寫(xiě)明：代理人具有相應(yīng)的代理權(quán))。
甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，相應(yīng)占用的土地使用面積為_(kāi)_____平方米。該房屋系甲方經(jīng)政府批準(zhǔn)投資、開(kāi)發(fā)的《______》(注②：商品房的冠名)外銷(xiāo)/內(nèi)銷(xiāo)商品房。甲方對(duì)該房屋持有______(房屋土地管理部門(mén)全稱(chēng))頒發(fā)的(房地產(chǎn)權(quán)證)(編號(hào)： ______)(注③：如合同根據(jù)預(yù)售合同約定簽訂的還應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述以下證詞：此前，甲、乙雙方已就該房屋期權(quán)簽訂《商品房預(yù)售合同》[(如該合同已經(jīng)公證，還應(yīng)寫(xiě)明：并經(jīng)公證處公證，公證書(shū)編號(hào)：______)]，該房屋至______年______月______日在______(房地產(chǎn)登記部門(mén)全稱(chēng))查無(wú)預(yù)售、抵押及其他權(quán)利受限制的登記記錄。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，該房屋可依法轉(zhuǎn)讓(注⑤：該房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利受限制的，證詞應(yīng)據(jù)實(shí)視情表述)。
甲、乙雙方簽訂《商品房出售合同》意思表示真實(shí)。雙方在合同中約定，甲方以(幣種)______ (大寫(xiě))______元整將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責(zé)任等條款具體、明確(若房?jī)r(jià)款在訂立合同時(shí)已付清及房屋已實(shí)際交付使用的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)表述;其他情況，證詞視情表述)。
依據(jù)上述事實(shí)，茲證明______(甲方全稱(chēng))的法定代表人(或法定代表人的代理人)
與______(乙方自然人姓名)于______年______月______日在______(合同簽訂地點(diǎn))簽訂了前面的《商品房出售合同》，雙方當(dāng)事人的簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定，合同內(nèi)容符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，合同上雙方當(dāng)事人的簽字、印鑒屬實(shí)(注⑥：若合同在本處、本公證員或其他公證員面前簽訂的，證詞應(yīng)視情表述;若合同經(jīng)境外公證、認(rèn)證的，合同當(dāng)事人的簽約行為不予證明。)
該合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章(或公證)之日起生效。
(注⑦：合同的生效證詞應(yīng)視情表述。若根據(jù)《預(yù)售合同》約定簽訂《出售合同》的，證詞應(yīng)當(dāng)加述自該出售合同生效之日起，甲乙雙方簽訂的《預(yù)售合同》即行終止。)
中華人民共和國(guó)___省___(縣)公證處
公證員：__________________(簽名)
__________年_________月_________日
【【必備】房屋合同模板集合8篇】相關(guān)文章：
必備房屋合同模板（通用15篇）03-23
房屋購(gòu)房合同模板04-14
房屋租賃合同模板11-11
【必備】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦7篇12-16
房屋租賃合同模板大全04-08
房屋終止租賃合同模板04-01
國(guó)家房屋租賃合同模板03-22
實(shí)用房屋合同模板03-18
房屋托管租賃合同模板03-25
房屋租賃合同填寫(xiě)模板11-11