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實(shí)用的房屋合同范文10篇
隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同起到的作用越來越大,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?以下是小編精心整理的房屋合同10篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
房屋合同 篇1
出賣方(以下簡稱甲方):
買受方(以下簡稱乙方):
甲、乙雙方遵循平等、自愿和誠實(shí)信用原則,經(jīng)雙方商議,就房屋宅基地買賣事項(xiàng),訂立如下協(xié)議:
一、甲方自愿將 縣 鎮(zhèn) 路因政府征地安置所得的'一宗宅基地有償出售給乙方,該地位于 ,前為 ,后為 左臨右臨乙方對甲方所出售的宅基地做了充分了解,并愿意購買該宗宅基地(面積總共為 平方米)。
二、甲、乙雙方共同議定上述基地買賣成交價格為時價人民幣 元整 (¥: 元)。
三、付款方式與期限
經(jīng)甲、乙雙方共同約定,此宗宅基地買賣成交價款由乙方一次性付清給甲方。具體交付時間與數(shù)額為:
1.20xx年 月 日付定金 元整(¥ 元)。
2.20xx年 月 日(農(nóng)歷 )乙方一次性付訖購地基余款 元整(¥ 元),定金折抵預(yù)付款。甲方收到乙方購地基款必須當(dāng)場出具收款憑證,并承諾無條件協(xié)助乙方辦好相關(guān)移交手續(xù)。自此該宅基地權(quán)屬永歸乙方所有,擇吉日喬建新居,甲方不得以任何理由反悔。
四、違約責(zé)任
甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議必須共守信諾,一經(jīng)簽字不得反悔。如甲乙任何一方違約,按中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定予以解決。
五、簽訂協(xié)議后,甲方應(yīng)將有關(guān)該宗地基手續(xù)的原件或復(fù)印件經(jīng)甲方簽字后給乙方所有、保留。
六、甲方同意乙方將該宗地基出售給第三方使用,同時甲方承諾無條件協(xié)助乙方辦理相同、相關(guān)手續(xù)。
七、本協(xié)議未盡事宜,甲方雙方可另行議定其補(bǔ)充協(xié)議書,甲、乙雙方簽字后與本協(xié)議具有同等法律效力。
八、本協(xié)議一式叁份,雙方各執(zhí)一份,見證人一份,一經(jīng)簽字,立即生效。
甲方(賣方)簽字: 乙方(買方)簽字: 身份證號碼: 身份證號碼:
現(xiàn)家庭宅址: 現(xiàn)家庭宅址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
見證人簽字:
年 月 日 年 月 日
房屋合同 篇2
甲方:
乙方:
甲方在自有地上修建住房,建筑面積約 平方米左右,磚混結(jié)構(gòu),整個工程采取包工不包料的方式承包,乙方愿意在保證安全、按圖施工、保證質(zhì)量、按期完工的原則下,承包整個工程的施工任務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、承包方式:包工不包料,即乙方承包甲方住房工程的所有施工任務(wù),并自備施工用具及設(shè)施。
二、包工內(nèi)容:
1、建筑施工圖紙所要求的一切施工任務(wù),以及因甲方需要更改的施工任務(wù)。(一層層高4米,二層層高3.2米,屋面最高 米 最低
2、具體內(nèi)容為:基礎(chǔ)修平砌筑(基礎(chǔ)1米內(nèi)乙方負(fù)責(zé),超過1.2米另行協(xié)商),裝模、紅磚及混凝土養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)粉刷、外墻貼瓷磚、建筑之中的泥、木、鋼筋建筑工等。
3、相關(guān)工程的施工,具體包括化糞池與下水道以及化糞池連接的水道的施工、房子四周找平以滴水為界,砌好散水坡、明溝。
4、室內(nèi)地面的土方整平及找平,整平需要的土方由甲方調(diào)運(yùn),乙方負(fù)責(zé)平整夯實(shí)。
三、包工價格:整個工程的包工價格為元/㎡。按國家規(guī)定的計(jì)算面積計(jì)算。
四、進(jìn)度及竣工日期: 。
五、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按圖紙要求和現(xiàn)行建筑規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。
六、雙方責(zé)任:
1、甲方責(zé)任:
、儇(fù)責(zé)水、電、路三通,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系,負(fù)責(zé)提供施工圖紙一套。
②負(fù)責(zé)按圖紙的要求及時提供紅磚、水泥、鋼筋、河沙、卵石等各種建筑材料。
③及時與乙方協(xié)商處理施工方面的問題。
2、乙方責(zé)任:
、偈┕み^程中需要的模板、撐樹、木架、馬釘、鐵釘、扎絲、鐵絲、攪拌機(jī)、升降機(jī)、切割機(jī)、震動器、雨具、電纜、照明線安裝用品等一切機(jī)械設(shè)備、設(shè)施、工具及相關(guān)的施工用品由乙方自行負(fù)責(zé),甲方概不負(fù)責(zé)。
、谑┕み^程中所有的木材料,以及民工的.臨時棚子、床鋪、用具和生活用品等由乙方負(fù)責(zé)。
、垡WC民工生活正常,不準(zhǔn)在工地尋釁鬧事,不準(zhǔn)酒后施工。
、鼙仨毐WC施工安全,要提供安全生產(chǎn)所需要的基本設(shè)施。施工程序必須規(guī)范、合理、安全,對在施工過程中及施工現(xiàn)場出現(xiàn)的一切安全事故,概由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切費(fèi)用,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和一切費(fèi)用。
⑤保證施工質(zhì)量和時間,乙方必須按圖施工和按甲方的要
求施工,主體墻面要整齊,一切按建筑規(guī)范辦事,如乙方不按圖施工和不按規(guī)范施工,由此造成的一切材料損失和誤工損失,均由乙方負(fù)責(zé)。乙方負(fù)責(zé)分中、放線、水平。
七、付款方式:
每完成一層按總造價的60%撥付工程款,主體完工后付足總造價60%,內(nèi)粉刷按每完成一層付10%,外粉刷(架子拆完后)貼磚完成付總造價的90%,經(jīng)驗(yàn)收合格,附屬工程完工后,留2%作為保修金,其余款在一個月內(nèi)付清,保修期為1年,在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方無條件返修。
八、違約責(zé)任:甲、乙雙方在合同簽字后不得反悔。
1、乙方在施工中達(dá)不到質(zhì)量要求,甲方有權(quán)終止合同,由此所造成的一切損失由乙方自負(fù)。
2、乙方在中途因各種原因提出終止合同或轉(zhuǎn)讓合同,乙方需賠償甲方損失費(fèi)元。
九、合同雙方簽字時乙方必須交元信譽(yù)金存甲方,待乙方進(jìn)場后退給乙方。
十、未盡事宜,甲、乙雙方另行協(xié)商,本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,雙方簽字生效,并具有法律效力。
甲方簽字:
乙方簽字:
年月日
房屋合同 篇3
甲方:
乙方:
為保證樓房屋漏水維修質(zhì)量簽訂如下協(xié)議,確保雙方共同遵守執(zhí)行:
第一條維修標(biāo)準(zhǔn)及要求
1、乙方自愿選擇房屋維修形式并與甲方簽訂本合同。
2、維修地點(diǎn):廠區(qū)木工房室內(nèi)墻壁及地面漏水狀況維修。
3、維修標(biāo)準(zhǔn):維修必須在保證不影響房屋的安全前提下進(jìn)行。維修以解決防漏為主。
第二條合同金額:合計(jì)金額為:¥760。00元大寫:人民幣染佰陸拾圓整。
3、維修要求:
、僖曳竭M(jìn)行施工,提供人工,材料。
②乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全質(zhì)量工作,造成的一切事故責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。
4、維修工期:在正常天氣下3天內(nèi)必須完成。
5、維修后保質(zhì):建設(shè)工程維修部位的保修期限自最后一次維修完工之日起重新計(jì)算。在沒有人為破壞情況下,屋面防水工程的最低保修期限為3年,即維修后應(yīng)當(dāng)繼續(xù)最低保修3年。且在出現(xiàn)漏水的`情況后,在甲方通知后2個工作日內(nèi)響應(yīng)。
第二條維修工程款的發(fā)放
乙方維修樓頂漏水工程款不能超出合同金額,若超出,不足部份的由乙方自行解決。
第三條其它約定
1、乙方因維修而造成的其他責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。
2、本合同自雙方簽名蓋章時生效,一式兩份,甲、已方雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):
簽訂日期:
乙方:
年月日
房屋合同 篇4
出租方(甲方):
承租方(乙方):
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于______市_______小區(qū)___號樓_____號的 次臥 分租給乙方居住使用,租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。 二、本次臥月租金為人民幣_____元,按季度結(jié)算。每月____日,乙方向甲方繳納租金。同時預(yù)交一月房租作為租房押金。
三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,乙方須交清欠費(fèi),并以最后一次繳費(fèi)清單作為憑證。協(xié)議解除后,甲方不對乙方預(yù)交剩余費(fèi)用做補(bǔ)償。 四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時,乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。裝修材料及其他裝修物品不得拆離,甲方對此不做任何補(bǔ)償。
五、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前一個月向甲方提出,甲方收到乙方要求后3天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前一個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同,須向另一方支付違約一個月租金做為補(bǔ)償。
七、租憑期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三方,否則甲方有權(quán)解除合同,押金不予退還。
八、租憑期間,乙方所有的法律行為以及所發(fā)生的債務(wù)、債權(quán)關(guān)系一概與甲方無關(guān),一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為,甲方有權(quán)提前終止合同,押金不予退還。
九、如乙方中途強(qiáng)行終止合同,押金與剩余租金歸甲方所有。
十、乙方應(yīng)愛護(hù)和正常使用房屋以及設(shè)備,發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備損壞,應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修,因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡,財(cái)產(chǎn)損失的,乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋及其設(shè)備損壞的',應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償,同時做好防火安全工作。在租憑期內(nèi),因乙方的原因造成人員傷亡 甲方不負(fù)責(zé)任.
十一、發(fā)生爭議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時,提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
十二、本合同連一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,同時具有法律效力,自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字:
簽約日期
乙方簽字:
簽約日期:
房屋合同 篇5
甲方:
乙方:
經(jīng)甲乙雙方一致協(xié)商同意,達(dá)成如下協(xié)議:
1、 甲方自愿將洪山區(qū)風(fēng)華天城十棟商品房室內(nèi)外裝修工程(涂料)承包給乙方:(1)內(nèi)墻每平方米單價12元/㎡,質(zhì)量要求不脫皮,不開裂、打磨、刷乳膠漆等工序直至甲方驗(yàn)收合格為止,以上工程不包括材料。(2)外墻:仿花崗巖涂料、單價115元/㎡,質(zhì)量要求不脫皮、不變色、線條必須均勻,直展。
2、 為了員工工資保障。乙方需向甲方交保證金貳拾伍萬元整(250000.00元)現(xiàn)已向甲方預(yù)交保證金拾叁萬元整(130000.00元)下欠拾貳萬元整(120000.00元)保證金于20xx年9月20日前必須付清。如不按時付清,甲方不予退還已交保證金并向乙方收取所有工程項(xiàng)目款的3%違約金。
3、 安全事項(xiàng):如乙方在甲方工地上造成的一切傷亡事故(如因甲方設(shè)施造成的傷亡后果由甲方全權(quán)負(fù)責(zé),與乙方無關(guān),如因乙方員工個人造成的傷亡事故甲方應(yīng)負(fù)責(zé)70%,乙方負(fù)責(zé)20%,肇事者負(fù)責(zé)10%)
4、 付款方式:甲方按乙方工程進(jìn)度的`50%支付給乙方,如逾期不付,甲方應(yīng)向乙方交納10%的違約金,造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)。
5、 以上合同一式貳份,由甲乙雙方簽字方可生效。
甲方:
乙方:
年月日:
房屋合同 篇6
甲方:
乙方:
依據(jù)《中華人民共和國合同法》,《中華人民共和國建筑法》及國家有關(guān)規(guī)定,為了確保甲方房屋施工順利進(jìn)行,為明確雙方在建設(shè)項(xiàng)目施工過程中的權(quán)利和義務(wù),本著雙方“責(zé)、權(quán)、利”,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,特訂立本合同。
一:工程慨況
該工程位于
磚混一層,建筑面積為 平方米,以及室內(nèi)裝修。
二:承包方式
甲方以包工包料的方式承包給乙方。
三:合同價款
金額(大寫): 萬元(人民幣)。
四、工程承包范圍
按甲方提供施工圖,乙方負(fù)責(zé)所有施工機(jī)械(木模,釘子,鐵絲,腳平架等),從基礎(chǔ)土方工程到房屋竣工中的瓦工,木工,鋼筋工等所有施工內(nèi)容。主要分土建部分和室內(nèi)裝修部分如下:
圍墻、大門(大門:防盜門寬1。5米、門頂用三角破面琉璃瓦),由甲乙雙方協(xié)商后,決定甲方增加一萬元工程投資,承包給乙方。 土建部分:基礎(chǔ)為50公分漿砌石基礎(chǔ);寬40公分地圈梁(配筋為:16型螺紋鋼8根、闊筋為:8號,間距20公分);高80公分漿砌石;正負(fù)零圈梁(配筋為:16型鋼筋6根、闊筋為:8號,間距20公分);基礎(chǔ)主柱子配筋為:分別16型螺紋鋼8根、闊筋為:8號,間距20公分;構(gòu)造柱配筋為:分別16型螺紋鋼6根、闊筋為:8號,間距20公分;屋面為現(xiàn)澆板(配筋為:10號鋼筋、8鋼筋,間距為15公分)。坡屋面
材料由甲方負(fù)責(zé)提供,由乙方負(fù)責(zé)安裝。嚴(yán)格按照施工圖要求施工。
裝修部分:裝修標(biāo)準(zhǔn)為中等裝修,包工包料。主要由:外墻四面貼外墻磚(顏色由甲方自選決定)。外門為防盜門、室內(nèi)門為實(shí)木門;窗戶材料為羅普斯金鋁合金;室內(nèi)電線全部用銅芯線;燈具用吊燈;
漢式客廳屋頂為吊頂、地板用強(qiáng)化木地板;
藏式客廳為藏式屋頂、地板用強(qiáng)化木地板;
小孩臥室兩間,屋頂為吊頂、地板用強(qiáng)化木地板;
廚房屋頂為旺鵬膠旺鵬、地板用防滑瓷磚(顏色由甲方自選決定)、四周墻面用白色內(nèi)墻磚;
衛(wèi)生間(浴室)屋頂為旺鵬膠旺鵬,安裝浴霸、座便器,地磚用防滑瓷磚(顏色由甲方自選決定)、墻面用白色內(nèi)墻磚;
經(jīng)堂屋頂為吊頂、地板用強(qiáng)化木地板;
走廊地板用瓷磚(顏色由甲方自選決定);
樓梯用防滑瓷磚;扶手用不銹鋼。
五:承包價格及付款方式
1:價格:1450元/平方米(建筑面積)。建筑面積按照國家規(guī)定計(jì)算方式計(jì)算,增減工程量按照市場行情,雙方協(xié)商解決。
2:付款方式為分三期付款。第一期為基礎(chǔ)、備料完后付總工程量的40%;第二期為主體框架完后付總工程量的30%;工程竣工后付總工程量的'15%;剩下15%為保修金,保修期為兩年。保修期結(jié)束后無質(zhì)量問題一次性余額付清。(保修期內(nèi)如有質(zhì)量問題乙方負(fù)責(zé)返工達(dá)標(biāo),達(dá)標(biāo)后另外賠材料)。
六:工期及安全責(zé)任
工期從20xx年4月15日到20xx年7月20日全部竣工。推遲一天罰款200元/天,由甲方在工程款中扣除。
施工期間1:本工程所有安全事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)按工程的要負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作,因乙方及其員工原因造成的一切人員、財(cái)產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé);第三人造成乙方及其員工傷害的,由第三人負(fù)責(zé),與甲方無關(guān)。
2、施工中乙方不得從事與施工無關(guān)的事,必須在采取切實(shí)可行的安裝措施下方可施工,電焊作業(yè)注意防火等。
施工過程中本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù),乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人,特別是不得轉(zhuǎn)包、分包否則甲方有權(quán)終止合同,慨不結(jié)算,乙方無條件賠償。
以上合同內(nèi)容望雙方遵守各自責(zé)任,本合同一式二份,自簽字之日期生效。
甲方(簽字):
乙方(簽字):
年 月
日
房屋合同 篇7
甲方夫妻:(出售方):乙方:(購買方)
姓名: 身份證號: 姓名: 身份證號:
姓名: 身份證號:
為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下:
第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于 市 區(qū) 號樓 單元 室的住宅壹套(建筑面積 130多平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為: 。甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),沒有抵押等各種負(fù)擔(dān)。
第二條 上述住宅出售價為人民幣叁拾肆萬圓整(¥ 340,000元)(以下金額均為人民幣),此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條 付款方式:甲方交此房給乙方時由乙方暫先一次性付叁拾萬圓 ¥ 300,000,余肆萬圓年底辦房產(chǎn)證過戶時付清。
第四條 乙方支付甲方叁拾萬圓款項(xiàng)時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管(或甲方先保管,可協(xié)商)。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。
第五條 辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi)(具體情況可協(xié)商)
一、賣房人(甲方)應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) (乙方愿承擔(dān)一半)。
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
一、 買房人(乙方)應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的`可以繳納1%)
2、 交易費(fèi):3元/平方米
3、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
第六條 違約責(zé)任:房屋買賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方五萬元整(¥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項(xiàng)的85%退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第七條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第八條 本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(夫妻簽字捺印): 乙方(簽字捺印):
簽約日期:
房屋合同 篇8
建設(shè)方: (以下簡稱甲方)電話:
施工方: (以下簡稱乙方)電話:
甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,共同協(xié)商,就房屋屋頂彩鋼瓦工程施工達(dá)成以下協(xié)議:
1、甲方將屋頂建設(shè)工程一次性包工包料承包給乙方,價格為:瓦130元/平方,水槽55元/米,墻板100元/平方。
2、乙方所用的施工材料,質(zhì)量必須符合要求:彩鋼瓦(規(guī)格:4.0,泡沫厚7cm,)隔板、大方管、小方管、水槽。
3、乙方施工內(nèi)容:鋼架、彩鋼瓦、隔板、水槽、雨落管的運(yùn)送和安裝,(其中落雨管由甲方買材料,由乙方進(jìn)行安裝,不另計(jì)價格)。
4、乙方施工過程中,甲方將場地等協(xié)調(diào)好,并提供電等必要的`條件;乙方人員施工過程中的任何安全問題由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。
5、付款方式:工程結(jié)束一次付清。
6、若工程款全部付清后,未來十年內(nèi)此工程出現(xiàn)漏雨等非人為問題,甲方有權(quán)叫乙方免費(fèi)維修。
此協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇9
第一章 合同當(dāng)事人
出賣人:_____________
通訊地址:__________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________
法定代表人:_____________
聯(lián)系電話:__________________________
買受人:_____________
證件類型:身份證號碼:_____________
出生日期:_______年_____ 月_____ 日
性別:________
通訊地址:_________________________
聯(lián)系電話:________________________
第二章 商品房基本狀況
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣人以_______________方式取得坐落于_______________ 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊國有土地使用權(quán)證號為 _______________,土地使用權(quán)面積為 _______________。買受人購買的商品房所在土地用途為 _______________,土地使用權(quán)終止日期為______年_____ 月_____ 日。
2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_______________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________,建筑工程施工許可證號為_______________。
第二條 銷售依據(jù)
該商品房已取得《房屋所有權(quán)證》,《房屋所有權(quán)證》證號:______________ 。
第三條 商品房基本情況
1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】。
2.該商品房所在樓棟的'主體建筑結(jié)構(gòu)為___________________,建筑層數(shù)為_________ 層,其中地上___________層,地下___________層。
3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 _________單元_________層_________號。
4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為 ,其預(yù)測建筑面積共 ___________平方米,其中套內(nèi)建筑面積___________平方米,共有分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。 該商品房層高為______米,有______個陽臺,其中______個陽臺為封閉式,______個陽臺為非封閉式。
第四條 抵押情況
該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】。
抵押人:______ ,抵押權(quán)人:______ ,抵押登記機(jī)構(gòu):______________________,抵押登記日期:__________________ ,債務(wù)履行期限:______________________。
抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件。
第五條 租賃情況
該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。
出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。
租賃期限:從______年_____ 月_____ 日至______年_____ 月_____ 日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。
第六條 房屋權(quán)利狀況承諾
1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;
2.該商品房沒有銷售給除本合同買受人以外的其他人;
3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。
如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人,出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【全部房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
房屋合同 篇10
最高人民法院于20xx年6月22日通過了《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。該司法解釋于20xx年9月1日起施行。該司法解釋僅僅適用于城市房屋租賃合同。該司法解釋出臺較晚,今年的司法考試不一定會涉及到,但也不能完全排除涉及的可能性。一下就該解釋中特別重要的內(nèi)容予以介紹:
第一,一屋二租時,如何確定承租人。《城市房屋租賃合同解釋》第6條規(guī)定:“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理”。
第二,非法轉(zhuǎn)租時,出租人解除合同的除持期間!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第16條規(guī)定:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租、但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)其同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持”。
第三,非法轉(zhuǎn)租合同無效;合法轉(zhuǎn)租合同超過承租人剩余期限的部分無效。《城市房屋租賃合同解釋》第15條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”。
第四,不適用買賣不破租賃的兩種情形!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第20條規(guī)定:“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形后者當(dāng)事人另有約定的除外:(一)房屋的出租前已設(shè)立抵押權(quán),因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。
第五,房屋承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)的四種情形!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第24條規(guī)定:“具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的”。
第六,房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的,只能請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,無權(quán)主張房屋買賣合同無效。《城市房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請求確定出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持”。
第七,房屋抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、出租人拍賣出租房屋的`,房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。《城市房屋租賃合同解釋》第22條規(guī)定:“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù),應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的,人民法院應(yīng)予支持”!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第23條規(guī)定:“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)”。
第八,房租承租人的共同經(jīng)營人在承租人死亡時有權(quán)在房屋租賃合同的剩余期限繼續(xù)租賃房屋。《城市房屋租賃合同解釋》第19條規(guī)定:“承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動,承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應(yīng)予支持”。
城鎮(zhèn)房屋租賃合同范本
出租方(以下簡稱甲方):______________身份證號碼:_______________________
聯(lián)系電話:_________________________
承租方(以下簡稱乙方):______________身份證號碼:_______________________
聯(lián)系電話:_________________________
甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達(dá)成合同如下:
一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施
1、租賃地址:______________路______________弄______________號______________室;房型規(guī)格;居住面積______________平方米;
2、室內(nèi)附屬設(shè)施:
a:電器:電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響vcd
b:家俱:
二、租用期限及其約定
1、租用期限:甲方同意乙方租用年;自______年______月______日起至______年______月______日;
2、房屋租金:每月____________元人民幣;
3、付款方式:按______支付,另付押金______元,租房終止,甲方驗(yàn)收無誤后,將押金退還乙方,不計(jì)利息。
第一次付款計(jì)______元人民幣;
4、租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由乙方支付,物業(yè)管理,房屋修繕等費(fèi)用由甲方支付;
5、租用期內(nèi),乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任,并賠償甲方損失。
。1)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
。2)乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動損害公共利益的;
。3)乙方無故拖欠房屋租金達(dá)______天;
(4)連續(xù)三個月不付所有費(fèi)用的。
三、雙方責(zé)任及義務(wù)
1、乙方須按時交納水、電、煤、電話等費(fèi)用,并務(wù)必將以上費(fèi)用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用;
2、無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金;
3、在租用期內(nèi),甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價;
4、租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應(yīng)提前一個月提出,甲方可根據(jù)實(shí)際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;
5、在租賃期內(nèi),甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除合同的,必須提前一個月通知對方,協(xié)商后解除本合同;
6、乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任;
7、乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生自然損壞,應(yīng)及時通知甲方,并配合甲方及時給予修復(fù)。
四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。
五、其它說明
。ㄈ纾喝胱r的水電煤字?jǐn)?shù)。)
出租方:____________承租方:____________
簽約日期:______年______月______日
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