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實用的房屋合同匯編八篇
隨著法律知識的普及，合同起到的作用越來越大，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編為大家收集的房屋合同8篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
房屋合同 篇1
發(fā)包方(甲方)：
承包方(乙方)：
為規(guī)范家庭室內(nèi)裝修的施工，保護雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《省保護消費者合法權(quán)益條例》，中華人民共和國建設(shè)部建建(1997)92號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵寧。
一、概況
1.甲方裝修住房系合法居住。乙方為本省(市)具有建筑裝飾資質(zhì)、并經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織、個體工商戶。
2.裝修施工地點：市區(qū)(縣)路(村) 巷號 樓層室。
3.住房結(jié)構(gòu)：
4.裝修施工內(nèi)容： 室別部位裝修內(nèi)容及要求備注
5.承包方式：
6.總價款：元(其中人工費元，材料費元，詳見清單。)
7.工期：自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工。工期為日。
二、關(guān)于材料供應(yīng)的約定
1.甲方提供的材料序號材料或設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量質(zhì)量等級抵現(xiàn)場時限、備注本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格和產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的`材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2.乙方采購的材料序號材料或設(shè)備名稱規(guī)格型號生產(chǎn)廠商(品牌)單位數(shù)量質(zhì)量等級單價(限購元以下)總價上述材料，乙方應(yīng)向甲方提交購貨發(fā)票，并均應(yīng)用于本合同規(guī)定的民宅裝飾，非經(jīng)甲方同意， 不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定的，應(yīng)按挪用材料價款的雙倍補償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的，應(yīng)按提供材料價款的以倍補償給甲方。
乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
三、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定
1.本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和省主管部門制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標(biāo)準(zhǔn)。
2.本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家質(zhì)量評定合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方要求部分或全部工程項目達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)向乙方支付由此增加的費用。
3.由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延。
4.由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。
5.工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收是，甲方自接到驗收通知日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費用和相關(guān)費用。
四、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故的發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
五、關(guān)于工程價款及結(jié)算的約定
1.合同簽訂后，甲方支付總價款的%，計元; 年 月 日前，甲方支付總價款的%，計元;年 月日前，甲方支付部價款的%，計元;年 月日前，甲方支付總價款的%，計元;尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗收后合格后日內(nèi)一次付清。
2.乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改變施工內(nèi)容、要求，甲方應(yīng)另行支付費用，工期順延(具體內(nèi)容雙方另立補充協(xié)議，補充協(xié)議系本合同組成部分)。
3.雙方款項往來，均應(yīng)出具發(fā)票(或收據(jù))。
六、其它
(一)甲方工作
1.甲方應(yīng)在開工前天，向乙方提供經(jīng)房管部門或物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙或做法說明份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電、等必備設(shè)備，并說明使用注意事項。
2.做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。
3.如確實需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負(fù)責(zé)到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)，并承擔(dān)有關(guān)費用。
(二)乙方工作
�、賲⒓蛹追浇M織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。
�、谥概�(姓名)為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。
�、畚唇�(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆原有建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
�、芤曳皆谄溲b飾施工范圍內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自本工程竣工甲方驗收合格之日起個月。
七、違約責(zé)任
1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方支付乙方元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付違約金。
2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已累計付款額的%支付違約金。逾期天以上的，乙方應(yīng)將甲方已支付的全部款項如數(shù)退還給甲方。
3.乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和其他物品，如有損壞，應(yīng)照價賠償。
4.甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
5.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
八、糾紛處理方式
1.本合同履行期間雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請裝飾施工住房所在地的建設(shè)行政主管部門或消費者協(xié)會調(diào)解。
2.當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，對本合同在執(zhí)行中發(fā)生的爭議雙方同意由----------仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人未約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。
九、其它約定
十、本協(xié)議一式份，甲，乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
本合同附件有：
甲方(簽章)： 乙方(蓋章) ：
委托代理人： 法定代表人：
住址： 地址：
電話： 電話：
郵編： 郵編：
開戶銀行
戶名：
帳號：
簽訂日期： 年 月 日
房屋合同 篇2
一、房屋贈與合同的效力如何？
房屋贈與合同只要是雙方真實意思表示就有法律效力。
《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。而且贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
二、房屋贈與的注意事項：
房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：
1、贈與是無償?shù)姆尚袨�，法律后果不同于有償�(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;
2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的`標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;
3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。
由于房屋贈與是雙方行為，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進行房屋贈與的話，那么簽訂的合同也是無效的。同時還要注意一點，這里所贈與的房屋必須是歸贈與人所有的，否則的話就無權(quán)進行處分。如果你對此還有疑問的話，可以來電咨詢的在線律師。
房屋合同 篇3
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于______市_______小區(qū)___號樓_____號的 次臥 分租給乙方居住使用，租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。 二、本次臥月租金為人民幣_____元，按季度結(jié)算。每月____日，乙方向甲方繳納租金。同時預(yù)交一月房租作為租房押金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃?xì)赓M、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的.費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費，并以最后一次繳費清單作為憑證。協(xié)議解除后，甲方不對乙方預(yù)交剩余費用做補償。 四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。裝修材料及其他裝修物品不得拆離，甲方對此不做任何補償。
五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前一個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約一個月租金做為補償。
七、租憑期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。
八、租憑期間，乙方所有的法律行為以及所發(fā)生的債務(wù)、債權(quán)關(guān)系一概與甲方無關(guān)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)提前終止合同，押金不予退還。
九、如乙方中途強行終止合同，押金與剩余租金歸甲方所有。
十、乙方應(yīng)愛護和正常使用房屋以及設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備損壞，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修，因乙方過錯延誤維修而造成他人人身傷亡，財產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋及其設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償，同時做好防火安全工作。在租憑期內(nèi),因乙方的原因造成人員傷亡 甲方不負(fù)責(zé)任.
十一、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
十二、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，同時具有法律效力,自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字：
簽約日期
乙方簽字：
簽約日期：
房屋合同 篇4
一、房屋贈與合同書主要內(nèi)容包括：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關(guān)系;
3、贈與的理由;
4、贈與不動產(chǎn)的名稱、數(shù)量和不動產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、房屋贈與合同的法律特征
(1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同。
贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。
(2)房屋贈與合同是實踐性合同。
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
三、房屋贈與合同的公證
如果需要辦理房產(chǎn)贈與合同公證，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：
1、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本、居民身份證、護照等其他身份證明原件及復(fù)印件);
2、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;
3、贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同，必須詳列贈與人和受贈人是何種關(guān)系，以及雙方的姓名、性別、出生時間、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確，如應(yīng)寫明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證登記號碼等;
4、贈與的房產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦，或提供經(jīng)公證的同意配偶贈與房產(chǎn)的聲明書;
5、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護人代為其辦理;
6、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
贈與人可以自由撤銷贈與嗎
在特定情況下，贈與人可以撤銷贈與。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。
一、贈與的任意撤銷
贈與的任意撤銷，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為。法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經(jīng)成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立，是因一時情感因素而欠于考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷，則對贈與人太過苛刻，也有失公允。
當(dāng)然，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制，主要是以下幾個方面：
1.贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護贈與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。
2.贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此，經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。
3.具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學(xué)等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務(wù)的贈與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。
二、贈與的法定撤銷
贈與的法定撤銷，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由;第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。
贈與本是使受贈人取得利益的行為，如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負(fù)義行為的，法律應(yīng)賦予贈與人有撤銷贈與的權(quán)利。贈與合同的法定撤銷情形，均為受贈人的`違法行為或者違反贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權(quán)利，是法律對贈與人加以保護的必要內(nèi)容。
1.贈與人的法定撤銷情形
贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項：
第一，受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點，一是受贈人實施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶，直系親屬(父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等)，兄弟姐妹。如果侵害的是其他親友則不在此列。
第二，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利。
第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。其要點在于：一是贈與合同約定了受贈人負(fù)有一定的義務(wù)。二是贈與人已將贈與的財產(chǎn)交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。在附義務(wù)的贈與中，受贈人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù)。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務(wù)，贈與人可以撤銷贈與。
2.贈與人的繼承人和法定代理人的法定撤銷條件
贈與的撤銷權(quán)本應(yīng)屬于贈與人，但因受贈人的違法行為致贈與人死亡或使其喪失民事行為能力時，贈與人的撤銷權(quán)事實上已無法行使。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)，才能實現(xiàn)贈與人撤銷贈與的權(quán)利與意愿。同時，也只有在贈與人不能行使其撤銷權(quán)時，贈與人的繼承人或法定代理人才有撤銷贈與的權(quán)利。因而贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為能力這一法定情形。
3.撤銷權(quán)的行使
贈與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，贈與人或者其繼承人、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時行使撤銷權(quán)。贈與人行使撤銷權(quán)的期間為一年;贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)的期間為六個月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間，不存在中止、中斷和延長的問題。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的，其撤銷權(quán)即歸于消滅。
一處房屋兩次贈與，效力應(yīng)該如何認(rèn)定
房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
現(xiàn)實生活中可能很少會出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與兩人的情況，但是并不代表沒有，那么當(dāng)出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與了兩人的情況，贈送效力要如何認(rèn)定呢？下面的文章中整理了一宗案例，詳細(xì)分析了一房兩贈情況的處理。
【案情】
被告李A(yù)、原告李B系父女，被告李A(yù)、李D系父子。被告李A(yù)與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)糧食市*號院內(nèi)(以下簡稱*號院內(nèi))北房4間、東房3間、西房1間。期間，承租人王A在承租期間建南房1間，因拖欠租金，王A以折抵租金的形式將南房折給李A(yù)夫婦。1996年7月15日，有關(guān)部門將57號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間及南房1間的產(chǎn)權(quán)登記在李A(yù)的名下。
1996年7月16日，經(jīng)通縣公證處公證，被告李A(yù)與其妻自愿將南房1間贈與原告李B。但李B沒有實際占有使用該房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1997年4月，被告李A(yù)之妻病故。1997年7月14日，被告李A(yù)將57號院內(nèi)的北房4間、東房3間、西房1間、南房1間贈與被告李寶豐之女李C，經(jīng)通縣公證處公證并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。20xx年，被告李A(yù)的其他子女起訴被告李A(yù)、李D，要求依法繼承母親的遺產(chǎn)。
20xx年8月，法院依法對被告李A(yù)與其妻的共有財產(chǎn)北房、東房、西房進行了分割，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李A(yù)夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。
【案情分析】
本案在審理過程中，有兩種不同意見：
第一種意見認(rèn)為，1996年，李A(yù)夫婦自愿將南房贈與女兒李B的贈與行為合法有效。理由是，李A(yù)與其妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，經(jīng)合意和公證，自愿將南房贈與李B，是對夫妻共同財產(chǎn)的合法處分，故贈與是有效的。1997年，李A(yù)又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李C，是在妻子病故后，家庭成員析產(chǎn)繼承前的贈與。因李A(yù)擅自處分其妻的遺產(chǎn)，故贈與系違法的無效贈與。綜上，應(yīng)依法支持李B的訴訟請求。
第二種意見認(rèn)為：1997年，李A(yù)將全部房屋(含南房)贈與孫女李C行為部分有效部分無效。理由是李A(yù)將全部房屋贈與孫女李C，是在家庭成員未析產(chǎn)繼承的情況下實施的贈與行為，李A(yù)不僅處分自己應(yīng)得的份額，同時也處分家庭成員的遺產(chǎn)份額，故此贈與行為部分有效部分無效，應(yīng)駁回原告李B的訴訟請求。
筆者同意第二種意見，理由如下：
1、第一份贈與合同雖成立但未生效。我國法律規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與合同是單務(wù)、無償合同，同時也是實踐合同，即必須實際給予贈與物，贈與才生效。
在本案中，李A(yù)對李B、李C的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素，故二合同均成立。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實際給付為要件。不動產(chǎn)的給付，系法律規(guī)定的要式行為，即要到國家有關(guān)機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，否則，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈予合同不生效。本案中李A(yù)對李B的贈與，雖經(jīng)公證成立，但因未實際交付使用及未辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，故贈與并未生效，房屋的所有權(quán)一直未發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，該贈與合同雖成立但未生效，贈與標(biāo)的物南房1間仍為李A(yù)夫婦共有財產(chǎn)。而李A(yù)對李C的贈與則已經(jīng)實際交付、使用，并及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，故該贈予合同在形式上是成立且生效的。
2、第二份贈與合同，雖生效但其效力不能及于全部房產(chǎn)。1997年，李A(yù)將全部房屋贈與孫女李C，形式上合同成立且生效，但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是李A(yù)夫妻的共同財產(chǎn)。在李A(yù)妻子去世后，全部房屋未進行家庭析產(chǎn)繼承，一直處于共有狀態(tài)。所以，李A(yù)只能處分自己的財產(chǎn)，無權(quán)處分其妻的'遺產(chǎn)，李A(yù)將全部房屋贈與孫女李C系擅自處分共有財產(chǎn)的部分有效、部分無效的行為，即對李A(yù)應(yīng)繼承部分的贈與是有效的合法處分，對其他人應(yīng)繼承部分的贈與是無效的無權(quán)處分。20xx年8月，法院依法對被告李A(yù)之妻的遺產(chǎn)北房、東房、西房進行了分割，但未對南房1間做出處理，可見訴爭的南房并未確權(quán)。李B以財產(chǎn)權(quán)屬為由起訴，并非以遺產(chǎn)繼承為由，故不應(yīng)支持李B的訴訟請求，對此只能另案解決。
綜上，贈與合同成立，不必然就生效，贈與的生效要件是贈與物的實際給付，就本案而言就是不動產(chǎn)所有權(quán)的要式轉(zhuǎn)移。本案原告所根據(jù)的贈與因不具備實際給付要件而未生效，故其訴訟請求不能成立，法院的判決是正確的。原告本應(yīng)以其父無權(quán)處分其母遺產(chǎn)份額，要求繼續(xù)分割其母部分遺產(chǎn)即南房1間為訴因，維護自己的合法權(quán)益。
【案情結(jié)果】
法院審理后認(rèn)為，57號院內(nèi)的南房1間雖登記在李A(yù)的名下，但系李A(yù)與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。1996年，李A(yù)夫婦自愿將南房贈與李B，李B也表示接受贈與并辦理了公證，但李B未依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實際占有、使用該房，故該贈與合同無效。
1997年，李A(yù)之妻病故后，李A(yù)將57號院內(nèi)的全部房屋包括南房1間贈與李D之女李C，但李A(yù)之妻病故后，因家庭成員未對57號院內(nèi)的南房1間析產(chǎn)繼承，該南房1間仍處于共有狀態(tài)，李A(yù)自行處分共有財產(chǎn)的行為系部分有效部分無效的民事行為。李B要求確認(rèn)該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù)，法院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規(guī)定，判決駁回原告李B的訴訟請求。
以上就是房產(chǎn)兩次贈送處理的一起具體案例分析，相信會給讀者朋友一些幫助，讓大家可以了解清楚這方面的法律知識。
贈與合同的效力
有關(guān)贈與合同的效力問題，對于很多人來講都是不太了解的，有的人也為贈與是單方面的，只要贈與人答應(yīng)要贈與，贈與合同就成立。那事實是不是這樣的呢？贈與合同又有怎樣的效力呢？
一、贈與合同成立，贈與人有交付受贈人財物的義務(wù)。商是指贈與人按照贈與合同約定的地點、期限、交付的方法等將財產(chǎn)交付給受贈人，并由此而發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但是，法律規(guī)定必須經(jīng)過登記才發(fā)生轉(zhuǎn)移的財物，如不動產(chǎn)，應(yīng)在登記后才發(fā)生轉(zhuǎn)移法。
二、贈與合同成立，贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權(quán)，贈與人不得撤銷贈與合同法。
三、贈與合同成立，但贈與人未將合同約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務(wù)，可以撤銷贈與合同，但贈與是具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)的贈與合同或者是經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得撤銷贈與合同，對不履行這類贈與合同的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的.權(quán)利，贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任法。
四、贈與合同是贈與人的無償贈送，不承擔(dān)贈與物的瑕疵責(zé)任，但是附義務(wù)的贈與，贈與人應(yīng)在附義務(wù)的范圍內(nèi)承擔(dān)贈與物的瑕疵責(zé)任；贈與人明知贈與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈人損失的。
最新房屋贈與協(xié)議的范本
房屋可以作為贈與協(xié)議中的標(biāo)的物，但必須要在辦理的房屋過戶手續(xù)之后，房屋才會真正屬于受贈人。通常，房屋贈與的雙方當(dāng)事人都會選擇簽訂一份房屋贈與協(xié)議，這是為了避免日后出現(xiàn)不必然的糾紛。接下來，小編為大家?guī)硪环莘课葙浥c協(xié)議的范本，僅供學(xué)習(xí)參考。
房屋贈與協(xié)議范本
甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____
有效證件號碼：_____
乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)
住所：_____
有效證件號碼：_____
甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：
第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;
(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;
(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一
(四)土地使用權(quán)取得的.方式
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。
第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。
第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。
第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費。
第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。
第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。
第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：
第八條：甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方。
第九條：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。
第十一條：甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會仲裁。
第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份，乙方留執(zhí)_____份，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。
第十三條：甲、乙雙方約定補充條款如下：
附件一
文本：房屋平面圖。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____
證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____
地址：_____地址：_____
聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____
簽約日期：_____簽約日期：_____
看完上文的介紹后您是否對房屋贈與協(xié)議的內(nèi)容有所掌握呢？如果您急需一份房屋贈與協(xié)議的話，可以適當(dāng)參考小編整理的范本，在結(jié)合自己的實情來寫一份房屋贈與協(xié)議。必要的時候，也可以委托的資深律師幫助你寫一份房屋贈與協(xié)議。
最新贈與協(xié)議書范本
贈與協(xié)議也可以叫做贈與合同，是一方將自己所有的東西以轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式送給另一方的行為。贈與協(xié)議是一種雙務(wù)合同，大家知道贈與協(xié)議書該如何寫嗎？小編帶來一份贈與協(xié)議書范本，供大家學(xué)習(xí)參考。
贈與協(xié)議書范本
甲方：乙方：
地址：地址：
郵編：郵編：
電話：電話：
法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)：
開戶行：開戶行：
帳戶：帳戶：
甲乙雙方為攜手合作，促進發(fā)展，滿足利益，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際，協(xié)商一致，特簽訂本合同，以求共同恪守：
甲乙雙方就贈送(贈與的標(biāo)的`物)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲方將其所有的(標(biāo)的物)贈送給乙方，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證，贈與微機應(yīng)有購買該微機的發(fā)票等)
二、贈與物的交付
(寫明交付的條件，在什么時間、什么地方交付，辦理什么手續(xù)等等)
三、乙方應(yīng)在期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)，逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其它條件)。
四、本合同自日起生效(可以寫自分證之日起生效)。
五、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字、蓋章)
簽約日期：年月日
房屋合同 篇5
協(xié)議書
甲方 (委托人)：
乙方 (中介人)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、合法的原則，就房屋出租中介的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方恪守執(zhí)行：
第一條、委托事項
甲方委托乙方為其居間出租具備以下條件的房屋，并協(xié)助其與承租人簽訂房屋租賃合同。
房屋用途：家具商場 ；對承租人條件的特別要求：
第二條、委托期限
承租人與甲方實際租賃合同約定的期限。
第三條現(xiàn)場看房
本合同簽訂后 日內(nèi)乙方應(yīng)到房屋現(xiàn)場對甲方提供的房屋資料進行核實，經(jīng)核實房屋狀況與甲方提供的資料不一致的，乙方應(yīng)要求甲方對合同進行修改。
乙方陪同承租人現(xiàn)場看房的，‘甲方應(yīng)予以配合。因甲方提供的資料與房屋狀況不一致造成承租人拒付看房成本費的，甲方應(yīng)支付全部費用。
第四條甲方義務(wù)
(一)應(yīng)出示身份證、營業(yè)執(zhí)照、證明；等真實的身份資格
(二)應(yīng)出示房屋所有權(quán)證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權(quán)
利的其他證明；
(三)應(yīng)保證自己提供的房屋資料真實、合法；
(四)應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合；
(五)應(yīng)對乙方提供的承租人資料保密；
(六)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后 日內(nèi)與乙方介紹的承租人進行私下交易；
(七)在委托期限內(nèi)不得將出租房屋同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出租；
第五條乙方義務(wù)
(一)應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明；
(二)應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項，按照房屋用途和甲方對承租人條件的特別要求尋找承租人，將處理情況及時向甲方如實匯報，并為承租人現(xiàn)場看房及甲方與承租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)；
(三)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益；
(四)收取必要費用、傭金的，應(yīng)向甲方開具合法、規(guī)范的收費票據(jù)；
(五)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費用；
第六條傭金
委托事項完成后，甲方應(yīng)按照實際月租金的 ％(此比例不得超過100％)向乙方支付傭金。傭金應(yīng)在甲方與承租人簽訂房屋租賃合同后(即時／ 日內(nèi))支付。
傭金的支付方式：現(xiàn)金口；支票口 。
委托事項未完成的，乙方不得要求支付傭金。
第七條費用 委托事項完成的，中介活動的費用由乙方承擔(dān)。
非因乙方過失導(dǎo)致委托事項未完成的，甲方應(yīng)向乙方支付必要費用如下： 。
第八條轉(zhuǎn)委托甲方(是／否)允許乙方將委托事項轉(zhuǎn)委托給第三人處理。
第九條，本合同解除的條件
(一)經(jīng)核實房屋狀況與甲方提供的資料不一致，乙方要求甲方對合同進行修改而甲方拒絕修改的.，乙方有權(quán)解除合同；
(二)甲方?jīng)]有房屋所有權(quán)證書或證明自己對出租房屋依法享有出租權(quán)利的其他證明或身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份資格證明的，或提供虛假的房屋資料的，乙方有權(quán)解除合同，由此造成的乙方一切損失，均由甲方承擔(dān)；
第十條違約責(zé)任
(一)甲方未如約支付傭金、必要費用的，應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；
(二)甲方與乙方介紹的承租人進行私下交易的，乙方有權(quán)要求甲方按照 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方與承租人私下成交的，乙方還有權(quán)取得約定的傭金；
(三)甲方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照準(zhǔn)支付違約金；
(四)甲方在委托期限內(nèi)將出租房屋同時委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出租的，應(yīng)按照——的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；
(五)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的傭金外，還應(yīng)賠償甲方因此受到的損失；
第十一條合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解解決：協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
(一)提交廣州仲裁委員會仲裁；
(二)依法向有管轄權(quán)的廣州地區(qū)人民法院起訴。 第十二條其他約定事項
本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
房屋基本情況一覽表
房屋所有人：
房屋坐落：
產(chǎn)權(quán)證號(其他權(quán)屬證明)：
建筑面積：
該樓房總層數(shù)：
戶型：樓房為
月租金標(biāo)準(zhǔn)：
使用面積：
本套房屋層數(shù)：
朝向： 室——廳——衛(wèi)，平房為一；大致租期
裝修情況：無裝修口、一般裝修口、精裝修口
房屋合同 篇6
居間合同
二手房合同文本20xx-3-24
房 屋 買 賣 居 間 合 同
甲方（出賣方）：
乙方（買受方）：
丙方（居間方）：北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項達(dá)成一致意見，特訂立如下協(xié)議：
第一條 房屋信息描述
甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于 。該房屋用途為 ，建筑面積為 平方米（以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn)）。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為 字第 號，所有權(quán)人為 。乙方對該房屋已做充分了解，并愿意購買。
第二條 房屋交易價格
甲、乙雙方確認(rèn)該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣元，總價款合計為人民幣 元（大
寫 元整）。
第三條 與該房屋交易相關(guān)的費用
與該房屋交易相關(guān)的費用按國家和北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲、乙方承擔(dān)，由丙方代收代繳。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件一。
若乙方需要向銀行貸款，則乙方還應(yīng)支付保險費、評估費和律師費，該費用在評估報告完成并確定后仍應(yīng)由丙方代收代繳，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件二。
第四條 委托事項和服務(wù)費
甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。甲、乙雙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費用種類和數(shù)額見附件一。
若需要從銀行貸款，則乙方委托丙方為其提供代辦理銀行貸款服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。經(jīng)乙方確認(rèn)，具體支付的服務(wù)費用見附件二。
第五條 定金支付
甲、乙雙方已達(dá)成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價格10％的購房定金，計人民幣元（大寫
元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。在支付定金同時，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件的原件交付于丙方。
第六條 付款方式
甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款：
�。ㄒ唬� 一次性付款
1、在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關(guān)的費用以及服務(wù)費）共計人民幣元（大寫 元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；
2、在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的70％交付于甲方，計人民幣 元（大寫元整）；
3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費（共計人民幣 元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣
元（大寫元整）。
�。ǘ� 銀行貸款
1、在該房屋評估報告作出后第三個工作日，乙方應(yīng)將該房屋的首付款（該房屋交易價格減去銀行實際貸款額）以及與該房屋交易相關(guān)費用和服務(wù)費交于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；
2、在銀行放貸手續(xù)完成后，由丙方配合甲方持相關(guān)證件、材料辦理70％的房款；
3、在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費（共計人民幣 元整）后，把剩余房款交付甲方，計人民幣元（大寫元整）。
第七條 房屋交付
（一） 甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。
�。ǘ� 該房屋交付當(dāng)日，甲、乙雙方均需到場。待該房屋交付完畢后，甲、乙雙方應(yīng)簽訂《物業(yè)交割單》。
�。ㄈ� 該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的`各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。該房屋交付時，甲方應(yīng)提供上述費用交納的單據(jù)。
�。ㄈ� 如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。
�。ㄋ模� 甲方交付該房屋的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)
�。ㄒ唬� 甲方義務(wù)
1 甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。甲方承諾對該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實性和有效性負(fù)全責(zé)。
2 甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。
3 甲方應(yīng)及時提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶
交易手續(xù)時按時到場。
�。ǘ� 乙方義務(wù)
1 簽訂本合同的同時交付定金。
2 提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到場。
3 若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。
（三） 丙方義務(wù)
1 見證并監(jiān)督本合同的執(zhí)行。
2 代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。
3 代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六條中約定的方式向甲方支付房款。
4 甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實。
第九條 違約責(zé)任
�。ㄒ唬� 乙方支付定金后，若甲方悔約，不將上述房屋出售給乙方，甲方同意按上述定金額賠償乙方，甲方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價2.5％的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還；若乙方違約，不購買該房屋，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價2.5％的違約金。三方對此條款均無異議。
�。ǘ� 若甲方逾期交付該房屋，則每逾期一日，甲方均應(yīng)按該房屋價格的萬分之五向乙方交付違約金，逾期超過十個工作日，乙方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的甲方悔約條款處理。
�。ㄈ� 若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。
�。ㄋ模� 在辦理立契過戶和銀行按揭貸款過程中，若因甲、乙任何一方單方延誤而致使其他方遭受損失，則視為
延誤方違約，按本條第（二）款和第（三）款處理。
第十條 合同的終止與解除
本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。
第十一條 解決爭議的方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種方式解決：
（一） 提交 仲裁；
�。ǘ� 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。
第十三條 對于未盡事宜，甲、乙、丙三方可簽訂補充協(xié)議。
第十四條 本合同一式三份，三方各持一份。
甲 方： 乙 方： 丙 方：
身份證號： 身份證號： 身份證號：
通信地址： 通信地址： 通信地址：
郵政編碼： 郵政編碼：郵政編碼：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
委托代理人： 委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
房屋合同 篇7
甲 方 (賣方) ： 乙 方 (買方) ：
身 份 證 號 ： 身 份 證 號 ：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就房屋買賣合同達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況：
1、 甲方有位于
的商品房壹套(以下簡稱該房)，該房建筑面積(權(quán)證登記面積)為 平方米，房屋所有權(quán)證號為 柳房權(quán)證字第 號，該房產(chǎn)權(quán)屬所有。
2、甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房。
第二條 房屋售價為(RMB： )。
第三條 乙方簽約當(dāng)日向甲方支付元整（RMB： ）
作為購房定金，乙方交納定金后，不得借故不買；甲方不得借故不賣和擅自提高或改動價格。
第四條 乙方付款方式為付款，首付款元整（RMB： ），貸款（RMB： ）。
第五條 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù),房產(chǎn)過戶所需稅費由 乙 方支付。
第六條 物業(yè)交割：
1、甲方應(yīng)于向乙方移交該房，并保持房屋結(jié)構(gòu)及衛(wèi)生、等配套設(shè)施完整。
2、甲方應(yīng)結(jié)清在移交前所發(fā)生的水電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等各項費用，并協(xié)助乙方辦理以上物業(yè)配套設(shè)施過戶手續(xù)。
3、 房 產(chǎn) 除 主 體 結(jié) 構(gòu) 外，合 同 項 內(nèi) 其 他 財 產(chǎn) 甲方移交時須保持完整，否則按相應(yīng)價值直接從房款中扣除。
第七條 責(zé)任與權(quán)利
1、甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的'真實性與明晰性，沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)務(wù)糾紛。
2、甲、乙雙方應(yīng)簽訂合同的時間到指定地方辦理各項產(chǎn)權(quán)手續(xù)領(lǐng)取相關(guān)資料。
房屋買賣雙方合同(常用)
第八條 違約責(zé)任：
1、 甲、乙雙方均應(yīng)遵守本合同，若任何一方違約，另一方有權(quán)終止本合同，違約方須向另一方賠償違約金 元整。(RMB：。
2、 該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。
3、 如甲方或乙方未按本合同約定的時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，由此引起的一切責(zé)任由違約方承擔(dān)。
4、 如甲方不按本合同第七條規(guī)定交割物業(yè)的，乙方有權(quán)要求在甲方，應(yīng)得的款項中予以扣除乙方的實際損失，乙方同時有權(quán)要求拒絕。轉(zhuǎn)付甲方應(yīng)得的款項，由此引起的一切責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。
第九條 補充條款：
第十條 其他條款
1、 本合同自甲、乙、雙方簽字蓋章之日起生效。
2、 修改本合同條款由甲、乙雙方共同簽定補充合約，補充合約與本合同享有同等法律效力。
3、 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商調(diào)解不成，可 （ ①提交簽定地仲裁委員會仲裁 ②依法向人民法院起訴 ）。
4、 本合同一式貳份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
代理人： 代理人：
聯(lián) 系 電 話 ： 聯(lián) 系 電 話 ：
年 月 日 年 月 日
房屋合同 篇8
借款人(抵押人)：（以下簡稱甲方）
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
出借人(抵押權(quán)人)：(以下簡稱乙方）
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話：
保證人：
身份證號碼：
住址：
聯(lián)系電話： 編號：
重要提示：本合同系借、貸及保證人三方在平等自愿的基礎(chǔ)上依法協(xié)商訂立，所有條款均是真實意思表示。為維護借、貸及保證人三方合法權(quán)益，請對合同條款中的黑體部分予以充分注意。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致，簽訂此合同，并保證共同遵守。
第一條 借款人及借款金額
借款人向出借人借款人民幣 元，大寫人民幣 。(大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同。)
第二條 借款人借款用途
本合同項下的借款用途為 。
未經(jīng)出借人書面同意，借款人不得改變借款用途。借款不得用于國家法律和金融法規(guī)明確禁止經(jīng)營的項目。
借款人保證按照本合同約定用途使用借款，不得私自改變資金用途，更不得用作違法和犯罪使用。否則產(chǎn)生法律責(zé)任由借款人承擔(dān)，并由借款人賠償出借人由此所造成的一切損失。
第三條 借款人借款期限
借、貸雙方約定借款期限為 月/天。即自 年 月 日起，至 年 月 日止。
第四條 借款交付
出借人于 年 月 日將借款以 形式交付借款人。
借款人指定賬戶名稱：
開戶行：
賬號：
第五條 借款人借款利率和計息、結(jié)息
一、本合同項下的借款利率為月利率 ﹪。遇法定貸款利率調(diào)整不分段計息。
二、計息：按債權(quán)人適用的計息方式計算利息。
三、 結(jié)息和付息：
經(jīng)協(xié)商一致，借款人采取下列第 種方式償還貸款利息：
1、按月付息，每一個月為一期，共 期，每期 元。
2、按季付息，每三個月為一期，共 期，每期 元。
3、按半年付息，每六個月為一期，共 期，每期 元。
4、一次性付息，每期 元。
5、其他： 。
四、違約金
若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起每日按合同借款總額的百分之五收取違約金，直至清償本息為止。
第六條 還款
借款人應(yīng)在借款到期當(dāng)日將本金(即人民幣 ，大寫人民幣 )存入出借人賬戶。
出借人指定賬戶名稱：
開戶行：
賬號：
第七條 抵押條款
為確保借款人與出借人簽訂的民間借貸合同的履行，抵押人愿意以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)作為抵押財產(chǎn)，向出借人提供債務(wù)履行擔(dān)保。
出借人經(jīng)審查，同意抵押人以其所擁有的、有處分權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)有使用權(quán)的土地作為借款人履行債務(wù)提供擔(dān)保。為明確借款人和出借人保證人三方的權(quán)利義務(wù)，本著平等互利的原則，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定，特制訂以下條款。
一、抵押人用作抵押的房地產(chǎn)座落于_________市 ______區(qū)____________街(路、小區(qū))_____棟 單_____號，其房屋建筑面積____________，房屋產(chǎn)權(quán)證號： 。
二、抵押財產(chǎn)價值采用以下第 種方式確認(rèn)。
1、經(jīng)由合法評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣(大寫) ，抵押率為 %。
2、不經(jīng)評估，由締約方協(xié)商確認(rèn)市值為人民幣(大寫) ，抵押率為 %。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。
三、 抵押期限
抵押期限為______年/月，自______年____月____日起，至______年____月____日止。
四、抵押人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)及債權(quán)債務(wù)糾紛，概由抵押人負(fù)責(zé)，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給抵押權(quán)人造成的經(jīng)濟損失，抵押人負(fù)責(zé)賠償。
五、出借人保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因出借人延誤造成經(jīng)濟損失的，出借人承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、抵押人在抵押期間對抵押的房屋承擔(dān)維修、養(yǎng)護義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，且隨時接受抵押權(quán)人的檢查監(jiān)督。
七、在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給抵押權(quán)人認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
八、抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出賣、租賃抵押物，不得對抵押物重復(fù)設(shè)定抵押。發(fā)生上述行為均屬無效。若因抵押人行為造成房屋權(quán)屬變更等給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人負(fù)責(zé)賠償。
九、本合同生效后，借、貸及保證人任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，須經(jīng)借、貸及保證人三方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。
第八條 借款的保證 本次借貸行為 (身份證號： )自愿為借款人承擔(dān)連帶責(zé)任保證，借款人逾期未履行還款義務(wù)時出借人有權(quán)向保證人主張權(quán)利，要求保證人償還借款本息及相關(guān)損失。(詳見附件一)
第九條 借款人及擔(dān)保人承諾如下
一、擔(dān)保人自愿簽署“連帶責(zé)任保證書”以其個人及家庭所有財產(chǎn)對本合同項下借款金額承擔(dān)連帶責(zé)任。
二、借款人及擔(dān)保人自愿接受出借人的檢查和監(jiān)督，并給予足夠的協(xié)助和配合。
三、借款人及擔(dān)保人不以降低其償債能力的方式處臵自有財產(chǎn)。借款人及擔(dān)保人對第三人提供保證或以自身資產(chǎn)設(shè)臵抵押、質(zhì)押擔(dān)保時，必須及時通知出借人，并征得出借人書面同意。
四、借款人及擔(dān)保人承諾當(dāng)發(fā)生如下事件時將及時通知出借人：
1、在本合同或其他任何合同項下發(fā)生違約事件;
2、經(jīng)營出現(xiàn)困難和財務(wù)狀況發(fā)生惡化;
3、涉入重大訴訟或仲裁案件;
4、發(fā)生其他影響其償債能力的情形。
第十條 違約事件及處理
一、下列事件之一即構(gòu)成或視為借款人及擔(dān)保人在本合同項下違約：
1、向出借人提供虛假資料、文件、信息或隱瞞重要事實、資料、文件、信息，可能或已經(jīng)造成損失;
2、未按期歸還借款本息;
3、未按約定用途使用借款;
4、違反其所作的承諾;
5、在擔(dān)保合同項下發(fā)生違約事件，影響借款人及擔(dān)保人履行本合同項下的義務(wù);
6、抵押物、質(zhì)物貶值、損毀、滅失、被查封或凍結(jié)，借款人及擔(dān)保人未按出借人的要求提供新的擔(dān)保;
7、進行違法犯罪活動;
8、違反本合同中關(guān)于當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的其他約定;
9、在與出借人之間的其他合同項下發(fā)生違約事件。
二、出現(xiàn)前款規(guī)定的違約事件時，出借人有權(quán)分別或同時采取下列措施：
1、要求借款人及擔(dān)保人限期糾正其違約行為;
2、宣布本合同項下借款本息全部或部分提前清償;
3、宣布借款人及擔(dān)保人在其他合同項下尚未償還的貸款本息和其他應(yīng)付款項全部或部分立即清償;
4、終止或解除本合同，全部、部分終止或解除借款人及擔(dān)保人與出借人之間的其他合同;
5、要求借款人及擔(dān)保人賠償因其違約而給出借人造成的損失;
6、要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任，或者將抵押物(質(zhì)押物)依法變現(xiàn)歸還借款;
7、出借人認(rèn)為必要的其他措施。
第十一條 稅費
因借款人、抵押人的'違約導(dǎo)致本合同在訂立、履行過程中產(chǎn)生糾紛而增加的有關(guān)稅收及費用，包括但不限于各種稅收、訴訟費、執(zhí)行費、律師代理費、公證費等均由借款人支付或償付。
第十二條 變更與解除
本合同經(jīng)借、貸及保證人三方書面同意可以進行修改、補充或解除。本合同的任何修改和補充均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十三條 法律適用、爭議解決及司法管轄
本合同適用中華人民共和國法律。因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議、糾紛，借、貸及保證人三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，借、貸及保證人三方約定同意直接向出借人所在地人民法院起訴。
第十四條 附件
下列附件及經(jīng)借、貸及保證人三方共同確認(rèn)的其他附件是本合同不可分割的組成部分，具有與本合同同等的法律效力：
第十五條 合同的生效
本合同借款條款自出借人將所出借的款項交付借款人之日起生效，保證條款自保證人簽字或蓋章之日起生效，房屋土地等的抵押條款自在房屋或土地等管理部門登記之日起生效。
本合同一式 份，執(zhí)有情況為 ，均具有同等效力。
出借人(抵押人)： 借款人(抵押權(quán)人)： 保證人：
年 月 日 年 月 日 年 月 日
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