關(guān)于商場租賃合同范文6篇
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),越來越多事情需要用到合同,合同是對雙方的保障又是一種約束。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎?下面是小編為大家收集的商場租賃合同6篇,歡迎大家分享。
商場租賃合同 篇1
甲方: 簡稱(甲方)
乙方: 簡稱(乙方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,就場地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議;
一、 場地租賃情況
1、甲方同意將一樓超市無購物通道西側(cè) 平米場地租給乙方使用。
2、乙方經(jīng)營項(xiàng)目
3、租賃時(shí)間為期一年,自 年 月 日至 年 月 日
4、場地租金每年 元,租金繳納方式為上打租,每半年付一次。
二、甲方權(quán)利和義務(wù)
1、甲方為乙方提供水、電、取暖等設(shè)備條件。
2、甲方對乙方從業(yè)人員有培訓(xùn)、指導(dǎo)、管理的權(quán)利。
3、甲方負(fù)責(zé)乙方店內(nèi)產(chǎn)品廣告宣傳事宜。
4、對于乙方不能服從甲方管理的從業(yè)人員,甲方有權(quán)按規(guī)章制度進(jìn)行處罰,并建議乙方調(diào)換或辭退。
三、乙方權(quán)利和義務(wù)
1、乙方負(fù)責(zé)辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。
2、按時(shí)向甲方繳納租金。
3、依法經(jīng)營,明碼標(biāo)價(jià),不出售過期偽劣產(chǎn)品,確保質(zhì)量,如因商品質(zhì)量問題引發(fā)投訴或遇職能部門檢查不合格處以罰款時(shí),所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
4、乙方在租賃期限內(nèi),享有對場地的使用及維護(hù)權(quán)利,但不具有所有權(quán),不得擅自更改甲方硬件設(shè)施。
5、乙方從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方各項(xiàng)規(guī)范要求,文明服務(wù),禮貌待客,如因服務(wù)不周引發(fā)投訴和糾紛,按甲方有關(guān)條例處理。
四、其它事宜
1、遇有不可抗拒的政治事件、市場變化不能正常經(jīng)營時(shí),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,合同自行解除,合同期滿后,乙方需再續(xù)合同要經(jīng)雙方協(xié)商后再行簽訂手續(xù)。
2、合同生效后,甲乙雙方要認(rèn)真履行合同,如出現(xiàn)任何一方中途私自終止合同行為,由違約方向?qū)Ψ劫r付20xx元違約金。
3、本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。
五、此合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起正式生效。
甲方:XX
乙方:
年 月 日
商場租賃合同 篇2
甲方:
乙方:
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就租賃經(jīng)營場地一事達(dá)成一致意見,簽訂如下合同。
一、租賃場地和期限
1、甲方向乙方出租位于文一西路駱家莊西苑一區(qū)商鋪41號(hào)美時(shí)美刻化妝品點(diǎn)協(xié)商指定位置 用于乙方從事經(jīng)營活動(dòng)。
2、乙方所租場地僅限于經(jīng)營美甲,不得挪做他用。
3、甲方將租賃場地交付乙方使用。乙方辦理完場地交接手續(xù)后,即可按甲方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修、布置。乙方裝修、布置等,但不得影響甲方的經(jīng)營活動(dòng)。
二、租金及費(fèi)用
1、乙方經(jīng)營所需柜臺(tái)、貨架等經(jīng)營設(shè)施的制作、購買、安裝、維修的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
2、因法定節(jié)假日及不可抗力造成的停電、停水等偶然因素,需要停業(yè)閉店的,該停業(yè)期間正常計(jì)租,租金不退。
三、場地裝修
1、乙方可以在不破壞租賃場地原有結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施和整體風(fēng)格的前提下,自行對租用的場地進(jìn)行裝修,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
5、乙方進(jìn)場裝修必須服從甲方管理,違反規(guī)定造成甲方損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6、因乙方裝修而增加的設(shè)備、設(shè)施的購置、運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
四、銷售管理
1、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的統(tǒng)一時(shí)間開業(yè)和營業(yè),并保證開業(yè)時(shí)店堂貨品充足。
2、乙方所售商品必須保證證件合法、齊全、有效,商品質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方商品銷售價(jià)格不得高于其它場所銷售同類商品的銷售價(jià)格。
4、乙方因銷售商品而與顧客發(fā)生糾紛,應(yīng)當(dāng)接受甲方的處理意見。
5、乙方不得銷售假冒偽劣商品,不得欺騙顧客。如有此等不良行為,致使甲方聲譽(yù)受到損害,乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除影響,恢復(fù)甲方聲譽(yù),賠償因此而給甲方造成的損失。
五、人員管理
1、乙方應(yīng)按甲方要求對其聘用的人員進(jìn)行教育,保證其服從甲方管理,愛護(hù)甲方營業(yè)設(shè)備和設(shè)施。
2、乙方上述人員應(yīng)當(dāng)遵守甲方制定的勞動(dòng)紀(jì)律和勞動(dòng)規(guī)范。對于違反勞動(dòng)紀(jì)律和服務(wù)規(guī)范的人員,乙方應(yīng)按甲方要求予以相應(yīng)的懲處。
六、租賃場地的返還
1、如果在本合同有效期內(nèi)雙方一致同意終止合同,乙方應(yīng)在達(dá)成終止合同協(xié)議后十天內(nèi)清點(diǎn)、轉(zhuǎn)移貨物,清理場地。
2、除非甲方同意,乙方應(yīng)從租賃場地清除自己所有的一切物品,以及自己所做的一切裝飾和裝修,使租賃場地在所有方面恢復(fù)原狀。如果不能恢復(fù)原狀或給租賃場地及設(shè)備、設(shè)施造成損害,應(yīng)當(dāng)賠償因此而給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
七、其他權(quán)利和義務(wù)
1、除本合同已有約定以外,甲方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù):可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營狀況和發(fā)展需要,調(diào)整、改造出租的柜臺(tái);維護(hù)正常經(jīng)營、管理秩序,為乙方合法經(jīng)營活動(dòng)提供便利;
2、乙方有下列情形,甲方有權(quán)單方面通知解除合同:擅自改變租賃場地、柜臺(tái)或攤位的使用性質(zhì);擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃場地、柜臺(tái)、攤位或利用租賃場地、柜臺(tái)、攤位進(jìn)行非法經(jīng)營活動(dòng);逾期不交納租金,經(jīng)甲方催促后仍拒不交納;嚴(yán)重違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律及有關(guān)規(guī)章制度,不聽規(guī)勸。
3、除本合同已有約定以外,乙方還享有下列權(quán)利并承擔(dān)下列義務(wù):要求甲方提供力所能及的、乙方進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)所必需的其他便利;九、違約責(zé)任
1、乙方使用租賃及其設(shè)備、設(shè)施不當(dāng),造成損壞、丟失的,應(yīng)當(dāng)予以修復(fù),賠償因此而給甲方造成的損失。
2、乙方擅自拆改租賃場地及其設(shè)備、設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,賠償因此而給甲方造成的損失。
3、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借租賃場地或利用租賃場地進(jìn)行非法活動(dòng)的,甲方有權(quán)收回租賃場地并可單方解除租賃合同,乙方應(yīng)向甲方支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。。
5、由于不可抗力造成的合同無法履行,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
十、其它約定
1、爭議的解決:合同各方因本合同發(fā)生爭議,應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決。如果經(jīng)過協(xié)商,在三十天內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議,任何一方均可向租賃場地所在地人民法院起訴。
2、遇顧客投訴、提出損害賠償或有關(guān)政府機(jī)關(guān)對經(jīng)營活動(dòng)或商品提出修正意見或處罰時(shí),甲方有權(quán)做出處理或決定,乙方應(yīng)接受該處理或決定。
3、本合同如有未盡事宜,應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決,另行簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
4、本合同雙方簽字、蓋章之日起生效。
5、本合同一式二份,甲、乙兩方各執(zhí)一份。
6、本合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商場租賃合同 篇3
甲方(出租方):____________乙方(承租方):____________
甲乙雙方通過友好協(xié)商,就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 乙方自愿租用甲方位于______ 區(qū)______路______號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”),建筑面積約______平方米 。
第二條 租用的期限為______年,租期從______年____月____日至______年____月____日止。
第三條 租金、保證金及租金交付期限:
該商鋪的租金總額:第一年租金總額為人民幣:¥______元整(大寫:______圓整);即月租金為人民幣¥______元/月);第二年租金總額為人民幣:¥______元整(大寫:______圓整);即月租金為人民幣¥______元/月);第三年租金總額為人民幣:¥______元整(大寫:______圓整);即月租金為人民幣¥______元/月)。
以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。
1、租金交付期限:每月______日前交清當(dāng)月租金。
2、保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣:¥______元整(大寫:______圓整),作為履約保證金。
第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,由乙方負(fù)責(zé)繳交,與甲方無關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。
第五條 租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個(gè)月通知對方,且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個(gè)月的租金作為違約金。
第六條 雙方責(zé)任:
(一)甲方責(zé)任:
1、甲方須于______年____月____日將該商鋪交付乙方使用。
2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通。
3、合同期滿時(shí),乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi),返還乙方所交的保證金。
(二)乙方責(zé)任:
1、乙方應(yīng)如期交納租金。
2、租賃期間,所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等,由乙方自行按時(shí)繳付。
3、租賃期間,乙方應(yīng)自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施,不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進(jìn)行的活動(dòng),所引起的一切后果,由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4、為確保用電安全,乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線,不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個(gè)電器功率在1500瓦以上,空調(diào)、冰箱除外);如需使用,須向供電部門申報(bào)增加用電負(fù)荷,待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后,方能使用。
5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分。
第七條 違約責(zé)任:
(一)甲方責(zé)任:
1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,則乙方有權(quán)宣布本合同無效,甲方需無條件退還乙方保證金。
2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定,則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,每天按保證金的3‰計(jì)收。
(二)乙方責(zé)任:
1、乙方如拖欠租金,則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月,則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪,并有權(quán)拒絕返還保證金。
2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障,乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用,在修理工程結(jié)束后,該保證金多退少補(bǔ)。
3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點(diǎn),造成的一切后果與損失,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
第十條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
甲 方(蓋章):____________ 乙 方(蓋章)
。篲___________
代 表(簽名):____________ 代 表(簽名):____________
聯(lián)系電話:______________ 聯(lián)系電話:_______________
______年____月___日
商場租賃合同 篇4
甲方:________________________________________
身份證:__________________
乙方:________________________________________
注冊地址:_________________________________/(身份證:__________________)
甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場 座首層 號(hào)鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人,擬將商鋪出租給乙方,乙方同意承租,商場商鋪?zhàn)赓U合同。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條商鋪的位置、面積和用途
1.1商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場(“商場”) 座首層 號(hào)鋪(見本合同附件一圖示),且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。
商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的,以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.2商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(商品種類) 。
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“物業(yè)管理公司”)書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。
第二條租期
租期自 年 月 日(如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的,以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業(yè)管理費(fèi),但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下,乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。
本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前 日簽訂本合同的,則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè),否則每延遲一日,應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的,如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開始日,以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日,租期開始前甲方允許乙方進(jìn)場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業(yè)管理費(fèi),但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。
第三條租金
3.1租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為:
3.1.1 年 月 日前(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為:
每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
年 月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付,租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
3.1.2 年 月 日(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為:
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
3.1.3 年 月 日(以商場開業(yè)日為計(jì)租開始日的,該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為:
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元,月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
3.2支付期限和方式
3.2.1支付期限
首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外,乙方須在 月的`225日前向甲方交付下下 租金。
3.2.2支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金,按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日,合同范本《商場商鋪?zhàn)赓U合同》。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
甲方指定銀行帳戶如下:
開戶行:
戶 名:
帳 號(hào):
乙方按照本合同應(yīng)向甲方支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。
第四條物業(yè)管理費(fèi)
4.1商鋪的物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米(建筑面積)人民幣29元,月物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為人民幣(小寫) 元,(大寫) 元。前述物業(yè)管理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi),公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)管理公司可能會(huì)根據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)管理公司交納,但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔(dān),本合同終止后仍由甲方向物業(yè)管理公司交納。
4.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式
4.2.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.2.2物業(yè)管理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)管理費(fèi)外,乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)管理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司交付下下月物業(yè)管理費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)自租期開始之日由乙方承擔(dān)。 乙方需在租期開始日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費(fèi)(從租期開始之日至____月月底)。
4.2.3支付方式
乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi),按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)管理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。所有因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
物業(yè)管理公司指定銀行帳戶如下:
開戶行:
戶 名:
帳 號(hào):
乙方按照本合同應(yīng)向物業(yè)管理公司支付的所有款項(xiàng)均按照本條約定執(zhí)行。
第五條能源費(fèi)
乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)采取分戶計(jì)量,乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān),從進(jìn)場裝修日開始計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)管理公司書面通知直接向物業(yè)管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)。租賃期內(nèi)前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。
第六條通訊設(shè)施租金及押金
6.1 乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下:電話/傳真__部,上網(wǎng)專線__條。
6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部,上網(wǎng)專線每月人民幣____元/條。
6.3 乙方向物業(yè)管理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為:每部電話/傳真人民幣____元,共計(jì)人民幣____元;每條上網(wǎng)專線人民幣____元/條,共計(jì)人民幣____元。
6.4 乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。
6.5 電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用(含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等),由乙方自行向電信部門支付。
第七條保證金
7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金,乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次***付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金,共計(jì)人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費(fèi),乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)管理公司一次***付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費(fèi)保證金。
7.4保證金的扣除
7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金,甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金,物業(yè)管理公司可以扣留全部或部分管理費(fèi)保證金沖抵,其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。
7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款,甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費(fèi)保證金,以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按欠費(fèi)處理。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。
7.5 本合同終止后,若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后,甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金
乙方應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營管理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫 元,(大寫) 作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度商品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量的保證金。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或物業(yè)管理公司損失的,乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金,乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未及時(shí)補(bǔ)足的,按照欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的約定一致在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時(shí),物業(yè)管理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。
本合同終止后,如果乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù),物業(yè)管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。
第九條滯納金
本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延,所述“日”均指日歷天,雙方另有約定的除外。
乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費(fèi)用,每日應(yīng)按照拖欠費(fèi)用 33‰ 向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金,從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。
第十條續(xù)租
10.1如果乙方愿意在租期屆滿后繼續(xù)承租商鋪,可向甲方提出書面續(xù)租申請,但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知,視為乙方放棄續(xù)租,本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間,甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地,乙方應(yīng)予配合。
10.2 如乙方續(xù)租,甲方有權(quán)根據(jù)市場情況
商場租賃合同 篇5
出租方(以下稱甲方):
電話:
承租方(以下稱乙方):
電話:
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,經(jīng)協(xié)商,訂立本合同:
第一條 甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂穇_______________________,面積__________m2
第二條 租期_______年,自____年__月__日至____年__月__日。
第三條 租金和租金交納期及條件:
1。每月租金為人民幣900元,乙方每 個(gè)月30號(hào)繳納一次租金。(如當(dāng)月沒有30號(hào)的,按當(dāng)月最后一天繳納)。 乙方以現(xiàn)金形式支付租金。
2。本合同一經(jīng)簽署,乙方即應(yīng)交納3000元的押金。合同終止,乙方交清租金及水電、電話等相關(guān)費(fèi)用后,甲方即可退還乙方押金。 若乙方提前解除合同,視為違約,押金不予退還。若乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損害,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。
第四條 工商管理費(fèi)、稅金和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法:
1。 工商管理費(fèi)及稅金:甲方每月自行向有關(guān)部門交納;
2。 維修費(fèi):租賃期間,乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
第五條 出租方與承租方的變更:
1。租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,不必乙方同意。但甲方應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)原甲方的義務(wù)。
2。租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。
第六條 乙方的職責(zé):
1。 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有無故拖欠,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,并不
退還乙方押金。
2。 甲、乙雙方在合同終止前,須提前一個(gè)月通知對方是否終止合同。
3。 乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀,甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀,費(fèi)用從乙方押金中扣除。
4。 乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,須征得甲方同意,并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方自理。 未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理。
5。 租賃期滿或合同解除,乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下(自然折舊除外)交給甲方。
7。租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用,并有權(quán)訴之法律。
8。乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用,遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償。
甲方在租賃期內(nèi):
。1)對本合同約定期內(nèi)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng),包括 ;
(3)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。
(4)甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。
第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,在甲方向第三方提出的同一條件下,乙方享有優(yōu)先權(quán)(但租金可隨社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整)。
第八條 租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,乙方需立即通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用,本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任,甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
第九條 甲方配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量、型號(hào)和裝修的標(biāo)準(zhǔn),以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。
第十條 本合同如有不盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。
第十一條 如在租賃期間發(fā)生任何事故,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。
本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。
本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租方: 承租方:
年月日
甲方為乙方提供家具和電器如下:
雙方簽字確認(rèn):
甲方法定代表:
年月 日 乙方法定代表:
商場租賃合同 篇6
商場租賃合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式解決。
承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:
1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng),而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,因此,在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí),許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,主要涉及以下幾個(gè)方面:
1、 原有租賃登記信息沒有注銷,從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記,從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照;
2、 商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照,而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,從而導(dǎo)致在同一個(gè)商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;
3、 房屋類型不是商業(yè)用房,從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;
4、 涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格,取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后,方可取得營業(yè)執(zhí)照;
5、 因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
對于上述第1、2、3、5條情形,可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù),并給予出租人合理寬限期,超過一定期限還無法解除妨礙的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形,可設(shè)定為無責(zé)任解約情形,以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時(shí)可以無責(zé)任解除合同。
租賃合同登記備案,屬于合同備案登記性質(zhì),此登記的效力主要包括以下內(nèi)容:
1、 登記與否不影響合同本身的生效,即使沒有辦理備案等記,合同依然在生效條件滿足時(shí)就生效;
2、 經(jīng)登記的案件,具有對抗第三人的法律效力,比如,若出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人的,其中一個(gè)合同辦理了租賃登記,另一個(gè)沒有辦理租賃登記,則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人,出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
因此,建議及時(shí)赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外,大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí),均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
轉(zhuǎn)租需要注意
1、 轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意,同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,解除原租賃合同和重潛心租賃合同,也需要征得出租人同意。
2、 原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費(fèi),主要補(bǔ)償裝修損失等,此筆費(fèi)用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律亦沒有明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,亦會(huì)受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費(fèi)用時(shí),應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯(cuò)作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,以此降低資金風(fēng)險(xiǎn),并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費(fèi)用退還或解除情形。
簽訂租賃合同前一定要調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)
承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息:
1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
2)、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會(huì)影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
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