別墅租賃合同
隨著人們法律意識的建立，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。相信很多朋友都對擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編收集整理的別墅租賃合同，僅供參考，大家一起來看看吧。
出租方：(以下簡稱甲方)
承租方：(以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽本合同。
一、房屋基本情況及用途
1.1甲方同意將位于北京市之(□公寓/□別墅)在設(shè)施、設(shè)備完好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用;本房屋僅作為用途。
1.2房屋建筑面積約為平方米，室廳衛(wèi)。雙方同意僅以本合同本套房屋的租賃價合同標(biāo)的，不依面積、依本套房而租賃。
二、租賃期限
2.1租賃期限為年，自____年___月____日起至____年___月____日止。
2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回本房屋;如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前60日向甲方提出書面續(xù)租要求，待甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。
三、租金及押金
3.1雙方談定，本房屋每月租金為(大寫)：元人民幣，此價格□不包括物業(yè)管理費/不包括取暖費。
3.2租金支付方式為押付乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶。
3.3租金每個月支付一次，應(yīng)于付款月起租日提前天前支付下一次租金;在本合同有效期內(nèi)，租金不予調(diào)整。租金以后每年上調(diào)10%。
3.4押金相當(dāng)于個月的租金，即(大寫)：元(□人民幣/□美元);押金是乙方向甲方交付的合法履約的保證金。
3.5合同簽訂當(dāng)日乙方向甲方支付定金(大寫)：(□人民幣/□美元)，本合同簽訂之日起日內(nèi)乙方交齊首次租金和押金。否則，乙方所交定金歸甲方所有。乙方交齊首次租金和押金時,甲方將定金返還乙方。
四、甲方的權(quán)利及義務(wù)
4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日將房屋及其設(shè)施設(shè)備交給乙方使用,并及時清理與“房屋設(shè)備清單”(見附表)。甲方承擔(dān)房屋在交付乙方使用前發(fā)生的一切費用，并予以結(jié)清;同時詳細(xì)填寫在“房屋設(shè)備清單”上。
4.2甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅票、或者購房發(fā)票、或者購房合同任何一種均可;甲方保證有對本套房屋的出租權(quán);甲方并出示及身份證的原件和復(fù)印峻。并應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。
4.4甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用。乙方入住后，甲方有權(quán)經(jīng)乙方同意后對房屋進(jìn)行檢查，查看乙方是否存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、儲存危險物品、用于非法目的、擅自裝修的現(xiàn)象，但不得擾亂乙方的正常生產(chǎn)生活。
4.5在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前通知乙方，乙方派人到場配合，緊急情況除外。
4.6租賃期滿前二個月，甲方有權(quán)在提前通知乙方，乙方可派人到場，甲方有權(quán)帶客戶看房。
4.7租賃期滿后，甲方有權(quán)收回房屋。如乙方不能按期搬走，需要提前六十日通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，可適當(dāng)順延租期。但乙方需按約支付租金。否則，甲方可向房屋所在地人民法院申請強制執(zhí)行，乙方自行承擔(dān)相關(guān)費用和經(jīng)濟損失。
4.9甲方有權(quán)委托代理人行使其在本合同中的權(quán)利及義務(wù);代理人履行職責(zé)時，應(yīng)出示甲方的授權(quán)委托書及身份證，用以證明其具有合法代理權(quán)。
五、乙方的權(quán)利及義務(wù)
5.1乙方有權(quán)按照本合同約定,在按時支付押金和租金后享有承租區(qū)域的使用權(quán)。不得拖欠甲方房屋租金。
5.2乙方需要按期繳納因使用承租區(qū)域而產(chǎn)生的各項費用：水(冷/暖)費、電費、燃?xì)赓M、電話費、上網(wǎng)費、暖氣費、停車費等。本合同終止時，以上費用必須結(jié)清。
5.3承租期內(nèi),乙方對承租區(qū)域進(jìn)行裝修,需要符合國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并提前將裝修方案及設(shè)計施工圖紙交甲方及甲方物業(yè)管理機構(gòu)，獲得甲方及甲方物業(yè)管理機構(gòu)批準(zhǔn)后方可施工。乙方承擔(dān)承租區(qū)域的裝修費用及協(xié)調(diào)工作。
5.4承租期內(nèi),乙方改動、調(diào)整承租區(qū)域的主要結(jié)構(gòu)，需要事先獲得甲方書面批準(zhǔn)。
5.5在不影響房屋主要結(jié)構(gòu)和甲方批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行清潔、粉刷、增加套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。
5.6承租期內(nèi),乙方需要保證承租區(qū)域使用的合法性。不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險險品,或者用于其它非法目的。
5.7承租期內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租第三方。
5.8乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用房屋及甲方配備的套內(nèi)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及甲方配備的套設(shè)施設(shè)備與裝修裝飾損壞，乙方承擔(dān)按現(xiàn)市場聚賠償責(zé)任。
5.9承租期內(nèi)，乙方需遵守甲方物業(yè)管理機構(gòu)的物業(yè)管理規(guī)定。
5.10租賃期滿后，若乙方在租期內(nèi)未有違約行為，在同等市場聚格條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。
5.11乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方原因發(fā)生水災(zāi)或火災(zāi)，乙方承擔(dān)相關(guān)民事、行政、刑事責(zé)任。
六、房屋的使用與修繕
6.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更本房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)或改變裝修及使用性質(zhì)，如有改動需要負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀及承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟損失。
6.3對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。
七、違約處理
7.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：
7.1.1甲方房屋的主體結(jié)構(gòu)有明顯的開裂崩塌危險，嚴(yán)重影響乙方使用。
7.1.2甲方未盡房屋嚴(yán)重問題的`修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用。
7.1.3因甲方原因造成本合同無法繼續(xù)履行的。
7.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同：
7.2.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋，或者未按期繳納本合同約定的各項費用，累計金額超過一個月房租;
7.2.2乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備設(shè)施不及時修復(fù)，或者改變本房屋的使用性質(zhì);
7.2.3乙方利用該房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動;
7.2.4甲方因以上原因與乙方解除本合同，甲方無須退還乙方所交付的押金;如押金不能賠償因此給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償。
7.2.5乙方未按本合同約定支付租金，如乙方逾期未付，須按日加付其月租金的5‰作為滯納金;逾期七日仍未支付房租甲方有權(quán)要求乙方支付兩個月房租作為違約金，并可單方解除本合同，收回出租房屋。
7.3本合同自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除合同，任何一方違反本合同約定，應(yīng)支付未違約方兩個月房租作為違約金。
八、免責(zé)條件
8.1因不可抗力因素或國家政策需要拆遷或改造，致使本合同不能繼續(xù)履行或造成損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
8.2因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用的時間計算，不足整月的按天計算，多退少補。
8.3不可抗力系指“不可預(yù)見，不可避免并不能克服的客觀情況”。
8.4本合同的租賃期滿后，本合同自然終止。
九、爭議解決
如本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商或申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、其它
10.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款;補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
10.2本合同一式叁份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，居間方執(zhí)一份為向甲方收取一個月居間服務(wù)費的依據(jù);同時，居間方作為甲、乙雙方的見證方。
十一、其它約定事項
11.1甲方保證與協(xié)助維護(hù)乙方的合法的正常的網(wǎng)絡(luò)辦公活動(不辦理營業(yè)執(zhí)照、不進(jìn)行買賣經(jīng)營)。
11.2甲方協(xié)助乙方的車位在北京陽光壹佰物業(yè)管理有限公司的正常的停放，乙方自行交納費用。
11.3甲乙雙方對房屋設(shè)施與裝飾現(xiàn)狀一同留下影像資料彼此備份。
11.4合同簽訂三年，每年根據(jù)市場實際情況漲跌在5-10%內(nèi)，具體雙方友好協(xié)商。
出租方：承租方：
代表人：代表人：
證件號碼：證件號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽約時間：____年___月____日
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