欧美日韩不卡一区二区三区,www.蜜臀.com,高清国产一区二区三区四区五区,欧美日韩三级视频,欧美性综合,精品国产91久久久久久,99a精品视频在线观看

注意事項(xiàng)

簽租房合同注意事項(xiàng)

時(shí)間:2022-07-22 08:59:10 注意事項(xiàng) 我要投稿

簽租房合同注意事項(xiàng)

  在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你所見(jiàn)過(guò)的合同是什么樣的呢?以下是小編精心整理的簽租房合同注意事項(xiàng),僅供參考,希望能夠幫助到大家。

簽租房合同注意事項(xiàng)

  簽租房合同注意事項(xiàng)1

  1、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系,可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看,以了解房屋的居住情況,也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

  2、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾,使房屋整潔、美觀,并準(zhǔn)備幾件必用的家具,給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息,如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

  3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用,在房客付費(fèi)后,房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款,又能避免欠費(fèi)太多,更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

  4、租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。

  簽租房合同注意事項(xiàng)2

  1、簽合同時(shí)最好全程錄音,找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。

  2、交房租的日期寫(xiě)清楚,一般中介要求提前一個(gè)月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫(xiě)清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔(dān)高額違約金。

  3、采暖費(fèi),有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān),要寫(xiě)清,如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,并加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。

  4、兩份合同務(wù)必一致,仔細(xì)核對(duì)。

  5、合同上需加上一句:“如租住期間雙方發(fā)生糾紛,則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由房管部門(mén)調(diào)解,或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日,中介不可強(qiáng)行要求其搬離,糾紛解決后,由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果,另行結(jié)算!

  6、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品,要仔細(xì)核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機(jī),電視,空調(diào),抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進(jìn)去半小時(shí),看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫(xiě)清,或者,干脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要?jiǎng),并在劃掉處雙方簽字且注明日期。

  7、交一切費(fèi)用,都要有收據(jù),上蓋有財(cái)務(wù)紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。

  8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫(xiě)上中介公司的建委備案號(hào),公司的地址,電話,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào),跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。你還得看他的身份證,最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫(xiě)上。

  9、租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù),一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。

  10、要仔細(xì),要小心,與中介的交流,最要全都錄音。如果中介打電話來(lái)威脅你,聽(tīng)出話音后,對(duì)中介說(shuō):對(duì)不起,現(xiàn)在信號(hào)不好。然后掛掉電話,把手機(jī)調(diào)至錄音狀態(tài),再打過(guò)去。若真遇上糾紛,不要怕,中介都是欺軟怕硬。如果中介無(wú)賴(lài),非說(shuō)你違約,或者非要你交無(wú)理費(fèi)用,否則就趕走你,堵你鎖眼,你就馬上報(bào)警。報(bào)警時(shí)說(shuō)擾民或者尋釁滋事。如果警察不管,就記下其警號(hào),再打110投訴給警督,另拿出合同上加上的那條——第5點(diǎn)所講,要求中介打開(kāi)門(mén)鎖。

  簽租房合同注意事項(xiàng)3

  簽訂租房合同時(shí)一定要審慎。如果你是初次開(kāi)店租賃房屋,可以事先向其他同行打聽(tīng)一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容,也可以從網(wǎng)上了解一下。

  如果是屬于轉(zhuǎn)租門(mén)面,最好能和房屋所有人共同簽訂,以防其中的內(nèi)容有不實(shí)之處。若對(duì)屋主的出租權(quán)欲加以驗(yàn)證,可到房產(chǎn)部門(mén)查閱登記簿,或取得土地使用權(quán)證明,或在街坊鄰居間做調(diào)查。

  1.注意起止日期

  要問(wèn)清楚協(xié)議書(shū)的有效期。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因?yàn)樽赓U合同簽訂后房租一般不再變動(dòng),所以承租方可以根據(jù)房租水平,與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年。如房租在高峰時(shí),要簽短一些,低谷時(shí),應(yīng)盡量多簽,如五年以上甚至更長(zhǎng)。

  租房合同到期后,屋主若沒(méi)有提出終止合同的要求,一般可以繼續(xù)租用,但必須及時(shí)更換合同。應(yīng)要求在租賃期滿后,承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。另外,在換新協(xié)議的時(shí)候,要提防附加的更新費(fèi)用或者抬高租金的情形。

  選址前,最好能在主要投資路段,定期定點(diǎn)進(jìn)行租賃市場(chǎng)調(diào)查,了解每一季、半年、或一年的租賃市場(chǎng)情形,而且要知道原承租者的租金年限,也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租。

  2.租金

  預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費(fèi),都要明確確定數(shù)額,標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時(shí)收回,哪些可抵作租金中的費(fèi)用,以免留下后患。另外,還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問(wèn)題。一般除了保證金、租金之外,還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金,如果店主要求押一付三,那么你的資金可能就無(wú)法周轉(zhuǎn)了。因此,需要和屋主協(xié)商,盡量避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)和事后產(chǎn)生糾紛問(wèn)題。

  3.面積

  面積是確定租金的主要因素,也是參觀經(jīng)營(yíng)的根本要素。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn)。因?yàn)橹挥惺褂妹娣e才是真正用于經(jīng)營(yíng)的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明,要折算為使用面積。面積要進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,雙方簽字確認(rèn)。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定。

  4.補(bǔ)充事項(xiàng)

  合同上未言明的事項(xiàng),一旦發(fā)生紕漏,經(jīng)雙方協(xié)商后,應(yīng)補(bǔ)充列入?yún)f(xié)議中,或在第三方證明下,立下備忘錄以備查考。如涉及法律的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題,最好請(qǐng)教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請(qǐng)教。

  總之,在簽訂租房合同時(shí),要預(yù)先進(jìn)行調(diào)查,把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi),做到心中有數(shù),就可以繞過(guò)“陷阱”,不會(huì)有太大的損失。

  簽租房合同注意事項(xiàng)4

  簽合同注意事項(xiàng)——一切以書(shū)面為準(zhǔn),口頭承諾視為無(wú)效。

  房屋租賃看似簡(jiǎn)單,但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,后期能否住得舒適安心,關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時(shí),被房東的熱情所麻痹,沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,房東往往一口咬定,以簽訂的合同為準(zhǔn),不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。

  所以,您在簽訂合同時(shí),一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái),任何口頭承諾均視為無(wú)效。

  簽合同注意事項(xiàng)二——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明,轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。

  目前房屋租賃合同一般是一年一簽,不過(guò)租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,并不固定,如果是長(zhǎng)于一年的,可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年,房東卻要求簽一年的,租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng),否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

  簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。

  租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式、時(shí)間,就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式,使用比較普遍,業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。

  另外,租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式,確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間,取得電卡、水卡等支付憑證,以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

  簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視,不使用要及時(shí)停機(jī)。

  對(duì)于普通的租戶來(lái)說(shuō),家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的,所以在簽訂合同時(shí)會(huì)比較關(guān)注;但是卻往往會(huì)忽視電話、寬帶這兩項(xiàng);因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定電話、寬帶的狀況,往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi),或者是寬帶無(wú)法順利安裝,對(duì)后期的生活造成了極大的不便;

  因此,您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī),是否能夠順利安裝寬帶,是否拖欠費(fèi)用。如果有電話,租戶在租期內(nèi)并不使用,要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。

  簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,有更改需雙方簽名確認(rèn)。

  租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況,抽油煙機(jī)、燃?xì)庠、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,還要明確設(shè)施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后,房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,如果合同沒(méi)有事先約定,吃虧的還是租戶。

  因此,您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏,在修正時(shí),一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。

  簽租房合同注意事項(xiàng)5

  1.審查房屋租賃手續(xù)是否完備,出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

  房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

  2.在租房子的時(shí)候,最好是跟房東簽訂租房合同,不要去和二房東簽合同。

  與房主本人簽訂合同,注意選擇正規(guī)的合同。若為轉(zhuǎn)租,要拍下原租客與房東的合同,留下依據(jù)。若為中介租房,必須保證三方在場(chǎng),三方簽字,中介也要蓋章。

  3.在簽合同的時(shí)候,一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。

  這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有,進(jìn)而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利;若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。通過(guò)中介簽訂合同,要查看中介與房東之間的委托代理協(xié)議,要注意代理時(shí)間;若為轉(zhuǎn)租,應(yīng)該查看二房東與原房主的`租賃合同,確認(rèn)其有轉(zhuǎn)租權(quán),并且復(fù)印原租賃合同。

  4.在簽合同的時(shí)候,要將房東的房子的所有的東西列一個(gè)清單并拍照留存。

  清點(diǎn)好承租房屋內(nèi)的各種內(nèi)部設(shè)施、物件,檢查水路、電路是不是已經(jīng)老化,或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用,水管是否通暢等等,一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用,確認(rèn)沒(méi)有冗余的賬單未結(jié)清。這樣在退租時(shí)候比較便利,以免出現(xiàn)房東說(shuō)東西少了或者壞了。而且在承租期間,凡是你自己購(gòu)置的物品,在退租的時(shí)候可以一起全部帶走。

  5.在合同中,要明確的約定什么樣的情況下是違約行為,以及在存在違約行為時(shí),違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),和違約金的支付比例、支付依據(jù)。

  要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里,以避免以后麻煩。

  6.在合同中,明確的約定租賃時(shí)間和租賃的房屋的地址。

  確定租賃時(shí)間是保證你的租期在沒(méi)有到期之前,依據(jù)合同的約定,房東不可以讓你搬走;反之如果沒(méi)有約定租期,那么你作為承租人和房東簽訂的是無(wú)固定期限的合同,這樣的后果是房東什么時(shí)候想讓你走,你就得走。確定明確的租賃房屋的地址是為了確認(rèn)你所承租的房子就是你之前看好的房子,免得到時(shí)候房東讓你搬到別的地方居住,因?yàn)楹贤袥](méi)有明確約定所租房子的地址。

  7.在退租的時(shí)候,要讓房東將相關(guān)的押金和保證金退還。承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。

  租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。交押金或者交房費(fèi)都要留存收據(jù),未達(dá)成協(xié)議之前不要繳納任何費(fèi)用。

  8.買(mǎi)賣(mài)不破租賃,在房東買(mǎi)房子的時(shí)間,作為在承租房子的租戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  在租賃期間內(nèi),房東將房子出售之后,不影響租客的正當(dāng)權(quán)利的行駛。在房東賣(mài)掉房子之后,租客不因?yàn)榉孔愚D(zhuǎn)移了所有權(quán)人而被迫必須離開(kāi)租住的房屋。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶搬離,必須與租戶協(xié)商一致,可以解除合同,但是必須給予一定的寬限時(shí)間的補(bǔ)償。在租戶與第三人都要購(gòu)買(mǎi)租戶所承租的房屋時(shí),在同等條件下,租戶有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房東在出售房屋的時(shí)候,要提前通知租戶,問(wèn)詢租戶是否愿意購(gòu)買(mǎi)。

  9.作為租戶,在沒(méi)有按時(shí)交納租金的情況下,可以暫時(shí)在租賃的房屋中居住,房東在催要租金無(wú)果的情況下,會(huì)向法院起訴要求租戶支付租金并騰退房屋,最好要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。(當(dāng)然這種不提倡,最好能按時(shí)交租,免得造成雙方不愉快!)

  10.在出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候,最好還是可以和房東協(xié)商,在能協(xié)商的情況下,最好可以協(xié)商解決,這樣對(duì)雙方都比較有利。

  其實(shí),租房也可以變得很幸福。

  一是房子本身。

  租房未必會(huì)影響生活質(zhì)量,但租住較差的房子,一定會(huì)影響生活質(zhì)量。

  如果能力允許,可以考慮在租房上面多花點(diǎn)錢(qián)。能租好的,就不要租差的;能自己獨(dú)住,就不要與別人合租。

  二是個(gè)人心態(tài)。

  自己要調(diào)整好心態(tài),盡量把家里布置的舒服些,不要太過(guò)于計(jì)較得失,尤其是打算長(zhǎng)期居住的。

  在很多時(shí)候,幸福與不幸,往往就在一念之間。

  簽租房合同注意事項(xiàng)6

  (1) 房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況,租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少,這種情況,可以按單位面積扣款,明確載于合同上。

  (2) 明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>

  (3) 明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。

  (4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。

  (5) 注明押金,押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿后,若未發(fā)生以上情況,押金應(yīng)退回給租方。

  (6) 須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,不須由承租方負(fù)責(zé)。

  (7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

  (8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。

【簽租房合同注意事項(xiàng)】相關(guān)文章:

簽租房合同注意事項(xiàng)05-03

簽租房合同范本注意事項(xiàng)04-14

簽房合同的注意事項(xiàng)07-21

簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)03-11

簽裝修合同的注意事項(xiàng)05-31

簽租賃合同注意事項(xiàng)05-02

簽裝修合同注意事項(xiàng)04-13

簽租賃合同注意事項(xiàng)06-27

租房合同注意事項(xiàng)11-12