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其他協(xié)議書

商鋪租賃協(xié)議書

時間:2022-11-03 10:37:02 其他協(xié)議書 我要投稿

商鋪租賃協(xié)議書(15篇)

  在發(fā)展不斷提速的社會中,需要使用協(xié)議的場合越來越多,簽訂簽訂協(xié)議可以使事務的結果更加完美化。想寫協(xié)議卻不知道該請教誰?以下是小編為大家收集的商鋪租賃協(xié)議書,僅供參考,大家一起來看看吧。

商鋪租賃協(xié)議書(15篇)

商鋪租賃協(xié)議書1

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  甲乙雙方本著互惠互利的原則,經友好協(xié)商,現(xiàn)就場地經營事項達成以下協(xié)議,雙方共同遵守。

  一、乙方自愿向甲方預訂位于新密市產業(yè)聚集區(qū)大學路與密杞路交匯處的金盛國際商貿城商鋪。

  二、乙方接受以下條款:

  1、意向金收取標準:按單元鋪標準,每鋪人民幣貳萬圓整(¥20000.00元);乙方自愿認購______號樓______層______間鋪位,共計人民幣大寫______圓(¥_____元)的租賃意向金,在簽訂租賃合同時,自動轉為合同履約金,本意向協(xié)議書自簽訂日起至簽訂租賃合同日止為預訂期。

  2、租賃用途:乙方租賃商鋪的用途為經營________品類,品牌名稱為______,乙方若改變租賃商鋪的用途,或變更、增加經營品牌,須書面申報甲方并取得甲方同意。

  3、如乙方因其它原因不能簽訂租賃合同的,須在甲方通知乙方簽訂合同后15日內書面申報甲方,甲方在接到乙方通知15日內,將乙方租賃意向金無息返還乙方;如乙方不能履行簽訂租賃合同且未按時向甲方書面申報,則視為乙方違約,意向金不予退還。

  三、通知乙方簽訂租賃合同或其它聯(lián)絡時,甲方按照乙方登記的電話或手機聯(lián)絡方式以電話或短信的形式通知乙方,乙方須于接到通知5日內簽訂租賃合同并支付租金及相關費用。如未按時交納租金及相關費用,則視為乙方違約,意向金不予退還。

  四、若甲方按照乙方登記的電話信息未能聯(lián)系到乙方,則視為乙方違約,由此產生的一切后果及損失由乙方自行承擔。

  五、本意向協(xié)議書一式肆份,甲方持叁份,乙方持壹份,憑此意向協(xié)議書和意向金收款憑據(jù)簽訂租賃合同,簽訂租賃合同時,本意向書自動作廢;委托簽約須出據(jù)授權委托書。

  甲方(出租方): 乙方(承租方):

  委托代理人: 簽約人(代表):

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  經辦人: 身份證號碼:

  簽約日期:年月日

商鋪租賃協(xié)議書2

  出租方: (以下簡稱甲方) 承租方:(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī),甲乙雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則,通過友好協(xié)商,就乙方在長房時代城租賃商鋪經營的相關事宜達成如下協(xié)議,以資雙方共同遵守。

  第一條商鋪基本情況

  乙方租賃商鋪具體位置:

  地址:

  第二條 租賃用途

  乙方商鋪所經營的項目:服裝、品牌: 。如乙方在合同期需要更改經營項目或轉換經營品牌的,必須經甲方書面同意,否則按違約處理,甲方有權終止合同,收回商鋪,租賃保證金不予退還。

  第三條 租賃期限

  1、商鋪租賃期限共計3年,自2012年4月18日起至2015年4月17日止,從2012年9月1日起開始計算租金,此前均作為甲方給乙方的優(yōu)惠免租期。

  2、租賃期未滿,乙方退租的,按違約處理,甲方有權終止合同,收回商鋪,租賃保證金不予退還。

  第四條 商鋪租金的繳納方式

  1、商鋪租金及相關費用按合同面積收取。

  2、商鋪租金按150元/月.㎡計算,計人民幣6141元/月;物業(yè)管理費按 5 元/月.㎡計算,計人民幣 284.00元/月,由甲方委托的物業(yè)管理方在開業(yè)之日收取。

  3、租金按季度繳納,簽訂本合同時,乙方預繳三個月的商鋪租金,合計人民幣18423.00元。此后乙方應提前20日繳納下一個季度租金。乙方逾期繳納租金的,每延期一日,應按所欠繳租金的3%每日向甲方繳納滯納金。

  4、租金遞增標準:

  合同簽訂前兩年保持不變,從第三年開始,每年在前一年的基礎上按5%標準遞增。

  第五條 其他費用

  1、物業(yè)管理費:乙方自行向甲方委托的物業(yè)管理方繳納;

  2、水電費:由乙方自行繳納;

  3、有關稅費由乙方自行繳納。

  第六條 租賃保證金

  1、為確保乙方全面履行本合同,乙方應于簽訂本合同當日向甲方支付人民幣2兩萬元整作為租賃保證金。

  2、上述租賃保證金在合同有效期內不計利息。

  3、租賃保證金用于以下情形:

  (1)乙方有本合同約定的違約行為時,甲方可沒收該租賃保證金;

 。2)甲方對乙方延遲支付商鋪租金、物業(yè)管理費或其他費用的扣款;

  (3)乙方遲延支付水電費的扣款;

  (4)其他乙方應承擔費用的扣款;

 。5)租賃保證金被用于扣除上述款項后,乙方應在收到甲方通知之日起五個工作日內予以補足,否則,每延遲一天,乙方應向甲方支付應付款項日3%的違約金。

  第七條 裝修

  1、承租方應在合同約定的門面交付使用之日起7日內辦理入伙手續(xù)、30日內裝修完畢并開張營業(yè)。

  2、承租方應按物業(yè)管理公司的規(guī)定安裝門面招牌。

  3、承租方對門面進行裝修或增擴設備,須按照相關物業(yè)管理規(guī)定,事先交納裝修保證金,并與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,不得改變房屋結構,損壞設備設施,合同期滿后按照來修去留的原則移交門面。門面消防安全按政府職能部門的規(guī)定自行辦理手續(xù),消防設施及裝飾裝修費用自理。

  4、嚴格按商業(yè)街整體規(guī)劃、功能分區(qū)進行店內經營,不得隨意變更經營項目。

  第八條 維修

  甲方負責商鋪的主體結構及有關公共設施設備的維修,但因乙方裝修或使用不當導致的損壞由乙方承擔全部維修責任。如乙方未在指定的期限內予以修復的,甲方有權自行組織維修,費用由乙方承擔。

  第九條 承租方的變更

  租賃期間,乙方如將所租賃的商鋪轉租或交給第三方使用,必須書面通知甲方并經同意后方可,否則按違約處理,甲方有權終止合同,收回商鋪,租賃保證金不予退還。

  第十條 續(xù)租

  1、乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該商鋪的,應當在租賃期滿前三個月書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租的,雙方在租賃期滿前一個月重新簽定租賃合同(合同條件另行協(xié)商),雙方如未就續(xù)約事項重簽合同,本合同按時終止。

  2、租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權。

  第十一條 退租

  1、合同期滿,乙方必須在三日內將承租的商鋪內屬其所有的貨物、柜臺及未形成附合的設施設備全部撤出。如不及時撤柜,甲方派人撤出,所產生的費用和損失概由乙方負責。

  2、乙方撤出經營場地時,不得破壞商鋪內已形成附合的設施設備,因乙方責任造成不良后果的,甲方有權追究其責任并要求賠償,該損失甲方可直接從租賃保證金中扣除,不足部分由乙方另行賠償。

  第十二條 保險

  租賃期內,乙方應自行購買各類商業(yè)財產保險,否則由此引起的法律經濟糾紛,概由乙方負責。

  第十三條 違約責任

  1、任何一方違反本合同的各項約定,守約方有權要求違約方按照本合同之約定承擔違約責任。

  2、乙方代理人、管理人、受雇人或股份所有人在經營過程中與第三人發(fā)生的一切債權、債務及其他法律行為,均與甲方無關,完全由乙方自行負責。若因此影響甲方聲譽及造成甲方經濟損失,甲方保留追究法律責任的權利。

  3、乙方應嚴格遵守國家稅法,若因稅務問題遭到稅務機關查處,其一切后果由乙方負責。若造成甲方經濟損失的,甲方保留要求賠償以及追究法律責任的權利。

  4、乙方應負責所租賃門面的用電、用火安全,防止火災事故的發(fā)生,因乙方使用不當造成的任何事故或糾紛責任均由乙方全部承擔。

  5、乙方負責自行辦理工商、稅務、衛(wèi)生、公安等部門的經營許可證,如未按相關要求辦理合法經營手續(xù),由此造成的一切法律糾紛或財產損失均由乙方自行承擔。

  第十四條 合同的終止

  1、乙方有下列情形之一的,甲方有權單方面解除本合同,租賃保證金不予退還,同時甲方有權要求乙方賠償因違約造成的損失,甲方有權留置乙方所有的貨物,其價值不足以彌補甲方或第三者損失的,甲方有權繼續(xù)追償。

 。1)未經甲方書面同意,以任何形式和名義擅自將租賃商鋪轉租、與第三人合作經營、

  或交給第三方使用或在所租賃商鋪上設定抵押等權利負擔的;

 。2)累積拖欠租金及其它費用超過十天的;

 。3)被有關部門采取查封等強制措施的;

 。4)從事違法國家法律法規(guī)的活動的。

  2、甲方有下列情形之一時,乙方可單方面解除合同:

 。1)依法申請破產或停業(yè)整頓時;

 。2)發(fā)生解散事由時。

  乙方因上述原因單方解除合同時,應提前三十日書面通知甲方,甲方接到通知后應配合。除以上原因外,乙方不得以任何理由提前終止合同,如發(fā)生乙方單方面終止合同的將視為乙方違約,甲方有權扣除租賃保證金。

  3、本合同無論以何種方式終止,乙方均有義務和責任妥善解決經營期間的債權債務與糾紛,由此引起的一切經濟、法律責任由乙方自行承擔。

  第十五條 不可抗力

  本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

  如因不可抗力或政府有關部門征收等原因,確需收回商鋪時,甲方須提前一個月通知乙方,本合同自動終止。乙方應無條件按甲方要求交還商鋪,所繳的保證金在扣清乙方應繳的費用后,將余額退回乙方(不計息),如保證金不足抵繳乙方所應交的費用,則由乙方補足差額。

  第十六條 通知

  1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式送達。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

  2、各方通訊地址如下:

  甲方:

  乙方:

  3、一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起七日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

  第十七條 爭議解決方式

  甲、乙雙方應嚴格遵守本合同各項條款,任何一方違約都應承擔相應的法律責任。若發(fā)生爭議,應通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院起訴。 第十八條 本合同的生效及其他

  1、本合同一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份,自雙方簽字蓋章、且甲方收到乙方繳納的租賃保證金時生效。

  2、本合同未盡事宜,由雙方友好協(xié)商簽訂補充協(xié)議,作為本合同的有效附件,合同附件是本合同的組成部份,經雙方法人授權代表人簽署后,與本合同具有同等法律效力。

  3、雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。一方違反上述保密義務的,應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。

  甲 方:

  法人代表:

  電話號碼:

  授權代表人:

  身份證號碼:

  日 期:

  乙 方: 法人代表: 電話號碼: 授權代表人: 身份證號碼: 日 期:

商鋪租賃協(xié)議書3

  甲方:________________

  電話:________________

  乙方:________________

  地址:________________

  聯(lián)系電話:________________

  為共同發(fā)展經濟,開拓市場,就________________樂意居商鋪租賃事宜,甲、乙雙方共同協(xié)商,在平等、自愿的條件下,達成共識,一致同意簽定本協(xié)議,條款如下:

  一、甲方同意將位于_____________________花園號商鋪由乙方租賃,該商鋪建筑面積_______平方米。

  二、租賃期限自_________年______月______日至_________年______月______日止。

  租賃期間,乙方不得向任何第三方轉租。

  租賃期滿后,甲方有權隨時收回商鋪,乙方不得有異議。

  三、租金計算方式

  每平方每月租金為人民幣__________________,__________________平方米,每月租金共計人民幣(大寫)___________元整。

  四、交租方式

  1、自簽定本協(xié)議之日起________日內,乙方向甲方繳納人民幣___________元整作為租賃保證金。

  2、乙方必須在每月_______日前自覺繳交當月的租金。

  每逾期一日,乙方須按月租金_______%向甲方支付滯納金。

  如果逾期10天,甲方有權解除本合同、沒收租賃保證金、收回商鋪并追討有關欠費,鋪面裝修、鋪內的固定裝修、增設設施乙方不得拆除,無償歸甲方所有,如因此造成甲方直接損失或可得利益損失的,乙方應一并予以賠償。

  3、租賃期滿,如乙方無違約或其他損害租賃物及甲方利益的行為,并交回上述商鋪鑰匙,甲方在收回商鋪并驗收固定裝修及公共設施無損時無息退回上述租賃保證金給乙方。

  4、租賃期間如涉及該鋪位租賃相關稅費,由甲、乙雙方按政策規(guī)定各自承擔。

  五、租賃物交付

  1、甲方于向乙方交付上述商鋪;

  2、上述商鋪按現(xiàn)狀交付乙方使用,交付使用標準為毛坯房,水泥地面按結構標高找平不做面層,外墻粘貼外墻磚,上述商鋪與左右相鄰鋪位僅標線注明分隔,無共墻。無門窗。

  六、甲方權利、義務

  1、按本合同約定向乙方交付租賃物、收取租金;

  2、甲方如公開發(fā)售上述商鋪應書面通知乙方。

  七、乙方權利、義務

  1、按時足額繳納租金、租賃保證金;

  2、上述商鋪僅供乙方經營用,如乙方在租賃期間需改變經營行業(yè),必須以書面形式向甲方提出申請,經甲方書面同意后方可變更商鋪的經營用途。

  3、自行與上述商鋪左右相鄰鋪位所有人或使用人協(xié)商建上述商鋪的共墻,并自行承擔費用。

  4、如乙方違反下列任一條款,視為乙方違約,甲方有權解除本合同收回商鋪、沒收租賃保證金并追討有關欠費,鋪面裝修、鋪內的固定裝修、增設施設施無償歸甲方所有,如因此造成甲方直接損或可得利益損失的,乙方應一并予以賠償:

  (1)乙方必須在本協(xié)議簽訂之日起_________月內開張營業(yè);

  (2)未經甲方書面同意,乙方不得變更上述商鋪的經營用途;

  (3)乙方必須嚴格按照甲方制定的《裝修管理規(guī)定》(作為本合同附件一)進行商鋪裝修;

  (4)按本合同約定的時間、方式與上述商鋪的新業(yè)主簽訂租賃協(xié)議;

  (5)不得在上述商鋪的商業(yè)街設攤擺賣、不得在上述商鋪產生高溫、油煙;

  (6)租賃期未滿退回上述商鋪的。

  5、乙方必須合法經營,并承擔該鋪經營期間所產生的一切費用及法律責任。如因甲方違法非法經營造成甲方損失的,乙方應予以賠償。

  6、乙方須自行到工商、稅務、衛(wèi)生等有關部門辦理開業(yè)手續(xù),期間稅務部門征收該鋪的房產稅、土地使用稅、營業(yè)稅、所得稅等一切稅費,由乙方負責繳交。

  7、該鋪所安裝的水、電設施及電信、電視信號開戶均由乙方自行到相關的部門辦理,并承擔開戶、使用的一切費用。

  如乙方在上述商鋪內安裝超過原定負荷的任何設備、儀器或機械,須征得甲方書面同意,并向有關部門辦理合法手續(xù),費用由乙方自理,如獲得甲方同意或相關部門同意而產生的費用、罰款、責任,概由乙方自行承擔。

  8、乙方必須為上述商鋪和自有財產辦理保險,支付保險費用。如在使用期間發(fā)生商鋪受損、財物被盜等,一切責任由乙方自行承擔。

  9、乙方負責租賃期間上述商鋪的修繕義務。乙方必須以合理措施保護租賃物內的設備與設施,保證其完好并可供正常使用。乙方不得擅自改變租賃物的結構,如造成租賃物毀損,乙方應負責恢復原狀,費用及一切責任由乙方負責。

  10、租賃期滿,乙方應按本合同的約定完好將上述商鋪交回甲方。

  八、租賃物的出售

  1、如甲方將上述鋪位公開發(fā)售,乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。如乙方購買,乙方應自接到甲方書面通知書之______日起7______日內行使優(yōu)先購買權并按甲方要求支付相應定金,屆時,乙方應與甲方另行簽訂買賣合同約定各自權利義務。否則,甲方有權自行處置上述商鋪。

  2、如乙方未按上述約定行使優(yōu)先購買權,甲方自行將上述商鋪售予任何第三方。第三方與甲方簽署《商品房買賣合同》后即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權利、承擔原甲方的義務。

  乙方必須在收到甲方變更上述商鋪所有人的通知書后15天內,到甲方處與新業(yè)主重新簽定《租賃協(xié)議》,新協(xié)議條件與本協(xié)議一致。

  3、如新業(yè)主強行收回上述商鋪的,甲方負責協(xié)調。如協(xié)調不成,甲方負責補償乙方因裝修造成的經濟損失。

  九、有關租賃物的裝修的特別約定

  1、乙方在進行裝修前,必須將上述商鋪的室外設計及裝修方案呈交給甲方審閱,乙方按審批后方案施工。

  2、租用期滿,鋪面裝修、鋪內的固定裝修、增設的設施乙方不得拆除、毀壞,無償歸甲方所有。但屬乙方可移動的'營運設置和風扇、空調等乙方可自行拆回。

  3、乙方在裝飾上述商鋪時應依要求統(tǒng)一安裝透明落地鋼化玻璃。具體鋪面裝飾可參照一號樓____物業(yè)管理公司的方案裝飾。

  4、為保持商業(yè)街的外立面及廣告宣傳形象的統(tǒng)一,乙方的廣告招牌及宣傳必須由甲方統(tǒng)一設計制作,所需費用由乙方承擔。

  十、租賃物的物業(yè)管理

  租賃期間,乙方每月須以商鋪建筑面積按___________元/M2向甲方繳納物業(yè)管理費,并自覺接受甲方的合法管理,遵守甲方制定的有關物業(yè)管理的規(guī)章制度。

  十一、續(xù)租

  本協(xié)議期滿后,甲方需將鋪位出售,需提前______日通知乙方,便于乙方有計劃搬遷或與新業(yè)主協(xié)商續(xù)租鋪事宜。

  本協(xié)議期滿后,甲方未能將鋪位出售,乙方需繼續(xù)租用的,在同等條件下,乙方有優(yōu)先權租用,甲、乙雙方需另行簽訂租賃合同約定雙方權利、義務。

  十二、附則

  1、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字、蓋章之______日起生效。

  2、本協(xié)議如有未盡事宜,甲、乙雙方可協(xié)商訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

  3、乙方的通訊地址和聯(lián)系電話已記載在本協(xié)議中,甲方或其受托人根據(jù)該通訊地址所寄出的函件,自發(fā)出之______日起(以郵局的郵戳為準)視為通知。如乙方通訊地址和聯(lián)系方式發(fā)生變化,應及時書面通知甲方,否則造成的通知不能到達的后果,由乙方自行承擔;給甲方造成損失的,應賠償損失。

  4、甲、乙雙方已對本協(xié)議各條款作全面、準確的理解,甲方并應乙方的要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義的認識一致。

  甲方:______________________

  代表:______________________

  時間:______年______月______日

  乙方:______________________

  代表:______________________

  時間:______年______月______日

商鋪租賃協(xié)議書4

  出租方:__________________(以下簡稱甲方)

  承租方:__________________(以下簡稱乙方)

  根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和有關規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本租憑合同,并達成以下協(xié)議:

  一、甲方將___________________________商鋪間租個乙方作為合法經營場地,商鋪位于___________________________編號為_________建筑面積_________平方米。

  二、租憑期限為年,從_________年_________月_________日至_________年_________月日止,合同期滿后,在同等條件下乙方可優(yōu)先續(xù)租,但必須提前一個月與甲方簽訂新的租賃合同,否則視為放棄優(yōu)先權。

  三、_________年_________月_________日至_________年_________月_________日為免租期,每月租金按建筑面積_________元/平方米計算,每月計付租金_________元。租金采用按月支付方式,并于當月_________日前繳清,逾期按每日_________%計付滯納金,第二年做適當調整。

  四、管理費按人民幣_________元/平方米/月,合計為_________元。(此費用包括治安管理費、衛(wèi)生綠化、公共設施等)管理費在免租期內不得減免,并于當月_________日前交清。

  五、本合同簽訂后乙方應在當月內向甲方交納租憑商鋪押金_________元人民幣(每個鋪面),押金用以保障乙方全面履行合同義務,合同期滿后不計利息如數(shù)退還,如果乙方違反本合同約定造成甲方經濟損失的,甲方有權沒收押金作為違約金,并負責賠償甲方的損失。

  六、乙方經營期內所有的費用或按有關規(guī)定應付的其它費用,由乙方承擔。甲方以上所收的一切費用都不含稅,甲方收取后應向乙方出具收據(jù)。乙方所用的水費按_________元/噸,電費按_________元/度。

  七、本合同期滿雙方不再續(xù)約的或者合同期間終止合同關系的,乙方須在_________天之內將鋪面交還甲方,交還時應當恢復原貌(如間墻、門窗、管道等),否則應當支付恢復原貌的費用,同時乙方負責自行清理所有雜物,并搞好衛(wèi)生,租憑物內的裝修材料(包括水管、電線、隔樓、門窗等)無償歸甲方所有。

  八、非經甲方同意,乙方不得如建、翻修、不得改變原建主體結構和面局。租憑期間由乙方負責維修、保養(yǎng),乙方必須配備防火器材,消除安全隱患。

  九、乙方簽訂本合同后,因經營需要裝修店鋪的,須向甲方有關部門登記備案,執(zhí)行并遵守甲方的有關部門規(guī)定(如統(tǒng)一制做招牌、用電安裝等),并在合同生效之日起30天內完成裝修,并于_________日必須正常開門營業(yè),否則甲方有權終止合同,沒收押金,收回商鋪。營業(yè)期間非特殊情況不得連續(xù)三天關門,否則視為違約。

  十、甲方可以協(xié)助乙方辦理相關證照,其費用由乙方承擔。

  十一、乙方應該按照約定時間繳納各項費用,否則甲方有權停止對乙方的供水供電等,因此而造成的一切損失由乙方自負。甲方下達書面催繳通知后仍不履行的,則視為違約。甲方有權解除合同,無償收回商鋪及附屬的設施設備及裝修材料,且押金不予退還,并保留追收滯納金的權利。

  十二、乙方在本合同簽訂一年之內不得將物業(yè)轉讓,以后如確需要轉讓租憑權應向甲方提出書面申請,由甲方收取_________元的轉讓手續(xù)費后方可辦理轉讓手續(xù),否則視為違約,則按違約處理。

  十三、合同期內,乙方必須依法經營,遵守法律法規(guī)及《治安管理條例》等,必須消除各種安全隱患,否則甲方有權責令乙方整改或終止合同并不作任何賠償。

  十四、本合同如有與法律法規(guī)相抵觸的以法律法規(guī)為準,不盡事宜,甲、乙雙方共同協(xié)商解決,或由仲裁委員會仲裁。

  本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  甲方(公章):__________________乙方(公章):__________________

  _________年_________月_________日_________年_________月_________日

商鋪租賃協(xié)議書5

  甲方(出租方):身份證號:

  乙方(承租方):身份證號:

  甲乙雙方通過友好協(xié)商,就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議:

  第一條乙方自愿租用甲方位于xxxx商鋪作為商業(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”),建筑面積為xx平方米(內設衛(wèi)生間)。

  第二條租用期限為年,租期從年月至年月日止。

  第三條租金、保證金及租金交付期限:

  該商鋪的總額為人民幣:萬仟佰拾元正(¥元/月);該租金是不含稅價,如有關部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關的手續(xù)。

  租金交付期限:租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權。但需在下一階段租賃期提前15日前交清應付租金。(并且必須是人民幣現(xiàn)金)

  保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣:¥仟佰拾元正(¥元),作為履約保證金。

  第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、取暖費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關費用,由乙方負責繳交,與甲方無關。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關部門(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權要求乙方補足該保證金的不足部分。

  第五條租賃期間,乙方不得轉租該商鋪。如乙方確需轉租,須與甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉租他人的,則甲方有權單方面宣布中止該合同,并有權將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個月通知對方,且違約方須向對方支付兩個月的租金作為違約金。

  第六條雙方責任:

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  1、甲方須于年月日將該商鋪交付乙方使用。

  2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。

  3、合同期滿時,乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時經甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費等費用后十天內,返還乙方所交的保證金。

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  1、乙方應如期交納租金。

  2、租賃期間,所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等,由乙方自行按時繳付。

  3、租賃期間,乙方應自覺遵守有關法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛護并正確使用該商鋪及內部設施,不得擅自改變該商鋪的結構及用途。如乙方違反有關規(guī)定或超出其經營范圍進行的活動,所引起的一切后果,由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。

  4、為確保用電安全,乙方不準私拉亂接電線,不準使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上,空調、冰箱除外);如需使用,須向供電部門申報增加用電負荷,待批準及繳交增容費后,方能使用。

  5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修,需經甲方同意,并一律不得改變該商鋪的結構部分。

  第七條違約責任:

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  1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,則乙方有權宣布本合同無效,甲方需無條件退還乙方保證金。

  2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定,則乙方有權向甲方收取滯納金,每天按保證金的3%計收。

 。ǘ┮曳截熑危

  1、乙方如拖欠租金,則每天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月,則甲方有權單方終止合同和收回商鋪,并有權拒絕返還保證金。

  2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障,乙方應在退房前獨自承擔維修責任,否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用,在修理工程結束后,該保證金多退少補。

  3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點,造成的一切后果與損失,由乙方承擔全部賠償責任。

  第八條本合同經雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應友好協(xié)商解決。

  第九條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  甲方(蓋章):乙方(蓋章):

  代表(簽名):代表(簽名):

  年月日年月日

商鋪租賃協(xié)議書6

  出租方(以下稱甲方):

  承租方(以下稱乙方):

  甲方愿意將產權屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī),經協(xié)商一致,訂立本合同,如下:

  第一條房屋坐落地址

  甲方出租的商鋪坐落地址:號,建筑面積平方米。

  第二條租賃期限

  租期__6___年,自___20xx__年__1月_10_日起至_20xx_____年__1月_10_日止。承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:

  1.承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;

  2.承租人拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金元。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權。租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

  第三條租金和租金交納期限:

  1.每年租金為為人民幣壹萬玖仟貳佰元整(¥19200元)。

  2.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

  第四條租賃期間房屋修繕

  出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。

  第五條各項費用的繳納

  1.物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納或者交給甲方。

  2.水電費:由乙方自行繳納。

  3.維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。

  5.使用該房屋進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

  第六條出租方與承租方的變更:

  1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時,合同對新的房產所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權。

  2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權利,承擔原乙方的義務。

  第七條違約金和違約責任

  1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金元。

  2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金元。

  3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉給他人使用的,應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。

  第八條免責條件

  若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。

  第九條爭議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。

  第十條本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權向違約方要求賠償違約金元。

  本合同共_2__頁,1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

商鋪租賃協(xié)議書7

  甲方(出租方):__________________

  乙方(承租方):__________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,為明確雙方的責權利。現(xiàn)就商鋪租賃的有關事宜協(xié)商如下:

  第一條商鋪租賃基本情況

  一、該商鋪坐落于—_____________________________________________。

  二、甲方同意將該商鋪面積:_________平方出租給乙方使用。

  第二條商鋪租賃期限與用途

  一、該商鋪租期從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。共_________年。

  二、租賃期滿,甲方有權收回該商鋪,如果乙方有意繼續(xù)承租,應提前30日以書面形式向甲方提出續(xù)租要求。經得甲方同意后,甲乙雙方重新協(xié)商定好租金價格(以當時的商鋪租金市場價為標準),重新簽訂商鋪租賃合同,在同等條件下,乙方有優(yōu)先租用權。如乙方對甲方提出的租金價格有異議,不能接受,甲方有權并無條件的收回該商鋪。

  三、乙方租賃上述商鋪用于經營__________________。不能經營其他項目,不得從事違法的經營活動。

  四、乙方租賃該商鋪的期間未經甲方同意不能擅自轉讓;乙方不能將該商鋪作為抵押借貸,否則甲方有權終止合同并收回該商鋪。

  第三條商鋪租金保證金及交付方式

  一、該商鋪租金:

  1、每月的租金為:_________元整,每季度支付一次交租,計_________,房租每年增長_________%,從第二年起交納。

  二、商鋪租賃保證金:

  1、該合同經甲乙雙方簽字后視為合同生效,簽訂當日乙方必須向甲方繳納保證金:_________人民幣。

  2、租賃期滿后,商鋪租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用,租金之外剩余部分如數(shù)退還乙方。(不計利息)

  三、租金支付方式:

  按先交租金后使用的原則。每次租金提前十五天交租,甲方收到租金后,應及時向乙方開具收款的收據(jù)。(若開具稅票,稅費由乙方負擔)

  第四條其他費用

  租賃期間任何與該商鋪有關的各項費用的承擔方式為:

  1、乙方負責支付該商鋪的水、電費、電話費、電視收視費、衛(wèi)生費、污水處理費、工商管理費、營業(yè)稅、物業(yè)管理費等一切費用。

  2、該商鋪的房屋租賃稅由乙方負責。

  第五條甲乙雙方的責任

  在租賃期間,甲乙雙方誠信守約,承擔各自的責任和義務。

  1、甲方保證出租商鋪水電到位,安裝好水電表,其余該商鋪的裝飾費用由乙方負責。

  2、乙方如需對商鋪進行改裝或增加設施時,應征得甲方同意。

  3、乙方應遵紀守法,合法經營,依法納稅,不得利用商鋪從事違法活動,由此給甲方造成的經濟損失全由乙方負責,因違法經營產生的一切后果由乙方獨立承擔。

  第六條商鋪的交付于返還

  一、交付:合同簽訂后視為甲方將商鋪交付給乙方使用。

  二、返還:租賃合同期滿,乙方應返還該商鋪予甲方,甲、乙雙方應結清各自應當承擔的費用。

  三、乙方添置的物品可由其自行收回(可移動部分),而對于乙方裝飾,固定的裝飾部分則歸甲方所有。

  第七條違約責任

  任何一方未能履行本合同規(guī)定條款或違反國家和地方方有關規(guī)定,另一方有權提前解除本合同,所造成的損失由責任方全部賠償。

  第八條合同爭議的解決方法

  本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應采取友好協(xié)商的方法解決,協(xié)商不成時,任何一方均可向工商局經濟合同仲裁委員會申請調解或仲裁,也可向有管轄的人民法院提起訴訟。本合同以甲乙雙方簽字蓋章生效,一式兩份,其中甲方一份,乙方一份。

  本合同生效后,甲乙雙方對本合同內容的變更或補充應采取書面形式,作為本合同的附件,附件同樣有同等的法律效力。

  甲方(公章):__________________乙方(公章):__________________

  _________年_________月_________日_________年_________月_________日

商鋪租賃協(xié)議書8

  出租人(甲方):xxxxxxxxxx

  承租人(乙方):xxxxxxxxxx

  甲方xxxx年xx月xxxx日將坐落在xxxxxxxxxxx店鋪出租給乙方,為明確甲乙雙方的權利和義務關系,特訂立合同如下:

  1、租賃期限

  xxxx年xx月xxxx日起至xxxx年xx月xxxx日止,租期xxx年。

  2、租賃金額及付款方式

  乙方以月租人民幣xxx元,經營甲方店鋪,付款辦法:xxx年租金總額人民幣xxx元,在合同簽訂時交清。

  3、租賃期間雙方的權利和義務

 。1)乙方在簽訂合同時須向甲方繳交店鋪設施抵押金人民幣xxx元,押金不計息。

 。2)乙方擁有店鋪經營、管理和使用權,任何單位和個人不得干涉和侵犯。店鋪的所有權和水電房籍及主水管至水表處理。

  (3)乙方經營店鋪的一切費用(包括投資成本、水電費、店鋪裝修、稅費及一切債務等)除店鋪租賃稅外概由乙方負責。

 。4)乙方應愛護店鋪設施,如有或損壞,乙方應按市場價賠償或負責修復。乙方如需對門店進行改裝,須經甲方同意同意后方可訊息工期,基費用由乙方負責。

  (5)乙方必須遵守交通和公共秩序,保持店鋪門前暢通和落實門前“三包”,如有違反,所造成的一切損失概由乙方負責。

 。6)乙方不得在租賃范圍堆放帶腐蝕性或危險性物品,否則造成一切后果均由乙方負責。

 。7)乙方應在國家法律政策允許的內經營,遵紀守法,服從有關部門的監(jiān)督管理,不得搞非法經營,否則造成后果由乙方負責。

 。8)乙方如需轉包他人,應事先以書面報告甲方,甲方在接到報告后十五天內作出答復,并簽訂變更協(xié)議,轉包他人仍按本合同條款執(zhí)行。未經同意甲方擅自轉包他人,按違約處理。

 。9)本合同不因甲方代表人變動而變更。

 。10)如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔。在租賃期內店鋪如在租賃期內遇風災地震自然災害而造成重大損失,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

 。11)本合同在履行中如有未盡事宜,由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同同等法律效力。

  4、期滿規(guī)定

 。1)乙方應在期滿前兩天內搬遷完畢,近期將租賃范圍交還甲方。

 。2)租賃屆滿,店鋪的用水電設施無償歸甲方。

 。3)乙方在租賃期間裝修的固定設施無償歸甲方,可動設施乙方必須在期滿前五天內處理完畢,乙方應負責修復或按價賠償。

 。4)乙方繳交甲方的押金,待雙方交接清楚后由甲方付還乙方。

  5、本合同自簽訂之日起,雙方必須共同遵照執(zhí)行,任何一方不得違約或廢止合同。

  如有違約,違約方應賠償對方對方人民幣xx元并承擔相關的法律責任。

  本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

  甲方(蓋章):xxxxx乙方(蓋章):xxxxx

  xxxx年xx月xx日 xxxx年xx月xx日

商鋪租賃協(xié)議書9

  甲方:xxxxxxxxxxxx

  乙方:xxxxxxxxxxxx

  經甲乙雙方平等協(xié)商同意達成如下條款,特訂立本合同,雙方共同遵守執(zhí)行。

  1、甲方愿將自有門面租賃給乙方使用,乙方自主經營,自負盈虧。

  2、甲方門面裝修固定財產卷閘門、室內外設施齊全。

  3、租賃經營時間

  租賃時間從xxx年xxx月xxx日起至xxx年xxx月xxx日止,租賃期限為xxx年。

  4、租金

 。1)門面月租金雙方協(xié)商為xxx元,乙方在合同簽訂時xxx次性向甲方交清當年門面租金。每年租金遞增,不準拖欠和以各種理由拒交。

 。2)甲方提供:水電表設施齊全,供乙方使用。水電費由乙方負責,乙方按月向供水電部門或者向甲方交清水電費、不得拖欠、拒交,否則發(fā)生的一切責任由乙方負責。水表底表噸位xxx,電表底數(shù)度數(shù)xxx。

  5、租賃責任

 。1)乙方對甲方的門面所屬建筑物和裝修的固定財產不得隨意該拆,如乙方需裝修改造門面內外,乙方自行處理好各種關系方可裝修。乙方施工不得危及房屋門面安全。

 。2)甲方的門面室內外所有的固定財產及不固定的財產和配套設施若有損失或遺失,均由乙方賠償和維修改造好,費用由乙方負責。

 。3)合同期滿,乙方所增設和改換的固定設施不得拆除和損壞,一切設施如有損壞,乙方照價賠償或修復,經甲方驗收合格后方可。

  6、違約責任

  乙方不得將甲方門面單方面和因其他理由為由轉租給他人經營和使用,否則視為乙方違約,甲方有權收回門面,終止乙方合同。乙方若有特殊情況,需轉讓門面必須經得甲方先同意,門面租金由甲方決定,對乙方無權作主,否則由此引起的一切經濟糾紛和刑事責任一切都由乙方負責。

  7、本合同一式xxx份,甲乙雙方各執(zhí)xxx份,雙方簽字生效。具有同等法律效力。

  甲方(公章):xxxxxxx乙方(公章):xxxxxx

  法定代表人(簽字):xxx法定代表人(簽字):xxxxxx

  xx年xx月xx日 xx年xx月xx日

商鋪租賃協(xié)議書10

  甲方:(出租方)

  乙方:(租用方)

  甲方將擁有房產權的xxxx78號門面,出租給乙方經營針、棉類或床上用品類產品,甲、乙雙方共同協(xié)商,一致同意以下幾條:

  一、租用時間:從________年____月____日至________年____月____日止,租________年整到期,合同終止,甲方要收回此門面,乙方終止續(xù)租權。

  二、租金:第一年租金為元(小計幣),當年一次性付清第一年租金,第二年的租金為____元(小計幣),必須在________年____月____日前主動交給甲方,否則,作為乙方自動放棄最后壹年續(xù)租權,合同終止。

  三、在租用期間,乙方不允許轉租,如發(fā)現(xiàn)轉租,合同從發(fā)現(xiàn)日起終止,甲方收回此門面,甲方有權另租他人,押金、租金一律不退。

  四、門面到期后,甲方要收回門面,乙方不得以任何理由干涉甲方,無條件退還門面給甲方,乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費用。

  五、在租用期間,本門面所發(fā)生的一切費用(包括工商管理、物業(yè)管理、稅收、水電、其它附加費用等一切費用)都由乙方支付。(包括本門面第二年上繳費用上漲)。

  六、在租用期間,乙方要服從市場管理,遵守市場規(guī)章制度,如有違反,一切后果由乙方負責,并交押金____元整,到期后,如乙方沒有損壞本門面的一切設施和沒欠任何費用,方可退押金給乙方,否則,如果有損壞門面設施或欠繳費用,從押金中扣除。

  七、在租用期間,乙方要安全經營,如門面發(fā)生人為事故、電、火災及其它意想不到的事故都與甲方無關,事故造成的一切經濟損失和責任,全由乙方負責,甲方不負任何責任。

  此協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,從雙方簽字之日起生效,具有同等的法律效力。

  甲方:____________

  乙方:____________

  ________年____月____日

商鋪租賃協(xié)議書11

  甲方:(出租方)_____________

  代理人:_____________________

  身份證號:___________________

  乙方:(承租方)_____________

  代理人:_____________________

  身份證號:___________________

  丙方:(居間方)_____________

  代理人:_____________________

  身份證號:___________________

  經丙方介紹,本著滿意自愿的原則,甲,乙,丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。

  一、現(xiàn)甲方將北京市________________區(qū)________________小區(qū)________________室,共計面積________________平方米,出租給乙方。

  二、甲、乙協(xié)定出租物業(yè),月租金為_________元(人民幣),付款方式為__________,起租日為_________年_______月_______日。定金有效期為此協(xié)議簽定之日起_________天內有效。

  三、乙方在自愿的基礎上,交付房屋承租定金__________元(人民幣)給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的______%。

  四、乙方向甲、丙雙方交付定金后,將視為丙方代理服務成功,丙方所收取的房屋定金,在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起,將作為代理服務費的一部份,不予退還乙方。

  五、違約責任:如甲、乙雙方違約此協(xié)議:甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。

  六、甲方與乙方出現(xiàn)糾紛,雙方應按照此協(xié)議的規(guī)定解決,丙方不承擔法律責任,但應積極配合雙方解決糾紛。

  七、此協(xié)議三方簽字之日起生法律效應。

  八、本協(xié)議未盡事宜,可按誠信原則由三方協(xié)商解決。

  甲方:_______________

  代理人:_____________

  乙方:_______________

  代理人:_____________

  丙方:_______________

  代理人:_____________

  _______年____月____日

商鋪租賃協(xié)議書12

  出租方:______________(以下簡稱甲方)

  承租方:______________(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規(guī)和本市的有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

  一、租賃門面描述

  1.甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共_______平方米;

  2.內附屬設施:________________________________________________________________________。

  二、租賃房屋用途

  1.乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;

  2.乙方向甲方承諾:在租賃期限內,未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

  三、租賃期限

  本合同租賃期為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

  四、租金及支付方式

  第一年租金為_______元人民幣,大寫_______圓整。第二年租金經雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。

  五、甲方的權利與義務

  1.甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

  2.甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經營。不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;

  3.在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚,無共同人意見,無使用之糾紛;

  4.在甲方將房屋交付給乙方使用之前,應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開,以及配備燈具、水電等基本設施等,其所有權歸甲方所有;

  5.甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協(xié)議;

  6.租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,未能移動、拆除的設備設施________________________。乙方應在租賃期滿后_______日內搬離。

  六、乙方的權利與義務

  1.乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門面自然損耗的賠償責任;

  2.乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上,有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修,甲方不得干涉;

  3.在租賃期內,因租賃門面所產生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、債務由乙方自行承擔;

  4.按本協(xié)議約定支付租金。

  七、房屋使用要求和維修責任

  1.在租賃期間,乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;

  2.乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔;

  3.乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的,應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產生的后果,則概由乙方負責;

  4.在租賃期間,甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

  5.乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲方。

  八、續(xù)租

  租賃期滿,甲方有權收回全部出租房屋,乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權,但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,結合實際情況重新協(xié)商后,簽訂新的租賃合同。

  九、房屋返還時的狀態(tài)

  1.除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;

  2.乙方按本合同約定返還該房屋時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。

  十、轉租、轉讓和交換

  1.在租賃期間,乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方,征得甲方的書面同意;

  2.乙方向甲方承諾,在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

  十一、合同的變更和解除

  1.乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同:

  (1) 未按約定期限交付租金,超過_______天以上的;

  (2) 在租賃期內,未經甲方書面認可或同意,擅自改變租賃房屋的結構或用途,經甲方書面通知,在限定的時間內仍未修復的;

  (3) 在租賃期內,未經甲方書面認可或同意,擅自轉租或轉讓承租房屋的;

  (4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。

  2.甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:

  (1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

  (2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地,致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的;

  (3)甲方未經乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的;

  (4) 租賃房屋主體結構存在缺陷,危及安全的。

  3.在租賃期限內,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:

  (1)甲、乙雙方協(xié)商一致,書面變更或解除本合同;

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損,致使本合同不能繼續(xù)履行的;

  (3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;

  (4)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

  4.在租賃期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:

  (一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;

  (二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的;

  (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

  (四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分的。

  十二、違約責任及賠償

  1.符合本合同第九條第1.2項的約定,非違約方有權解除合同,并有權要求違約方按當年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償對方的經濟損失;

  2.乙方應如期交付租金,如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償經濟損失;

  3.租賃期滿,乙方應如期交還該房屋,如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的_______支付違約金,違約金不足以彌補經濟損失的,還應賠償經濟損失。

  十三、其他條款

  1.在租賃期間,乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用,甲方應給乙方開相應的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費用,乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方;

  2.甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同,必須提前一個月通知對方待雙方同意后,方可辦理手續(xù)。若甲方違約,除要負責退還給乙方相應期限內的房租外,還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金,反之,若乙方違約,則甲方有權不退還租金;

  3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;

  4.本合同連補充條款及附件共_______頁,壹式_______份。其中,甲、乙雙方各執(zhí)_______份,均具有同等效力。

  十四、其他約定

  租賃期間的水費、電費(其中水____元/噸 ,電____元/度)無特殊情況約定不變。

  出租方(甲方):____________ 承租方(乙方):____________

  聯(lián)系地址:__________________ 聯(lián)系地址:__________________

  電話:______________________ 電話:______________________

  證件號:____________________ 證件號:____________________

  產權證號:__________________ 代表人/代理人:_____________

  簽約日期:__________________ 簽約日期:__________________

  正規(guī)的門面房租賃合同

  甲方(出租方):_________

  住所:_________郵編:_________

  【法定代表人】【本人】:_________聯(lián)系電話:_________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼:_________

  【委托】【法定】代理人:_________聯(lián)系電話:_________

  乙方(承租方):_________

  住所:_________郵編:_________

  【法定代表人】【本人】:_________聯(lián)系電話:_________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】號碼:_________

  【委托】【法定】代理人:_________聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱"《條例》")等法律法規(guī),并結合《關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理的意見》(滬府辦發(fā)[xx]34號文印發(fā),以下簡稱"《安全管理意見》"),甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜,訂立本合同。

  第一條 出租廠房情況

  1.1 甲方出租給乙方的廠房座落在本市_________【區(qū)】【縣】_________路_________弄_________號_________室(部位)_________(以下簡稱"該廠房")。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為_________平方米,其平面圖見本合同附件(一)。

  1.2 甲方作為該廠房的【房地產權利人】【授權委托人】【法律規(guī)定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示該廠房的【房地產權證】【產權單位委托出租的證明】【法律規(guī)定其他權利人證明】,權證編號:_________;并已告知乙方該廠房【已】【未】設定抵押。

  1.3 該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質為_________;其現(xiàn)有裝修、有關設施設備(包括特種設備,下同)狀況、安全生產條件、防火等級,以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的內容、標準及需約定的其它有關事宜,由甲、乙雙方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據(jù)。

  第二條 租賃使用性質和生產用途

  2.1 甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍。乙方向甲方承諾,租賃該廠房嚴格按照經核準的生產經營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質,用于從事_________的產品生產。

  2.2 乙方保證,在租賃期內未征得甲方書面同意,或未按規(guī)定經安全生產監(jiān)管、消防等有關部門批準,不擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質,從事上款約定之外的其它產品生產經營活動。

  第三條 交付日期和租賃期限

  3.1 甲乙雙方約定,甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該廠房和按本合同附件(二)中約定的有關設施設備(以下簡稱:有關設施設備)。租賃日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  3.2 租賃期滿,乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方需繼續(xù)承租的,則應于租賃期屆滿前_________個月,向甲方提出續(xù)租書面要求,經甲方同意后,雙方應重新簽訂廠房租賃合同。

  第四條 租金、支付方式和限期

  4.1 甲、乙雙方約定,該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_________幣)_________元。月租金總計為(_________幣)_________元。(大寫:_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整)。

  4.2 該廠房租金_________【年】【月】內不變。自第_________【年】【月】起,雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。

  4.3 乙方應于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的_________%支付違約金。

  4.4 乙方支付租金的方式如下:_________。

  第五條 保證金和其他費用

  5.1 甲、乙雙方約定,甲方交付該廠房時,乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為_________個月的租金,即(_________幣)_________元,甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證】。租賃關系終止時,甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。

  5.2 租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用,均由【甲方】【乙方】承擔。

  5.3 【甲方】【乙方】承擔的上述費用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:_________。

  第六條 廠房的使用要求

  6.1 甲、乙雙方在簽訂本合同時,應根據(jù)安全生產法律、法規(guī)的要求以及《安全管理意見》第二、三、五條的規(guī)定,同時訂立《安全生產管理協(xié)議》作為合同附件(三),明確租賃雙方的生產、消防、特種設備安全管理職責。

  6.2 甲、乙雙方約定,租賃期間,該廠房和有關設施設備有損壞或故障時,由【甲方】【乙方】負責維修,維修費用由甲方承擔!居杉追骄S修的,甲方應在接到乙方通知后的_________日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,維修后應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方!俊居梢曳骄S修的,乙方維修后,應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。】

  6.3 租賃期間,乙方應合理使用并愛護該廠房和有關設施設備。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房和有關設施設備損壞或發(fā)生故障的,其維修費用由乙方承擔。

  6.4 租賃期間,甲、乙雙方應根據(jù)《安全生產管理協(xié)議》的約定,保證該廠房及設施設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責,對該廠房進行檢查時,乙方應予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產隱患的,甲方有權書面告知乙方,責令乙方進行整改。

  6.5 乙方增設特種設備,或者另需裝修、改變技術工藝或改造有關設施設備的,應事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關部門審批的,則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后,方可進行。

  第七條 廠房返還時的狀態(tài)

  7.1 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該廠房和有關設施設備,未經甲方同意逾期返還的,每逾期一日,乙方應按(_________幣)_________元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。

  7.2 乙方返還該廠房和有關設施設備,應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時,甲方根據(jù)合同附件(二)的約定進行驗收,并相互結清各自應當承擔的費用。

  第八條 轉租、轉讓和交換

  8.1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外,乙方在租賃期內,須事先征得甲方的書面同意,方可將該廠房部分或全部轉租給他人。

  8.2 乙方轉租該廠房,應按規(guī)定與接受轉租方簽訂書面的轉租合同,并依據(jù)原簽訂的《安全生產管理協(xié)議》,由甲、乙雙方與接受轉租方簽訂《安全生產管理協(xié)議》。其中,甲方應承擔的安全生產管理職責不因轉租而改變。

  8.3 在租賃期內,乙方將該廠房轉讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換,必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,該廠房承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及《安全生產管理協(xié)議》。

  8.4 在租賃期內,甲方如需出售該廠房,應提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。

  第九條 解除本合同的條件

  9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同終止,雙方互不承擔責任:

  (一)該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

  (二)該廠房因社會公共利益被依法征用的。

  (三)該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

  (四)該廠房在租賃期內被鑒定為危險廠房,或者因不可抗力導致毀損、滅失的。

  (五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分的。

  (六)_________。

  9.2 甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的_________倍支付違約金;給另一方造成損失,支付的違約金不足抵付損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:

  (一)甲方未按時交付該廠房和有關設施設備,經乙方催告后_________日內仍未交付的。

  (二)甲方交付的該廠房和有關設施設備不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的廠房和有關設施設備危及安全生產或存在消防等級缺陷的。

  (三)甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《安全生產管理協(xié)議》認真履行其管理職責,存在安全生產隱患,且書面告知乙方責令其整改,乙方整改不力或逾期拒不整改的。

  (四)乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準,擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質,用于從事第二條第一款約定之外其它產品的生產經營活動的。

  (五)乙方未征得甲方書面同意和經安全生產監(jiān)督、消防等有關部門的批準,即增設、改造特種設備,或者生產、經營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。

  (六)乙方未征得甲方書面同意,擅自轉租該廠房、轉讓或與他人交換該廠房承租權的。

  (七)乙方逾期不支付租金累計超過_________月的。

  (八)_________。

  第十條 違約責任

  10.1 該廠房和有關設施設備交付時存在缺陷的,甲方應自交付之日起的日內進行修復。逾期不修復的,甲方同意減少租金并變更有關租金條款。

  10.2 因甲方未在該合同中告知乙方,該廠房前已抵押或產權轉移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。

  10.3 非本合同規(guī)定的情況,甲方在租賃期間擅自解除本合同,提前收回該廠房的,甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

  10.4 租賃期間,根據(jù)本合同第六條的約定,【甲方】【乙方】不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使廠房和有關設施設備損壞,【甲方】【乙方】應承擔賠償責任。

  10.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求,擅自改變廠房建筑結構,違反有關技術標準和消防安全規(guī)定,進行電力線路等裝修工程,改變技術工藝或生產設施的,甲方有權要求乙方恢復廠房和有關設施設備原狀以及賠償損失。

  10.6 非本合同規(guī)定的情況,乙方在租賃期間中途擅自退租的,乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。

  第十一條 解決爭議的方式

  11.1 本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

  11.2 甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇下列第_________種方式解決:

  (一)提交上海仲裁委員會仲裁;

  (二)依法向_________人民法院起訴。

  第十二條 其他條款

  12.1 租賃期間,甲方需將未抵押的廠房和有關設施設備抵押的,應當書面告知乙方,并向乙方承諾該廠房和有關設施設備抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前_________日書面征詢乙方購買該廠房和有關設施設備的意見。

  12.2 本合同自雙方【簽】【簽后_________】生效。生效后的15日內,【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應負責按規(guī)定辦理登記備案,領取房屋租賃合同登記備案證明,同時將《安全生產管理協(xié)議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府備案。

  12.3 本合同經登記備案后,凡變更、終止本合同的,由【甲方】【乙方】負責在本合同變更、終止之日起的15日內,向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方承擔一切責任。其中,因合同變更,《安全生產管理協(xié)議》需作調整的,則應在調整后,按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù);合同終止的,則應相應辦理《安全生產管理協(xié)議》備案的注銷手續(xù)。

  12.4 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分,本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文與鉛印文具有同等效力。

  12.5 甲、乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利、義務、責任清楚明白,并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

  12.6 本合同連同附件一式_________份。其中:甲、乙雙方各持一份,_________【區(qū)】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份,以及_________各一份,均具有同等效力。

  甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

  甲方【本人】【法定代表人】:_________ 乙方【本人】【法定代表人】:_________

  委托代理人簽署:_________ 委托代理人簽署:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

  經紀機構名稱:_________

  經紀人姓名:_________

  經紀人執(zhí)業(yè)證書號:_________

商鋪租賃協(xié)議書13

  出租人(以下簡稱甲方):

  承租人(以下簡稱乙方):

  甲乙雙方經協(xié)商,同意就下列房地產租賃事項訂立本契約共同遵守商鋪租賃協(xié)議。

  一、甲方同意將坐落在__區(qū)__路__街(巷、里)__號__部位的房屋(連同土地,下同)出租給乙方作__使用,房屋建筑面積__平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一,乙方愿意承租。

  二、甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規(guī)及房地產管理的各項規(guī)定,接受當?shù)胤康禺a主管機關的監(jiān)督、管理。

  三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自__年__月__至年__月__日止,共計__個月。

  月租金為(__幣)__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分。

  租金按__結算,由乙方在每__的第__日前繳付本期租金給甲方。

  付款方式

  四、乙方向甲方交納(__幣)__元的保證金,甲方應在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。

  五、在租賃期內,甲方負責承擔下列責任:

 。保兰s將房屋及設備交付乙方使用。

  2.負責對房屋定期安全檢查,承擔除乙方應負擔房屋維修費以外的其他維修費用;因甲方維修責任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產損失的,應負責賠償。

 。常D讓房屋時,須提前3個月書面通知乙方。

 。矗赓U期內,甲方須提前解除契約的,應事前征得乙方同意。

 。担赓U期屆滿須收回出租房屋的,應在租賃期屆滿之日前3個月書面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權。

  六、在租賃期內,乙方承擔下列責任:

 。保兰s按時交納租金。

 。玻畬⒎课蒉D租、轉讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經營應事前征得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租。

 。常蚴褂眯枰獙Ψ课葸M行擴、加、改建(含改變間隔)或者室內外裝修,應經甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,甲方有權委托他人對工程進行監(jiān)督管理.

 。矗蚴褂貌划敾蛘呷藶樵斐煞课輷p壞的,應負責修復或者賠償。

  5.負責對下列項目房屋維修費用:

 、倥潘、廁所、化糞池的清疏;

 、陲嬘盟厍逑醇袄厍謇;

 、坶T窗玻璃及小五金的更換,分電表或無分電表內電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內水管、籠頭更換;

 、苁覂葔γ娴呐潘⒑吞旎ǖ鹊姆埏;

 、菟迷O備的維修和更換。

  因乙方維修責任延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產損失的,應負責賠償。

 。叮畢f(xié)助甲方檢查房屋安全,因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修,造成人身傷亡、財產遭受損失的,應負責賠償。

  7.乙方在承租的房屋內需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設備,應事前征得甲方同意,并由乙方負責到有關部門辦理增容手續(xù),費用由乙方負擔。

 。福坏觅A存有危險、易燃、違禁物品。

 。梗赓U期內,乙方須提前解除契約的,應事前征得甲方同意。

 。保埃曳皆谧赓U期屆滿或者解除契約之日應交還原承租房屋和設備給甲方,如須繼續(xù)承租的,應提前3個月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂契約。

  七、在租賃期內,因房屋危破維修,須乙方臨時搬遷時,甲方應與乙方簽訂回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費用。

  八、租賃期屆滿或者解除契約的,一切嵌裝在房屋結構或者墻體內的設備和裝修,乙方一律不得拆走,甲方不以予補償。

  九、租賃期屆滿或者解除契約之日,雙方共同檢查交換房屋和設備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負責賠償。

  十、如因不可抗力的原因,造成本契約無法履行時,雙方互免承擔違約責任

  十一、違約責任:

  1.任何一方未能履行本契約的規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產租賃管理的__的規(guī)定,另一方有權提前解除本契約。

  2.乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一收取違約金。

  3.租賃期內任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的,另一方有權要求賠償損失,還有權按租賃存續(xù)期內租金總額的百分之__收取違約金。

 。矗赓U期屆滿,甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的,乙方逾期不交出承租房屋的,除限期遷出和補交占用期間租金外,不有權按占用期間月租總金額百分之__ __收取違約金。

  十二、違約金、賠償金應在確定責任后l0天內付清,否則按逾付租金條款處理。

  十三、本契約履行中發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產主管機關申請調解或者裁決,或者依法向有管轄權的人民法院起訴。

  十四、上述房屋在租賃期內需要繳納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

  十五、本契約未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充議定書經雙方簽章和房地產主管機關登記后作為本契約附件,與本契約具有同等法律效力。

  甲方(簽章):______乙方(答章):________

  代表______ _代表__________

  立約時間:______地點:_________

商鋪租賃協(xié)議書14

  出租人(甲方):

  承租人(乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠實的原則,雙方就辦公房屋租賃事宜經協(xié)商達成協(xié)議如下:

  第一條 租賃場地

  乙方承租甲方位于 的辦公房,面積 平方米,用途以甲方營業(yè)執(zhí)照核準的經營范圍為準。

  第二條 租賃期限

  自 年 月 日起至 年 月 日止,共計 年。

  第三條 租金

  本合同租金實行(一年/季)支付制,租金標準為: 元/年;租金每 年支付一次,首次租金于 支付。

  第四條 甲方權利義務

  1、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。

  2、協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓,直至單方解除合同。

  3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常經營。

  4、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經營活動。

  第五條 乙方權利義務

  1、有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。

  2、應按照約定的用途開展經營活動,自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度,服從甲方的監(jiān)督管理。

  3、應按期支付租金并承擔因經營產生的經營費用,包括稅費,水、電等生活費用。

  4、應愛護并合理使用市場內的各項設施,如需改動應先征得甲方同意,造成損壞的需承擔修復或賠償責任。

  5、應按照各級行政管理部門的規(guī)定,本著公平合理、誠實信用的原則合法經營,不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益,并承擔因違法經營造成的一切后果。

  6、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的,應先征得甲方的書面同意,按規(guī)定辦理相關手續(xù)。

  7、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料,包括身份證明,營業(yè)執(zhí)照等。

  8、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發(fā)布權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。

  第六條 合同的解除

  乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照租金的10%的標準支付違約金:

  1、未按照約定的用途使用場地,經甲方兩次書面通知未改正的。

  2、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

  3、進行其他違法活動累計達兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

  4、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。

  5、逾期三十日未支付租金的。

  6、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。

  甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前三十日書面通知對方,經協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù),按照月租金的10%的標準向對方支付違約金,其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的,應減收相應的租金。

  第七條 其他違約責任

  1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續(xù)履行或解除合同,并要求甲方賠償相應的損失。

  2、乙方未按照約定支付租金的,應每日向甲方支付遲延租金xx年 月 日止,租賃期滿后如甲方繼續(xù)出租,在同等條件下乙方有權優(yōu)先承租。

  二、乙方已租賃使用部分繼續(xù)使用;甲方于 年 月 日正式將該房產第一、二層的北面半層(即原占用人××公司占用部分)交付給乙方。若屆時乙方無法按時入駐,甲方須支付乙方違約金 萬元,并按每逾期一天 元的標準向乙方支付損害賠償金。對于甲方支付乙方的違約金、損害賠償金,甲方應向第三方追償。

  三、房屋租金為每年人民幣 萬元(其中第一層以每平米每天 元計,約 萬元;第二層以 元計,約 萬;第三、四層以 元計,約 萬元)。

  租金于 年按原租金的 %遞增,于 年在 年的基礎上再遞增 %。乙方先交租金后租用,每 個月結算一次,在每季第一個月的 號之前將租金支付給甲方。如乙方不能按時向甲方交納租金,逾期按租金的 %每天加收滯納金,超過 個月,甲方有權終止本協(xié)議,由此造成的損失和后果由乙方承擔。甲方向乙方全額開具正式租賃發(fā)票,憑票收款。

  四、房屋交與乙方后,電梯改造、空調安裝以及消防安全工作由甲方負責。

  五、甲方提供有關房屋資料給乙方,工商登記注冊由乙方自行辦理;租賃許可證由甲方辦理,費用由甲方承擔。雙方均有義務積極協(xié)助對方辦理相關登記手續(xù)。

  六、乙方必須依法經營,做好消防安全工作,并另行與甲方簽訂消防安全責任書。如遇乙方發(fā)生有關民事、刑事糾紛,均由乙方負責。

  租賃房屋的有關水、電及電話費用由乙方自負。水電分表由甲方負責安裝,安裝費用由甲方承擔。乙方已支付給甲方的定金 萬元,在租賃期間轉為押金,并且不抵作租金,待協(xié)議終止,水電費等付清后, 個月內甲方無息歸還乙方。

  物業(yè)管理費用按承租方建筑面積每平方米每月 元收取,每季度交予甲方一次,支付時間與租金一致。物業(yè)管理費用含:中央空調、觀光電梯和貨運電梯維護保養(yǎng)費和門前三包費、社區(qū)衛(wèi)生費。

  七、如乙方需裝潢必須事前與甲方協(xié)商并經甲方認可,施工中不得破壞房屋結構(指承重梁及承重柱體)及原設施。具體裝潢方案、事項雙方應另行簽訂裝潢協(xié)議書。

  租賃期滿后,除可移動的設施外,其它裝潢乙方不得拆除毀壞,無償歸甲方所有。搬遷后 日,房屋如仍有余物,視為乙方放棄所有權,歸由甲方處理。

  八、本大樓 層至 層的外門面無償交乙方使用(所有廣告宣傳材料由乙方自負)。

  九、如乙方對該經營場所進行轉租、轉包,須經甲方同意;其項目不得與甲方五至頂樓的經營項目相沖突,并與甲方協(xié)商后方可辦理。

  十、如遇拆遷等不可抗拒的因素,本協(xié)議無條件終止。如由政府等補償?shù)牡赇佈b修補貼,相應的部分依法歸乙方所有。

  十一、雙方應嚴格遵守協(xié)議各項條款,如發(fā)生違約,由違約方承擔責任。

  十二、協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜,雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。

  十三、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份具有同等效力。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  簽訂日期: 簽訂日期:

商鋪租賃協(xié)議書15

  出租方 (以下簡稱甲方): 十堰茂澤旅游開發(fā)有限公司 承租方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī),為明確雙方的權利

  與義務,在平等互利的基礎上,經雙方友好協(xié)商,就乙方承租甲方商鋪相關事宜達成一致,特簽訂本合同,以資共同遵守。

  一、租賃物概況

  1、本合同項下租賃物位于湖北省十堰市鄖陽區(qū)茶店鎮(zhèn)櫻桃溝村櫻桃小鎮(zhèn)_________棟___________號商鋪,建筑面積為________平方米(平面圖詳見附件1,以下稱“租賃商鋪”)。甲方對該租賃商鋪不作任何的裝修和改造。

  2、乙方對租賃商鋪的現(xiàn)狀已非常清楚并同意按照現(xiàn)狀承租該商鋪。

  二、租賃期限

  1、租賃期限為____年,自_____年___月__日起至_____年___月__日止;

  2、為培育市場扶持商戶經營,甲方同意給予乙方____個月的免租期,即從______年___月____日起至_______年___月____日止的,免租期內無需交納商鋪租金,但需承擔進場日起租賃場所發(fā)生的水費、電費、物業(yè)費等各項費用。

  3、免租裝修期:起租之日起計,即從________年_____月_______日起至______年___月_____日止,乙方保證在甲方通知乙方進場之日起________天內完成裝修,裝修期內無需交納商鋪租金,但需要交納裝修期間實際發(fā)生的水費、電費、物業(yè)費。

  4、合同租賃期內,非甲方原因導致本合同提前終止的,免租優(yōu)惠期條款及免租裝修期條款歸于無效,乙方應在合同終止之日起5日內按當年租金標準就已經享受的免租優(yōu)惠期向甲方補足租金。

  5、租賃期內如因城市建設、征地拆遷、征收、征用、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的,本合同為自動終止,雙方互不作補償,按國家規(guī)定的政策執(zhí)行。

  三、租金支付標準及支付時間

  1、本合同項下商鋪租金單價為_____元/月/平方,每個月租金為人民幣:__________元,大寫_________________。

  2、扣除免租裝修期和免租期,本合同的實際計租期從_______年____月_____日起至_______年____月____日止,乙方實際支付____個月的租金,租金總額為人民幣:___________元,(大寫)_____________________;

  3、雙方簽訂合同時,乙方須一次性向甲方繳納本合同約定的租賃期內的租金。

  四、履約保證金

  1、在本合同簽訂當日,乙方應向甲方支付履約保證金人民幣__________元,大寫____________元,履約保證金將用于乙方在本合同履行期間因銷售商品、提供服務、違約、侵權等原因而需對甲方、商管公司或任何第三方進行賠償?shù)闹Ц侗WC。乙方在履約期間如遇上述任何事由,均應先行支付相關費用,如因乙方未能直接支付而導致甲方、商管理公司扣取保證金用于支付的,乙方應在支付行為發(fā)生日起3日內對履約保證金予以補足,逾期15日仍未予補足的,甲方有權終止合同,由乙方承擔合同終止的違約責任。

  2、合同履行期間,非甲方原因導致的乙方退鋪或者解除租賃合同,履約保證金作為違約金由甲方直接收取。

  3、本合同終止時,履約保證金除用以沖抵合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分于乙方按本合同的規(guī)定,將商鋪及其附屬設施交還甲方并履行完畢其他義務后無息歸還給乙方

  五、經營業(yè)態(tài)及經營品牌

  1、乙方承租商鋪經營業(yè)態(tài)為__________,經營品牌為_____________,租賃期限內,未經甲方以及商管公司書面同意,乙方不得擅自改變承租商鋪的上用途

  2、合同租賃期內,乙方需改變經營業(yè)態(tài)或經營品牌,應重新申請甲方同意并出示有關文件,經甲方審核符合所在商鋪經營要求且不涉及排他性經營限制后,經甲方書面同意,乙方方可改變,乙方擅自改變且在甲方限期內拒絕整改的,甲方有權終止合同,由乙方承擔合同終止的違約責任。

  六、商鋪交付時間

  1、乙方承租商鋪定于_______年_____月______日之前交付,最終以乙方按合同要求交清全部費用后,雙方所簽署的附件《商鋪交接驗收確認書》記載的交付日期為準。

  2、至雙方交接確認之日,若承租商鋪仍不符合交付標準,則應予以租期順延,任何情況下,甲方都不因交付日的順延向乙方作出租期順延以外的任何賠償或補償。乙方同意,甲方負責完成的上述交付標準存在一定瑕疵,但并不影響乙方進場施工開始裝飾裝修工程的,則視為承租商鋪符合相關交付標準。

  3、如承租商鋪符合約定的交付標準,且乙方已完清應繳納之全部費用,但乙方未在雙方約定的交付日進入承租商鋪并簽署《商鋪交接驗收確認書》,則該商鋪交付時間以本合同第六項第一條約定日期為準。

  4、雙方特別確認,乙方進場開始或準備開始對承租物業(yè)的裝飾裝修工程,或乙方已實際接收承租商鋪的,視為承租商鋪符合交接條件。盡管如此,對未經甲方或商業(yè)運營管理公司批準的施工行為,甲方仍有權要求乙方停止施工并恢復施工前原始狀況,由此造成損失由乙方承擔責任。

  七、裝修施工

  1、乙方辦理完交鋪手續(xù)后,應書面向甲方或甲方授權的商管公司提出裝修申請,該書面申請應連同乙方的裝修設計文件一起提交,經甲方或甲方授權的商管公司書面同意后,乙方在不影響房屋主體結構、不危害公共安全和損害第三者合法權益的前提下,乙方可按照業(yè)務需要對租賃商鋪的內部進行裝修,乙方必須自行辦理進行消防備案。

  2、乙方對承租商鋪的裝飾、裝修應服從消防等相關政府部門、甲方及商管公司的監(jiān)督管理,乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任,在裝修過程中服從甲方、商管公司及相關政府部門的管理和指揮,并按照商管公司的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目,包括但不限于裝修押金、垃圾清運費等。

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