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房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同(9篇)
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),我們用到合同的地方越來(lái)越多,合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編整理的房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同,希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同1
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 公司
郵政編碼:
聯(lián)系電話: 傳真:
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方): 公司
郵政編碼:
聯(lián)系電話: 傳真: 1
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于 市 區(qū)路項(xiàng)目—(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)營(yíng)銷代理事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下合同條款,雙方共同遵守執(zhí)行:
第一條、基本情況
1.1、項(xiàng)目名稱:(現(xiàn)用名稱,如項(xiàng)目名稱有變,按新名稱執(zhí)行,以下簡(jiǎn)稱"項(xiàng)
1.2、項(xiàng)目地址:。
1.3、項(xiàng)目占地面積:凈用地約 畝,(項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn),國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào): )。
第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限
2.1、代理內(nèi)容:甲方正式委托乙方為""項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商,代理服務(wù)內(nèi)容包括:全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一)。
2.2、代理范圍:甲方""項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫(kù)。
2.3、代理期限:本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)
3.1、乙方的代理銷售方式
本項(xiàng)目采用保底銷售的方式,即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后,方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。
3.2、乙方傭金范圍
(1)、項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理費(fèi)用。
(2)、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。
3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣 萬(wàn)元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬(wàn)元(大寫:)整;
(2)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣 萬(wàn)元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬(wàn)元(大寫:)整;
(3)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣 萬(wàn)元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬(wàn)元(大寫:)整;
(4)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣 萬(wàn)元時(shí),乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬(wàn)元(大寫:)整;
(5)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣 萬(wàn)元時(shí),乙方除收取人民幣 萬(wàn)元(大寫:
3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)
(1)、住宅:雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為 元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
(2)、商鋪:雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為:一層 元/m、二至四層 元/m,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí),乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。
第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
4.1、乙方銷售完成確認(rèn)
客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款,即乙方已完成該房的銷售,具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。
4.2、乙方的傭金支付辦法
(1)、預(yù)付款:本合同簽定后5日內(nèi),甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣 萬(wàn)元時(shí),甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2)、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法
A、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣 萬(wàn)元時(shí),乙方的.傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬(wàn)元(大寫:)整;
B、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣 萬(wàn)元時(shí),乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 萬(wàn)元(大
C、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣 萬(wàn)元、但低于人民幣 萬(wàn)元時(shí),乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣 萬(wàn)元(大寫:)整外,還按超過(guò)人民幣 萬(wàn)元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;
D、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣 萬(wàn)元、但低于人民幣 萬(wàn)元時(shí),乙方除前款已結(jié)算傭金外,還按超過(guò)人民幣 萬(wàn)元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;
E、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣1 萬(wàn)元時(shí),乙方除前款已結(jié)算傭金外,還按超過(guò)人民幣 萬(wàn)元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。
(3)、項(xiàng)目傭金支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣 萬(wàn)元后,乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表,甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金,并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。
4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
(1)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法
A、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算:
乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=(項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額)ⅹ40%;
B、若因甲方同意,對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠,在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。
(2)、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額超過(guò)人民幣 萬(wàn)元后,乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表,甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì),并在審核
4.4、客戶違約
若客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約,客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金,乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。
4.5、項(xiàng)目總結(jié)算
在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí),甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算,甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。
4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋
甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣 萬(wàn)元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣 萬(wàn)元時(shí),則超過(guò)部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。
第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)
5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用:
乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
5.2、廣告推廣費(fèi)用:
(1)、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(2)、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用:
項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等)、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過(guò)程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5.4、除上述已明確的費(fèi)用外,在銷售過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用,由甲方負(fù)責(zé)。
第六條、甲乙雙方的責(zé)任
6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)
(1)、合同簽定后十日內(nèi),提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。
(2)、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃,按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。
(3)、審查、督促乙方的營(yíng)銷代理工作。
(4)、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃,及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī)。
(5)、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書、函件的審查,項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工作報(bào)告、策劃方案等,甲方自收到乙
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