房屋代理合同【薦】

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的房屋代理合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房屋代理合同1

　　售房人： （以下簡稱甲方）身份證號碼：

　　購房人： （以下簡稱乙方）身份證號碼：

　　中介方： （以下簡稱丙方）

　　甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和無錫市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

　　第一條：房屋基本情況

　　1、甲方自愿將座落在 區(qū) 的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。

　　2、該房屋的基本情況如下：

　　房屋性質(zhì)： 所有權(quán)人： 產(chǎn)權(quán)證號： 土地證號：

　　使用性質(zhì)： 房型： 總面積： 樓層： 總層數(shù)： 附屬設(shè)施：

　　第二條：成交價格

　　甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為：（人民幣） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（大寫），￥ 元。該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費用由 承擔(dān)，（該房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用的`計算依據(jù)是指定評估機構(gòu)對該房屋的評估價格）。該房屋配套設(shè)施過戶的相關(guān)費用由 承擔(dān)。

　　第三條：信息服務(wù)費及支付

　　甲、乙、丙三方簽訂本合同時，甲方須向丙方交納信息服務(wù)費(人民幣) 元整（大寫）；乙方須向丙方交納信息服務(wù)費(人民幣) 元整（大寫）。如中介服務(wù)費低于1000元，按照1000元支付。

　　第四條：付款約定（本條各款項均不計利息）

　　乙方按約定交清全款后，甲乙雙方按丙方要求在 日內(nèi)開始辦理該房屋的過戶手續(xù)。

　　第五條：相關(guān)事宜

　　甲方承諾于 前騰房，并將該房屋鑰匙交于乙方；并于 前辦理完畢戶口遷移手續(xù)。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接事宜，丙方作為見證方提供見證。

　　第六條：違約責(zé)任

　　1、甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，如導(dǎo)致合同無法履行或乙方無法取得產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)于十日內(nèi)退還乙方已支付甲方的全部購房款并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

　　2、甲方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

　　3、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時：

　�。�1）貸款過程中，乙方提出終止貸款行為，則乙方須補齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟損失，已交納的各種費用不予退還。

　�。�2）合同填寫的具體貸款金額以銀行核定為準(zhǔn)，且乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因乙方原因造成貸款不能正常下發(fā)，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟損失。

　�。�3）乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續(xù)，否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　4、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條1、2、3違約責(zé)任，均由違約方向另一方支付本合同確定的房屋定金的2倍作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實賠償，且丙方所收取的本合同中約定的信息服務(wù)費一律不予退還。

　　5、甲、乙雙方在辦理該房屋過戶時，應(yīng)積極配合。如果甲、乙任何一方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料，導(dǎo)致未能按約定時間辦理過戶手續(xù)，那么每逾期一天按已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。

　　6、如甲方未按約定時間交付該房屋和遷移戶口，那么每逾期一天按乙方已付購房款的萬分之三向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金自本合同約定期限之第二日起算至實際交付之日止。

　　7、如乙方未按約定時間付款的，那么每逾期一天按逾期應(yīng)付款的萬分之三向?qū)Ψ劫r償損失。違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。

　　第七條：免責(zé)條款

　　如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條：約定其它事宜

　　第九條：其它

　　1、本合同在履行中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　2、本合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚，本合同自動作廢，并由丙方收回。

　　甲方（經(jīng)手人）： 乙方（經(jīng)手人）： 丙方：

　　聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址： 經(jīng)手人：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　簽約日期： 年 月 日

房屋代理合同2

　　認(rèn)購方(甲方)：xxxxxxx地址：

　　身份證號碼：xxxxxxxx電話/BB機/手機：

　　代理方(乙方)：珠海正順房地產(chǎn)代理有限公司

　　地址：珠海檸溪香溪路62號

　　電話：0756-2298881 傳真：0756-2271688

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方經(jīng)過對珠海市 (建筑面積： m2，其中附屬面積xm2，以確權(quán)面積為準(zhǔn))的詳細(xì)考察，確定購買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購房事宜。

　　第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為x元/ m2，總價(小寫)xx元(大寫)x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元。乙方負(fù)責(zé)辦理甲方認(rèn)購房屋的轉(zhuǎn)讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的x%，即：￥x 元(大寫)人民幣x佰x拾x萬x仟x佰x拾x元元。

　　第三條 該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費按政府標(biāo)準(zhǔn)計征，繳納方式為 。

　　A、買方全包xB、賣方全包xC、按政策和法律規(guī)定雙方各付

　　第四條 付款方式選擇：

　　A、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣x元，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的' %，即xx元，待有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)或購房合同手續(xù)完備之日前，甲方付清房屋余款及傭金給乙方。

　　B、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認(rèn)購金人民幣x元，并于x年x月x日乙方協(xié)助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首期購房款人民幣xx元，乙方代甲方向銀行申請x成x年即人民幣x元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數(shù)額達(dá)不到申請貸款額，甲方應(yīng)在接到乙方通知起x日內(nèi)，向乙方補齊申請貸款數(shù)額與銀行實際審批貸款數(shù)額的差額。

　　第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續(xù)，按甲方棄權(quán)處理，乙方有權(quán)將甲方認(rèn)購的房地產(chǎn)出售給第三方，已收認(rèn)購金不予退還。

　　第六條 甲方所認(rèn)購的該房屋以現(xiàn)狀為交樓標(biāo)準(zhǔn)，但乙方需負(fù)責(zé)督促原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業(yè)管理費、電話費、有線電視費等。乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)權(quán)證時或x年x月x日將該房地產(chǎn)交給甲方使用。

　　第七條 乙方及委托乙方出售房地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關(guān)單據(jù)原件。若在辦理房地產(chǎn)權(quán)更名過戶手續(xù)期間，因第三方及原產(chǎn)權(quán)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，乙方不負(fù)違約責(zé)任，但必須三天內(nèi)退還所交的款項。

　　第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后即時生效。

　　第九條 其他補充事項：

　　甲方(簽章)：xx乙方(簽章)：

　　代 理 人： x 經(jīng) 辦 人：

　　合同于20xx年x月x日在珠海訂立

房屋代理合同3

　　甲 方：

　　地 址：

　　電 話：

　　乙 方：

　　地 址： 電 話：

　　甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方經(jīng)營的三和宮賓館招租事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上特簽定本合同，雙方承諾共同遵守執(zhí)行。

　　一、 合作方式和銷售范圍

　　甲方全權(quán)委托乙方獨家銷售，由甲方在北京市 開發(fā)的 項目，其中包括房屋共 套，商鋪套。在本協(xié)議有效期間，甲方不可以委托其他公司或個人銷售上述委托范圍內(nèi)的房屋，甲方不得另設(shè)銷售部。

　　二、 合作期限

　　委托期限自 年 月 日起至 年 月 日止。委托期的延續(xù)與終止，甲、乙雙方于本委托期限結(jié)束前兩個月內(nèi)協(xié)商決定。

　　三、費用負(fù)擔(dān)

　　1本項目的推廣費用(包括報紙、印制宣傳材料等)由乙方負(fù)責(zé)支付;

　　2具體銷售工作人員的`開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　四、銷售價格與代理傭金

　　銷售價格由乙方根據(jù)市場行情自行調(diào)節(jié)，銷售價格最低為 元/㎡， 元以下部分乙方按 %提取傭金， 元以上部分甲乙雙方各按50%分取利潤。

　　五、代理傭金支付期限

　　客戶與甲方簽定房屋銷售合同并交齊50%房款即視為交易成功。交易成功后甲方應(yīng)在兩日內(nèi)將代理傭金支付給乙方(根據(jù)付款金額按照傭金比例支付)，如甲方未在約定期限內(nèi)將上述款項支付給乙方，須按日向乙方支付應(yīng)支付金額的3‰做為滯納金。

　　六、甲方責(zé)任

　　1、甲方向乙方提供文件和資料：

　　(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶;

　　(2)甲方委托銷售房屋的土地銷售協(xié)議復(fù)印件以及此項目房屋建設(shè)的相關(guān)手續(xù)復(fù)印件。

　　(3)甲方負(fù)責(zé)派出專人收款，審核簽定后的合同，向業(yè)主提供具有法律效力的收款收據(jù)。

　　(4)若甲方未能在指定的日期提交資料并履行以上責(zé)任，則該項目銷售開展工作日期順延，造成的損失由甲方承擔(dān)。

　　2、甲方應(yīng)積極配合乙方在銷售過程中遇到的問題，并協(xié)助乙方與施工方進(jìn)行協(xié)調(diào);

　　3、甲方保證不延誤交房時間。

　　七、 乙方的責(zé)任

　　1、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

　　2、利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　3、乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　八 、合同的終止和變更

　　1在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作、妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

　　2 任何一方不得擅自單方面解除合同。

　　3 雙方同意可簽定補充協(xié)議，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　九、 違約責(zé)任

　　任何一方單方解除合同的，由違約方向?qū)Ψ街Ц段槿f元違約金。乙方未能按計劃完成銷售任務(wù)，甲方可增加其他代理公司。

　　十、其他事項

　　1 本合同在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向人民法院提起訴訟。 2 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　甲 方： 乙 方：

　　負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：

　　年月日

房屋代理合同4

　　委托方（甲方）： 身份證號碼：

　　受托方（乙方）：

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)及重慶市相關(guān)地方法規(guī)的規(guī)定，甲，乙雙方在公平，公開，公正的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議，甲方自愿將本協(xié)議第一項所列房屋獨家委托給乙方銷售，甲乙雙方充分了解以下全部內(nèi)容后簽訂本協(xié)議；

　　一、甲、乙雙方約定該套房屋的委托價格（包括該房屋的裝修及附屬設(shè)施）為：人民幣 元；（小寫 元 ）；

　　二、甲方無需向乙方支付傭金，乙方銷售該房屋的溢價部分（超出委托價格的部分）作為乙方的傭金、 借款墊資費、廣告費、通信及交通費用等。

　　三、委托期限為 年 月日起60工作日內(nèi)，委托期限滿前兩日，若甲方未辦理書面終止手續(xù)， 則視為甲方同意繼續(xù)委托，本合同繼續(xù)生效，直至甲方書面終止。

　　四、相關(guān)費用：

　　1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，關(guān)于該房屋交易的稅費由買方承擔(dān).

　　2、在簽訂本協(xié)議之日，乙方有權(quán)在不改動房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，進(jìn)行裝修，裝修的費用由乙方自行承擔(dān)，若到期后乙方未能出售上述房屋則甲方不補裝修費。

　　五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

　　1、委托期限內(nèi)甲方不得與第三人簽訂該房屋的轉(zhuǎn)讓、包銷及買賣合同。

　　2、甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬無糾紛，若遇權(quán)屬糾紛問題給乙方造成損失，則應(yīng)賠償乙方的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　3、甲方未經(jīng)乙方允許不得撤銷本合同，不得將價格上調(diào)。

　　4、甲方保證所委托出售的房屋的權(quán)屬及其提供的相關(guān)資料真實、合法、房地產(chǎn)交易手續(xù)完備，并且無法定限制交易的情況。

　　5、甲方保證該房屋的共有人同意以此方式出售；

　　6、甲方有義務(wù)將該房屋的真實情況告知乙方；

　　7、甲方必須提供該房辦理過戶所需的相關(guān)資料，并及時配合乙方辦理該房交易的相關(guān)手續(xù)。若購房方需辦理銀行按揭支付房款的，甲方提供相關(guān)資料配合辦理。

　　8、甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議當(dāng)日將該房屋的相關(guān)權(quán)屬證書、鑰匙交給乙方；以便乙方帶客戶看房。

　　9、不得拆除及損壞房屋及附屬設(shè)施。

　　10、甲方應(yīng)結(jié)清交房（指甲方與乙方所尋求的買方之間的'交房）以前所產(chǎn)生的水、電、氣、物管、閉路、電梯、大修基金等與該房相關(guān)的一切費用，并在成交房屋后三月內(nèi)遷出戶口。

　　11、在乙方確定了上述房屋的買方后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)提供所需資料配合辦理買方的按揭貸款、公證、過戶等手續(xù)，若甲方故意不前來辦理則視為違約。

　　六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方自行承擔(dān)市場經(jīng)營風(fēng)險，在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)盡力為甲方做好宣傳，未經(jīng)甲方同意不得撤銷本合同。

　　2、若在約定時間內(nèi)，乙方將該房屋售出，乙方享受上述房屋溢價部份為其傭金。

　　3、乙方有權(quán)了解甲方房屋的具體情況。

　　七、違約責(zé)任

　　1、甲方若在簽訂本協(xié)議后違反以上條款，應(yīng)向乙方支付該套房屋出售價格10%的違約金。

　　2、乙方在簽訂本協(xié)議后，在約定的時間內(nèi)末將甲方房屋售出，乙方交給對上述房屋的裝修費用即作為違約金，同時乙方自行承擔(dān)該房屋的促銷費用。

　　八、其它約定：

　　上述房屋已被銀行作為產(chǎn)權(quán)人貸款抵押物，產(chǎn)權(quán)人的貸款金額為

　　人民幣伍拾萬元整。按規(guī)定，買方購買房屋時，則甲方應(yīng)還清貸款后才能解押成交，由于甲方資金欠缺，故其貸款伍拾萬元由甲方向秦勇暫借用于銀行還款解押。

　　九、本合同在履行過程中若發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，解決不成的可向人民法院提起訴訟，本合同發(fā)生糾紛后，所產(chǎn)生的律師費，差旅費和實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用，由過錯方承擔(dān)。

　　十、本協(xié)議一式兩份，雙方簽章生效。

　　甲方簽章： 乙方簽章：

　　身份證號碼：經(jīng)辦人：

　　電話：

　　委托代理人： 簽約地點：

　　身份證號碼：

　　電話： 簽約時間： 年月日

房屋代理合同5

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務(wù)的有關(guān)事項達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條委托事項

　　甲方委托乙方出售位于北京市______區(qū)____________________的房屋，建筑面積______平方米，售價萬元。

　　第二條委托期限

　　委托期限自______ 年____月____日起至______年____月____日止，共計____個月零天，

　　第三條甲方義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)向乙方出示身份證、戶口本、房產(chǎn)所有權(quán)證書或證明甲方對該房屋依法享有處置權(quán)的其他證明。

　　2、甲方不是產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人的書面委托書。

　　3、甲方對所提供的上述資料的真實合法性負(fù)責(zé)。

　　4、甲方應(yīng)對乙方的居間活動提供必要的協(xié)助與配合。

　　5、甲方不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后____月內(nèi)與乙方介紹的承購人進(jìn)行私下交易。

　　6、委托期內(nèi)甲方不得無故終止合同，因特殊原因需要終止合同的應(yīng)提前30天書面通知乙方，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第四條乙方義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明。

　　2、乙方應(yīng)認(rèn)真完成甲方的委托事項，按照甲方的要求尋找承購人，將處理情況及時向甲方如實報告，并為承購人現(xiàn)場看房及甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》提供聯(lián)絡(luò)、協(xié)助、撮合等服務(wù)。

　　3、乙方收取必要費用、傭金的，應(yīng)向甲方開具收費票據(jù)。

　　第五條 傭金及其他費用

　　1、傭金標(biāo)準(zhǔn)按照甲方與承購人實際成交房款總額的%計算。

　　2、甲方與承購人簽定《房屋買賣合同》時，即向乙方支付傭金。

　　3、委托事項未完成的`，乙方不得要求甲方支付傭金。

　　4、委托事項完成的，居間活動的費用由乙方負(fù)責(zé)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1、甲方未如約支付傭金、必要費用或者與乙方介紹的承購人進(jìn)行私下交易的，應(yīng)按照上述售價的5%向乙方支付違約金。

　　2、乙方提供虛假信息、故意隱瞞事實或有惡意串通行為的，應(yīng)退還已收取的傭金，并賠償甲方因此受到的損失。

　　3、本合同簽定之日起此房屋由乙方獨家代理，甲方不得在委托期間自行出售或通過其他中介機構(gòu)(含個人)出售此房屋。否則，應(yīng)向乙方上述售價的5%作為違約金。

　　第七條合同爭議的解決方法

　　本合同履行期間發(fā)生爭議的，雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

　　第八條其他事項

　　1、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后即生效，合同書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　2、需要補充協(xié)議、確認(rèn)書、委托書等附件的，必須采取書面形式，并在甲乙雙方簽字蓋章后生效，附件與本合同享有同等法律效力。

　　特別提示：為了維護(hù)您的合法權(quán)益，請您仔細(xì)閱讀合同條款，并詳細(xì)填寫，當(dāng)您的權(quán)益受到侵害或?qū)ξ覀兊姆��?wù)有不滿之處時，請您在第一時間撥打監(jiān)督投訴電話：64475928，我們將及時為您協(xié)調(diào)解決。

　　甲方名稱：乙方名稱：

　　代 理 人：經(jīng) 紀(jì) 人：

　　聯(lián)系方式：地址：

　　證件號碼：證件號碼：

　　簽定時間：年月日

房屋代理合同6

　　委托方(甲方)：

　　委托代理人： 職務(wù)：

　　地址： 電話：

　　受托方(乙方)： 地址：

　　身份證號碼： 電話：

　　甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》法有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)樓盤的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方委托乙方代理銷售 樓盤。甲方全權(quán)交付乙方代理銷售的套住房必須在合同約定的時間內(nèi)達(dá)到100%。注：(如在合同約定的時間內(nèi)所銷售的房屋未達(dá)到85%時，甲方扣除乙方所得全部傭金的10%;以此類推，如果銷售的房屋達(dá)到90%的，不獎不罰;銷售的房屋未達(dá)到90%時甲方扣除乙方所有傭金的5%;如果達(dá)到或超額完成95%以上時，獎10%提成;提前完成合同約定，甲方給予乙方獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)為每提前一個月獎5000.00元)。

　　第二條 合同期限

　　1、本合同代理銷售期限為19個月，自20_年4月1日至 20_年10月31日，甲乙雙方結(jié)清全部經(jīng)濟費用，則本合同自動終止。

　　2、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方和乙方不得違約，否則違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得再指定其它代理人。

　　第三條 費用負(fù)擔(dān)

　　本合同約定代理銷售的樓盤宣傳策劃、資料以及推廣、銷售人員的工資等費用均有乙方負(fù)責(zé)支付。甲方給予配合。

　　第四條 銷售價格的確定

　　銷售基價由甲乙雙方共同協(xié)商制定，以公司各樓宇的實際價格表為準(zhǔn)，甲方提供并確認(rèn)的銷售價目表見(附件1)，如需調(diào)價，甲方以書面形式通知乙方，乙方接通知后即按新的銷售價格銷售。

　　第五條 代理銷售傭金及支付方式

　　1、乙方代理銷售的傭金按銷售合同總價款的百分之一結(jié)算。乙方實際銷售價格超出銷售基價(即溢價)部分有甲乙雙方五五分成(5:5比例)，代理銷售傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2、甲方同意按下列方式支付代理銷售傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責(zé)任即告完成，甲方于每月30日之前按實際回款比例的百分之一計算代理銷售傭金，次月5日前支付代理銷售傭金。溢價款于每套合同價回款額度達(dá)到百分之百時全部結(jié)清。

　　3、乙方若代甲方收取房款，在合同簽訂并按合同收取房款后，收款當(dāng)天或者第二天將房款存入甲方指定賬戶。

　　4、因客戶對臨時買賣違約而沒收的訂金，在客戶無爭議后，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責(zé)任

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料

　　(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶;

　　(2)開發(fā)建設(shè)項目，甲方向乙方提供國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售許可證(包括商品房預(yù)售許可證)。

　　(3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其它費用的估算。

　　(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退回甲方;

　　(5)甲方正式委托乙方為合同簽訂項目銷售代理人。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后三天向乙方交付齊全。甲方保證客戶購買樓盤的實際情況與其提供的資料相符合。

　　2、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，保證提供給乙方的房產(chǎn)信息無誤。

　　第七條 乙方責(zé)任

　　1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　　(1)指定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、廣告宣傳等);

　　(2)根據(jù)市場推廣計劃，指定銷售計劃、時間安排;

　　(3)按照甲乙雙方一定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃;

　　(4)派送宣傳資料、銷售書;

　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶考察并介紹項目及相關(guān)情況;

　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

　　(7)在甲方與客戶正式簽署銷售合同前，乙方以代理人身份簽署房屋認(rèn)購合同，并收取定金;

　　(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向購房者做出任何承諾。

　　3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，乙方須告知甲方，作個案協(xié)商處理。

　　4、乙方收取客戶所付款項后不得挪用他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的`代理銷售樓盤以外的任何其他活動。

　　第八條 合同的終止和變更

　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清于本合同有關(guān)的費用，完備與法律經(jīng)濟相關(guān)事宜。本合同終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任。

　　2、經(jīng)甲乙雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 違約責(zé)任

　　雙方違反合同約定的，支付10000元的違約金。并約定如下：在甲乙合作期間甲方不得再指定其它代理人;乙方不得低于基價銷售。特定關(guān)系戶由甲方?jīng)Q定成交價，乙方所得的百分之一傭金比例不變，結(jié)算傭金基價下調(diào);甲方對已委托代銷樓盤不再談判銷售，如有客戶找到甲方，甲方及時推介，最終談判權(quán)歸乙方。

　　第十條 其他事項

　　1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式接解決。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房屋代理合同7

　　委托人：____________________________

　　租賃代理機構(gòu)：______________________北京市建設(shè)委員會

　　北京市工商行政管理局

　　二〇〇八年五月修訂

　　北京市房屋出租委托代理合同

　　委托人（甲方）：____________________________ 證件類型及編號：______________________

　　租賃代理機構(gòu)（乙方）：______________________ 備案證明編號：________________________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 房屋基本情況

　�。ㄒ唬┓课葑�落于北京市____________區(qū)（縣）____________ 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）________________ ，建筑面積_________平方米。

　�。ǘ�）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購房人）姓名或名稱： ，房屋 （□是 / □否）已設(shè)定抵押（出租房屋信息登記表見附件一）。

　　第二條 房屋租賃用途_______________________租賃用途：________________________ ；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)不得多于________ 人。

　　第三條 出租代理權(quán)限及期限

　�。ㄒ唬┮曳匠鲎獯�理權(quán)限為：□ 代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的.洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜；□代甲方辦理與房屋租賃有關(guān)的備案、登記手續(xù)；□代甲方向承租人收取租金；□代甲方向稅務(wù)部門繳納稅費；□監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)； 。

　�。ǘ�）出租代理期自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。

　�。ㄈ�）甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給乙方，《房屋交割清單》見附件二。

　�。ㄋ模┏鲎馕�托代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回。

　　第四條 租金

　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：__________元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：人民幣__________元整（?：__________ ）。

　�。ǘ�）租金收取方式：甲方在___________________銀行開設(shè)賬戶，賬號為___________________；乙方在___________________銀行開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶（該賬戶信息可通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站（）和北京建設(shè)網(wǎng)（）查詢），賬號為： ，乙方通過該賬戶收取租金并按約定劃入甲方賬戶。

　�。ㄈ�）乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期:_______________，________________，

　　第五條 傭金及相關(guān)服務(wù)費用

　　甲方向乙方支付的費用標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及關(guān)于裝修、家具電器等有關(guān)費用約定見附件三。

　　第六條 押金

　　甲方交付房屋時，乙方（□是 / □否）向甲方墊付押金，金額為：____________元（大寫：_______________________元）。出租委托代理期限屆滿或合同終止后，押金除抵扣應(yīng)由乙方或承租方承擔(dān)的費用、租金及違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

　　第七條 其他費用

　　出租委托代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與房屋有關(guān)的下列費用_________________________ ：

　　(1)水費

　　(2)電費

　　(3)電話費

　　(4)電視收視費

　　(5)供暖費

　　(6)燃?xì)赓M/煤氣費

　　(7)物業(yè)管理費

　　(8)房屋租賃稅費

　　(9)清潔費

　　(10)上網(wǎng)費

　　(11)車位費

　　(12)室內(nèi)設(shè)施維修費

　�。�13）其他費用 。

　　本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費憑據(jù)返還相應(yīng)費用。

房屋代理合同8

　　出租方：____________

　　代理方：____________

　　特別告知

　　一、本合同為大連市國土資源和房屋管理局與大連市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。

　　簽約前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十五條"其他約定事項"中或在合同附件中予以明確。

　　二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料：

　�。ㄒ唬┓课輽�(quán)屬證明；

　�。ǘ�）身份證明；

　�。ㄈ�）共有人同意出租的證明；

　�。ㄋ模�將房屋出租給境外人員及外資機構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（代理方）應(yīng)當(dāng)出示下列材料：

　�。ㄒ唬�營業(yè)執(zhí)照；

　�。ǘ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書；

　�。ㄈ�）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格證明；

　�。ㄋ模┙患{租賃代理保證金的有關(guān)憑證。

　　四、雙方應(yīng)共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章。

　　五、合同內(nèi)的空格部分可由雙方根據(jù)實際情況約定填寫。

　　大連市房屋出租代理合同

　　出租方（甲方）：________

　　代理方（乙方）：________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條

　　房屋基本情況

　　該房屋坐落于大連市______區(qū)（縣）_______________________。

　　該房屋為：樓房____室_____廳____衛(wèi)，平房____間，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米，裝修狀況_____________，其

　　其他條件為_____________________________，該房屋（□已/□未）設(shè)定抵押。

　　第二條

　　房屋權(quán)屬狀況

　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

　�。ㄒ唬┘追綄υ摲课菹碛兴�有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：_____________________________。

　�。ǘ�）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。

　　第三條

　　房屋用途

　　該房屋用途為：_______________________。

　　第四條

　　代理權(quán)限（可多選）

　　乙方的具體代理權(quán)限為：（□以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，□代甲方向承租方收取租金，□監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，□_____________。）

　　第五條

　　出租代理期限

　�。ㄒ唬┏鲎獯�理期自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，共計_____年______個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

　�。ǘ�）甲方應(yīng)于_______年______月_______日前將該房屋交付給乙方。

　　第六條

　　租金

　　（一）租金標(biāo)準(zhǔn)為___________元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：_______________________元（大寫：______________________元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。

　�。ǘ�）租金收取方式：（□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收�。�。

　　雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：

　　1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的'租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。

　　2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方

　　約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（□歸甲方所有/□歸乙方所有/□_________________）。

　　3、本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即______________________銀行，由銀行為甲方開立賬戶。

　　4、乙方自_____年____月____日起開始按（□月/□季/□半年/□年）通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________、_________。

　　第七條

　　傭金

　　出租代理期內(nèi)其中______日作為乙方工作期，具體日期為____________，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（□由代收、代付銀行劃帳/□________）。

　　第八條

　　房屋租賃保證金

　　甲方交付該房屋時，乙方（□是/□否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：__________________元（大寫：__________________元）。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

　　第九條

　　其他費用

　　代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費用（可多選）：

　　□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃?xì)赓M/□物業(yè)管理費/□__________________。以上費用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔(dān)。

　　第十條

　　房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)

　�。ㄒ唬┏鲎獯�理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)_____________；乙方負(fù)責(zé)______________________。

　　（二）甲方（□是/□否）允許乙方或承租方對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

　　第十一條

　　轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

　　出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

　　乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實告知甲方。

　　第十二條

　　合同的解除

　�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

　�。ǘ�）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

　　2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

房屋代理合同9

　　出售方（甲方）：________________________

　　地址：________________________

　　身份證號碼：________________

　　電話/BB機/手機：________________

　　代理方（乙方）：________________

　　地址：________________

　　總機：________________

　　傳真：________________________

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條委托代理項目：甲方將擁有產(chǎn)權(quán)（或處置權(quán)）的________市

　�。�即：）全權(quán)委托乙方代理出售。該房建筑面積________㎡，非住宅面積________㎡。

　　第二條委托出售價格：人民幣________元，大寫________元。并附送a、固定裝修b、家私c、家電d、

　　第三條房款結(jié)算：甲方同意乙方以高于或低于上述委托價格對外銷售該房屋，但乙方應(yīng)嚴(yán)格按照委托出售價格與甲方結(jié)算。

　　第四條甲方承諾如下事項

　　1、保證上述委托房屋產(chǎn)權(quán)清楚，無任何糾紛，否則甲方須向乙方及承購方承擔(dān)造成損失的補償。

　　2、同意承購方（同意打“√”）：a、一次性付款b、按揭付款。

　　3、同意交易稅費（同意打“√”）：a、按國家規(guī)定各付b、買方包稅c、賣方包稅

　　4、同意該房屋交割前結(jié)清所有的物業(yè)管理費、水電費、有線電視收視費等使用費用，并遷出該房戶口，以便承購方入戶。

　　5、若該房仍在按揭，則自行清償所欠銀行款項。

　　第五條甲方須向乙方提供業(yè)主身份證及產(chǎn)權(quán)證明文件原件（指房地產(chǎn)權(quán)證、購房合同、房款收據(jù)或發(fā)票），并留存復(fù)印件。系產(chǎn)權(quán)共有人或委托他人還須提供共有人身份證和授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件。房屋內(nèi)無人居住及無財物，須提供該房屋鑰匙。

　　第六條委托期限：自簽定合同日起個月，即至200

　　年月日止（若乙方已在上述期限內(nèi)將該房屋售出，則委托期至產(chǎn)權(quán)及房屋轉(zhuǎn)移到承購方完畢止）。

　　第七條銷售費用：銷售上述房屋所產(chǎn)生的宣傳廣告費及勞務(wù)費，概由乙方負(fù)擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　第八條產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付：

　　第1種：該房未辦產(chǎn)權(quán)證只需更名。甲方須在接到乙方通知（電話或信息）三天內(nèi)為承購方辦理好房屋更名手續(xù)；

　　乙方則在承購方取得更名后的購房合同和房款收據(jù)（或發(fā)票）后的三天內(nèi)將房款一次性付給甲方。

　　第2種：該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證。甲方須在接到乙方通知三天內(nèi)同乙方及承購方將權(quán)屬變更資料交予市房地產(chǎn)登

　　記中心。交件的當(dāng)日或次日，如果承購方是一次性付款，則乙方付給甲方房款總額的40%，余款在取得承購

　　方房產(chǎn)證的當(dāng)天或次日付清；如果承購方是按揭付款，則乙方付給甲方房款總額的30%（以銀行批準(zhǔn)貸款須

　　交的首期為準(zhǔn)），余款由銀行直接劃入甲方設(shè)立的帳號。

　　第3種：該房屋已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，但仍在銀行抵押。乙方付給甲方壹萬元，甲方在接到乙方通知三天內(nèi)將銀行所

　　欠款項清償，并取得撤消抵押登記后的房地產(chǎn)權(quán)證。清償后，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更及房款給付與“第2種”相同。

　　第九條違約責(zé)任：

　　1、乙方若不按合同第八條的規(guī)定及時將房款給付甲方，每逾期一日，按銀行同期利息支付滯納金給甲方，

　　超過15天甲方有權(quán)收回房屋，并且乙方須按委托價格的'15%支付違約金給甲方。

　　2、甲方若所委托房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或甲方變卦以及不按通知時間內(nèi)來辦理產(chǎn)權(quán)過戶更名手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　由此而導(dǎo)致承購方退購，則甲方須無條件返還已收全部款項并支付乙方委托價格的15%的違約金給乙方。

　　3、承購方承諾購買房屋要求甲方清償銀行貸款后又不購買此房，則甲方已收保證金不予退還。

　　第十條房屋交割：在承購方取得房產(chǎn)證的當(dāng)天或次日，甲方須將結(jié)清了物業(yè)管理費及水電費等使用費用，并已遷出戶口的房屋交給承購方使用。甲方與承購方另有約定的除外。

　　第十一條傭金：該房屋成交后甲方一次性付給乙方傭金，為出售價格的2%及高于委托價部分。

　　第十二條委托期內(nèi)，任何一方不得單方終止合同。該房屋為乙方獨家銷售，甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自與乙方介紹的買家發(fā)生交易，不得自行或再委托他人銷售，否則，除按上述標(biāo)準(zhǔn)支付傭金外，同時應(yīng)按出售價的15%支付違約金給乙方，并承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟損失。

　　第十三條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字或蓋章即生效，均具同等效力。補充條款：

　　甲方（簽章）：________________________

　　乙方（簽章）：________________________

　　代理人：________________________________

　　經(jīng)辦人：________________________________

房屋代理合同10

尊敬的審判員：

　　江蘇###律師事務(wù)所接受徐州***職業(yè)學(xué)校的委托，指派我們擔(dān)任本案原告的一審訴訟代理人，通過法庭調(diào)查及庭審質(zhì)證，現(xiàn)根據(jù)事實及法律、法規(guī)發(fā)表代理詞。

　　一、被告的行為給原告造成了重大經(jīng)濟損失，應(yīng)該依法賠償。

　　被告的行為阻礙了原告各項工作的順利進(jìn)行，造成了重大經(jīng)濟損失。根據(jù)《物權(quán)法》第34條、37條之規(guī)定，被告應(yīng)該返還非法占有的綜合樓地下室，并賠償原告自20xx年7月17日至今的經(jīng)濟損失(以承包期限內(nèi)總承包金額為計算依據(jù))130166.6元及利息29819元，共計159985.6元。

　　二、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)共同遵守。

　　20xx年7月，原告對校內(nèi)綜合樓地下室進(jìn)行了超市招標(biāo)，被告進(jìn)行了投標(biāo)。被告在標(biāo)書中承諾，嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校的管理制度，無條件接受學(xué)校的監(jiān)督和管理。并在經(jīng)營期滿時，積極配合學(xué)校進(jìn)行評估驗收。20xx年7月16日，原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書》。協(xié)議書約定，承包經(jīng)營期限為一年，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外，協(xié)議約定被告應(yīng)服從原告對被告承包經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行的整體規(guī)劃。上述招投標(biāo)及原被告簽訂的協(xié)議是當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原被告雙方應(yīng)該共同遵守該協(xié)議的法定義務(wù)和約定義務(wù)。

　　三、被告在協(xié)議到期后拒不搬出，侵犯了原告對綜合樓地下室的所有權(quán)。

　　原告作為國家級重點學(xué)校，為了更好地實現(xiàn)跨越式發(fā)展，改善教育教學(xué)硬件設(shè)施，向主管單位申請了教學(xué)樓、室內(nèi)體育館項目建設(shè)，并于20xx年12月、20xx年5月得到了批復(fù)。根據(jù)主管部門的批復(fù)和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿，甲方如認(rèn)為合作良好，可繼續(xù)簽訂協(xié)議;如重新招標(biāo)，乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定，原告通過辦公會進(jìn)行了研究，并作出對綜合樓地下室進(jìn)行重新規(guī)劃，在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的'決定。為使被告做好充分的搬出準(zhǔn)備，原告在20xx年6月22日就對被告下達(dá)了協(xié)議到期后搬出的通知。后來原告又于20xx年7月15日向被告發(fā)出書面通知，限期搬出。此后，原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內(nèi)物品搬出地下室，但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務(wù)和配合學(xué)校工作的書面承諾。根據(jù)《物權(quán)法》第39條之規(guī)定，被告拒不將超市內(nèi)物品搬出地下室的行為，屬于無權(quán)占有，嚴(yán)重侵害了原告對綜合樓地下室占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　以上代理意見請法庭參考采納。

　　江蘇###律師事務(wù)所 ###

房屋代理合同11

　　委托方：（甲方）

　　地址：

　　受托方：（乙方）

　　地址：

　　甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、委托內(nèi)容及期限

　　1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

　　2、委托期限壹年，暫定自月由于甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延，另行簽定補充協(xié)議。

　　3、在委托期內(nèi)，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

　　二、雙方權(quán)利與職責(zé)

　�。ㄒ唬┘追綑�(quán)利與職責(zé)

　　1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法，對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán)，沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。

　　2、保證該項目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。

　　3、負(fù)責(zé)辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。

　　4、承擔(dān)該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的3%。

　　5、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。

　　6、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進(jìn)場使用，積累客源。

　　7、保證于該項目對外銷售前三十日，負(fù)責(zé)提供按雙方確定裝修標(biāo)準(zhǔn)的示范單位套，供客戶參觀參考，指導(dǎo)消費。

　　8、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。

　　9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)。

　　10、同意在有關(guān)該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。

　　11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設(shè)立銷售分公司，并負(fù)責(zé)分公司前期籌備基本費用（房租、裝修、辦公用品等）。

　�。ǘ�）乙方權(quán)利和職責(zé)

　　1、本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。

　　2、作好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計裝修建議等）。

　　3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運作和管理工作。

　　4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細(xì)報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

　　5、負(fù)責(zé)該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費用的報價不高于市場價格。

　　6、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”確定的實際成交均價。

　　7、負(fù)責(zé)代甲方與客戶簽定《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，簽署內(nèi)容按雙方確認(rèn)的范本執(zhí)行，超出范本范圍內(nèi)的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導(dǎo)客戶將購房款交付甲方帳戶。

　　8、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計工作。

　　9、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　10、收到甲方支付的`代理費時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。

　　11、負(fù)責(zé)XX、XX銷售分公司前期籌備具體工作，負(fù)責(zé)分公司日常管理、銷售、人員招聘及工資等。

　�。ㄈ�）、共同責(zé)任

　　1、乙方協(xié)助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經(jīng)由甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)具體執(zhí)行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進(jìn)度的變化或設(shè)計上的修改應(yīng)及時書面通知乙方。

　　2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準(zhǔn)的“價格執(zhí)行方案”為核算標(biāo)準(zhǔn)。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內(nèi)部折扣（折扣率及乙方權(quán)限總額以“價格執(zhí)行方案”為準(zhǔn)）給予客戶一定的折扣優(yōu)惠，超出內(nèi)部折扣范圍的優(yōu)惠必須征得甲方同意并附上甲方總經(jīng)理的批條。

　　3、雙方同意委托期限內(nèi)所有交易均定為乙方業(yè)績，并按下述第三條規(guī)定支付乙方營銷代理費。

　�。ㄋ模�、雙方應(yīng)達(dá)到的工作目標(biāo)

　　1、甲方按時按質(zhì)完成上述“甲方權(quán)利與職責(zé)”中規(guī)定的工作。

　　2、乙方銷售目標(biāo)：

　　第一階段：于該項目預(yù)售證辦妥、正式開盤后三個月內(nèi)，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的%。

　　第二階段：于該項目完全達(dá)到進(jìn)戶標(biāo)準(zhǔn)并完成小區(qū)整體基礎(chǔ)設(shè)施和園林建設(shè)時，累計完成該項目可售總金額的%。

　　第三階段：代理期內(nèi)，累計完成該項目可售總金額的%。

　　3、如該項目建設(shè)進(jìn)度有變化，銷售目標(biāo)也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方可另行約定。

　　三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

　　（一）策劃費乙方為該項目進(jìn)行營銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。

　　（二）代理服務(wù)費

　　1、計算及支付方式

　　（1）雙方同意，該項目的代理服務(wù)費按實際成交額的%收取，并按月結(jié)算。

　　（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務(wù)費。

　�。�3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結(jié)算代理服務(wù)費。

　�。�4）每月25日，乙方按當(dāng)月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)月全額代理服務(wù)費。

　　2、獎罰方式

　　（1）合同代理期內(nèi)，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

　　（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額）×50%。

　�。�3）獎勵提成支付方式與代理服務(wù)費支付方式相同。

　�。�4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標(biāo)，甲方在該階段已成交金額應(yīng)提代理費中扣除20%作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標(biāo)，甲方返還所扣罰金。

　　四、合同終止事由

　　本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

　　1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。

　　2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費。

　　五、爭議的解決

　　在合同履行的過程中，如雙方產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，如協(xié)商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

　　六、合同的附件由乙方呈甲方批準(zhǔn)的該項目的“價格執(zhí)行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　七、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

　　甲方：

　　法人代表：

　　乙方：

　　法人代表：

　　年月日

房屋代理合同12

　　委托方（以下簡稱甲方）：

　　受托方（以下簡稱乙方）：杭州永祺房地產(chǎn)代理有限公司

　　甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利原則，就甲方委托乙方代理出租房屋有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、 委托代理出租房屋坐落于杭州市_____________________________________（以下簡稱該物業(yè)），面積：_______㎡，出租意向價格：________元/㎡.天或 元/月（按實際成交價格為準(zhǔn)）。

　　2、 該物業(yè)裝修情況：_________________________________________________________________。

　　3、 甲方確保向乙方提供的該物業(yè)詳細(xì)信息真實有效，積極配合接洽乙方介紹的客戶。

　　4、 該物業(yè)租賃成功，由乙方負(fù)責(zé)辦理簽署正式房屋租賃合同，甲方一次性向乙方付清代理服務(wù)費，代理服務(wù)費按壹個月租金計算，支付時間為：甲方收到第一期房款后三個工作日內(nèi)支付給乙方。

　　5、 代理期內(nèi)，甲方與乙方所介紹的承租方私下完成租賃交易或利用了乙方提供的`信息、機會等條件但未通過乙方而與第三方完成租賃交易的，都應(yīng)向乙方支付違約金。違約金金額為該物業(yè)實際代理服務(wù)費的貳倍,同時本協(xié)議終止。

　　6、 本協(xié)議履行期間，甲方與乙方介紹的承租方簽定租房協(xié)議并支付租房定金后，承租方違約并已預(yù)付定金的，甲方同意將其依法沒收定金的50%支付給乙方，作為代理服務(wù)費。

　　7、 本協(xié)議履行期間，甲方與乙方介紹的承租方簽定租房協(xié)議并支付租房定金后，甲方違約的，甲方仍須按該房屋半個月租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代理服務(wù)費。

　　8、 甲方已完全理解上述條款，自愿承擔(dān)本協(xié)議涉及的全部法律責(zé)任。

　　9、 其他約定：

　　甲方：（簽章）

　　乙方： 杭州永祺房地產(chǎn)代理有限公司

　　身份證號： 經(jīng)辦人：

　　工作單位：

　　聯(lián)系電話：

　　簽定時間： 年月日

　　簽定時間： 年月日

房屋代理合同13

　　甲方：（系租賃代理機構(gòu)）

　　乙方：（系“房屋租賃代理租金專用賬戶”開設(shè)銀行）

　　為保證房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋租賃代理租金的安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就乙方為甲方開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶、進(jìn)行租金代收代付事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、本協(xié)議所示的代收代付對象為甲方所代理出租房屋的租金。

　　第二條、乙方為甲方開設(shè)“房屋租賃代理租金專用賬戶”（以下簡稱“租金賬戶”），該“租金賬戶”專門用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金，“租金賬戶”應(yīng)與甲方自有的結(jié)算賬戶分開。除甲方按有關(guān)規(guī)定應(yīng)收取的代理費及其它延伸服務(wù)費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金，不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務(wù)的，應(yīng)在出租代理合同中注明所提供延伸服務(wù)的項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　第三條、甲方代理出租房屋的`，應(yīng)在《北京市房屋出租委托代理合同》簽訂之日起三日內(nèi)通過市建委租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報合同及出租房屋的相關(guān)信息，網(wǎng)上備案系統(tǒng)據(jù)此生成付款列表，甲方定期下載打印付款列表并蓋章后送交乙方，乙方核對無誤后向出租人代付租金并在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注付款信息。

　　第四條、甲方將所代理房屋出租的，甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版）》時，應(yīng)在合同中約定通過租金賬戶代收代付租賃房屋的租金。乙方應(yīng)定期向甲方提供收款清單，甲方據(jù)此在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注收款信息。

　　第五條、甲方要求從租金賬戶提取代理費及其它延伸服務(wù)費用的，應(yīng)不超過租金賬戶同期收入的10%。確實超過同期收入的10%的，應(yīng)提供費用明細(xì)清單，乙方通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行核對后予以劃轉(zhuǎn)。

　　第六條、房屋出租代理合同有效期內(nèi)，甲方未能將房屋出租的，甲方應(yīng)將自有資金通過租金賬戶支付給出租人。

　　第七條、承租人未按期支付租金的，甲方應(yīng)用自有資金墊付租金，承租人補交租金后，甲方可從租金賬戶中提取相應(yīng)金額。

　　第八條、甲方提取傭金或墊付房租的，應(yīng)向銀行提交書面申請及相關(guān)材料，經(jīng)銀行審核后將相應(yīng)款項匯入甲方自有資金賬戶。

　　第九條、房屋租賃合同或出租代理合同發(fā)生變更、終止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起1日內(nèi)，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以變更、注銷。未及時變更或注銷造成糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　第十條、乙方按照國家有關(guān)規(guī)定，對甲方開立的“租金賬戶”計息。

　　第十一條、乙方詳細(xì)記錄“租金賬戶”資金收支情況，并根據(jù)甲方需要向甲方提供。

　　第十二條、租金帳戶存續(xù)期間，若司法機關(guān)、行政機關(guān)等有關(guān)部門對“租金賬戶”進(jìn)行凍結(jié)或扣押，甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據(jù)以證明租賃代理租金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

　　第十三條、市、區(qū)縣建委（房管局）及中介協(xié)會履行對租金賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況監(jiān)督檢查職責(zé)時，甲乙雙方均應(yīng)予以配合，并按要求提供經(jīng)銀行和機構(gòu)蓋章的銀行對賬單原件及相關(guān)材料。

　　第十四條、服務(wù)費用：

　　第十五條、本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

　　第十六條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意按下列第種方式處理：

　�。ㄒ唬┤魏我环骄�可向人民法院提起訴訟；

　�。ǘ�）提交北京仲裁委員會仲裁。

　　第十七條、本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，交北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會備案一份。

　　第十八條、其他約定

　　甲方（公章）：

　　乙方（公章）：

　　法定代表人（簽字）：

　　法定代表人（簽字）：

　　年月日

　　年月日

房屋代理合同14

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)雙方協(xié)商，在乙方成立銷售公司前，甲方委托乙方為“萬泰陽光城”(暫定名)項目開發(fā)顧問并代理銷售，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條：委托內(nèi)容

　　甲方委托乙方提供專業(yè)的市場研究及營銷推廣，并代理銷售房屋。

　　第二條：委托時間

　　自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售任務(wù)止，雙方約定銷售周期為自本合同簽定之日至所售房屋辦理完入住。

　　第三條：代理銷售范圍

　　“萬泰陽光城”第一期開發(fā)房屋面積約 平方米(含商業(yè)面積)，其中乙方承銷 平方米。

　　第四條：銷售價格

　　根據(jù)雙方市場調(diào)研協(xié)商樓房銷售價格，根據(jù)每棟樓、各樓層位置、每套房獨立定價，分別細(xì)化銷售底價及優(yōu)惠方案，并最終以甲方公布的銷售價格為準(zhǔn)(詳見銷售價格明細(xì)表)

　　第五條：雙方權(quán)利和責(zé)任

　　(一)甲方權(quán)利和責(zé)任

　　1、積極配合乙方工作，為乙方逐步提供關(guān)于該項目盡可能詳細(xì)的資料，這些資料包括建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計圖，工程進(jìn)度表，裝修及入住標(biāo)準(zhǔn)，各戶型銷售面積等，為乙方提供房源情況：面積、位置、戶型等資料。

　　2、甲方承擔(dān)沙盤、工地圍墻、戶外廣告、戶型模型、輸出性廣告費用

　　3、甲方負(fù)責(zé)辦理《商品房屋買賣合同》的備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作。

　　4、項目在建設(shè)過程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更，甲方應(yīng)及時通知乙方。

　　5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門的關(guān)系，以保證銷售的順利展開。

　　6、委托專人負(fù)責(zé)與乙方對接工作，負(fù)責(zé)與乙方對賬，及時辦理房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　7、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各項款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費用等。

　　8、為乙方提供銷售所需的票據(jù)、認(rèn)購書、商品房買賣合同等。

　　9、甲方有權(quán)隨時調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息，有權(quán)對乙方銷售人員的配備及提供的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行檢查和監(jiān)督。

　　10、甲方負(fù)責(zé)管理銷控表，做銷售登記工作，并根據(jù)銷售實際情況及時調(diào)整銷售策略。

　　(二 )乙方責(zé)任和權(quán)利

　　1、乙方在本合同簽訂后，有核心專業(yè)人員組成專案銷售執(zhí)行小組，營銷人員不多于10人，專業(yè)人員的個人簡歷需經(jīng)甲方審核確認(rèn)。

　　2、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行市場調(diào)研，根據(jù)市場情況、負(fù)責(zé)提供各階段的銷售思路、銷售方案，銷售價格及付款方式供甲方參考。

　　3、根據(jù)項目實際情況，以雙方商定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實施銷售工作。

　　4、負(fù)責(zé)客戶接待，根據(jù)甲方簽字認(rèn)可的項目資料，如實向客戶介紹項目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交房日期和客戶預(yù)售購房合同條約等情況：運用相應(yīng)的銷售技巧、充分調(diào)動客戶的購房積極性，實現(xiàn)客戶順利訂房，簽訂購房合同向客戶收取貸款手續(xù)，催收購房款。

　　5、乙方銷售上述房產(chǎn)時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同，如有上述情況發(fā)生所產(chǎn)生的糾紛一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　6、約定履行期間，乙方負(fù)責(zé)派出銷售人員及聘用人員的培訓(xùn)、工資及相應(yīng)的福利待遇和安全保障，如因勞務(wù)或其他因素而與銷售人員產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)，如因此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留提成款中扣除。

　　7、乙方代理期限內(nèi)，根據(jù)甲方要求填寫各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場審核，保證各種房屋銷售合同(協(xié)議)文本內(nèi)容無誤。

　　8、負(fù)責(zé)收集貸款客戶資料，協(xié)助完成按揭貸款的相關(guān)工作。

　　第六條：乙方服務(wù)內(nèi)容：

　　(一)市場調(diào)查

　　1、本城市整體房地產(chǎn)狀況調(diào)研。

　　2、本城市及周邊城市房地產(chǎn)市場供求狀況調(diào)研。

　　3、目標(biāo)客戶群體的調(diào)研與劃分。

　　4、本區(qū)域競爭樓盤調(diào)研(價格、目標(biāo)客群、產(chǎn)品)。

　　(二)銷售組織

　　1、客戶接待及銷售執(zhí)行。

　　2、認(rèn)購書及《商品房買賣合同》的填寫。

　　3、催收房款。

　　4、催收貸款資料，幫助客戶辦理按揭貸款。

　　5、銷售控制。

　　6、促銷活動執(zhí)行。

　　7、價格控制。

　　第七條：代理傭金

　　1、該項目委托期限內(nèi)代理傭金為底價傭金。

　　雙方制定銷售任務(wù)(詳見銷售任務(wù)責(zé)任書)，如按約定完成，甲方付給乙方的提成傭金比例為銷售回款金額的0.7%【其中乙方個人提成傭金為0.1%(包含底薪2500元)，乙方聘用的銷售業(yè)務(wù)人員提成傭金為0.6%(包含底薪1000元及提成傭金0.5%)】。

　　第八條：傭金核算方式

　　1、傭金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

　　依據(jù)第七條銷售任務(wù)責(zé)任書的約定，作為核算乙方提成傭金的標(biāo)準(zhǔn)，如乙方按雙方約定的銷售額，在101%-110%區(qū)間內(nèi)，增加傭金的0.01%，111-119%區(qū)間增加傭金0.02%，在120-129區(qū)間內(nèi)，增加擁金0.03%，在130%-139%區(qū)間，增加擁金0.04%，在140%以上最高按增加擁金0.05%計算。

　　如乙方?jīng)]有按雙方約定的銷售額回款，在90%-99%區(qū)間內(nèi)，扣減傭金的0.02%，80-89%區(qū)間扣減傭金0.04%。，在70-79區(qū)間內(nèi)，扣減擁金0.06%，在69%以下，甲方有權(quán)解除與乙方的代理銷售合同。乙方未提取的傭金甲方分期分批結(jié)算，并扣除后續(xù)為其客戶服務(wù)的其他銷售人員的應(yīng)得服務(wù)費用0.2%。

　　在雙方約定的銷售周期內(nèi)，乙方如連續(xù)3個月不能完成雙方約定的.銷售任務(wù)，并且未按期主動離崗，超過20天，乙方向甲方支付全部傭金的10%作為對甲方補償，超過40天，乙方向甲方支付全部傭金20%作為對甲方的經(jīng)濟補償，超過60天，甲方有權(quán)將未發(fā)放給乙方的傭金全部扣除以補償甲方的經(jīng)濟補償。

　　2、結(jié)算方式：

　　(1)每個月的月底以甲方的財務(wù)扎帳日為傭金結(jié)算日，結(jié)算時由乙方上報銷售回款明細(xì)表及傭金情況明細(xì)表，經(jīng)甲方審核后，在10日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。

　　(2)在乙方獨立成立銷售公司前，自簽訂本合同之日起至銷售合同未簽定前，開始預(yù)收的房款提成傭金低于乙方及業(yè)務(wù)員的底薪總和時，底薪暫由甲方墊付，在銷售合同簽定后從乙方相應(yīng)提成傭金中分批扣減。

　　(3)在銷售合同未簽定前，對于一次性付款及首付款超過30%的房屋，甲方向乙方結(jié)算該套房屋實收款銷售傭金的50%。如遇退房的在下月扣減乙方相應(yīng)提成傭金。

　　(4)銷售合同簽訂后，每月甲方發(fā)放給乙方的總提成傭金預(yù)留15%，作為保證金，在乙方協(xié)助所售的房屋辦理完入住手續(xù)后，雙方核算后10日內(nèi)支付。

　　(5)乙方收到傭金應(yīng)按實收傭金數(shù)給甲方開據(jù)相應(yīng)數(shù)額的發(fā)票。

　　第九條：合同生效及其他：

　　1、雙方協(xié)商同意后，對本合同的修改、補充等應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協(xié)商確定。

　　2、本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，依法向烏魯木齊市新市區(qū)人民法院提起訴訟。

　　3、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

　　甲方(簽字蓋章)： 乙方(簽字)：

　　________年_______ 月________ 日 ________ 年________ 月________ 日

房屋代理合同15

　　受托人（以下簡稱乙方）：寫字樓168

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理出售甲方所合法擁有的房地產(chǎn)及與之相關(guān)的其他合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 委托代理出售標(biāo)的物（以下簡稱“本案”）之基本信息——坐落：上海市_ 區(qū)____路____號 上述代理銷售商鋪的面積按房屋土地資源管理局核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)；本案委托代理價格（基準(zhǔn)價）為每平方米人民幣 元整（rmb ）。

　　第二條 甲方須于XX年 1月20日前將本案代理所出售的下列必備資料交給乙方：

　　* 甲方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

　　* 甲方之營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證復(fù)印件

　　* 乙方認(rèn)可的出售合同及定金合同版本

　　* 關(guān)于該房屋的房屋平面圖及相關(guān)周邊情況說明

　　* 其他乙方要求甲方提供的相關(guān)材料。

　　第三條 代理收取定金及房款

　　1、當(dāng)承購方接受的條件符合甲方委托的條件時，甲方同意乙方可以全權(quán)代理收取定金，并同意乙方收受定金時即視為達(dá)成交易；

　　2、如因承購方原因?qū)е挛茨艹山粫r，定金沒收，由甲乙雙方平分；

　　3、當(dāng)承購方與甲方簽署《上海市商品房出售合同》后，甲方同意乙方可以全權(quán)代理收取房款，并轉(zhuǎn)付房款。 4、如因承購方原因?qū)е潞贤�違約時，承購方支付的違約金由甲乙雙方平分；

　　第四條 乙方義務(wù)

　　1、乙方定期向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。

　　2、乙方應(yīng)努力通過市場渠道盡速尋求承購方，在委托期內(nèi)早日促成甲方委托的交易，凡與乙方簽定了委托合同或確認(rèn)書的承購方即視為乙方向甲方介紹的交易對象，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。

　　3、乙方應(yīng)安排專業(yè)人員負(fù)責(zé)該物業(yè)之現(xiàn)場及本部銷售業(yè)務(wù)及宣傳接待工作，組織承購方簽署《定金合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后，協(xié)助承購方與發(fā)展商簽署《上海市商品房出售合同》；

　　4、在乙方收到全額代理服務(wù)費后開具相應(yīng)服務(wù)費發(fā)票給予甲方。

　　第五條 甲方義務(wù)

　　1、甲方承諾于本協(xié)議簽署時及本協(xié)議有效期內(nèi)，不存在任何對乙方銷售該項目造成影響的其他第三方權(quán)利，包括但不限于抵押、第三方對甲方之債權(quán)等。甲方之不可撤消的承諾：其將不與任何第三方簽訂與該項目有關(guān)的、與本代理銷售相同的或類似的其他協(xié)議。保證乙方為獨家駐場銷售代理。

　　2、甲方不得在本合同期內(nèi)及期滿后12個月內(nèi)，與乙方所曾介紹的交易對象進(jìn)行本委托事項的交易；

　　3、甲方應(yīng)認(rèn)可乙方介紹的客戶可以通過銀行抵押貸款方式支付相應(yīng)部分房價款；

　　4、乙方依本合同條款的約定代理收取定金后，甲方應(yīng)依甲方與承購方簽署的《定金合同》中所約定的`日期安排承購方與發(fā)展商簽署《上海市商品房出售合同》，并在承購方支付房價款后，開具相應(yīng)金額的全額房款發(fā)票。

　　第六條 廣告企劃甲方須向乙方提供必要的宣傳資料，乙方可根據(jù)自身代理情況自行開展廣告宣傳，內(nèi)容可同甲方共同確認(rèn)。

　　第七條 代理服務(wù)費

　　1、甲方支付給乙方的代理服務(wù)費數(shù)額為：本案實際成交價格高于基準(zhǔn)價之部分。

　　2、支付時間：甲方與承購方簽訂《上海市商品房出售合同》并支付全額房價款后的3日內(nèi)；若甲方不能按時支付代理服務(wù)費且無正當(dāng)理由，則乙方有權(quán)在向甲方轉(zhuǎn)付承購方之購房款中直接扣除代理服務(wù)費及該筆款項的日仟分之壹的滯納金。

　　3、有下列各項情形之一者，視為乙方已完成受托居間中介責(zé)任，甲方均應(yīng)給付約定的代理服務(wù)費：

　�。�1）在獨家委托期間，甲方擅自委托其他代理人或自行出售本案；若甲方擅自委托其他代的理人或自行出售本案價格相當(dāng)或低于基準(zhǔn)價，則甲方應(yīng)支付乙方本案成交總價10%的代理服務(wù)費；

　　（2）若乙方介紹了符合甲方委托條件的承購方后，而甲方無故不與其簽署《上海市商品房出售合同》，則甲方仍應(yīng)支付乙方委托基準(zhǔn)價10%的代理服務(wù)費；

　�。�3）乙方依本合同條款的約定，于委托期間內(nèi)代理收受定金而甲方不愿依委托條件與乙方所介紹的承購方簽定書面正式合同；

　　（4）本合同期內(nèi)及期滿后，甲方與乙方所曾介紹的承購方成交的；

　�。�5）其他因甲方自身原因?qū)е卤竞贤�終止的。

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