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有關(guān)土地使用合同錦集七篇

　　隨著人們法律意識的建立，合同對我們的約束力越來越不可忽視，合同是對雙方的保障又是一種約束。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的土地使用合同7篇，希望能夠幫助到大家。

有關(guān)土地使用合同錦集七篇

土地使用合同篇1

　　根據(jù)《_________經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》(以下簡稱“條例”)，_________市國土局為一方(以下簡稱“市國土局”)，_________建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方(以下簡稱“用地者”)(“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的繼承人或受讓人)。雙方達成如下協(xié)議，于_________年_________月_________日在_________簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第一條本土地使用合同簽訂日期起三十(30)天內(nèi)，由_________市國土局將編號為_________壹號地段，土地面積約_________平方米的地塊(以下簡稱“甲地段”)的土地使用權(quán)，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準(zhǔn)。

　　土地使用年限伍拾(50)年從簽署本土地使用合同日期起計，即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇(上述各項定義見土地使用規(guī)則)。

　　第二條用地者同意支付下列款項成交甲地段：(i)地價總額為_________萬港幣;(ii)征地費總額_________萬港幣;以及(iii)為單身職工宿舍用地另付_________萬港幣。上述(i)、(ii)和(iii)之總和稱為“用地價款”。

　　第三條本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分，用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

　　第四條雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。

　　第五條在用地者付清上述第二條的用地價款后，_________市國土局應(yīng)即發(fā)給國有土地使用證，并將甲地段的空地占有交付給用地者。

　　第六條用地者應(yīng)每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣_________元。

　　第七條當(dāng)用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進行贈與、出售、交換、抵押和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

　　第八條 _________市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者為有效。

　　第九條交付于用地者的'必須是空地占用，沒有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

　　第十條用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設(shè)甲地段。

　　第十一條本地區(qū)使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護和管轄。如果中華人民共和國法律對有關(guān)本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應(yīng)參照國際商業(yè)慣例。

　　第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　第十三條本土地使用合同正本一式三份，_________市國土局一份、用地者一份、_________市公證處一份。本合同副本八份，_________市計劃局一份，_________市國土局一份，_________市稅務(wù)局一份，_________市建設(shè)局一份，_________市財政局一份，用地者兩份。

　　_________市國土局(蓋章)：_________ 用地者(蓋章)：_________

　　代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　附件

　　附件一土地使用規(guī)則

　　為了切實履行市國土局和_________建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的日期為_________年_________月_________日的土地使用合同(編號：_________號)(以下簡稱“土地使用合同”)，保證_________經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則(以下簡稱“規(guī)則”)

土地使用合同篇2

　　滬房地（）出讓合同第_____號

　　出讓方：上海市_____________區(qū)房屋土地管理局

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下簡稱甲方）

　　受讓方：___________________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　（以下簡稱乙方）

　　雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī)，根據(jù)________府土用（）________號文訂立合同如下：

　　第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

　　第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為__________平方米。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

　　本合同項下的土地使用權(quán)出讓用途為：_______________，出讓年限為__________年，自本合同簽訂之日起計算。

　　第三條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元（大寫：_______________元）。乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付。

　　乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向__________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

　　第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即__________年_______月_______日前，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元（大寫：__________元），該定金是出讓金的一部分。

　　自本合同簽訂之日起的60天內(nèi)，即__________年_______月_______日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣___________元。

　　第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定，按期足額支付出讓金（含定金，下同）。乙方要求延期繳納出讓金的，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金；未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的、無特殊原因未按時付清等，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

　　乙方有下列情形的，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。

　　1．在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的；

　　2．提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的；

　　3．經(jīng)同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的。

　　第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第_________項的約定

　　1．現(xiàn)狀土地條件；

　　2．完成地上建筑物、附著物拆除及動遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：__________________________

　　3．周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達到：________________________________________________________，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：__________________________________________________

　　第七條乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應(yīng)費用

　　1．乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費用。在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與___________簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　2．在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與___________簽訂《___________協(xié)議》，并按協(xié)議約定，支付動遷補償安置等前期費用，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還。

　　第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記。

　　第九條在土地出讓年限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）開發(fā)、利用土地。乙方要求改變《土地使用條件》的，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記。

　　第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán)。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

　　第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設(shè)。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3．2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。

　　第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，可以依法將本合同項下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進行監(jiān)督檢查。

　　首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、再轉(zhuǎn)讓時，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　　第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補充合同，調(diào)整受讓人名稱。并可以該公司的名義辦理領(lǐng)、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　如招標(biāo)、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權(quán)，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當(dāng)補償。

　　第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。

　　第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償。

　　第十七條本合同附件《上海___________地塊國有土地使用條件》（以下簡稱《土地使用條件》）是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。

　　第十八條本合同的訂立、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本條第項約定處理：

　�。ㄒ唬┫騙__________仲裁機構(gòu)申請仲裁；

　�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁，以中文書寫。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn)。

　　本合同的金額以大小寫表示，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的，以大寫為準(zhǔn)。

　　本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙雙方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記。

　　第二十條本合同于__________年_______月_______日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

　　第二十一條本合同的未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件。

　　甲方：上海市___________區(qū)房屋土地管理局

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　電話：_________________________________

　　傳真：_________________________________乙方：_________________________________

　　法定代表人或委托代表人：_______________

　　法定地址：_____________________________

　　電話：_________________________________

　　傳真：_________________________________上海市______________地塊國有土地使用條件

　　現(xiàn)對位于上海市______________地塊國有土地使用條件（下稱《土地使用條件》）作如下規(guī)定：

　　一、土地使用條件

　　乙方在出讓地塊范圍的開發(fā)、利用等行為，應(yīng)符合以下條件。

　　1．1 土地用途：__________________________________________

　　1．2 土地使用年限：_________年，自本合同簽訂之日起計算。

　　1．3 建筑容積率：不大于_________萬平方米/公頃（總建筑面積不得超過_________平方米）。

　　1．4 綠地率：不少于總面積的_________，且公共集中綠地面積不少于_________。

　　1．5 其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)的上海市__________________規(guī)劃文件為準(zhǔn)（見附件）。

　　1．6 地塊內(nèi)建筑必須滿足《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

　　二、城市建設(shè)管理要求

　　2．1 本地塊項目建設(shè)涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理有關(guān)的事項，乙方應(yīng)遵守國家和上海市的.有關(guān)規(guī)定。

　　2．2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)敷設(shè)的各種管道與管線通過、穿越其受讓地塊。受讓地塊上的地上建筑物或其他附著物因此受到損壞的，乙方有權(quán)依法向有關(guān)責(zé)任部門請求賠償。

　　2．3 乙方應(yīng)保證政府公安、消防、救護等部門人員、車輛及器械在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時進入該地塊。

　　2．4 乙方在其受讓地塊上損害或破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或個人遭受損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。

　　三、建設(shè)管理要求

　　3．1 乙方應(yīng)當(dāng)于__________年_______月_______日之前動工建設(shè)，并在__________年_______月_______日前竣工。

　　3．2 如果乙方不能按第3．1條規(guī)定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)至少提前30天以充分理由向甲方提出延建申請，但延建期不得超過一年。

　　除經(jīng)甲方同意外，自第3．1條規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年仍未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門收取不超過出讓金額20％的閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，由有關(guān)土地管理部門無償收回該地塊的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物和其他附著物。但應(yīng)不可抗力原因、政府有關(guān)部門行為或者動工開發(fā)必須的前期工作造成的開發(fā)延遲除外。

　　3．3 乙方未經(jīng)許可不得占用出讓地塊范圍以外的土地。需要臨時占用土地的，必須按規(guī)定辦理臨時用地手續(xù)，否則，按違法占地處理。

　　四、定標(biāo)和立界

　　4．1 甲方根據(jù)標(biāo)有座標(biāo)點的用地紅線圖，在地塊各拐點埋設(shè)界樁，乙方應(yīng)對界樁采取有效的保護措施。界樁被移動或遭受破壞的，乙方應(yīng)立即向甲方提出書面報告，申請重新測定及立界。

　　4．2 界樁丟失、移動、破壞的，乙方應(yīng)支付重新測量、埋設(shè)界樁所需的各項費用。

　　五、市政設(shè)施及房屋拆遷要求

　　5．1 乙方須自行負責(zé)該地塊的市政設(shè)施配套事務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費用。

　　5．2 乙方或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對施工引起相鄰地段明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的損壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

　　5．3 在土地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)對該地塊的市政設(shè)施（包括地面沉降監(jiān)測設(shè)施）妥善保護，不得損壞。造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。

　　5．4 本地塊與相鄰地塊的共用通道，共同設(shè)施應(yīng)由相鄰地塊的土地使用人共同負責(zé)修建和管理并分攤費用。

　　六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押要求

　　6．1 未按《出讓合同》和本《土地使用條件》投資開發(fā)、利用土地的，本地塊的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租。

　　6．2 本地塊建設(shè)達到本合同第十二條規(guī)定的條件后，土地使用權(quán)可隨同地上建筑物依法轉(zhuǎn)讓。

　　6．3 本地塊的土地使用權(quán)可以抵押，但在地上物建設(shè)竣工之前，抵押貸款必須用于該地塊的開發(fā)建設(shè)，土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及附著物隨之抵押。抵押人和抵押權(quán)人的利益受到《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的保護。

　　6．4 建筑物的預(yù)售、出售、出租、贈與等活動分別應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市房屋租賃條例》和上海市房屋土地資源管理局的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　七、建筑物養(yǎng)護、維修、改造和重建的要求：

　　7．1 在土地使用期限內(nèi)，乙方保證本地塊上所有已建和將建的建筑物及其相關(guān)設(shè)施均處于良好的、實際可使用的狀態(tài)，并承擔(dān)所需的全部費用。

　　7．2 乙方在土地使用期限內(nèi)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得拆除、改建或重建本地塊上的公用設(shè)施和地上建筑物。

　　《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》填寫說明

　　一、受讓人各方比例

　　受讓人為兩家以上的，在土地出讓合同的受讓方內(nèi)，應(yīng)注明各方名稱及各自所占的投資比例。

　　二、土地用途

　　根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（gbj137-90）的規(guī)定，建設(shè)用地分為居住、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政設(shè)施用地和綠地六大類，具體用途應(yīng)按城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)文件中明確的各大類項下的三級或二級分類填寫。

　　同一地塊被確認為多種用途，如包括商業(yè)、住宅、辦公等混合形態(tài)的，應(yīng)當(dāng)分別注明不同用途、不同用地的使用年限、不同建筑類型的面積或各自比例。

　　三、關(guān)于土地使用年限的計算

　　一般按照簽訂合同之日起算，至合同約定的出讓年限屆滿之日為終止。但對需由政府指定部門委托動遷后以平整地塊條件交地的、地塊情況較為復(fù)雜，所需的前期開發(fā)時間較長等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商后可另行約定起算日期，并在合同中予以明確。

　　四、關(guān)于開工和竣工日期

　　開工日：按照合同第七條《委托動拆遷及配套合同》約定的土地交付日，開工日為該約定交付日后的6個月；

　　竣工日：按開工后每建筑面積1萬平方米/1年，3萬平方米/2年，5萬平方米及以上/3年計算。

　　五、關(guān)于訴訟和仲裁

　　爭議的解決方式，選擇申請仲裁的，具體仲裁機構(gòu)可事先在合同中約定，也可只約定選擇仲裁方式，不指定具體機構(gòu)，待發(fā)生爭議后再行協(xié)商確定。

　　六、關(guān)于出讓金支付的日期

　　合同第二條約定的土地出讓金付款期限，均以自然日計（已包含法定節(jié)、假日）。

　　七、關(guān)于合同加蓋騎縫章

　　出讓合同及補充合同每頁之間應(yīng)加蓋合同騎縫章。

　　八、關(guān)于簽訂補充合同

　　1．原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，如需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的（包括：出讓主體、出讓金、用地范圍、用地性質(zhì)、許建建筑面積等建設(shè)條件），應(yīng)與受讓人簽訂補充合同。其中，涉及建設(shè)用地面積、四至范圍、用地主體等發(fā)生變化的，還應(yīng)當(dāng)同時調(diào)整原建設(shè)用地批文。

　　2．商品住宅建設(shè)項目，在確保其他公建設(shè)施的前提下，仍可按不高于15%的比例建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，該部分商業(yè)面積出讓金可按商品住宅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一計算。商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)批準(zhǔn)增加建筑規(guī)模，總商業(yè)面積超出建設(shè)項目總建筑面積15%的，總商業(yè)面積均應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用途的出讓金標(biāo)準(zhǔn)補交出讓金。

　　3．原已簽訂出讓合同的建設(shè)項目用地，需辦理建設(shè)用地調(diào)整事項的，如建設(shè)項目已經(jīng)預(yù)售或銷售的，應(yīng)事先征詢所有預(yù)購人或買受人的意見。

　　4．工業(yè)項目用地（除標(biāo)準(zhǔn)廠房項目外），在符合規(guī)劃、不改變原出讓用途的前提下，提高土地利用率和增加建筑容積率的，一般不再補交土地出讓金。

　　九、關(guān)于配套商品房和中低價普通商品住房

　　1．在《土地使用條件》內(nèi)，應(yīng)注明土地用途為配套商品房或中低價普通商品房，不得只標(biāo)注為住宅用地。

　　2．在土地使用條件內(nèi)，增設(shè)1．8項：該地塊內(nèi)從事的開發(fā)、建設(shè)、轉(zhuǎn)讓、預(yù)銷售及管理等行為應(yīng)符合本市配套商品房和中低價普通商品房的相關(guān)規(guī)定。

　　十、本合同的適用范圍

　　本合同適用于新增工業(yè)項目用地及其他以毛地或現(xiàn)狀土地條件出讓等情形。

　　對存量房地產(chǎn)補交地價，包括劃撥土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、改變或調(diào)整土地使用性質(zhì)、改制上市以及因其他原因需繳納出讓金的情形，可參照本合同簽訂。但對合同中涉及動拆遷、開發(fā)建設(shè)及預(yù)售、銷售等內(nèi)容，如7、11、12、13條等及《土地使用條件》的有關(guān)條款，可相應(yīng)刪除。

　　上海市____________區(qū)房屋土地管理局

　　________年__________月__________日

土地使用合同篇3

　　甲方(贈與人)：XXXXXXXXXXXXXX

　　有效證件號碼：XXXXXXXXXXXXXX

　　乙方(受贈人)：XXXXXXXXXXXXXX

　　有效證件號碼：XXXXXXXXXXXXXX

　　甲、乙雙方自XXX年XXX月份同居，并且乙方一直照料甲方的日常生活起居，為甲方料理家務(wù)，乙方為此無法正常工作，作為報酬和補償，甲方愿將甲方出資購買的房屋產(chǎn)權(quán)(該房屋產(chǎn)權(quán)為：因乙方具備經(jīng)濟適用房購買的主體資格，因此該房用乙方的名義購買)贈與乙方。

　　按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

　　第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下：

　　(一)該房產(chǎn)坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，面積XXXXXX平方米;

　　(二)贈與房屋的.所有權(quán)證證號為XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

　　(三)房屋平面圖至范圍見附件一;

　　(四)土地使用權(quán)取得方式：若該房屋有土地使用權(quán)則該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

　　第二條：甲方購買此房產(chǎn)所有費用由甲方單獨承擔(dān)，現(xiàn)經(jīng)協(xié)商，甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈與乙方。

　　第三條：甲方贈與乙方房屋產(chǎn)權(quán)，在雙方簽訂本合同后，該贈與行為不可撤銷，受法律保護。

　　第四條：本協(xié)議甲、乙雙方簽字后生效，如任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟損失。

　　甲方(贈與人)：XXXXXXXXXXXXXX

　　住所：XXXXXXXXXXXXXX

　　有效證件號碼：XXXXXXXXXXXXXX

　　乙方(受贈人)：XXXXXXXXXXXXXX

　　住所：XXXXXXXXXXXXXX

　　有效證件號碼：XXXXXXXXXXXXXX

　　簽訂地點：XXXXXXXXXXXXXX

　　簽訂時間：XXXXXXXXXXXXXX

土地使用合同篇4

　　訂立合同雙方：

　　甲方(出讓方)姓名：

　　身份證號碼：

　　居住地址：

　　乙方(受讓方)姓名：

　　身份證號碼：

　　居住地址：

　　經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，自愿訂立本合同，共同遵守。

　　第一條買賣國有土地使用權(quán)情況

　　甲方將位于茂名市茂南區(qū)xxx小區(qū) 號地使用權(quán)面積平方米轉(zhuǎn)讓給乙方，詳見《國有土地使用證》茂南國用( )第號復(fù)印件。

　　第二條買賣該地使用權(quán)整體價格

　　該土地使用權(quán)整體價格為人民幣伍拾肆(54)萬元。

　　第三條稅金及費用負擔(dān)

　　辦理該土地使用權(quán)登記過戶所需繳納的各項稅金和各項費用一律由甲、乙雙方各承擔(dān)50%。

　　第四條登記過戶、付款及土地使用證交付辦法

　　自本合同訂立之日起三天內(nèi)乙方交付定金貳拾(20)萬元給甲方，甲方必須盡快向有關(guān)部門申請該土地登記過戶并在肆個月內(nèi)辦妥登記過戶手續(xù)將新辦的《國有土地使用證》交付給乙方。于甲方交付該《國有土地使用證》給乙方之日，乙方已交付的定金抵作該地產(chǎn)價款并將余下的應(yīng)付地產(chǎn)價款叁拾肆(34)萬元足額交付給甲方，每當(dāng)甲方收到乙方的款項時均如數(shù)出具收款收據(jù)給乙方。

　　第五條權(quán)利保證約定

　　甲方保證該土地使用權(quán)沒有任何糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前已經(jīng)存在的任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此而引起無法按期辦妥登記過戶發(fā)證的'按本合同第六條第1款的規(guī)定論處，給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)如數(shù)賠償。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、甲方中途決定不賣或因甲方的原因逾期15天未能辦妥登記過戶手續(xù)或仍未將新辦的《國有土地使用證》交付給乙方的，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方自悔約之日起三日內(nèi)必須雙倍返還定金(即肆拾萬元)給乙方。

　　2、乙方中途決定不買或逾期15天未付清應(yīng)付地產(chǎn)價款給甲方的，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。

　　第七條重復(fù)合同的效力限制

　　辦理該地產(chǎn)登記過戶時，有關(guān)交易辦證部門要求甲、乙雙方按其統(tǒng)一印制的合同文本重復(fù)簽訂該地產(chǎn)買賣合同的，該重復(fù)合同只能作為辦理該地產(chǎn)登記過戶專用，不能對其他方面發(fā)生任何法律效力。重復(fù)合同之條款與本合同有抵觸的一律以本合同為準(zhǔn)。

　　第八條附則

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各存一份，從訂立之日起生效。

　　第九條附件

　　《國有土地使用證》茂南國用( )第號復(fù)印件。

　　甲方簽名：

　　乙方簽名：

　　訂立日期：20xx年月日

土地使用合同篇5

　　________市________________開發(fā)公司（以下簡稱“公司”）經(jīng)________市人民政府授權(quán)與________國外交部（以下簡稱“fm”）就建造________國駐________（地名）領(lǐng)事館館舍的土地臨時使用權(quán)簽訂本合同。

　　第一條

　　1．1公司同意將________市________經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)面積為__________平方米的第________號分塊基地提供給fm作為建造________國領(lǐng)事館館舍之用。該基地的使用期限為________年。該基地正確的位置和界線以及有關(guān)數(shù)據(jù)均在附圖上標(biāo)明，該圖為本合同不可分割的組成部分（見附件1）。

　　1．2為使用該基地，fm同意向公司支付地皮處置費每平方米為____________美元，總計________________________美元。

　　fm應(yīng)在本合同簽字之日后的兩個月內(nèi)將第一筆付款，即上述地皮處置費總額的50％匯給公司（銀行帳號：________________，中國銀行______分行），第二筆付款即另外的________％應(yīng)在該基地交付給fm后的兩個月內(nèi)匯交。

　　1．3公司收到上述第一條第二款規(guī)定的第一筆付款之后，應(yīng)在一個月內(nèi)按照下述狀況向fm交付第一條第一款所述的分塊基地：

　　（1）拆除一切現(xiàn)有的建筑物和構(gòu)造物；

　　（2）按照自然的`地形高度用推土機推平。

　　第二條

　　2．1fm對第一條第一款所述的分塊基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。該基地只能作為建造________國領(lǐng)事館館舍之用。

　　2．2在該基地上建造的________國領(lǐng)事館館舍將是fm的財產(chǎn)。

　　2．3fm只能在獲得公司的許可下，方可轉(zhuǎn)讓、出租或出售該領(lǐng)事館館舍。

　　第三條

　　3．1未經(jīng)公司的同意，fm不得將該基地供作本合同所規(guī)定以外的任何其他用途，或?qū)⒃摶爻鲎�、轉(zhuǎn)讓給第三方；也不得開采、動用或損壞地下資源。

　　3．2fm必須按第一條第一款規(guī)定的范圍使用土地，除第五條第二款所述與市政公用主管線的銜接之外，不得以任何理由占用范圍以外的土地。

　　第四條

　　4．1fm建造的領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施，應(yīng)符合________市________經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃要求（見附件2）。

　　4．2領(lǐng)事館館舍及其附屬設(shè)施的設(shè)計和施工圖應(yīng)符合中華人民共和國和________市房屋建筑、安全、衛(wèi)生和與建筑有關(guān)的其他通用的現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定。

　　4．3fm應(yīng)取得________市有關(guān)主管部門發(fā)給的建筑施工執(zhí)照后方可開工。

　　第五條

　　5．1領(lǐng)事館館舍的建造費用應(yīng)由fm承擔(dān)。

　　5．2fm并應(yīng)承擔(dān)該基地范圍內(nèi)的勘察、所有附屬設(shè)施的建造費用，以及其與用地范圍外鄰近的市政公用主管線的銜接費用。fm應(yīng)向________市有關(guān)市政公用管理部門按現(xiàn)行規(guī)定申請該基地內(nèi)的管線與市政公用主管線的銜接。

　　5．3該基地范圍外的附圖所示的公共道路和市政公用主管線應(yīng)由公司建造和承擔(dān)費用（見附件3）。

　　第六條

　　6．1fm應(yīng)尊重中國的法律和法規(guī)及與________市________經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)的其他規(guī)定。

　　第七條

　　7．1fm應(yīng)在本合同簽字之后的一年半內(nèi)，向________市有關(guān)主管部門提交附有一切必要文件（包括由合格的建筑師和工程師按照本合同第四條第一款和第二款設(shè)計的建筑設(shè)計圖、施工圖、說明書等）的建筑施工執(zhí)照的申請書。fm應(yīng)在取得建筑施工執(zhí)照之日起的三年內(nèi)動工建造領(lǐng)事館館舍。

土地使用合同篇6

　　出讓方：_____________________________

　　地址：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　職務(wù)：_______________________________

　　受讓方：_____________________________

　　地址：_______________________________

　　法定代表人：_________________________

　　職務(wù)：_______________________________

　　根據(jù)《中華人民和共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《重慶市土地管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，依法訂立本合同。

　　第一條出讓方同意將位于_________________，面積_________平方米（以交地面積為準(zhǔn)）的國有土地招標(biāo)出讓給受讓方作為商業(yè)、住宅用地，出讓年限商業(yè)40年、住宅50年。其出讓年限從簽訂正式合同之日起算。

　　建設(shè)用地位置與四至范圍以用地紅線藍圖為準(zhǔn)。

　　地下資源，埋藏物和市政公用設(shè)施屬國家所有，均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)。地下空間的深度開發(fā)應(yīng)遵循國家的有關(guān)規(guī)定。

　　第二條受讓方必須按規(guī)劃管理部門確定該地塊的設(shè)計條件進行建設(shè)。

　　第三條規(guī)劃設(shè)計條件為

　　（1）用地性質(zhì)：_________

　�。�2）建筑容積率：≤_________

　　（3）建筑密度：≤_________

　�。�4）建設(shè)規(guī)模：_________平方米

　�。�5）綠地比：≥_________

　　受讓方應(yīng)在工程設(shè)計批準(zhǔn)后15日內(nèi)向出讓方報送三套工程設(shè)計圖紙備查。

　　第四條該出讓地塊中標(biāo)土地出讓綜合價金：_______萬元人民幣（大寫：_________萬元人民幣），其中：土地出讓金：_______萬元人民幣（大寫：_________萬元人民幣），地塊土地成本：_________萬元人民幣（大寫：_________萬元人民幣），該地塊涉及土地成本之中由應(yīng)分攤的規(guī)定地塊控制性詳規(guī)設(shè)計費以及地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃費為：_________元，由市國土資源和房屋管理局收取。雙方在簽訂合同的當(dāng)日內(nèi)，受讓方應(yīng)支付出讓綜合價金總額的10%，即：_________萬元，作為擔(dān)保履行合同的定金。受讓方履行合同時，定金抵作綜合價金；受讓方不履行合同時，定金不予退還，出讓方不履行合同時，應(yīng)當(dāng)返還定金。

　　除定金的剩余部分出讓綜合價金：_________萬元，受讓方同意在簽定正式合同的當(dāng)日內(nèi)付清。

　　第五條受讓方應(yīng)在安置方案批準(zhǔn)后3個月內(nèi)付清征用土地的各項費用，且受讓方按合同約定交清土地出讓綜合價金后，應(yīng)在30日內(nèi)向土地行政主管部門提出交地申請，出讓方及當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T應(yīng)依據(jù)用地紅線圖驗明紅線標(biāo)示坐標(biāo)的拐點界樁，向受讓方移交土地，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，并簽訂交地備忘錄。因特殊原因不能實施交地的，經(jīng)向受讓方通報后，交地時限可以相應(yīng)推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)時，受讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

　　出讓地塊范圍內(nèi)的拆遷安置補償由受讓方按有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第六條受讓方可在交地并全部交清土地出讓金后30天內(nèi)向土地行政主管部門申辦領(lǐng)取《國有土地使用證》。

　　第七條受讓方應(yīng)在______年_____月底前動工建設(shè)，并于______年______月底前竣工。不能按期開工建設(shè)的應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工的，出讓方向受讓方征收土地使用權(quán)出讓金總額20％以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，出讓方無償收回土地使用權(quán)。延期竣工180日內(nèi)的，受讓方應(yīng)向出讓方支付出讓金總額5％的違約金；延期竣工超過180日的，出讓方有權(quán)收回土地使用權(quán)，解除出讓合同，注銷《國有土地使用證》。

　　第八條受讓方受讓本合同項下的土地使用權(quán)，在投入計劃總投資額25％以上后，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，但必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的土地行政主管部門批準(zhǔn)并辦理土地使用權(quán)登記等有關(guān)手續(xù)。

　　第九條受讓方在建筑工程竣工驗收后的'60日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定到所在區(qū)縣（自治縣、市）土地行政主管部門辦理國有土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或換取國有土地使用權(quán)證。

　　第十條受讓方在出讓合同規(guī)定的年限內(nèi)需要改變土地用途和建設(shè)規(guī)模等約定的，必須取得出讓方和城市規(guī)劃行政管理部門的同意，在簽訂修改方案批準(zhǔn)后30日內(nèi)必須向出讓方提出申請，簽訂土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。逾期不申請者，土地行政主管部門可以依照有關(guān)規(guī)定有權(quán)作出處罰。

　　第十一條受讓方依法以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限內(nèi)，除出讓方依照本合同約定解除本合同外出讓方不得收回。但根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條（一）、（二）項規(guī)定情形，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)受讓方使用土地的實際年限和開發(fā)建設(shè)經(jīng)營的實際情況給予相應(yīng)的補償。

　　第十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，受讓方需要繼續(xù)使用本合同項下土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會利益需要收回該幅土地的，受讓方在同等條件下，有優(yōu)先受讓該地塊的權(quán)利。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

　　第十三條由政府批準(zhǔn)的公用事業(yè)性各項管線等工程，受讓方應(yīng)允許在其受讓的土地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過。

　　第十四條受讓方在用地紅線范圍內(nèi)進行建設(shè)和維修活動時，依照相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，對周圍環(huán)境及設(shè)施有妥善保護的義務(wù)。

　　第十五條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不履行合同義務(wù)的，不負責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

　　遇有不可抗力的一方，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不履行或部分不履行以及需要延期履行的報告。

　　第十六條在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，土地行政主管部門依法有權(quán)對出讓宗地的開發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等進行年度監(jiān)督檢查，受讓方不得拒絕和阻撓。年度監(jiān)督檢查表作為本合同的附件。

　　第十七條出讓方設(shè)置的交地界樁，受讓方應(yīng)妥善保護，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告土地行政主管部門。

　　第十八條由于一方的過錯，造成正式合同部分不能履行或不能完全履行的，由有過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任；雙方都有過錯的，根據(jù)實際情況，由雙方各自分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　第十九條凡由執(zhí)行正式合同所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，出讓方可依法作出行政處理決定；受讓方對行政處理決定不服的，可依法申請復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。在解決爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他無爭議的內(nèi)容。

　　第二十條本合同未盡事宜，從其法律、法規(guī)之規(guī)定，也可雙方約定。依本合同訂立的土地使用條件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第二十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決受中華人民共和國法律的保護和管轄。

　　第二十二條本合同雙方法定代表人簽字后生效。

　　第二十三條本合同采用漢字書寫，合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份；副本四份，與合同正本具有相同的法律效力。

　　第二十四條本合同于______年_____月_____日在重慶市國土資源和房屋管理局簽訂。

　　出讓方（蓋章）：____________ 受讓方（蓋章）：_____________

　　法定代表人（簽字）：________ 法定代表人（簽字）：_________

　　電話：______________________ 電話：_______________________

　　郵政編碼：__________________ 郵政編碼：___________________

　　開戶銀行：__________________ 開戶銀行：___________________

　　戶名：______________________ 戶名：_______________________

　　帳號：______________________ 帳號：_______________________

　　_________年_______月______日 _________年_______月_______日

　　簽訂地點：__________________ 簽訂地點：___________________

土地使用合同篇7

　　為盤活國有存量土地資產(chǎn)，優(yōu)化土地資源配置，合理利用土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省土地管理實施辦法》、《襄樊市土地儲備供應(yīng)暫行辦法》等國家、地方有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同。

　　第一條本合同雙方當(dāng)事人

　　收購方：襄樊市土地儲備供應(yīng)中心（以下簡稱甲方），法定代表人：，職務(wù)：，住址：樊城炮鋪街3號，聯(lián)系電話：3486000.

　　被收購方：（以下簡稱乙方），法定代表人：，職務(wù)：，住址：，聯(lián)系電話： .

　　第二條 甲方收購位于的國有土地，面積平方米（合畝），用途為用地，其四至位置：東：；南：；西：；北：《國有土地使用證》證號為：，原土地取得方式。

　　第三條 經(jīng)協(xié)商土地收購價格（含地上建筑物）確定為（大寫）人民幣萬元/畝（元/㎡）（小寫）萬元/畝（元/㎡）�？傤~為（大寫）人民幣萬元/畝（元/㎡）（小寫萬元）。

　　第四條收購款支付方式

　　本合同經(jīng)市政府批準(zhǔn)后日內(nèi)，甲方一次性付給乙方土地收購款總額的10%即萬元，作為履行合同的定金，定金可充抵土地收購款。

　�、灞竞贤�(jīng)政府批準(zhǔn)后日內(nèi)，甲方一次性支付乙方土地收購款（大寫）萬元（小寫）萬元。

　�、姹竞贤�(jīng)政府批準(zhǔn)后日內(nèi)開始甲方分期付給乙方土地收購款。

　　第一期：年月日前付給乙方土地收購款總額的 %即萬元；

　　第二期：年月日前付給乙方剩余土地收購款總額的 %即萬元

　　第三期：年月日前付給乙方全部土地收購款即萬元。