【推薦】二手房買賣合同模板錦集六篇
在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編精心整理的二手房買賣合同6篇，歡迎閱讀與收藏。
二手房買賣合同 篇1
甲方（出賣人）
身份證號(hào)：
乙方（買受人）
身份證號(hào)：
甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。ㄒ唬┓课葑溆诮痃婃�(zhèn)大莊村大莊中社，房屋 間，建筑面積為 平方米。
（二）房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房屋價(jià)格及房款交付情況
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣 元，大寫：房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。
三、乙方將房?jī)r(jià)一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。
第三條 乙方房款全部付清后，甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方， 甲方如果違約，乙方有權(quán)解除本合同。
第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日1‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天，甲方有權(quán)解除本合同。
第五條 該房屋毀損、滅失的'風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相同的法律效力。
第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（公章）_________
乙方（公章）_________
法定代表人（簽字）_________
法定代表人（簽字）_________
_________年____月____日
_________年____月____日
二手房買賣合同 篇2
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮，二手房買賣市場(chǎng)也蒸蒸日上。但是，在司法實(shí)務(wù)中，很多的房產(chǎn)糾紛也隨之出現(xiàn)。合同問(wèn)題也是糾紛中常見(jiàn)的問(wèn)題。本文就二手房買賣中應(yīng)當(dāng)注意的合同問(wèn)題作相應(yīng)分析。
(1)確認(rèn)房主
核實(shí)房主的真實(shí)身份。簽訂二手房買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、房屋證件的真實(shí)性和其證件與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。
(2)前期費(fèi)用
在購(gòu)房前，購(gòu)房者應(yīng)落實(shí)房屋的相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)算清楚、房屋是否有歷史遺留問(wèn)題，如欠費(fèi)或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款;交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用，時(shí)間明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。
(3)維修基金
買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于二手房買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。水、電、煤氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)一定要認(rèn)真辦理，物業(yè)交驗(yàn)馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，買方人住后收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，原業(yè)主早已音訊全無(wú)，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這部分費(fèi)用數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件，記錄下水、電、煤氣三表的具體數(shù)據(jù)，在交房當(dāng)時(shí)，及時(shí)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。附屬設(shè)施驗(yàn)收時(shí)不忘記錄。一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件。
(4)付款過(guò)戶
明確操作方式。購(gòu)買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)形成了“賣方不愿先過(guò)戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，在實(shí)際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主，而尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。
(5)過(guò)戶延遲
慎約時(shí)間責(zé)任。按照通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)，房主暫時(shí)無(wú)法將戶口遷出或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間，這時(shí)，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。鑒于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，買方對(duì)戶口遷出延遲問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
(6)違約責(zé)任
約定償付時(shí)間。這是買賣雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的.產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。實(shí)踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒(méi)有具體約定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加人“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)_日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
(7)不可抗力
《民法通則》第153條規(guī)定，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。依據(jù)此規(guī)定，不可抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客觀情況，且該客觀情況的出現(xiàn)須同時(shí)具備不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服三個(gè)條件。
(8)單方面條款不應(yīng)免責(zé)
作為購(gòu)房合同中的免責(zé)事由，“不可抗力”一定是要符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，開(kāi)發(fā)商通常將以下事項(xiàng)列為不可抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng)：
�、偈┕ぶ杏龅疆惓＠щy及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決。
②市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商所述的這兩種事件的情況，依據(jù)法律的規(guī)定可以推出，都不具備不可抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預(yù)見(jiàn)，不能避免且不能克服的客觀情況，簡(jiǎn)單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商在建造房屋之前就可以預(yù)見(jiàn)的，即使是不能克服的，那也是開(kāi)發(fā)商在建造房屋過(guò)程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝是具有一定的程序性，開(kāi)發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見(jiàn)批準(zhǔn)與安裝的期限，如果確實(shí)是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中可以預(yù)見(jiàn)和可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。如果在契約中將此類事件列人不可抗力條款項(xiàng)下，則因違反法律的明確規(guī)定，成為無(wú)效條款，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也不能以不可抗力為由而行使抗辯權(quán)。所以說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，正確理解“不可抗力”的法律含義，對(duì)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分必要的。
二手房買賣合同 篇3
賣 方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：房主（產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人及共有人）
買 方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：與最終產(chǎn)權(quán)證上的一致
見(jiàn)證方（以下簡(jiǎn)稱丙方）：XXXX房產(chǎn)
甲、乙雙方依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定，在自愿、平等和誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見(jiàn)證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：
一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于樂(lè)山市________區(qū)（嚴(yán)格按照房本或商品房合同填寫）的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書號(hào)：___字第______號(hào)（共有權(quán)證號(hào):_______________）；房屋所有權(quán)人為產(chǎn)權(quán)證上的房屋所有權(quán)人_；（共有權(quán)人;_____________）；產(chǎn)別：（私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購(gòu)房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語(yǔ)）；房屋建筑面積為房產(chǎn)證體現(xiàn)的`面積平方米；地下室/小房面積___________平方米；（以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)，產(chǎn)生的面積誤差不影響成交價(jià)格），附屬設(shè)施包含：（只要甲乙雙方協(xié)商一致就詳細(xì)列明）；房屋抵押租賃情況：09年之前的房產(chǎn)證對(duì)于抵押可體現(xiàn)，09年之后的房產(chǎn)證則無(wú)法體現(xiàn)，需調(diào)檔；
(關(guān)于該房屋的基本情況特別是：面積、所有權(quán)人、房屋性質(zhì)一定要和房本核實(shí)一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。房產(chǎn)證上若體現(xiàn)地下室面積，則填寫清楚，若不體現(xiàn)，則在本合同第十一條（補(bǔ)充條款）寫明地下室的面積以及產(chǎn)權(quán)情況，以免產(chǎn)生糾紛。)
甲方承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬等糾紛，并如實(shí)陳述房產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況及相關(guān)關(guān)系；乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)；
二、成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣（大寫）_______佰_______拾______萬(wàn)_______仟______佰______拾______元整（小寫￥____________元整）；1-10的數(shù)字必須大寫（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾）
三、定金：乙方在買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付定金：人民幣（大寫）__________佰_______拾______萬(wàn)_______仟______佰______拾______元整（小寫￥____________元整）；甲方自本合同簽訂時(shí)將《房屋所有權(quán)證》交由丙方，用于辦理房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)，并作為對(duì)房產(chǎn)交易安全性的擔(dān)保；
四、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第______種付款方式：
�。ㄒ唬�、現(xiàn)金付款：乙方于___X____年__X____月____X____日前將人民幣（大寫）________________________(小寫￥)，存入剩余房款于___X____年__X___月_X___日前將人民幣（大寫）_______X_________（小寫￥*****元整）存入甲方指定銀行賬戶或丙方賬戶待該房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后___X___日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；
�。ǘ┌唇屹J款：乙方于__X___年___X___月__X____日前，將首付房款人民幣（大寫）_____小寫￥元整)存入剩余房款人民幣（大寫）______X____________（小寫￥），在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn),如果按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)足；待該房屋權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_X__日內(nèi)，乙方向甲方結(jié)清全部房款；
關(guān)于貸款，先前一定要落實(shí)清楚買賣雙方的情況，特別是貸款的時(shí)間，貸款的金額不清楚的可以事先咨詢金融部，不允許擅自對(duì)買賣雙方承諾。
五、甲、乙雙方辦理過(guò)戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：甲方承擔(dān)：_______________________，乙方承擔(dān)：_____________________________________；
關(guān)于稅費(fèi)，需甲乙雙方協(xié)商一致后再進(jìn)行填寫，要寫詳細(xì)，如：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、調(diào)檔費(fèi)、無(wú)房證明、工本費(fèi)、抵押登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等過(guò)戶過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。如遇到有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的不允許亂承諾可以放低價(jià)格繳稅，更不允許落到合同里。
六、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日按照《看房確認(rèn)單》的約定向丙方支付傭金； 若因特情況無(wú)法支付丙方傭金，需從定金中扣除丙方傭金。
二手房買賣合同 篇4
賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________
買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(包括儲(chǔ)藏室,屋內(nèi)設(shè)施)，建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記,繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 房屋交付
1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的，在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的.稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任:乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時(shí)，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份,許昌市房地產(chǎn)交易中心各一份。重慶二手房買賣。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。重慶二手房買賣。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_________________購(gòu)買方(乙方)：__________________ 身份證號(hào)碼：__________________身份證號(hào)碼：___________________ 地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
見(jiàn)證方：
地址：
郵編：
電話：
日期：_______年____月____日
二手房買賣合同 篇5
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____（本人）（法定代表人）姓名：___國(guó)籍：____（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___
地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：___國(guó)籍：____電話：____地址：____郵政編碼：_____
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____（本人）（法定代表人）姓名：___國(guó)籍：____（身份證）（護(hù)照）（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：___
地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國(guó)籍：____電話：____地址：____郵政編碼：___
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于__；位于第___層，共___（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_，建筑面積_____平方米（其中實(shí)際建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米），房屋用途為_(kāi)__；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）（房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_(kāi)_。
第二條房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)）（原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±__％（不包括±___％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±__％（包括±__％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：
1．乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按__利率付給利息。
2．每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3．_______________________________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____；土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的'房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須）（無(wú)須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格。
按（總建筑面積）（實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（幣）每平方米_____元，總金額為（幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
1．終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2．乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
3．_______________________________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算；自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
二手房買賣合同 篇6
一、確認(rèn)房主真實(shí)身份
目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢房?jī)煽铡�。所以，建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。
二、付款方式、時(shí)間，缺一不可
有的《房屋買賣合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，
三、房屋交驗(yàn) 責(zé)權(quán)分明
《房屋買賣合同》中應(yīng)注明房屋交驗(yàn)時(shí)間，賣方有義務(wù)提供房產(chǎn)過(guò)戶的有關(guān)手續(xù)，以保證房屋按時(shí)、順利的交接。同時(shí)，合同中須注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接的具體事宜，賣方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的票據(jù)。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。另外，提示：購(gòu)買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主，先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。
四、違約責(zé)任，具體落實(shí)
《房屋買賣合同》中，買賣雙方須明確雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)交易程序復(fù)雜且金額較大，因此需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)對(duì)等。發(fā)現(xiàn)目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的.實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)幾日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。
五、中介代理費(fèi)，賬目明晰
目前市場(chǎng)上存在一些經(jīng)紀(jì)公司對(duì)代理費(fèi)的收取沒(méi)有明確規(guī)定，而是在合同中只寫代理費(fèi)占總房款的比例，并沒(méi)有相應(yīng)的明細(xì)單，這中間就有可能存在“暗箱操作”的風(fēng)險(xiǎn)。由于在買賣交易過(guò)程中，大部分的情況下都會(huì)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)買賣雙方所需稅費(fèi)，因此，一些中介公司往往只告知購(gòu)房者買下房屋所需的全部?jī)r(jià)款(即全包價(jià))，而不明確告知買房人在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用明細(xì)，通過(guò)交易費(fèi)用不透明的方式，收取購(gòu)房者超額費(fèi)用，最終損害消費(fèi)者的利益。
提示：在簽訂二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用，需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，最好在合同后附上“費(fèi)用清單”，詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，并同業(yè)主見(jiàn)面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。
六、善用補(bǔ)充條款，維護(hù)自身利益
買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，可在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中雙方的意思表達(dá)清楚，一方面，這樣的買賣合同表達(dá)出了雙方的最真實(shí)意愿，為交易的順利進(jìn)行鋪平道路，另一方面，也可減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
合同是維護(hù)雙方利益的合法憑證，這就要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證自己的合法權(quán)益。最后，我們建議消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易過(guò)程中，可以向網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助，可以避免在合同的簽訂、錢證、房產(chǎn)交接，以及日后繳納供暖、物業(yè)管理、公共維修基金等費(fèi)用時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。
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