【實(shí)用】房屋合同模板合集九篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴(yán)格履行義務(wù)。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫嗎?下面是小編為大家收集的房屋合同9篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。
房屋合同 篇1
出租方(下稱甲方):
承租方(下稱乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:
一、租賃房屋描述
1、甲方將其擁有的座落于阜陽(yáng)市西苑一幢 號(hào) 房屋出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該房屋建筑面積共 平方米,具體座落方位及四至見(jiàn)房屋所有權(quán)證上的附圖。
2、 甲方必須保證對(duì)所出租的房屋享有完全的所有權(quán),并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒(méi)有用于抵押擔(dān)保。
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋為商業(yè)及輔助用房。
2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書(shū)面同意,并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn),乙方不得擅自改變房屋的原有結(jié)構(gòu)和用途。
三、租賃期限
本合同租賃期為5年,自20xx年10月10日起至20xx年10月9日止。
四、租金及支付方式(單位:人民幣)
1、第一年租金為18000元,第二年租金為19xx年的租金為22800元,第四年租金為26400元,第五年的租金為30000元。
上述租金每半年支付一次,具體為:
本合同簽訂時(shí)支付第一年上半年租金9000元,20xx年4月 日前支付第一年下半年租金9000元。
20xx年10月 日支付第二年上半年租金9600元,20xx年4月 日前支付第二年下半年租金9600元。
20xx年10月 日支付第三年上半年租金11400元,20xx年4月 日前支付第三年下半年租金11400元。
20xx年10月 日支付第四年上半年租金13xx年4月 日前支付第四年下半年租金13xx年10月 日支付第五年上半年租金15000元,20xx年4月 日支付第五年下半年租金15000元。
2、在租賃期內(nèi),因租賃房屋所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方自行承擔(dān),但物業(yè)管理費(fèi)除外。
3、為保證合同的履行,乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金1500元。租賃期滿,若乙方無(wú)違約行為,本保證金由甲方不計(jì)利息全額退還乙方。
五、甲方的`權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。
3、在租賃期間,甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。
4、在承租期內(nèi),甲方將該租賃房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方。
5、租賃期滿,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋。所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,乙方應(yīng)在租賃期滿后60日內(nèi)搬離。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)房屋自然損耗的賠償責(zé)任。
2、乙方在不破壞房屋原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修、裝璜,甲方不得干涉。
3、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及任何違法犯罪活動(dòng)。
5、按本協(xié)議第四條約定支付租金。
七、續(xù)租
租賃期滿,甲方如有意續(xù)租,則乙方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán),但必須在租賃期滿前的二個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。
八、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;
(1) 未按約定期限交付租金,超過(guò) 60 天以上的。
。2) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,經(jīng)甲方書(shū)面通知,在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。
。3) 在租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可或同意,擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的。
。4) 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
1、甲方不交付或者遲延交付租賃房屋xx年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
2、乙方應(yīng)如期交付租金,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
3、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋,如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的日萬(wàn)分之五支付違約金,違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的,還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。
九、其他約定
1、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;
2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
3、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
房屋合同 篇2
出讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
地址: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
地址: 聯(lián)系電話:
受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
地址: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
地址: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)座落于市區(qū)
,房屋結(jié)構(gòu)為,房屋用途為,房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的建筑面積為㎡。
2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為(共有權(quán)證號(hào)為)。土地使用權(quán)取得方式為。
3、該房屋四至界限:東至,西至,南至,北至。
4、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施:
。
5、該房屋租賃情況(如出租房,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán))。
第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
按建筑面積計(jì)算,該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣][幣]每平方米元,總金額元,大寫億千百
拾萬(wàn)千百拾元整。(每平方米價(jià)格精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)
第三條付款方式
雙方約定按以下第項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他)方式支付房款:
1、一次性付款:
本合同簽定之日起天內(nèi),乙方一次性將購(gòu)房款支付給
。
2、分期付款:
。
第四條交房方式
自本合同簽定之日起天內(nèi),甲方將房屋交付給乙方。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按合同第三條約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算。逾期付款超過(guò)天,甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的.違約責(zé)任:
。1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,合同繼續(xù)履行。若乙方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下述(2)條處理。
。2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,合同終止,乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任
除不可抗拒的因素外,甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的。乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息,自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息按
計(jì)算。逾期交付超過(guò)天,乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任。
(1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,合同繼續(xù)履行。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同,遵照下列第(2)條處理。
。2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第七條甲方保證該房屋交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前既存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后,如發(fā)生破漏、開(kāi)裂等問(wèn)題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
自本合同生效之日起,乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。甲方給予協(xié)助。如因甲方過(guò)失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,視為甲方違約,乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并向乙方支付違約金元整。
第九條該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲、乙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
第十條房屋轉(zhuǎn)讓,該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。
第十一條其他約定事項(xiàng)
。
第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第種方式解決(只能選擇一種,如選擇仲裁方式務(wù)必填寫仲裁委員會(huì)名稱):
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十四條本合同自之日起生效。
本合同一式份,雙方各持份,各方所執(zhí)合同均具有同等效力。
甲方(簽章)乙方(簽章)
甲方代理人(簽章)乙方代理(簽章)
甲方共有權(quán)人(或承租人或上級(jí)主管部門)意見(jiàn)(簽章):
簽訂日期:年月日
簽訂地點(diǎn):
房屋合同 篇3
出租方(甲方):xxx,男/女,________年____月____日出生,身份證號(hào)碼xxxxxxxx
承租方(乙方):xxx,男/女,________年____月____日出生,身份證號(hào)碼xxxxxxxx
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號(hào)樓xxxx號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自________年____月____日至________年____月____日,計(jì)x個(gè)月。
二、本房屋月租金為人民幣xx元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初____日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的'費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。
四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
五、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前xx個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六、租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前xx個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同,須向另一方支付違約金元。
七、發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八、本合同一式兩份,甲乙兩方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字):xxx乙方:(簽字):xxx
聯(lián)系電話:xxx聯(lián)系電話:xxx
簽約日期:________年____月____日
房屋合同 篇4
甲方(出借方、抵押權(quán)人):___________身份證:___________________________
乙方(出借方、抵押權(quán)人):___________身份證:___________________________
本合雙各方根據(jù)法律、法規(guī),在平等自愿的基礎(chǔ)上,為明確責(zé)任,恪守信用,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,并保證共同遵
守。 一、借款條款 1、借款金額:甲方同意借款給乙方人民幣_(tái)________萬(wàn)元整(大寫:_____________ )。 借款用途:
用于家庭生活理財(cái)。 借款利率:按每年20%計(jì)算,如高于銀行同類貸款利率4倍的,則按銀行同類貸款利率4倍計(jì)算。 2、
借款期限,自______年_____月_____日到______ 年_____
月_____日止。如實(shí)際借款數(shù)額和實(shí)際放款日與借款合同不符,以實(shí)際借款數(shù)額和日期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)當(dāng)出具
借條,乙方出具的.借據(jù)為本合同的附件,與本合同具有同等的法律效力。 借款的歸還:利息和本金到期日一并歸還,借款
結(jié)清后,甲方歸還乙方先前出具的借據(jù)。如推遲還款,
乙方應(yīng)當(dāng)按日支付違約金千分之五。 二、抵押條款 1、借款人以下房產(chǎn)
作為上述借款的抵押:
房產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼:____________________________________ 房 屋 地 址:____________________________________
房 屋 面 積:_________________;房產(chǎn)價(jià)格:_____________________;
房屋所有權(quán)人:_________________;身 份 證:______________________;
2、借款人于本借款協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。
3、借款人應(yīng)保證該抵押之房產(chǎn)無(wú)第三人主張權(quán)利。
4、本合同的相關(guān)費(fèi)用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負(fù)責(zé)。
5、抵押擔(dān)保范圍為本借款合同下的借款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。(包括不限于法庭訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)
6、抵押期限自抵押登記之日到主債務(wù)履行完畢止。
7、抵押期間,未經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人書(shū)面同意,抵押人不得變賣、贈(zèng)與或其他方式處分抵押物。
8、本合同中借款條款如因某種原因致使部分或全部無(wú)效,不影響抵押條款的效力,抵押人仍應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。
9、其他條款:
本合同自甲方、乙方簽字后生效,本合同的抵押條款中辦妥抵押登記后生效。如借款人違約本一式四份,具有同等效力。抵押權(quán)人執(zhí)兩份,借款、抵押人各執(zhí)一份。如本合同發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或糾紛,各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。
甲 方: 乙 方:
合同簽訂日期: 年 月 日
房屋合同 篇5
合同雙方當(dāng)事人如下:
出售人:姓 名 身份證號(hào)碼: 戶口所在地房屋產(chǎn)權(quán)共有人:姓 名身份證號(hào)碼: 戶口所在地姓 名戶口所在地:
買房人:蘇建華 身份證號(hào)碼:5111xxxxxxxx 戶口所在地:四川省仁壽縣清水鎮(zhèn)郭家巷38號(hào)附11號(hào)
經(jīng)出售人與買房人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:出售人所賣房屋的基本情況:出售人房屋位于雙流縣勝利鎮(zhèn) 村 社,其房屋面積 。 配有房屋前的壩子、水井、自來(lái)水、電源及線路、光纖、圍墻機(jī)圍墻內(nèi)的所有配套設(shè)施。
第二:出售人在出售房屋時(shí)一并出售起房屋的所以配套設(shè)施,以房屋滴水和圍墻基礎(chǔ)為界。
第三條:買賣房屋及配套設(shè)施的.價(jià)格及付款方式:經(jīng)雙方協(xié)商其總價(jià)為18萬(wàn)元(大寫:壹拾捌萬(wàn)元整),付款方式為一次性付款。
第四條:如遇政府征地、房屋拆遷安置的情況下,買房人同意將所買房屋中的150m2用于出售房屋方安置抵扣面積或買房人用其他方式確保安置能夠?qū)崿F(xiàn),在拆遷補(bǔ)償時(shí)出售方享受本社人均附著物、林園補(bǔ)
第五條:在買房人一次性支付買房款后,房屋及配套設(shè)施歸買房人所有,買房人享有改造、永久使用、出讓的權(quán)力。
第六條:交接:出售人在收到買房人全部付款壹拾捌萬(wàn)元以后,當(dāng)面辦理交接手續(xù),出售人將房屋的土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、在本社法人代表(社長(zhǎng))的見(jiàn)證下交接證件。并將房屋交給買房人。今后出售方不得以任何理由要求退房等。
第七條:關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記:如果有條件變更房產(chǎn)證時(shí),在確保合同內(nèi)出售人利益的前提下,出售人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理村社手續(xù)并配合買房人變更房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
第八條:違約責(zé)任:買賣雙方必須遵守合同條款,買房人在條件具備的情況下如不確保出售人合同內(nèi)的利益,無(wú)條件退還房屋及證書(shū);賣房人在今后如不按合同內(nèi)容執(zhí)行,按照改造后房屋及設(shè)施總價(jià)價(jià)值的三倍賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失,及其間接經(jīng)濟(jì)損失。
第九條:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。
第十條:本合同一式三份,出售人、買房人、見(jiàn)證人各執(zhí)一份。
第十一條:本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇6
甲方(出租方): ____________________________________
本人(法定代表人)姓名: ______ __ 性別: ________ 身份證號(hào):
地 址: ____________________ 郵碼: __________ 電話: ________ _
乙方(承租方): ____________________________________
本人(法定代表人)姓名: ______ __ 性別: ________ 身份證號(hào):
地 址: ____________________ 郵碼: __________ 電話: ________ _
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于 ,位于第 ____ 層,共 (套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為 __ __ ,建筑面積 __ __ 平方米(其中實(shí)際建筑面積 _ ___ 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___ _ 平方米);該房屋所占地土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為 _____ ___ .
第二條 房屋用途。
該房屋用途為 ,除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自 ___ _ 年 ____ 月 ____ 日至 ____ 年 ____ 月 ____ 日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣) ___ _ 元整。
租賃期間,如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(人民 幣) _ ___ 元整。租金按(月)(季)(年)結(jié)算,由乙方于每(月)(季)(年)的第 ____ 個(gè)月的 ____ 日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 ____ 日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____ 年檢查、修繕一次,乙方應(yīng)予積極協(xié)助。不得阻撓施工。
正常的房屋大修修理費(fèi)用由 ____ 方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由 ____ 方承擔(dān)。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。
租賃期間,防火安全,門前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
第九條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需經(jīng)征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理,退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。
第十條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:
1. 水、電費(fèi);
2. 煤氣費(fèi);
3. 供暖費(fèi);
4. 物業(yè)管理費(fèi);
在租賃期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿。
租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前 ____ 個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿前 ____ 個(gè)月內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。
第十二條 因乙方責(zé)任終止合同的約定。
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:
1. 擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用;
2. 擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途;
3. 欠租金累計(jì)達(dá) ____ 個(gè)月;
4. 無(wú)正當(dāng)理由閑置達(dá) ____ 個(gè)月;
5. 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng);
6. 故意損壞承租房屋;
第十三條 提前終止合同。
租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前半年書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)生效前,本合同仍有效。
如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第十四條 登記備案的約定。
自本合同生效之日起 ____ 日內(nèi),甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向 __ __ 申請(qǐng)登記備案。
第十五條 違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的'規(guī)定,須按年度向?qū)Ψ浇患{年度租金的 ____% 向乙方加收滯納金。
第十六條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十七條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十八條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)滄州仲裁委員會(huì)(任丘辦事處)仲裁。
第二十條 本合同連同附表共 ____ 頁(yè),一式 ____ 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲 方: ____________ 乙 方: ____________
甲方代理人: ____________ 乙方代理人: ____________
____ 年 ____ 月 ____ 日 ____ 年 ____ 月 ____ 日
房屋合同 篇7
甲方:___________________________
乙方:___________________________
甲方為支持乙方開(kāi)展業(yè)務(wù),甲方愿意將管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方使用,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,特訂立如下條款,以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積
1.地址:_________市_________路_________號(hào)_________房。
2.用途:____________________________________________。
3.使用面積(按建筑面積計(jì),下同)_________平方米,內(nèi)含廚房_________間,衛(wèi)生間________間;房?jī)?nèi)設(shè)備有:電表_____個(gè),檢漏開(kāi)關(guān)_________個(gè),電話線_________條,電話機(jī)_________臺(tái),(號(hào)碼:_________),洗手盆______個(gè),抽水馬桶______個(gè),淋浴器_________個(gè),光管_________支,插座_________個(gè)。
第二條 租用期限
乙方租用期為_(kāi)______年,即從_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第三條 費(fèi)用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_(tái)_______________(小寫:_________元),在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費(fèi)用明細(xì)賬)、供水、供電、電梯、保安,公共設(shè)施的管理、維修及公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生等綜合服務(wù),甲方向乙方收取綜合服務(wù)費(fèi),按_________元每月每平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取,即每月收取綜合服務(wù)費(fèi)__________________(小寫:_________元)。乙方必須在當(dāng)月十五日前交清,交納地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
3.乙方使用工作用房期間,其水電費(fèi)、電話費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān),乙方當(dāng)月的水電費(fèi)和電話費(fèi)按水電及電信部門收取的金額在下一個(gè)月十五日前由甲方代收,收費(fèi)地點(diǎn)在甲方財(cái)務(wù)部。
第四條 甲方的責(zé)任
1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)工作用房的維修(如屬乙方使用不當(dāng)造成需維修的項(xiàng)目,其發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)),確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話通訊設(shè)備(以下簡(jiǎn)稱TEL),TEL的所有權(quán)歸甲方,乙方只有使用權(quán)。
3.本協(xié)議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續(xù),并交齊所有有償費(fèi)用,按時(shí)遷出后,將本協(xié)議規(guī)定的保證金退還乙方(不計(jì)利息)。
4.在本協(xié)議有效期限內(nèi)甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不變。
5.甲方不承擔(dān)因乙方對(duì)工作用房進(jìn)行裝修拆改,或因不可抗力的原因?qū)е職p工作用房和造成乙方財(cái)產(chǎn)、人身安全等損失的'責(zé)任。
第五條 乙方的責(zé)任
1.本協(xié)議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協(xié)議生效后五天內(nèi)向甲方交付履約保證金_________元(小寫:_________元);電話及通話保證金___________元(小寫:_________)(國(guó)際長(zhǎng)途:_________元/部;國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途:_________元/部;市內(nèi):_______/部)。乙方若中途退房,保證金歸甲方所有。
2.乙方依約交付租金、綜合服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi),逾期不交者須繳交滯納金,即乙方每逾期一天應(yīng)按應(yīng)交費(fèi)用總金額的30%向甲方繳交滯納金。
3.乙方使用的工作用房,只準(zhǔn)用于開(kāi)辦獨(dú)立核算的企業(yè),不得將其轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擅自改變使用用途。
4.乙方不得私自拆改工作用房。若需對(duì)房間裝修的,乙方須按_________執(zhí)行,到甲方綜合管理部辦理填報(bào)《申請(qǐng)表》等手續(xù),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可組織施工。否則,乙方裝修視作違約,應(yīng)自行拆除,恢復(fù)原狀;同時(shí)一切費(fèi)用由乙方支付。本協(xié)議終止后,其墻面(含門、窗)、天花、燈具、地板、招牌底、防盜網(wǎng)等不動(dòng)產(chǎn)均無(wú)償歸甲方,乙方不得自行拆除。否則,乙方必須在將其所使用的工作用房恢復(fù)原狀后,方可取回保證金。房間的建筑和各種設(shè)施若因乙方裝修拆改,或使用不當(dāng),或人為損壞,或下水道堵塞所造成的損失,均由乙方賠償。
5.乙方不得私自拆裝電話,或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他方使用。否則,甲方有權(quán)收回乙方的電話機(jī),并按電信局有關(guān)規(guī)定處以罰款。若乙方對(duì)電話有任何損壞,均由乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。
6.乙方在使用期內(nèi)必須自覺(jué)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法令,依法經(jīng)營(yíng)。注意防火安全、計(jì)劃生育、治安管理,乙方若違反上述條例應(yīng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。
7.乙方拖欠甲方的租金、綜合服務(wù)費(fèi)達(dá)1個(gè)月,則作乙方自行終止協(xié)議處理。乙方應(yīng)在接到甲方通知三天內(nèi)自行遷出,并補(bǔ)交所欠甲方的一切費(fèi)用。若乙方不按時(shí)遷出,則從協(xié)議終止日起計(jì)收逾期金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金、綜合服務(wù)費(fèi)金額的兩部計(jì)收。
8.乙方在本協(xié)議期滿后續(xù)簽新協(xié)議時(shí),交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新協(xié)議執(zhí)行,且須在本協(xié)議終止前
一個(gè)月到甲方辦理續(xù)簽(新協(xié)議)手續(xù),逾理作不續(xù)簽處理。乙方如無(wú)意續(xù)簽,則應(yīng)在本協(xié)議終止前一個(gè)月內(nèi),到甲方辦理退房手續(xù),并于本協(xié)議終止后5天內(nèi)遷出。如未及時(shí)遷出,保證金歸甲方,并由甲方向乙方收取違約金,每逾期一天按本協(xié)議所定的日租金額和綜合服務(wù)費(fèi)的兩倍計(jì)收。
9.本協(xié)議期滿或乙方需中途退房,應(yīng)按規(guī)定辦妥退房手續(xù),乙方須到甲方綜合管理部填寫《退房驗(yàn)收情況登記表》,在甲方驗(yàn)收合格后,乙方才能搬出甲方大院,否則甲方不予放行。
10.乙方辦理進(jìn)駐甲方工作用房的手續(xù)程序,按_______辦理,乙方應(yīng)如實(shí)填寫《進(jìn)駐企業(yè)人員登記表》,并向甲方提交有關(guān)資料
第六條 其他
_________________________________________________________________
第七條 本協(xié)議書(shū)與甲方__________________同時(shí)使用,具有同等法律效力。
第八條 本協(xié)議書(shū)未盡事宜,一律按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,與本協(xié)議有同等效力。
第九條 本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可通過(guò)人民法院解決。
第十條 以上條款若與國(guó)家新頒的法令有抵觸之處,即按國(guó)家法令的新規(guī)定執(zhí)行。
第十一條 本協(xié)議書(shū)一式四份,經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效,甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方(蓋章):_____________ 乙方(蓋章):_____________
法定代表人(簽字):_______ 法定代表人(簽字):_______
_________年______月______日 _________年______月______日
簽訂地點(diǎn):_________________ 簽訂地點(diǎn):_________________
房屋合同 篇8
發(fā)包方(甲方):______
承包方(乙方):______
一、協(xié)議內(nèi)容:甲方委托乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾施工。
二、房屋地點(diǎn):______
三、房屋總面積128.24平方米。
四、施工內(nèi)容:詳見(jiàn)本合同附件《裝飾工程預(yù)算清單》
五、裝修工程總造價(jià)人民幣219537元,大寫貳拾壹萬(wàn)玖仟伍佰叁拾柒元整。
六、分期付款方式:
首期:甲方先付100000元訂金給乙方;
二期:工程完工后十天內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,合格后甲方再付119537元給乙方。
七、工程完成期限:本工程工期限20xx年10月30日前,如果到期還沒(méi)完工甲方有權(quán)對(duì)乙方按每天工程總價(jià)格的0。5%罰款、
八、乙方應(yīng)做到安全文明施工,如有違法被罰則與甲方關(guān),由乙方自負(fù),乙方的'施工人員必須注意安全,在施工期間發(fā)生的一切工傷事故,與甲方無(wú)關(guān),乙方自負(fù)。
九、精心施工、認(rèn)真負(fù)責(zé)、打造精品工程、保質(zhì)保量完成任務(wù)。
十、工程在施工中,甲方更改施工方案,甲方應(yīng)提前給乙方協(xié)商,乙方可另計(jì)單價(jià)。
十一、違約責(zé)任:
本協(xié)議雙方協(xié)商簽訂后共同遵守,甲方有意違約,應(yīng)提前給乙方協(xié)商,如乙方不同意,甲方必須賠償,乙方工程造價(jià)價(jià)格30%作為違約金,另外已經(jīng)完工的合格工程量甲方可按裝飾預(yù)算單價(jià)支付給乙方。
乙方未經(jīng)甲方同意中止合同,則乙方必須賠償甲方工程總款的30%作為違約金。
十二、保修期限:自甲方驗(yàn)收合格起算,保修時(shí)間為一年。
十三、協(xié)議到期,甲方如有意續(xù)約,應(yīng)在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)與乙方進(jìn)行協(xié)商,本協(xié)議及附件共四頁(yè)一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方在合同有效期內(nèi),如發(fā)生糾紛,原則上采用和平協(xié)商,如協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾峤辉V訟解決。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
房屋合同 篇9
買受人可以解除房屋買賣合同的情況有:
1、拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人的,被拆遷人可以向拆遷人請(qǐng)求解除安置協(xié)議;
解釋第七條“被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,按照本解釋第八條的規(guī)定處理”說(shuō)明對(duì)此安置協(xié)議被拆遷人享有解除權(quán)。但這種安置協(xié)議必須符合兩個(gè)條件:
(1)拆遷人與被拆遷人雙方是按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷安置協(xié)議。
(2) 該補(bǔ)償安置的房屋在安置協(xié)議中有明確的位置、用途約定。形式上拆遷人必須將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人。
2、出賣人將商品房一賣一抵時(shí),買受人可以請(qǐng)求解除合同;
解釋第八條“商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋抵押給第三人”,“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同”同時(shí)買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
3、出賣人將一房二賣時(shí),買受人可以請(qǐng)求解除合同;
解釋第八條“商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人”,“導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同”同時(shí)買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任。
4、 出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給買受人的,買受人知情后可以解除合同;
解釋第九條第二項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”,“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容是指只要出賣人故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),將房屋出售給買受人的,買受人知情后就可以解除合同,而且可以要求賠償損失。
5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),再將此房屋出賣給買受人的,買受人知情后可以解除合同;
解釋第九條第三項(xiàng)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”,“導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”此項(xiàng)內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),在將此房屋出賣給買受人的,買受人知情后就可以解除合同。
6、房屋主體質(zhì)量不合格時(shí),買受人可以請(qǐng)求解除合同;
解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”即期房和現(xiàn)房的買賣合同在房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量不合格時(shí),買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
7、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人可以請(qǐng)求解除合同;
解釋第十三條第一款“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”因此出賣人交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響買受人正常居住適用,買受人可以解除合同并且可以要求賠償損失。
8、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無(wú)處理約定,且面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人可以解除合同;
解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理!,“面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持!奔刺變(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同也無(wú)處理約定,且面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人就可以解除合同。
9、 出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房,買受人可以請(qǐng)求解除合同;
解釋第十五條“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持”即出賣人遲延交房經(jīng)買受人催告后三個(gè)月期滿出賣人仍未交房,買受人可以請(qǐng)求解除合同。
10、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無(wú)法按期辦理房屋所有權(quán)登記,買受人可以請(qǐng)求解除合同;
解釋第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持!;《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件!奔锤鶕(jù)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的'辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),可以請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失。
11、因出賣人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買受人可以請(qǐng)求解除合同;
解釋第二十三條“商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失!奔慈绻虺鲑u人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買受人可以請(qǐng)求解除合同。
12、因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買受人可以請(qǐng)求解除合同。
解釋第二十三條“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。” 即因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買受人可以請(qǐng)求解除合同。
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